Что делать, если на приватизированном участке СНТ находится нежелательное строение
На моем участке в СНТ, членом которого по данному участку я НЕ являюсь, находится железный сарай, принадлежащий СНТ, участок был мною приватизирован по земельной амнистии. Устные просьбы и письменное заявление председателю убрать это строение игнорируются. Могу ли я использовать его по своему усмотрению, например, сдать в металлолом? Если нет, то как заставить СНТ его убрать с принадлежащего мне участка.
Лариса добрый вечер. Вам необходимо обратиться в суд к СНТ с требованиями об обязании демонтажа сарая за их счет. Подсудность суда - место нахождения имущества (сарая). Вы собственник и ваши права нарушаются. Главное грамотно юридически составить исковое заявление.
СпроситьНа приватизированном дачном участке в СНТ, членом которого по данному участку я не являюсь, стоит железный сарай, принадлежащий СНТ, убрать его или передать в собственность председатель СНТ отказывается, могу ли я в одностороннем порядке назначить арендную плату за пользование моим участком (например, в размере взносов), тк вряд ли удасться договориться по этому вопросу, и если могу, как это правильно оформить?
Здравствуйте! Если Вы собственник земельного участка, то подавайте в районный суд исковое заявление об обязании демонтировать сарай.
СпроситьДобрый день, Лариса! На каком основании на вашем земельном участке находится железный сарай, на установку которого вы не давали своего согласия? Ваше право - обратиться с письменной претензией к руководству СНТ о его сносе или заключении договора аренды на использование части вашего земельного участка и предложить сумму арендной платы в той сумме, которая вас устраивает, можете включить сумму компенсации части земельного налога - это ваше право. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМой вопрос следующего характера. Я являюсь членом СНТ.
На моем участке проходят трубы летнего водопровода. Сейчас я хочу его убрать со своего участка, так как он мешает мне использовать участок в полной мере, по-моему усмотрению. Пред история: Участок был куплен голый, без каких-либо труб. В процессе его (участка) застройки и посадки (садовых) потребовалась вода, за наличность мне провели трубу, врезали кран и потянули трубу вниз, к соседям. В процессе обустройства участка, мной была сделана скважина и необходимость в летнем водопроводе отпала. Я написал заявление председателю (о закрытие крана и переносе трубы) Председатель на контакт не идет, говорит, что убирать его не будет, так как пострадают другие люди, использующие этот водопровод, дело доходит до ругани. Сегодня приехали и заварили только кран и опять разругались (председатель разговаривает только криком).
Вопрос: Имею я права демонтировать данный водопровод, руководствуясь своим правом, как собственника данного участка?
P S Ни какого бремени на участки нет, водопровод этот в каких-либо документах, не прописан.
Здравствуйте.
Если водопровода нет в планах. И обременения на участке нет - можете его снести. Но готовьтесь к судам с председателем.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно сначала жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьПосле раздела земельного участка с соседями вышло так, что их гараж находится на нашем земельном участке (был один участок, стало два, границы определены, участки оформлены в собственность). Гараж как отдельное строение не оформлен. Мы предложили им другой гараж в обмен на этот, чтобы иметь возможность использовать землю по своему усмотрению. Они отказались. Мы готовы компенсировать стоимость строения, но движения навстречу с их стороны не ожидается. Каким образом мы можем разрешить возникшую ситуацию?
Предъявите иск о сносе гаража.
Споры об устранении нарушений права, не связанных
с лишением владения
45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Спроситьч. 3 ст. 222 ГК РФ Вы вполне имеете право эту самовольную постройку признать своей собственностью в судебном порядке (ст 131-132 ГПК РФ) так как она находиться на вашем земельном участке, либо снести данную постройку.
Спроситьвы пишите:"После раздела земельного участка с соседями вышло так, что их гараж находится на нашем земельном участке " - не понятно почему данный вопрос вы не ставили, когда делили учсток,т.к. именно в данный момент и решается этот вопрос.... теперь вам остается обращаться в суд с иском об обязании соседа освободить ваш участок от его имущества....
СпроситьВАм только в судебном порядке в соответствии с ст.131-132 ГПК РФ
Земельный кодекс Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
СпроситьУважаемая Регина г.Салехард !
Согласно ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением о сносе данного гаража находящегося на вашем земельном участке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2015г
СпроситьВ суде разрешаются споры.
Куда и обращайтесь.
Просите признать неоформленный гараж самостроем.
Ст. 222 ГК РФ гласит:
"Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".
Так Вы очистите свою землю от чужого незарегистрированного имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
В действительности не совсем понятно, каким образом производился раздел Вашего земельного участка, что в ходе раздела ни Вами, ни соседями не был поставлен вопрос о гараже.
Раздел земельного участка, как и любого другого имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
И в том, и в другом случае можно было изначально определить, что при том или ином варианте раздела гараж может оказаться на части ранее единого участка, которая перейдет во владение другого участника долевой собственности.
От обстоятельств раздела ранее единого участка во многом может зависеть ответ на Ваш вопрос.
Сейчас же можно порекомендовать Вам либо сносить данный гараж (он теперь на Вашем земельном участке), либо в письменной форме предложить соседям компенсацию (в этом случае при возникновении спора о размере компенсации соседи вправе сами инициировать судебный спор, и тогда размер компенсации будет определяться по результатам оценочной экспертизы, расходы на которую соседи должны нести самостоятельно).
Более целесообразным, на мой взгляд, является второе решение. Вам следует направить (вручить под расписку) соседям письменное предложение о выплате им компенсации за гараж. А в дальнейшем всё зависит от соседей. Активные действия должны исходить от них, т.к. они заинтересованы в использовании своего имущества (гаража) или получении за него компенсации.
СпроситьУважаемая Регина!1 У вас есть возможно предъявить иск о сносе самовольной постройки на основании ст.222 ГК РФ.
Вы пишите что гараж как отдельное строение не оформлен-а значит является самовольной постройкой и тем более сейчас гараж находится на вашей земле.
В суд вы всегда успеете обратиться,но с учетом того что судебное разбирательство процедура не одного дня.попытайтесь решить проблему в досудебном порядке.
Для этого письменно доведите до соседей ваши предложения по решению возникшей проблемы.сделав акцент на том,что если проблема не решится таким путем,.то ее придется решать в судебном порядке.., где закон не на стороне соседей и им еще придется Вам возмещать судебные издержки.Сами определите срок их рассмотрения Если в установленный вами срок соседи не примут ваши предложения то тогда Вы можете обращаться в суд
СпроситьВыдача разрешений на строительство не требуется в случае:
строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Если гараж считать самовольной постройкой, то можно применить по аналогии правило ст 222 о возмещении расходов на стролительство
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьГараж стоит на вашей земле, не зарегистрирован и зарегистрировать его уже не удастся. Соответственно, юридически этот гараж является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и вы вправе подать иск в суд о его сносе.
Объясните это еще раз соседям, если откажутся принимать решение по гаражу, подавайте иск в суд о сносе самовольной постройки.
Спросить209 гк РФ вы собственник земельного участка
Подавайте иск о сносе незаконного строения тем более не оформленного - ст304 гк рф
СпроситьЕсли на земельном участке (снт) есть незаконченное строение (летний домик), не имеющее правоустанавливающих документов, нужно ли указывать его наличии в договоре купли-продажи земельного участка?
Каков статус такого строения при покупке? Если, например, я покупаю участок, но нигде ничего не сказано о строении, то кто будет собственник и каким образом устанавливается собвтенность на данное строение в данном случае?
Спасибо.
Если Вы приобретаете земельный участок без указания, что на нем находится имущество, в том числе не оконченное строительством, значит участок ничем не обременен. На подсобные строения разрешение на строительство получать не нужно. Как достроите, то будет вашим.
СпроситьПриехав на свой земельный участок в май 2013 г. я обнаружила, что пользователи земельного участка граничащего с моим земельным участком, неправомерно возвели строение, часть площади которого находится на моем земельном участке. Я обратилась в устной форме к пользователям земельного участка, с просьбой убрать возведенное строение с моего земельного участка. Факт устного обращения может подтвердить председатель СНТ, которую мы также поставили в известность о сложившиеся ситуации. С мая 2013 г. по май 2014 г. я неоднократно обращалась к пользователям с настоятельной просьбой убрать строение с моего земельного участка. В связи с полным игнорированием устных просьб, в май 2014 г. я отправила заказное письмо с уведомлением о вручении письма, где изложила вышеуказанную просьбу в письменной форме, однако, и это письмо было проигнорировано. У меня есть документы на мой земельный участок:
- Свидетельство о гос регистрации права от 2012 года
- Постановление от администрации г. Казани о выделении земельного участка от 2011 г
- Кадастровая выписка земельного участка от 2014 г.
- межевой план от 2012 г.
У пользователей, на земельный участок свидетельство о гос регистрации нет, межевание они сделали 2013 г.
Как мне дальше быть, в какие органы мне обращаться.
В суд об устранении препятствия в пользовании, и назначить землеустроительную экспертизу.
СпроситьУчасток выделялся не мне, а меня записали членом СНТ на этом участке. Являюсь ли я членом СНТ? Законно ли меня оформили членом СНТ не являясь правообладателем участка?
Вопрос нуждается в уточнении. Каким образом вас вдруг записали собственником, оформили вы или нет право собственности на участок?
СпроситьРаз вы жили с мамой есть ваш адрес Напишите заявление председателю снт что бы вас исключили из членов снт
и отказ от участка.
Но это заявление будет рассматриваться только на общем собрании снт.
СпроситьВ 1978 году дали участок моей маме от школы. Я никогда не работала в школе и мне участок не давали. Потом меня записали членом СНТ на этом участке. Я думаю, что меня незаконно записали членом СНТ, потому что я не была правообладателем участка. Я не хочу быть членом СНТ, а с меня требуют членские взносы.
СпроситьМогли ли меня оформить членом СНТ, если участок был не мой. и я не являлась правообладателем участка?
СпроситьА как же 1993 году участок был приватизирован на меня,
По все законам вы член садоводства причем собтвенник
а собственник может отказаться от собственности подав заявление в рег палату и заплатив госпошлину.
СпроситьЧленство в СНТ, что по старому Федеральному закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, что по новому Федеральному закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ возникает только на основании письменного заявления гражданина о принятии в члены СНТ. То есть без Вашего заявления Вас не могли принять в члены СНТ, а если приняли, то это противоречит закону.
Кроме того, согласно ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.
СпроситьУчасток выделялся не мне, а меня записали членом СНТ на этом участке. Являюсь ли я членом СНТ? Законно ли меня оформили членом СНТ не являясь правообладателем участка?
Участок выделялся не мне, а меня записали членом СНТ на этом участке. Являюсь ли я членом СНТ? Законно ли меня оформили членом СНТ не являясь правообладателем участка?
Добрый вечер! Согласно положениям ст. 12 Федерального Закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Согласно п. 2 ч. 9 ст. 12 вышеназванного Закона, в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
Таким образом, а) Вы не подавали заявление о вступлении в СНТ; б) Вы не являетесь правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории СНТ.
Следовательно, оформление Вас членом СНТ является незаконным и соответствующее решение подлежит отмене: либо правлением СНТ, либо в судебном порядке.
С уважением, М.А.
СпроситьВам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДобрый вечер! Нужно обращаться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в данном случае нужно смотреть расположение земельных участков и соответствие материалам межевания их фактических границ.
СпроситьСосед по дачному участку поставил на моем участке (имеется кадастровый номер) автомобиль и отказывается его убирать, ссылаясь на то, что это не моя территория. Как мне заставить убрать автомобиль?