Можем ли мы требовать расторжения договора купли-продажи и возрата денег?

Неправильно, покупать следует у настоящего собственника - по документам. Исправьте пока не поздно.

Геннадий , все зависит от того, отражен ли данный факт в ДКП земельного участка или нет. Если не указан, то смело направляйте Продавцу уведомление о расторжении ДКП и возврата ден. средств. П если ваши требования добровольно не удовлетворят, то смело в суд с иском о расторжении ДКП и возврата ден. средств.

Смело всё-таки не стоит. Так как, под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как вы указали, участок имеет разрешенное использование ИЖС, а прежний хозяин оформил разрешение на строительство в 2008 году, котрое действует в течение 10 лет.

При таких обстоятельствах указаны или нет в договоре КП охранные зоны водопровода и кабеля и обременения или ограничения прав, существенное значение иметь не будет. Суд откажет вам в иске, а продавец взыщет с вас понесенные им судебные расходы.

Более того, при рассторжении договора, деньги от продавца вы можете и не получить по той причине, что их у него просто нет.

Здравствуйте!

Вам правильно разъяснили. Если договор будет расторгнуть, то земельный участок перейдет в собственность бывшему владельцу. Вопрос в том - вернет он вам деньги или нет.

В договоре купли-продажи об водопроводе и кабелях ничего не сказано. ДКП у меня есть.

А вот еще и такой ответ от юриста ??? "Смело всё-таки не стоит. Так как, под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как вы указали, участок имеет разрешенное использование ИЖС, а прежний хозяин оформил разрешение на строительство в 2008 году, котрое действует в течение 10 лет.

При таких обстоятельствах указаны или нет в договоре КП охранные зоны водопровода и кабеля и обременения или ограничения прав, существенное значение иметь не будет. Суд откажет вам в иске, а продавец взыщет с вас понесенные им судебные расходы.

Более того, при рассторжении договора, деньги от продавца вы можете и не получить по той причине, что их у него просто нет."

Если не можете зарегистрировать право, тогда обратитесь в суд с иском о признании права собственности на данный участок, ответчик - администрация.

Уважаемая, Елена! Из Вашего вопроса не очень ясно для какой цели Вам необходим данный договор купли-продажи участка? На какой стадии находится данная сделка?

Если до этого в Росреестре регистрировали сделку (есть свидетельство о праве), то договор с администрацией Вам не нужен, он в регпалате есть. В ином случае, сделайте запрос к администрации.

Статья 37 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) напрямую указывает на возможность расторжения договора купли-продажи земельного участка в случае, когда продавец заведомо предоставляет покупателю ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другую информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом.

Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, если:

— по территории земельного участка проходит санитарно-охранная зона. Это могут быть линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиорации.

— спорный земельный участок находится под арестом.

— продавец скрыл от покупателя информацию о недействительности правоустанавливающих документов на земельный участок.

Здравствуйте. Считаю, что такое возможно на основании ст 451 ГК РФ и перспективы полагаю хорошие, т.к обстоятельства изменились.

ст 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно п.2.ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсюда следует, что Вы вправе предъявить такой иск и суд его удовлетворит, если докажете, что при заключении договора не получили эту инф-ю, проехать к участку не возможно в н.в., эксплуатировать его и строить на нем нельзя из-за запрета по газопроводу.

И еще:

Согласно ст.166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Руководствуйтесь общими правилами расторжения договора, ст.450-452 ГК.Расторжение возможно по соглашению сторон, при недостижении -в судебном порядке , но при наличии оснований.Если Вы приобретали дом, то должны были видеть подъезды и Вы согласились на сделку.Полагаю, что расторгнуть договор через суд у Вас шансов не будет

Важно следующее: а что Вам при заключении договора обо всех этих "нюансах" говори продавец. Можно попытаться расторгнуть договор в соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).

Нужно, конечно же исследовать сам договор: то в нем говорится о проезде к земельному участку, про доступ собственника к участку,основания расторжения по договору и т.д.

только тога можно решить каковы шансы на расторжение

Уважаемый Дмитрий г.С-Петербург !

С учётом указанных вами обстоятельств, на мой взгляд имеются ВСЕ основания для расторжения данного Договора купли-продажи жилого дома и ЗУ.

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому с учётом, изложенного рекомендую вам Вручить или направить Ценным письмом с описью вложения Предложение "О расторжении договора купли-продажи" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.10.2016г

В данном случае более усматривается оснований для признания сделки недействительной как совершенной под влиянием существенного заблуждения, чем для расторжения договора.

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона

Но без изучения документов и всех обстоятельств более подробно, ответить Вам в полном объеме правильно не возможно.

Дмитрий, односторонее расторжение договора купли-продажи невозможно, расторгнуть договор Вы можете либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. В Вашем случае основанием для расторжения -Непредвиденные обстоятельства, возникшие на момент заключения сделки, о которых никто не предполагал или продавец умышленно умолчал. (ст.450 ГК РФ).

Перед подачей иска в Суд, не забудьте направить претензию продавцу, т.к. для подобного рода споров предусмотрен обязательный претензионный порядок. В претензии перечислите все причины, по которым Вы отказываетесь от владения жилым домом и участком. Удачи!

Шансов на расторжение немного. У меня было похожее дело, когда в рекламе и пр. было указано "ИЖС", а участок также предназначался для дачного строительства, к тому же застройщик задержал коммуникации и др. Суд сделал вывод - все люди взрослые, грамотные, видели, что покупали, читали договор, могли проконсультироваться до принятия решения. Самое главное - вы зарегистрировали свое право собственности, это и было условие договора. А все остальные обстоятельства, дороги, взносы, газопровод и пр. к собственно договору купли-продажи отношения не имеют. Конечно, для более точного ответа следует изучить договор и ситуацию подробнее.

Только через суд возможно.

Ст. 452 ГК РФ перед судом требует отказ второй стороны договора (продавца) или молчание в течении 30 дней.

Перспективы зависят от компетентности представителя в суде.

Основанием для расторжения договора является нарушение одной из сторон условий договора. То, что он "дешево продал" не является основанием для расторжения договора. Условие о цене товара или объекта недвижимости в договоре купли-продажи является обязательным и оно прописывается в договоре. Продавец не имеет права сейчас менять цену.

обращайтесь в суд с иском о признании межевого плана земельного участка соседа не действительным - так как акт о согласовании границ был составлен без вашего участия

Спасибо огромное за быстрый ответ, просто как нам объясняют что мы должны были менять кадастровый план участка каждые 5 лет а так как мы его делали только в момент приобретения, то якобы сосед мог оформить так межевания чтобы забрать часть нашего участка. Это правда?

Здравствуйте, сведения о землепользовании должны быть в поземельных книгах, до 2005 года данные книги, содержащие каталог координат участка в местной системе координат вели в земельных комитетах администрации, кроме того, описание участка может содержать и экспликация техпаспорта дома, в схеме земельного участка домовладения.

Удачи Вам.

Здравствуйте Бахром! Обращайтесь в районную администрацию, орган по земельным отношениям.

Добрый день, Бахром.

Обратитесь письменно в администрацию деревни, в случае отказа они должны выдать Вам письменный ответ. Отрицательный письменный ответ можно обжаловать в суде.

В администрации в архиве должны хранится все данные о недвижимом имуществе (земельных участках). Существуют похозяйственные книги, в которых регистрировались отведенные гражданам земельные участки. Также в администрации должны храниться акты отвода земельных участков для нужд граждан и схемы расположения и границы земельных участков, а также площади земельных участков.

Удачи.

При необходимости, записывайтесь на очную консультацию, реквизиты, указаны на сайте.

Бахром! Судя по тому, что Вы написали, у Вас один путь - в суд с иском об определении границ земельного участка. Всё остальное, к сожалению, наверняка останется безрезультатным...

Добрый вечер!Документы необходимые для заключения ДКП без снятия автомобиля с учета

От собственника:

• ПТС (паспорт транспортного средства)

• СТС (свидетельство транспортного средства)

• Документ удостоверяющий личность

От покупателя:

• Документ удостоверяющий личность

В итоге продавец минует процедуру снятия с учета. Также у продавца на руках остаётся копия ПТС и копия договора купли-продажи, заверенные печатью организации. Покупатель получает ПТС с отметкой о новом собственнике, СТС. Регистрационные знаки передаются покупателю. Покупатель обязан поставить автомобиль на учёт.

Для постановки автомобиля на учет в ГИБДД необходимы следующие документы в следующем порядке:

1. Заявление о постановке на учет автомобиля в ГИБДД

Заявление заполняется по образцу от руки либо в распечатанном виде. Обязательно должно быть подписано заявителем.

2. Документ, удостоверяющий право собственности на автомобиль (договор купли-продажи; счет-справка для постановки не требуется).

В документе, удостоверяющем право собственности автомобиля, должно быть: дата и место составления, условия сделки, стоимость автомобиля, сведения об автомобиле (марка, модель, год выпуска, цвет, дата выдачи ПТС, VIN - все из ПТС), паспортные данные обоих сторон, подписи.

C 31 июля 2009 года для постановки на учет в ГИБДД не требуется предоставлять справку-счет («... Из перечня документов, являющихся основанием для перехода права собственности и последующего совершения регистрационных действий, исключается справка-счет. Право собственности на транспортное средство может быть приобретено другим лицом лично на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ...»).

3. Квитанция об уплате госпошлины за постановку автомобиля на учет в ГИБДД (за получение гос номеров).

4. Квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о регистрации автомобиля на учет в ГИБДД.

5. Документ, удостоверяющий личность.

6. Паспорт транспортного средства.

7. Доверенность на право предоставления интересов владельца автомобиля в ГИБДД (если требуется)

8. Страховой полис ОСАГО на автомобиль.

9. Автомобиль или документ осмотра автомобиля.

Приложение N 2

к Приказу МВД России

от 24.11.2008 N 1001

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИСПОЛНЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО РЕГИСТРАЦИИ АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ

СРЕДСТВ И ПРИЦЕПОВ К НИМ

Требования к составу документов, необходимых для совершения регистрационных действий

16. Для совершения регистрационных действий собственники или владельцы транспортных средств представляют:

а) заявление (приложения N 2 к настоящему Административному регламенту);

б) документ, удостоверяющий личность гражданина, обратившегося за совершением регистрационных действий.

в) документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы собственника (владельца) транспортного средства при совершении регистрационных действий;

г) документ об уплате государственной пошлины;

д) регистрационный документ и (или) паспорт транспортного средства, если он выдавался;

е) транспортное средство. При наличии обстоятельств, препятствующих представлению транспортного средства, допускается представление акта технического осмотра транспортного средства , выданного с соблюдением требований настоящего Административного регламента.

ж) документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство, номерной агрегат в соответствии с законодательством Российской Федерации. К документам, удостоверяющим право собственности на транспортные средства, номерные агрегаты, могут относиться:

заключенный в установленном порядке договор (купли-продажи, мены, дарения и другие договоры в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации) или иной документ, удостоверяющий право собственности на транспортное средство, номерной агрегат, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

документы, выдаваемые таможенными органами на транспортные средства, номерные агрегаты, ввезенные на территорию Российской Федерации;

документы, выдаваемые органами социальной защиты населения о выделении транспортных средств инвалидам либо об изменении права собственности на такие транспортные средства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

решения судов, судебные приказы, постановления органов принудительного исполнения по исполнению судебных актов ;

документы (свидетельства) на высвободившиеся номерные агрегаты, выданные регистрационными подразделениями;

выписки из передаточных актов (касающиеся транспортных средств) при слиянии юридических лиц, присоединении юридического лица к другому юридическому лицу или преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы); выписки из разделительного баланса (касающиеся транспортных средств) при разделении юридического лица либо при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц ;

--------------------------------

договоры, свидетельства о праве на наследство;

другие документы на право собственности, заключенные и (или) составленные в соответствии с законодательством или международными договорами Российской Федерации.

Перечень оснований для отказа в исполнении государственной функции

33. Не подлежат регистрации в Госавтоинспекции и не принимаются к производству регистрационных действий транспортные средства:

изготовленные в Российской Федерации, в том числе из составных частей конструкций, предметов дополнительного оборудования, запасных частей и принадлежностей, или ввозимые на ее территорию сроком более чем на шесть месяцев, без представления документов, подтверждающих проведение их сертификации в соответствии с правилами и процедурами, утверждаемыми уполномоченными на то органами исполнительной власти , или завершение их таможенного оформления;

конструкция которых или внесенные в конструкцию изменения не соответствуют требованиям действующих в Российской Федерации правил, нормативов и стандартов в области обеспечения безопасности дорожного движения или сведениям, указанным в представленных документах;

ранее зарегистрированные в подразделениях Госавтоинспекции и не снятые с регистрационного учета по месту регистрации в порядке, установленном настоящим Административным регламентом;

при обнаружении признаков подделки, скрытия, изменения, уничтожения маркировки, нанесенной на транспортные средства организациями-изготовителями, либо подделки представленных документов, регистрационных знаков, несоответствия транспортных средств и номерных агрегатов сведениям, указанным в представленных документах, или регистрационным данным, а также при наличии сведений о нахождении транспортных средств, номерных агрегатов в розыске или представленных документов в числе утраченных (похищенных) ;

при наличии запретов и ограничений на совершение регистрационных действий, наложенных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

если представленные к совершению регистрационных действий документы исполнены карандашом или имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, а также неоговоренные исправления.

Поскольку Регламент не требует представлять договор купли-продажи предыдущего владельца транспортного средства, и в основаниях для отказа отсутствие такого договора не указанно, можно сделать вывод, что требования незаконны.

Т.е. обязан ли я предоставлять договор купли-продажи предыдущих владельцев.

«Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» ГУП «ГУИОН», ПИБ.