Особенности налогообложения при продаже квартиры и возможность получения возврата налога без оплаты
Продала квартиру за 3000000-1000000 вычет\=2000000 260 тыс налог купила 235000-2000000\вычет\=350000 возврат налога я не должна платить налог разве не так А если я не работаю примут ли мою декларацию.
Если продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.
По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.
Иными словами, по первой сделке налог к уплате 260 т.р., по второй сделке налог к возврату 260 т.р., т.к. вычет 2 млн. и 13% с этой суммы 260 т.р.
Итого: платить налог не надо, декларировать обязательно.
Спросить
2009 г была купля продажа квартиры, я получила налоговый вычет. 2015 г продала квартиру полученную по наследству от мамы за 300000-я должна платить налог или до 1000000 стоимость квартиры не облагается.
а сколько лет проданная была в вашей собственности? если более 3 лет -то никакого налога
Спросить
Машина была в собственности шесть лет, продана за 18 тыс. руб. Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ и платить налог? И если нужно, то отдельно на машину заполняется или можно все в одной декларации указать, так как мы купили квартиру и подаем декларацию тоже 3 НДФЛ на возврат нам подоходного налога? А еще мы купили машину за 90 тыс руб. Ее нужно тоже включать в декларацию? Спасибо.
Налога платить не нужно с продажи авто, если вы его продали дешевле, чем купили. на покупку авто тоже не нужно, только ежегодный налог будете за него оплачивать по квитанции. А за покупку квартиры можете подать декларацию за налоговый вычет. Могу сделать декларацию на платной основе
СпроситьСкажите если я продала квартиру за 1050 тыс я заплачу налог за продажу с 50 тыс т.е 1050000-1000000 и я купила квартиру за 800 тыс с покупки я смогу получить вычет при покупке жилья и для получения вычета при покупке мне сначала надо будет заплатить налог за продажу.
"...я смогу получить вычет при покупке жилья и для получения вычета при покупке мне сначала надо будет заплатить налог за продажу." - при одновременном совершении сделки (не сильный разброс по времени) и правильном оформлении документов в налоговой, налог с продажи могут зачесть суммой вычета (если вычет положен будет...)...
Спросить
Добрый день.
Налог с продаж платится до 15 июля года, следующего за годом, в котором прошла сделка.
Если Вы продали квартиру после 1 января 2016 г, а приобрели до этой даты, и срок ее владения менее 3 лет, то доход от продажи облагается НДФЛ в размере 13%:
– либо с разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и ценой покупки недвижимости.
– либо с разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб (если нет возможности документально подтвердить расход на покупку). Если затраты на приобретение жилья меньше 1 млн. рублей, то проще воспользоваться этим вычетом, чем подтверждать расходы на покупку.
Необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали с ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта.
Если продали квартиру, которую приобрели более 3 лет назад, то с продажи ничего платить не надо.
Право на имущественный вычет при приобретении квартиры имеете, и можете начинать возвращать подоходный налог, удержанный с года, в котором приобрели квартиру (например, если приобрели в 2016 году, то вернуть НДФЛ можете и за 2016 г) и до периода, в котором право будет полностью использовано.
СпроситьКвартира была куплена в 2013 г. за 2 млн. руб. Я подала декларацию на имущественный вычет, но возврата средств не получила. В 2014 г. продаю квартиру за 3 млн. руб.Я должна уплатить налог (3 млн.-1 млн.=2 млн.*13%=260 тыс. руб.) Должна ли уплачивать налог, если к возмещению из бюджета по декларации 260 тыс. руб.и к уплате в бюджет тоже 260 тыс. руб.? Спасибо.
Я купила машину за 1087000, а продала за 1000000 налог платить не надо, тк нет прибыли, а когда заполняешь декларацию автоматически выходит сумма к оплате налога что делать.
Здравствуйте. Это ошибка в программе. Лучше вам взять бланк и заполнить его от руки.
Спросить
Здравствуйте! Значит Вы не проставили вычет в декларации.Код дохода -1520,код вычета-903-в сумме документально подтвержденных расходов
СпроситьЗравствуйте! Подскажите, пожалйста, должна ли я платить налог от продажи квартиры, если она была продана менее, чем за 1000000 руб., купила на эти деньги другую квартиру, подала декларацию в налоговую, мне пришло письмо, что я должна предоставить декларацию и заплатить налог с продажи квартиры. Спасибо.
Здравствуйте, Лариса!
Если Вы подали деларацию, то уплатить должны суммы, указанные в вашей декларации. Если сумма продажи менее 1 млн. руб. то на доход накладывается вычет в размере стоимости этой квартиры, то есть налог уплачивать не должны. Кроме того, раз вы купили квартиру, вы имеете права еще на один налоговый вычет (в вязи с покупкой квартиры), то есть с других доходов (кроме как от продажи квартиры) должна вычесться сумма покупки квартиры, но не боле 1 млн. руб. пороверте свою декларацию, если что-то в ней неправильно, то сдайте уточняющую.
Д. Лебедев.
Спросить
Нет не должны. Представьте декларацию в которой укажите нулевой налог, и в доказательство своей позиции приложите договор купли-продажи.
СпроситьМы продаем земельный участок с домом за 3750000 руб.
Участком владеем с 2013 года (более 3-х лет) и стоимость его по договору купли-продажи 750000 рублей, следовательно продажа его не будет облагаться налогом.
А построенным на участке домом мы не владеем еще 5 лет. Следовательно при расчете налога, 3750000-750000=3000000 рублей будут облагаться налогом. Мы применяем налоговый вычет на 1000000 рублей, т.е. 3000000-1000000=2000000 руб. И платим налог с 2000000 рублей?
Далее в этом же году покупаем квартиру за 3000000 рублей, оформляем взаимозачет и таким образом нам возвращается налог с 2 млн. рублей? И декларацию сдаем по нулям?
Добрый вечер.
Да, если в одном налоговом периоде, то у вас получается, что дохода, облагаемого налогом нет, но это при условии, что продажная цена, указанная в договоре, будет не ниже кадастровой. Если же кадастровая выше, то ситуация может быть и другой.
Спросить
Если дом был Вами построен на данном земельном и право зарегистрировано участке до 2016 года, то применяется трехлетний срок владения. Соответственно, в Вашем случае Вы не будете платить ни копейки налогов, даже если продадите за сто миллионов рублей. При этом Вам нет необходимости оформлять вычеты. Но если дом был построен в 2015 году, то трехлетний срок еще не истек. Соответственно, кроме льготы в один миллион рублей, Вы в праве учесть расходы на его строительство (документально подтвержденные). А также учесть приобретение квартиры.
СпроситьЯ продала 2-х комнатную квартиру (1750 000) и купила однукомнотную за 1300000, но через месяц продала её за 1000000. по каким сделкам я должна у платить подоходний налог и как он считаеться. Подскажите пожалуйста. Сколько я должна оплатить налога. И могу ли я вернуть подоходний налог при покупке квартиры, если она была продана, после покупки в течении 3 месяцев?
Если первая квартира у вас в собственности более трех лет, то полученный доход НДФЛ не облагается. По второй сделке по продаже квартиры за 1 млн. руб и купленной ранее за 1,3 млн руб. также НДФЛ не уплачивается, поскольку у вас не возникло налогооблагаемой базы, вы не получили доход, кроме того вы продали квартиру за 1 млн. руб, поэтому вам предоставляется налоговый вычет на всю сумму, т.е. НДФЛ вы не платили бы ещё и по этому основанию Но декларации по сделкам продажи в налоговую вам все равно подать придется.
Спросить
