Купля квартиры с орестованной долей - возможные последствия и риски
Хочу купить квартиру, где одна из долей была орестованна судебными пристовами, в связи с ИП, но в дольнейшем закрытым по ст 46. Сам должник уже умер. Если орест с его доли будет снят всвязи с прекращением ИП по ст 46, и я курлю эту квартиру не будет ли у меня в дальнейшем из-за этого проблем с его долей?
Если вы купите данную собственность, то есть она пройдет сделку в Росреестре, то никаких проблем в дальнейшем быть не должно.
СпроситьНе будет никаких проблем, если арест снят, то собственник доли имеет полное право ею распоряжаться. Однако если он умер, то нужно оформлять наследство.
Спросить☼ Здравствуйте,
Если должник умер, то взыскивать деньги и долг вы можете с его наследников в таком случае
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго вам времени суток. В Данной ситуации если арест снят, то собственник имеет полное право ей распоряжаться. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМеня не интересует с кого взыскать долг, я опасаюсь покупать такую квартиру, что бы потом не было проблем у меня как у нового собственника. И как вообще можно узнатьпо какой именно причине было снято ИП по ст 46 (там слишком много причин снятия) хотелось бы узнать конкретно.
Спросить☼ Здравствуйте,
Если хотите узнать конкретную причину, можно получить у пристава постановление об окончании исполнительного производства, скорее всего это связано со смертью должника
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день. Вы в любом случае не можете купить долю умершего официально. Ее для начала должен кто-то унаследовать, если в наследство вступили и Вам ее продает официальный собственник то никаких проблем в дальнейшем у Вас не возникнет.
СпроситьДоброго вам времени суток. Исполнительное производство видимо было окончено в связи со смертью должника. Чего вы опасаетесь? Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте!
Если должник умер, производство должно быть прекращено и ограничения на его имущество должны быть также сняты. Однако, могут быть наследники, которые могут принять эту долю в наследство в том числе и обязательства и долги наследодателя в части наследуемого имущества.
Если аресты сняты Вы можете без проблем приобрести это имущество в собственность, каких-либо проблем в Росреестре не должно возникнуть.
СпроситьПосле смерти папы, у него осталась 1/5 доли в трехкомнатной квартире. Папа должник, есть судебное решение по договору займа. Сумма большая 2000000 рублей, на его доле в квартире наложен арест. Мама приняла наследство, но ей не выдают свидетельство о праве на наследство, в связи с невозможностью перерегистрации папиной доли на нее из за того что наложен запрет на его долю. Фактически она наследством владеет. Что делать в данной ситуации, если мы не можем продать квартиру, и расплатиться с долгами с папиной доли. Денег таких у нас нет. Как освободить квартиру от ареста? Может подать какой либо иск. Подскажите как лучше поступить в данной ситуации, ведь нарушаются права остальных владельцев квартиры, в ключая несовершеннолетнюю.
Здравствуйте, Владлена.
Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах унаследованного имущества, ст. 1174 ГК РФ. Если долг больше, чем наследство, то долю могут забрать в счет погашения.
Поэтому вариантов у Вас не много, либо погасить долг, либо отдать эту долю в счет погашения.
СпроситьДобрый день. Поскольку вместе с наследственным имуществом, Вашей маме достались и долги Вашего отца, то обременение с квартиры можно попытаться снять, обратившись в суд. Перспектива туманная, но попытаться можно. Заключите со взыскателем долга мировое соглашение о том, что при оформлении квартиры в собственность, Вы обязуетесь ее (долю) продать, рассчитаться с долгами. Но Вы пишете, что в квартире есть несовершеннолетний ребенок, значит с продажей много вопросов.
Обращайтесь к взыскателю долга, договаривайтесь как будете отдавать долг отца.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии со ст.1175 ГК РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя":
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323)..Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федеральных законов от 29.11.2007 N 281-ФЗ, от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В случае смерти лица, в отношении которого велось производство, пристав выносит постановление и инициирует прекращение исполнительных действий со следующими целями: установление факта смерти должника, вызвавшей его неспособность к выполнению обязательств, наложенных судом, устанавливается имущество, на которое может быть обращено исполнение и производится арест, определяется лицо или круг лиц, на которых переходят обязательства умершего. В случае смерти должника исполнительное производство меняет характер. Пристав может не ждать вступления в права собственности преемника ответчика и возобновить исполнение сразу после обнаружения заявления о принятии наследства.
Законодательством Российской федерации защищается право гражданина на частную собственность. Если он унаследовал обремененную долгами недвижимость, то будет отвечать только ее стоимостью.
Гражданин вправе вовсе не принимать такое имущество и отказаться от него. Тогда наследство будет разделено между кредиторами в установленной законом последовательности, а разница, при ее наличии, будет передана в доход государства.
Если завещанного имущества, на которое было обращено исполнение, недостаточно для исполнения, то, в соответствии с законодательством РФ, определяется приоритет выплат. Далее, их производят, а дело прекращают по причине невозможности обеспечить дальнейшее исполнение.
СпроситьВ постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.
Арест не снимается.
Удачи.
СпроситьАрест с имущества снимается, но запрещающие меры остаются. Даже база АИС ФССП не даст это сделать при окончании по ч.3 ст.46 ФЗ "Об исполнительном производстве". Придётся оплатить долг. Приставы отменяют окончание по ч.3 ст.46, принимают от вас деньги, проводят платёж, оканчивают фактом и снимают все ограничения.
СпроситьЕсли исполнительное производство закрыто и исполнительный лист вернули взыскатклю 4 года назад, т.е.арест с имущества не снимают а что делать.
СпроситьАрест должен быть снят, так как причина его наложения исчезла - производство окончено, основания для принуждения нет. Если с приставом, который наложил арест, не удалось договориться о снятии (по любым причинам), то можно подать самостоятельный иск в суд об освобождении имущества от ареста.
СпроситьПовторяю в третий раз, и последний: арест снимается только при прекращении производства! При окончании производства по 46 статье АРЕСТ НЕ СНИМАЕТСЯ.
СпроситьЕлена, ваше исполнительное производство окончено в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю по основаниям, указанным в п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», поэтому все ограничения, наложенные в рамках исполнительного производства, подлежат отмене.
Приставы часто пренебрегают этой обязанностью, в частности наложения ареста (запрета) на проведении государственной регистрации квартиры или иного недвижимого имущества.
Для защиты нарушенных прав необходимо обращаться с заявлением о снятии ареста, если же приставы откажут, обжаловать действия в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Законно ли наложение ареста на имущество уже ПОСЛЕ смерти должника?
Здравствуйте. Да вполне законно, наследникам придется рассчитываться по долгам наследодателя или же не вступать в наследство.
СпроситьПока наследство никем не принято, судебное производство по поводу имущества должника исключено. Необходимо ждать принятия наследства кем-либо из наследников. Или же когда эта имущество, например, будет признана выморочным имуществом и перейдет на баланс органу местного самоуправления. После этого возможно взыскание с правообладателя суммы долга в пределах стоимости такого имущества. Даже если будет открыто исполнительное производство, исполнительная служба его остановит, как только ей станет известно о том, что должник уже умер.
Вместе с тем, согласно ст. 1218 Гражданского кодекса в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти. Соответственно, и долговые обязательства, и все имущественные права наследодателя к моменту его смерти входят в состав наследства (наследственную массу).
В то же время в соответствии со ст. 1281 ГК кредитор, которому стало известно об открытии наследства, должен в течение шести месяцев с этого момента предъявить свои требования к наследникам независимо от наступления срока требования. Таким образом, кредитор, который знает об открытии наследства, должен обратиться к правопреемникам должника со своими денежными требованиями. Следовательно, любые требования возможны лишь после того, как имущество должника обретет нового собственника из числа правопреемников.
Обращение в суд с иском к должнику до момента принятия наследства (признания имущества выморочным) будет противоречить порядку действий кредитора и наследников должника в таких ситуациях, установленному ГК.
Если исковое заявление по такому спору будет принято, дальнейшее производство по данному делу без учета смерти ответчика возможно только со значительными процессуальными нарушениями. Соответственно, решение по данному делу может быть обжаловано и отменено по причине нарушения норм материального и процессуального законодательства.
Это же касается и мер обеспечения иска, к которым относится арест имущества должника. Их применение в ходе данного судебного процесса хотя и теоретически возможно (в силу того, что заявление об этом может рассматриваться без вызова ответчика), однако они также не будут иметь правовых оснований и последствий. Так как при получении информации судом о реальных обстоятельствах данного дела принятые меры по обеспечению иска, очевидно, будут отменены.
При таких обстоятельствах следует дождаться, когда в право собственности на имущество должника вступят наследники либо оно будет признано выморочным. В обоих случаях правопреемник должника будет определен. Лишь тогда будет возможно взыскание задолженности в добровольном или судебном порядке.
Обжалуйте действия приставов.
СпроситьКак решить проблему с наложенным арестом на квартиру с долей наследства и долгом по кредитной карте?
У нас не стало отца, но у него 1/5 доля в квартире, на которую наложили арест, долг по кредитной карте 150 тыс. р. (С пениями за пол года) ведь кредит не выдают без страховки, она не покрывает кредитную карту, если должника не стало? Как быть в такой ситуации, что бы снять арест и распределить доли между наследниками. Спасибо.
Кредит может быть и не застрахован. У заемщика есть право отказаться от страховки. Ищите документы по кредиту дома, узнайте в банке застрахован ли кредит.
СпроситьДобрый вечер, Елизавета.
В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя" наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, долг по кредиту наследодателя (отца) падает на всех наследников, приявших наследство.
Посмотрите раздел "3. Ответственность наследников по долгам наследодателя" постановления Пленума ВС РФ от 29. 05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", в котором имеются подробные ответы на некоторые Ваши вопросы.
СпроситьДобрый день!
Конечно обзаны
Вы можете обратиться в ОСП УФССП России с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в Прокуратуру или Суд (госпошлиной не облагается).
СпроситьЭто означает, что в соответствии с п.4) - если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными, то исполнительное производство прекращается и арест с имущества снимается. Ч. 4 ст. 46 ФЗ-Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.
СпроситьДобрый день, Ольга.
Судебный пристав обязан отменить все аресты с имущества должника, все ограничения, наложенные на самого должника, включая ограничение выезда с территории РФ.
С уважением, Юрий Сергеевич.
СпроситьЕсли с момента принятия решения по статья 46 часть 1 п.4 прошло два года и повторного предъявления пока не было а арест не снят, что делать? Приставы отвечать на вопросы сильно не хотят, требуют предоставление решений их производств (об аресте имущества узнали при заказе справки в гос реестре).
СпроситьСтатья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.Спросить
Здравствуйте! Если исполнительное производство прекращено, то судебный пристав обязан снять запрет на регистрационные действия. Если судебный пристав отказывает снять арест, то подавайте в суд иск о снятии ареста с недвижимости.
СпроситьПишите приставу заявление с требованием снять все аресты. Сходите на прием к старшему судебному приставу. Не поможет жалуйтесь в прокуратуру или обжалуйте бездействие в суд.
СпроситьВесит на квартире запрет на регистрационные действия. Запрет наложен на умершего. Я внук хочу зарегистрировать свое право на эту недвижимость, пришёл к приставам снять запрет, т. К должник умер, мне пристав говорит, это должен делать другой пристав через суд.
Правда ли что снятие этого запрета через суд?
Добрый день, Светлана!
Снятие запрета через суд однозначно. Вопрос только в том, кем именно наложен этот запрет - судом в рамках какого-то дела или самим приставом. От ответа на этот вопрос зависит и порядок снятия запрета.
СпроситьСуд вынес определение об обеспечительных мерах, и на основании судебного решения, пристав выносит постановление на запрет и только суд может его снять.
Если же в рамках возбуждённого ИП пристав вынес решение на ограничения, то он и снимает его. Пристав не снимет, пока наследник не выплатить долг. Замена должника в ИП происходит по истечении 6 месяцев отведённых для принятия наследства и если наследство принято несколькими наследниками, то наследники обязаны выплатить долг соразмерно от суммы принятого наследства.
СпроситьЕсли запрет на регистрацию наложен приставом, кто снимет запрет пристав через постановление или пристав через суд, должник умер. Основание свидетельство о смерти.
СпроситьНаследник получил свидетельство о праве на наследство, но зарегистрировать право не может т. К наложен запрет на регистрационные действия на объект недвижимости по ип должника умершего, пришли к приставку, она говорит эти запреты снимает другой пристав через суд, что делать?
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация. Купил недавно квартиру. Составили договор у риэлтора и сдали документы в регистрационую палату. Через неделю позвонили с рег. палаты и сообщили, что регистрацию приостановили, надо забрать уведомление. В уведомлении написано, что эта квартира под арестом, тоже самое мне сказала сама регистратор. Я знал, что на квартире долг, который останется на старом собственнике, но не знал, что на ней есть какие то обременения из за долгов по ЖКХ. Продавец уехала в другой город, но все же мне удалось связаться с ней. Я ей пояснил эту ситуацию, на что она ответила, что позвонит судебному приставу и будет решать вопрос, а деньги она уже потратила (как она заявила). Она постоянно отключает телефон, а в интернете сидит с фейкового аккаунта. Но когда связывался с ней и говорил, что за бездействия я подам в суд, она отвечала, что у нее ребёнок инвалид (это правда) и она будет выплачивать после того как ребёнку стукнет 18 лет и то по копейкам. Хотел узнать, можно ли мне как то с приставом (который наложил арест на квартиру) решить эту проблему, у меня есть договор купле-продажи, также женщина, которая принимала документы на регистрацию, видела как я расплатился с продавцом. Пусть лучше ее счета арестовывают. Или как мне быть? Продавец, я так понял даже не суетится, а когда звонишь ей, то трубку берет ее друг-уголовник и начинает грубить, угрожать и т д. Помогите советом пожалуйста. В регистрационой палате, на вопрос что делать, даже не знают, что ответить, сталкиваются впервые с этим. Помогите. Спасибо.
Так как она и не будет ничего делать, вам необходимо обратиться к судебному приставу, который наложил арест. Погасить задолженность за владельца, поле чего пристав снимет арест. Иных способов нет. При покупке квартиры обычно берется выписка где указываются все ограничения. Ваш риэлтор оказался балбесом.
СпроситьЗдравствуйте! Вы не обязаны отвечать по долгам прежнего собственника квартиры, единственный долг, который с Вас могут взыскать это долг по взносам на кап. ремонт. Узнайте, когда было вынесено постановление пристава о наложении запрета на регистрационные действия, если после того, как вы сдали документы в Росреестр, можно попытаться его оспорить.
СпроситьЗдравствуйте! С судебным приставом вопрос не получится решить, так как Вы не являетесь должником по исполнительному производству. Пока долг не будет погашен, судебный пристав арест не снимет.
СпроситьЗдравствуйте, ситуация у вас непростая. Пристав не будет снимать арест, поскольку собственником как на момент наложения ареста, так и в настоящее время является должник. То есть действия пристава абсолютно законные. Вам нужно любым способом зарегистрировать квартиру, иначе останетесь и без денег, и без жилья. Вариант есть, это погасить долг, чтобы пристав снял арест, затем зарегистрировать право собственности, после чего обратиться в суд с иском о взыскании суммы, которую вы уплатили с вашего продавца, поскольку это будет неосновательным обогащением. Так что идите срочно к приставу и решайте вопрос.
Удачи Вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Николай, на ваш вопрос уже ответили. Если остались вопросы, то обращайтесь за полной консультацией к любому специалисту на сайте.
Удачи Вам и всего наилучшего.
СпроситьЕсли она уклоняется от погашения долга, то наверное единственный способ это исполнить ее обязательство Вам, а потом в порядке регресса через суд взыскать с нее эту задолженность. Другого варианта я не вижу.
СпроситьСкорее всего в отношении Вас были совершены мошеннические действия с данной квартирой. Необходимо разобраться с Вашей ситуацией, когда вы подавали документы на регистрацию Вы действовали самостоятельно или за Вас действовал по доверенности Ваш представитель? Была ли выдана расписка о подаче документов на государственную регистрацию? Есть ли у вас на руках расписка о получении денежных средств за квартиру Продавцом? Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением на данную гражданку, которая являлась собственником квартиры, уточните сумму задолженности по коммунальным платежам за квартиру, можно обратиться в органы опеки и попечительства, значится эта семья в числе неблагонадежных и состоящией на учете. В Росреестре можно заказать информацию по собственнику и что на данный момент находится в собственности данной гражданки, затем обратиться в суд и наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры.
СпроситьОчень часто встречающаяся история, когда расчет производится до оформления сделки купли-продажи. Полная некомпетентность Вашего представителя. Решайте вопрос с судебным приставом, лишь он может путем снятия ареста помочь Вам.
СпроситьВ ФССП мне дали разъяснение, что я не вправе распоряжаться своей 1\2 долей имущества (половина дома и участка) только лишь из-за того, что второй со-собственник является должником и на его вторую половину, также 1\2, наложен арест.
Правомерно ли это? Второй собственник мне - чужой человек. А если собственников 10, а арест только у одного, то что, никто не имеет права распоряжаться своими долями? А если должник никогда не погасит свои долги? Почему должны страдать все остальные, не имеющие к ситуации никакого отношения и никаких долгов ни перед кем.
Анатолий Борисович, ограничения по реализации собственности второго сособственника общего имущества к вам никакого отношения не имеют. Пристав не прав.
СпроситьВы вправе распорядиться своей собственностью, соблюдая требования ст.250 ГК РФ.
Ваша доля не в аресте, а потому препятствий нет.
СпроситьПрежде чем заниматься обжалованием обратитесь в Росреестр за получением выписки по объекту недвижимости. Там запрет должен быть на распоряжение 1/2 доли. В этом случае у вас не будет предмета обжалования.
СпроситьБлагодарю за ответ Аверкову Татьяну. Имеет ли значение выделение/невыделение долей? В нашем случае доли не выделены физически, т.е. просто обозначено право собственности на 1\2 у каждого отдельными свидетельствами.
СпроситьАнатолий Борисович, конечно это имеет значение! Поэтому приста вам так и сказал. Если вы хотите продать свою долю, то вам ее придется выделять!
СпроситьНет, продавать нет планов. Да и зачем выделять - могут быть желающие купить и без выделения, и таковые есть. Или подарить. Также без выделения. А выделить доли, пока имущество под арестом. Разве разрешается? Ведь любые действия запрещены.
СпроситьАнатолий Борисович. Вы интересуетесь из-за спортивного интереса? В ЖИЗНИ ВСЕ БЫВАЕТ! Вам действия с вашей долей не запрещены. Более того, должник может купить вашу долю. Ему никто не запретит, если будете продавать, так как у него преимущественное право покупки!
СпроситьКакой там спортивный интерес, тут что, курорт? Здесь профессиональный сайт. Пять лет ситуация длится. Спасибо за ответ, будем доказывать приставам их неправоту) Насколько я понимаю. Нужно получить официальный ответ/разъяснение от ФССП о неправомерности запрещения регистрационных действий с 1/2 долей честного собственника.
СпроситьАнатолий Борисович, обратитесь с письменным заявлением и в случае получения запретительного ответа, обжалуйте самоуправство приставов!
СпроситьУточнение - Росреестр наложил арест на весь объект недвижимости, НЕ упомянув долю, без упоминания ФИО. Просто на объект. Видимо, в этом ошибочность действия сотрудников росреестра?
СпроситьАнатолий Борисович, нужно разобраться, почему Росреестр это сделал? Может приставы арест наложили на весь объект целиком своим Постановлением? Вам нужно узнать основание ареста и как там указано. Если это приставы-обжаловать их незаконные действия. Если Росреестр, то их...
СпроситьЗдравствуйте Анатолий Борисович, для более детально ответа нужно изучить имеющиеся документы, думаю что действия пристава незаконны и их можно обжаловать.
Спросить