Купили участок. Как зарегистрировать строения?
Здравствуйте. Купили участок. Как зарегистрировать строения?
В соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.2 ст. 20) «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом». Относительно таких объектов недвижимого имущества, как здания, строения, сооружения, в законодательстве не предусмотрено случаев, когда права на них можно зарегистрировать без предварительной постановки на кадастровый учет.
Но при регистрации права на создаваемые или созданные строительные объекты в порядке статьи 25.3 закона № 122-ФЗ допускается их регистрация на земельных участках, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Это возможно только в следующих случаях:
- право на земельный участок ранее зарегистрировано;
- земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства + представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект расположен в пределах границ указанного земельного участка;
- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство;
- земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства + представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Таким образом, любые объекты недвижимого имущества перед тем, как регистрировать на них право собственности, должны пройти процедуру государственного кадастрового учета. Данный пункт введен в закон 1 марта 2010 г. Как поставить земельный участок на кадастровый учет, вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте. Некоторые особенности постановки на кадастровый учет дома будет приведены в данной статье.
Спросить
Купила земельный участок 2 сотки на котором стоит ветхое строение владелец 1/4 этого строения продал свою часть земли и новый собственник снес часть строения. Моя доля в этом строении 2/3 если я снесу это строение какие претензии будут у собственника 1\4 ДОЛИ.
Купили участок ЛПХ в Ленобласти с уже полученным разрешением на строительство. Интересует чем грозит отсутствие строения в первый год (и какие возможны сроки для этого) и возможно ли заригестрировать бытовку, как строение? Спасибо.
нет бытовкук в качестве строения вы не сможете зарегистрировать, в первый годи последующие два постарайтесь вывести хотя бы нулевой вариант,-фундамент или его часть,никто вам претензий не предъявит в течение пяти лет,но что-то ппостроить надо
Спросить
Ничем не грозит, это ЛПХ, а не ИЖС, можете вообще ничего не строить. Бытовку без фундамента не зарегистрируете.
СпроситьПожалйста, у меня такой вопрос: на моем земельном участке находятся строения. И участок и строения приобретались мною по договору купли-продажи. Все строения есть на кальках БТИ и земелного комитета. Часть строенй я заргистрировала в сбственность, а часть строенй зарегистрировать не могу, так как в БТИ общая площадь всех строений была указана неправильно и зрегистрировав несколько строений я выбрала всю площадь, не оставив этой зарегистрированной площади для регистрции права собственности на другие строения. В БТИ мнепосоветовали обратиться в суд дл решения этого вопроса.
Какие факты должно содержать мое исковое заявление о призннии права собтвенности н эти строения, и кто будет ответчиком по этому делу?
Спасибо.
Наталия! полагаю, что Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Чтобы точно определить, какие постройки являются самовольными и сформулировать предмет и основания иска - необходимо смотреть документы. Заочно ответить невозможно.
СпроситьЕсть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать:
1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом?
2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение?
3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения?
4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению?
Заранее спасибо.
Регистрируйте в упрощенном порядке. Государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон № 93 - ФЗ), Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее Закон № 268-ФЗ)
Спросить
Для регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы:
Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
баню регистрировать не нужно
Спросить
Это почти одно и то же только по дачной амнисттии в получении док-ов вам помогает садоводство бесплатно, баню лучше оформить как не жилое, дом как жилое, или на ваше усмотрение.
лучше с получением полного пакета документов- тех.паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр.
Спросить
В понятие дом входит и другие строения на земельном участке, но регистрируется только дом. Регистрируйте с представлением всех необходимых документов: кадастровый паспорт и т.п.
Спроситьрегистрация недвижимого имущества по дачной амнистии происходит на основании Декларации о недвижимом имуществе, которая находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для регистрации построеного дома достаточно заполнить эту декларацию, приложить свидетельство о собственности на земельный участок и оплатить госпошлину.
Спросить
Татьяна! Отвечаем на Ваши вопросы:
1) регистрировать Вы можете по "дачной амнистии", для этого не нужно делать технических документов на строение, достаточно в отделении Росреестра заполнить бланк декларации, приложить копию свидетельства на землю и квитанцию об оплате госпошлины
2) баню также по амнистии региструйте как нежилое хозяйственное строение
3) по закону в свидетельстве после регистрации будет написано: "жилой дом без права регистрации", но не пугайтесь, т.к. Конституционный суд РФ еще в 2010г. разрешил регистрацию жильцов в таких домах, если местные органы отказывают в регистрации, то люди обращаются в суд и успешно защищают свои права
4) оформляйте дом по вышеуказанной схеме и потом подключайте газ (согласно тех. условиям). Обычно жилой дом отличается от дачного или садового наличием коммуникаций (вода гор. и хол., водоотведение, отопление) и пригодностью для круглогодичного проживания.
Спросить
Дома в СНТ регистрируются как садовые в упрощенном порядке, по декларации, так же регистрируются вспомогательные постройки. Если Вы хотите зарегистрировать жилой дом, то нужно собирать полный пакет документов и в СНТ сделать это действительно сложно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем
Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются рядом нормативных документов, в частности, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.
В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентируется минимальный перечень помещений дома, в состав которого должны входить: жилая комната, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы.
Установлены требования по минимальным размерам помещений, которые определяются с учетом расстановки в помещениях необходимой мебели и оборудования. Спальня должна быть не менее 8 квадратных метров, а кухня – не менее 6.
Высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 метров, а если они расположены в мансарде – 2,3 метров.
Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий, исключая деформации и повреждения. Методы расчета несущей способности конструкций и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.
СпроситьЕсли на земельном участке (снт) есть незаконченное строение (летний домик), не имеющее правоустанавливающих документов, нужно ли указывать его наличии в договоре купли-продажи земельного участка?
Каков статус такого строения при покупке? Если, например, я покупаю участок, но нигде ничего не сказано о строении, то кто будет собственник и каким образом устанавливается собвтенность на данное строение в данном случае?
Спасибо.
Если Вы приобретаете земельный участок без указания, что на нем находится имущество, в том числе не оконченное строительством, значит участок ничем не обременен. На подсобные строения разрешение на строительство получать не нужно. Как достроите, то будет вашим.
СпроситьИмеем участок ижс. Построили на нем некапитальное здание из бруса, высота потолков менее 2.5 м для сезонного проживания. Хотим его зарегистрировать какиеежилое здание. Жилых капитальных и некапитальных строений на участке нет. Соседу уже зарегистрировали такое точно нежилое строение, мне же регистратор сказала что не зарегистрирует. Правомочна ли регистратор отказать в регистрации такого строения? Спасибо.
Елена, попросите официальный отказ в регистрации. После этого и можно будет понять - законно или нет.
С уважением.
СпроситьКупили садовый участок, на руки выдали свидетельство на землю и отдельно свидетельство на деревянное строение. Но строения на участке нет, его снесли бывшие хозяева. Мы построили каменный двухэтажный дом. В регистрационной палате нам отказали в регистрации дома по дачной амнистии, ссылаясь на то, что у нас есть документы на деревянное строение и отправили нас в ЦТИ. Как нам зарегистрировать дом, на какие ссылаться документы?
Уважаемая Марина, г.Пермь !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:
Во-первых, Объекты недвижимого имущества(строения, земельные участки и т.д.) может продать только СОБСТВЕННИК !!! данного недвижимого имущества, право собственности за которым зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
Поэтому вы НЕ имели законного права покупать дачный земельный участок, т.к. он находился у Продавца в аренде.
А Строения расположенные на арендованном земельном участке вы были вправе покупать, только как ДВИЖИМОЕ имущество по цене строительных материалов.
Во-вторых, Объектами недвижимого имущества на дачном участке у вас являются:
1)Земельный участок;
2)Двухэтажный Дом,
расположенные на данном земельном участке, которые вы были бы вправе приватизировать на основании ФЗ "О дачной амнистии",если бы они были получены и построены до 30 октября 2001 года .
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
-Для признания Права собственности на Двухэтажный Дом вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Свидетельство о праве собственности на Земельный участок;
2)Технический паспорт на Двухэтажный Дом.
Письменный ОТКАЗ ГУ ФРС РФ субъекта в признании Права собственности на дом, вы будете вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения Двухэтажного Дома !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2011г
10:38 моск. вр.
СпроситьТекст письма:
Здравствуйте! Мы продаем участок и строение на нем, находящиеся у нас в долевой собственности, 50 на 50. На данный мы получили выписки из кадастровых паспортов на строение и земельный участок. В кадастровой выписке на строение отсутствуют координаты привязки строения к данному земельному участку. Кадастровая палата рекомендовала заказать технический план. Мы обратились к кадастровым инженерам. Параллельно с этим встал вопрос о получении постановления об адресе (присвоение адреса). Зарегистрирует ли нам росреестр договор купли продажи без присвоения адреса в данный момент, так как это может сделать будущий владелец земельного участка и строения в дальнейшем? Все документы для сделки соответствуют требованиям, в кадастровых паспортах, после предоставления технического плана, будет видна привязка строения к земельному участку.
Доброго времени суток Виктория!
В договоре прописывает что покупатель обязуется получить постановление о присвоение милицейского адреса, после регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности. Т.к. Регистрационная палата, в данных случае ведет себя по разному могут как пропустить сделку, а могут приостановить до получения адреса.
Второй вариант, если сроки по сделке терпят самостоятельно оформляете адрес, если есть агент который этим занимается, то проблем не возникнет, или юрист кто компетентен и практикует в данном направлении.
Если есть дополнительные вопросы или доп. информация, готов более развернуто и конструктивно сориентировать по порядку действий.
СпроситьКак разрешить ситуацию: купила земельный участок, там расположены временные строения, обратилась в суд, затребовали доказательства нахождения в собственности именно у ответчика строений. А я только знаю, что она ими пользуется, а доказать не могу. Попробовала демонтировать одно строение, так ответчик написала заявление в полиция, те посоветовали мне приостановить демонтаж до решения суда. Что делать?
Хочу приобрести в ипотеку участок сдт в черте города. На участке 6 соток два жилых строения. Баня и садовый дом в два этажа. (хочу в дальнейшем там зарегистрироваться и жить) Статус обоих строений-жилое строение без права регистрации.
Насторожило то, что Риелтор заказал выписку для банка и там значится баня как жилое строение. О доме ни слова. Какие могут быть сложности после приобретения участка? Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток. (У обоих строений есть кадастровыйе номера)
Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток.
Нет, но у Вас ине два жилых строения. Вы написали: "значится баня как жилое строение. О доме ни слова"
Последствия, что жилым нельзя будет признать, вот какие.
Спросить
