Перевод долей в квартире в комнаты
Переоформление долей в квартире в комнаты, возможно?
Доброго времени суток! Возможно на основании письменного соглашение между дольщиками общей долевой собственности согласно ст.421 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Нет, невозможно. Выдел долей в натуре в квартире невозможен, т.к невозможно обустроить отдельные коммуникации и отдельные входы.
Спросить
Долевая собственность разделена между 4 людьми. 3 человека это моя мать, мой брат и я, нам по долям принадлежат две комнаты из трех, третья комната принадлежит моему дяде. Я хочу перевести наши доли: мою, брата и матери, в свою собственность, как две комнаты в квартире и попытаться продать их за материнский капитал. Такое возможно и где мне необходимо соглашение дяди, если необходимо и о чем я его должна уведомить в случая переоформления или продажи.
СпроситьДобрый день! Я вам уже ответила, что выдел долей в натуре в виде отдельных комнат, - невозможен. Вы можете только купить доли у брата и матери, но отдельно право на комнаты приобрести не можете.
Спросить
Добрый день, Яна!
В соответствии с ст. Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с ст. Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
При продаже в любом случае необходимо уведомлять всех дольщиков об отчуждении доли и предлагать им её выкупить. Можете оформить все договором дарения, поскольку на него не распространяются правила преимущественной покупки. Но, и про продаже получившейся доли по мат. капиталу все равно надо будет уведомляться дядю об этом и просить его выкупить Вашу долю. Кроме того, обязательно нотариальное оформление отчуждения доли по каждому собственнику, то есть это порядка 12-18 тысяч за каждый договор;
Спросить
Здравствуйте Вы неправильно трактует закон у вас общедолевая собственность вам принадлежат не комнаты вам принадлежат доли в квадратных метрах в данном имуществе без определения порядка пользования жилым помещением и без выдела долей в натуре квартиры невозможно разделить в долях так чтобы сформировать из неё Три разных комнаты то есть 3 разных квартиры более того Пенсионный фонд Российской Федерации не удовлетворит такую сделку Если вы будете приобретать За счет средств материнского капитала только долю в этой квартире.
Спросить
Любые сделки с долями оформляется в нотариальной конторе. Вы можете обратиться к нотариусу и оформить необходимые документы.
Спросить
После развода, разменяв квартиру, я с ребенком 12-ти лет переехала в комнату в коммунальной квартире. Для этого требевалось разрешение РОНО. Чтобы его (разрешение) получить, 98 долей площади выделено как собственность ребенка, преобретенная на средства матери. Возможно ли переоформление всей комнаты в мою собственность? Ребенку 16 лет.
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Моя мама умерла 5 лет назад. У нее была комната в общежитии. Я все время жила с ней. Наследство после смерти я не оформляла. Комната не приватизирована. Из домовой книги я ее выписала. Сейчас в комнате прописаны я и мой 7-и месячный сын. Куда нужно первоначально обратиться для переоформления комнаты на себя? Какие нужны документы? С какими трудностями я столкнусь? Возможно ли, что мне откажут в переоформлении комнаты на себя?
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Комната в комунальной квартире преобретена до брака мужем. После брака в комнату прописаны жена и двое малолетних детей, рожденных в браке. Можно ли совершить натариальные и юридические действия (купля-продажа, дарение или что-либо другое) в целях переоформления права собственности этой комнаты на жену, выделив при этом долю детям, чтобы муж не имел на эту комнату никаких прав собственности. Муж согласен на любые действия по переоформлению комнаты на жену. Спасибо.
3 комнаты в коммунальной квартире находятся в долевой собственности у 4 х лиц. Каждое лицо имеет 1/4 долю в праве собственности. Возможно ли оформить комнату № 1 на собственника №1, комнату № 2 на собственника № 2, комнату № 3 - на собственников 3 и 4. Планируется продажа всех 3 х комнат. Возможно ли такое переоформление с целью экономии средств по уплате налога с продажи квартиры (т.к. они в собственности менее 3 х лет)?
В квартире есть второй собственник с долей в одной комнате.
В квартире прописаны:1. МАТЬ (СОБСТВЕННИЦА ТРЕХ КОМНАТ), 2. СЫН (ИМЕЕТ ДОЛЬ В ОДНОЙ КОМНАТЕ) . 3. ДОЧЬ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ 8 И 0,4 ЛЕТ (НЕТ СОБСТВЕННОСТИ, ТОЛЬКО ПРОПИСАНЫ).
Меня зовут Иван. Проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире! Наша комната приватизирована (собственница мать моей жены) с собственником второй комнаты договорились о продаже ее доли. Ее комната не приватизирована до сих пор (договор соц. найма). В ней зарегистрированы женщина и совершеннолетний ребенок. Возможно ли переоформить договор социального найма на меня (не родственник). Планирую следующее: отдать компенсацию собственнику и далее приватизировать данную комнату. Можно ли пойти по такому пути и какие сложности могут возникнуть при переоформлении, если это возможно. Куда идти на переоформление. Договор был заключен в 90-х.
Вопрос по переоформлению ипотечного кредита. Ипотека на квартиру оформлена на меня, возможно ли переоформление ипотечного договора на мужа и переоформление в другой банк?
