У моей мамы в собственности есть земля (в совхозе). Она ей не нужна. Можно ли от нее отказаться? Куда обратиться?
Здравствуйте! У моей мамы в собственности есть земля (в совхозе). Она ей не нужна. Можно ли от нее отказаться? Куда обратиться?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Она может на свое усмотрение распорядиться указанной землей - подарить или продать
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьОбращаться нужно в Управление Росреестра по месту нахождения имущества через МФЦ Мои документы. Пишется заявление об отказе от права собственности и прикладываются правоустанавливающие документы на землю (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство о праве собственности на землю), также необходимо приложить справку о присвоении адреса земельному участку и кадастровый паспорт если право не было ранее зарегистрировано.
СпроситьДобрый день, вопрос в том что есть земля в совхозе, точнее как земля оформлена, отсюда и должны строится ваши действия. В любом случае необходимо обратиться с письменным заявлением к правлению совхоза, если земля оформлена обратиться с заявлением в управление Росреестра, где попросить прекращение право собственности на земельный участок в следствии отказа от него. ФЗ РФ 122 ст.30.2
СпроситьМаме совхоз выдал документ на получение земли. Она теперь от совхоза может получит землю. Но земля ещё не получена, есть только документ. Может она этот документ на землю переписать на меня?
Екатерина, мама может выписать Вам доверенность на осуществления различных действий, в т.ч. на оформление документов по земельному участку. Но землю Вы сможете оформить только на имя мамы. А вот когда получите документ о праве собственности на этот земельный участок, тогда можете сделать дарственную, если Вы имели в виду именно получение земли на свое имя.
СпроситьМы живем в Крыму. В 1990 году моя мама купила дом в совхозе на основании договора купли-продажи и решением сельского совета был закреплен за ней участок 0,10 га, где расположен дом. Хотим оформить право собственности на землю. Совхоз распался, эта земля не принадлежит уже совхозу, да и в администрации города она не числится. Что нам делать? Как оформить землю в собственность? Можно ли поставить на кадастровый учет этот земельный участок?
И можно и нужно в соответствии с принципом единства земельного участка и строений на нем (см ст.1 ЗКРФ)
Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет (особо обратите внимание на кадастровый паспорт здания он должен содержать сведения на каком земельном участке располагается). Там Вам придется оплатить услуги кадастрового инженера по проведению межевания и схемы выдела образуемого земельного участка (тут возможны препятствия-не подпишут/не согласятся с межеванием). После чего с решением сельсовета,договором купли продажи, кадастровыми документами обращаетесь в егрп с заявлением о регистрации прав на землю в силу закона, руководствуетесь ст.552 гк, 35 зк.
СпроситьСкажите, как можно продать землю. Проблема следующая:
бабушка умерла несколько дней назад. У нее в собственности есть пай земли от савхоза где она работала. Земля на нее приватизирована.
В наследство можно вствупить через пол года? Какие при этом нужно проделать действия или нужно обратиться к нотариусу и он поможет.
Обратитесь к нотариусу напишите заявление о вступление в права наследования по закону, он даст список документов которые нужно будет собрать.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьУ моей мамы есть земля в бессрочном пользовании. Мама умерла так и не оформив эту землю в собственность. Строений на этой земле нет, просто огород. Я единственная наследница у мамы. Смогу ли я как то оформить эту землю на себя? И куда мне стоит обратиться?
Добрый день. Нет, данный участок в собственность Вам оформить не получится, т.к. это аренда. Если только при жизни мама уже подала документы на оформление земли в собственность, но умерла, не успев их получить.
СпроситьДобрый день, Екатерина Геннадьевна.
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Так что для начала Вам необходимо обратиться к нотариусу и предоставить соответствующие документы, а после получения свидетельства на наследства в виде право бессрочно пользования оформить в Росреестре.
Право собственности возможно оформить например путем приватизации, но тут есть много нюансов.
СпроситьМоему мужу примерно 15 лет назад, когда он работал в совхозе выделили пай земли ему и многим работникам, в итоге люди сдали свои паи в аренду совхозу, взамен совхоз должен был платить за пользование этими паями, но ничего не было ни какой оплаты. Можно ли отсудить у совхоза плату за пользованием землёй?
У родителей есть документы на право собственности на землю 1994 года. Земля общей долевой приобретений от совхоза. Действительны ли документы на сегодня? Что можно сделать если ей пользуется сам совхоз?
документы действительны, можете обратиться в суд, с требованием освободить землю
СпроситьЕсть выписка из приказа по совхозу о закреплении участка земли землю купил у работника совхоза в 1995 г не могу оформить в собственность.
Нужно изучать ваши документы – это явно вопрос не для сайта, судя по его объему… Скорее всего вам придётся данный вопрос решать в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьУ моей бабушки есть земля в собственности. Она хочет оформить дарственную на землю на меня. Дом на этой земле пока строиться и он еще не оформлен в БТИ. Куда можно обратиться, чтобы сделать дарственное? И когда все оформят на меня то дом тоже станет в моей собственности?
У моей мамы в собственности жилой дом. Земля находится в аренде. Она живет здесь 13 лет, платит за аренду земли. Теперь хочет перевести землю в собственность. Она где то услыхала, что человек несколько лет проживший на земле, и исправно плативший все сборы и арендную плату, может оформить собственность на эту землю бесплатно, то есть при подаче заявления ей земля передаётся в собственность не взимая плату за землю. Так ли это?
Возможность оформления арендованного земельного участка в собственность всё же есть, но с рядом условий и ограничений. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Получить право собственности на землю можно бесплатно либо посредством выкупа. Бесплатный способ предполагает приватизацию или оформление права по льготе согласно законодательству.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Прежде всего ваша земельный участок (ЗУ) должен быть в государственной или муниципальной собственности. В результате приватизации вы можете приобрести право собственности на земельный участок без торгов, который был ранее вам предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, согласно статье 39.14 Земельного кодекса РФ.
Оформить землю в собственность, когда на ней уже возведено здание, можно также как на платной, так и на бесплатной основе. Если имеется свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью, имеющейся на участке, оформление осуществляет лицо, на которого оформлены строения. Перевод по льготе из аренды в собственность земельного участка бесплатно возможен в случаях, указанных в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
• собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
• договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
• строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
• земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Но речь идёт только об объектах (земельных участках), которые были в использовании до 30.10.2001 года для ведения индивидуального подсобного или дачного хозяйства, гаражного, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, а также об объектах, которые были получены в личное использование до 6 марта 1990 года и не были надлежаще оформлены.
Но это возможно только в том случае, если договор аренды заключён до 2001 года. Т.к. ваша мама проживает в доме 13 лет, то, вероятнее всего, договор аренды вашего участка составлен позднее 2001 года. Тогда право на получение арендованной земли в собственность на бесплатной основе у вас отпадает.
Также в вашем договоре аренды участка может быть прописано решение сторон о бесплатной передаче земли в собственность застройщику.
Если же ни в один из вышеперечисленных пунктов вы не попадаете, то можно говорить только о выкупе арендованного земельного участка. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Как гласит статья 624 ГК РФ, выкуп арендуемого имущества означает переход по истечение срока действия договора аренды права собственности на арендуемое имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.
Согласно статье 39.3 ЗК РФ земельный участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно приобрести в собственность на торгах и без проведения торгов. Ваш случай, согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, попадает под возможность выкупа без проведения торгов.
Кроме того, согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на арендованных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Это также подтверждается в разъяснении прокуратуры Красноярского края «Об исключительном праве на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 24 декабря 2021 года. В разъяснении также указана важная деталь: возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов у собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникает только в случае использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Также стоит отметить, что выкуп арендованного имущества, а именно земельного участка, может быть законодательством запрещен. Так, например, п. 5 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что не допускается выкуп земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых на основании договора аренды религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
СпроситьСвидетельство о государственной регистрации права.
Здравствуйте такой вопрос пришел перерасчет за налог на землю-есть паи в савхозе но земля не выделенная в частную собственность то есть свидетельство о государственной регистрации права есть. Земля не выделялась в собственность. Тоесть владелец пока совхоз. Обший размер участка уменьшился в пол раза стоимость обшего участка почемуто осталось прежней.-в связи с этим 7 налог увеличился в 2 раза. Вопрос имеет ли право налоговая симать налог за не выделенный участок земли-пай в праве на собственость 2 участка по 57 г.
Если свидетельство о регистрации права собственности на земельный пай есть, значит в частную собственность земельный участко выделен. Владелец не совхоз, а владельцы паев. Налог мог увеличиться в связи с переоценкой кадастровой стоимости и изменением ставки налога. Ставки устанавливаются органом местного самоуправления муниципального образования, т.к. земельный налог - местный налог.
Ст.394,395 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! У Вас доля в праве общей долевой собственности на земельный участок участок находится в собственности, поэтому начисляется земельный налог. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 15. Понятие земельной доли
1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.Ваш земельный пай не выделен в натуре, а размер налога может измениться из за изменения кадастровой стоимости, от которой он и рассчитывается.Спросить
---Здравствуйте Иван, при регистрации права собственности на земельную долю (пай), учитывается кадастровая стоимость участка и она повышается как правило в не зависимости от проведения межевания или нет. Стоимость земельного участка, можно оспорить в суде. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2017) ЗК РФ Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ свидетельсве условный кадостровый номер на весь участок земли савхоза оао камышиклинский-56:11:0000000:27 я так понимаю если бы я выделялся то у меня был бы не обший кадастровый номер а индивидуальный-и размер земли был бы не 412 680000 кв м а 1140000 кв. м и номер кадостровый был бы другой-или я чегото не понимаю.
СпроситьУ Вас по сути доля в праве обей долевой собствености на земельный участко. Если выделите свой пай в натуре, то из общего земельного участка будет выделен Ваш личный. Естественно он будет поставлен на кадастровый учет как отдельный объект недвижимого имущества и ему будет присвоен свой кадастровый номер, произведена оценка его кадастровой стоимости.
СпроситьИнтересно, что Росреестр на Ваш кадастровый номер выдает
Кадастровый номер: 56:11:0000000:27
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 12.04.2004
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства
Площадь: 199405265
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 207893169,7
Дата определения стоимости: 06.06.2017
Дата внесения стоимости: 06.06.2017
Адрес (местоположение): Оренбургская обл, р-н Домбаровский, АО "Камышаклинский"
Дата обновления информации: 04.11.2017
Форма собственности: Частная, Муниципальная
И обратите внимание на права и ограничения там много свидетельств о праве обще-долевой собственности
СпроситьКонечно кадастровый номер на весь участок, поскольку весь участок представляет из себя единый объект недвижимого имущества, если выделите свой пай в натуре у Вас будет отдельный кадастровый номер и налог будет начисляться Вам отдельно.
СпроситьТоесть выставляемые счита от налоговой всеже пийдется оплатить?-участок не мой я так понимаю пока не выделю?
СпроситьВаш участок в долевой собственности. Вы собственник доли и поэтому обязаны платить земельный налог. Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.
СпроситьВы сейчас имеете право собственности на долю всего этого участка и земельный налог платить придется, соразмерно Вашей доле.
Спросить