Содержание и обслуживание жилья - что включено в плату за коммунальные услуги в Краснодаре
Что входит в статью-" содержание и обслуживание жилья" при начислении оплаты коммунальных услуг управляющей компании в Краснодаре.
Итак, в списке услуг числится: На регулярной основе производится осмотр общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами. Осмотр проводится с целью дачи оценки текущего технического состояния объекта. Обеспечение освещения всех помещений, предназначающихся для общественного пользования. Осуществление уборки и поддержание санитарных и гигиенических норм на общественной территории. Поддержание норм температурного режима и влажности на территории общественного пользования, согласно государственным нормативам. Обеспечение норм пожарной техники безопасности многоквартирного дома. Своевременный вывоз бытовых отходов в твердой и жидкой форме, включая мусор, который образуется в результате работы предприятий, находящихся на территории дома (по договору найма). Сезонная эксплуатация объектов благоустройства, включая уборку и озеленение участка. Плановое обеспечение требуемого текущего либо капитального ремонта общественного имущества по мере необходимости. Вывоз мусора также входит в содержание жилья. Для этого управляющая компания заключает договор с подрядной организацией. График вывоза мусора должен согласовываться с жильцами на общественном собрании. Вывоз бытового мусора должен производиться раз в сутки. Графа содержание и ремонт жилья предусматривает, что починка крыши производится управляющей компанией за счет ранее уплаченных платежей. Ремонт кровли должен производиться планово, ежегодно УК должна производить экспертизу на предмет неисправности крыши. Текущий ремонт крыши производится ежегодно. Капитальный ремонт также входит в содержание жилья, но услуги за него начисляются в отдельной графе. Плата за содержание жилья предусматривает озеленение придомовой территории в теплый период времени. Периодичность сезонной уборки территории, посадки и скоса газонов также решается на обще жилищном собрании. Уборка территории и полив газонов должна осуществляться ежедневно, скос травы не реже одного раза в 2 недели.
Спросить
Входит ли в коммунальные платежи услуга по содержанию жилья и кап. ремонт.? В разных источниках указана разная информация. Где то указано, что содержание жилья входит в комм. Услуги, а где то нет. Так все де содержание жилья это жилищная услуга? Я снимаю жилье, плачу за найм и собсвенник просит, чтобы я оплачивала все платежи по квитанции. В договоре на найм указана оплата коммунальных услуг, электроэнергии и домофона. Должна ли я платить за содержание жилья и кап. Ремонт?
Свое "жилье" со времен царя Гороха все содержат сами и за свой счет, и ремонтируют свое "жилье" хоть косметически, хоть капитально сами и за свой счет. Пока наши законодатели не начнут называть вещи своими именами, а именно: содержание и капремонт ОИ МКД, мои сограждане и будут путаться даже не в трех, а двух соснах.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
СпроситьВ квитанции по оплате коммунальных услуг, есть статья МКД в которую входят пункты по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, почему я должен платить отдельной статьёй деньги за будущий ремонт дома если оплата даже не входит в коммунальные платежи, я думаю что ЖЕУ должны брать деньги на будущий ремонт дома из оплаченной статьи МКД в квитанции по оплате коммунальных услуг, или в квитанции по оплате услуг должны убрать статью МКД заменив её на статью о будущем ремонте дома.
Что входит в перечень услуг "содержание общего имущества " при оплате жилья в многоквартирном доме? Например, квитанция для внесения коммунальных услуг за месяц:
- текущий ремонт и благоустройство дома
- Обоащение с ТКО
- обслуживание лифтов
- содержание общего имущества-Электроснабжение МОП
- водоотведение
- горячее водоснабжение-холодное водоснабжение-электричество-теплоэнергия-приготовление горячей воды-вывоз ТБО
Коммунальщики при составлении расчетов не повторяются в начислении денежных средств?
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьЧто входит в кварплату и правомерно ли поступило Управляющая компания разделив Виды услуг (Содержание жилья, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт) ведь согласно статьи 155 ЖК это все входит в содержание жилья.
Владимир
все что вы перечислили входит в текущий ремонт и содержания мест общего пользования в доме, кроме содержания жилья
СпроситьМожет ли бухгалтерия самостоятельно перераспределить уплоченную мной сумму по квартплате если им поступает квитанция с конкретными суммами по видам услуг. Я не желаю оплачивать недопоставленные услуги управляющей компании, а бухгалтерия перекрывает долги управляющей компании за счет коммунальных услуг и получается, что я остаюсь должна поставщикам коммунальных услуг. Например я за отопление оплачиваю согласно квитанции 720 руб. а они указывают как оплату поступившую в предыдущем периоде 700 руб. , а 20 руб. прибавили на услугу по содержанию двора. (у нас единая счет фактура по которой мы оплачиваем и коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого фонда)
Но только по коммуналкеКупила квартиру в г. Новосибирск. Дата регистрации права собственности 11.08.2014 г. Управляющая компания выставляет оплату коммунальных услуг за полный месяц. У меня есть заявление за подписью Управляющей компании о возникновении у меня права собственности с 11.08.2014 и просьбой начисления коммун. Усгул с 11 августа. Но все равно в квитанции за коммун. Услуги оплата указана за полный месяц. Как мне добиться перерасчета оплаты коммунальных услуг от УК?
Добрый день! УК в данном случае - не права.Напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры, в которой прописана я и моя мама-ветеран труда. Имеет ли она льготы по оплате коммунальных услуг, особенно в части оплаты за обслуживание жилья управляющей компании? Как это оформить? Спасибо.
Ваша мама имеет льготы по оплате коммунальных услуг в размере 50%Что касается обслуживания жилья то это не считается коммунальной услугой..
А поэтому на этот вид услуг льгота не распротсраняется
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Спросить
Коллективная антенна является общей собственностью жильцов. Плата за содержание антенны входит в оплату услуг по содержанию жилья. Может ли другая организация взимать плату за обслуживание коллективной антенны? Кстати перечня услуг по содержанию нет нигде и придумать их довольно сложно. На мой взгляд коллективная антенна не требует обслуживания.
Дом находится на обслуживании управляющей компании ООО «777». Я, как собственник жилого помещения, оплачиваю услуги (в основном не оказываемые) данной компании по содержанию общего имущества, не имея договора с компанией. В 2005 году, когда заключали договоры с собственниками жилья на обслуживание с управляющей компанией, я не согласился со стоимостью предоставляемых услуг и в дальнейшем о договоре со мной никто не разговаривал. С нас (собственников) взимают плату за содержание общего имущества, не учитывая того, что в доме находится два магазина (один сетевой торговли) которые не платят за это содержание. Более того управляющая компания даже не пытается устанавливать собственников этих магазинов.
Как собственники жилых помещений могут решать вопросы стоимости услуг управляющей компании по содержанию общего имущества, возложив часть расходов на находящиеся в доме магазины, доставляющие немало неудобств жильцам (мусор, часто перекрытая дорога разгружающимся транспортом и т.д. )? Как строить правоотношения собственников жилья с собственниками магазинов в вопросах оплаты содержания общего имущества? С уважением. Дмитрий.
Если управляющая компания сделала начисления за услуги, которые они не выполняют совсем, на какую статью я могу сослаться, разговаривая с работником управляющей компании, требуя перерасчета в оплате, за получение ими оплаты, за не выполняющие Управляющей компанией услуги?
Вы можете сослаться в претензии на Закон о защите прав потребителей и статью 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Обратитесь в административный орган, госжилинспекцию, с жалобой на УК, для проведения проверки и принятия мер... Удачи...
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Вы можете написать жалобу в ГЖИ на неисполнение договора управления. Если факт неоказания услуг будет подтвержден результатами проверки вы вправе требовать перерасчета по оплате.
Спросить
Здравствуйте! В первую очередь Вы можете сослаться на Закон О защите прав потребителей, затем на ст.162 ЖК РФ и наконец на ст.779 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Зоя Петровна
Вы можете сослаться на невыполнение управляющей компанией своих обязательств по договору управления МКД (ст.162 ЖК РФ) , также можете обратиться в жалобой на управляющую компанию в прокуратуру.
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо сослаться на статьи 28, 29 Закона "О защите прав потребителей", также на статью 162 ЖК РФ и, соответственно, на нормы статьи 779 ГК РФ.
Спросить
Спасибо, Владимир Петрович, за понятный (для простого человека) ответ. Дай Вам бог здоровья!
СпроситьСсылаться вы можете на ст. 29 Закона о защите прав потребителя и требовать перерасчет по услугам - сначала предъявляете претензию, далее - обращаетесь в суд.
Спросить
