Как решить вопрос с железным сараем на приватизированном дачном участке в СНТ, если председатель отказывается убрать или передать его в собственность?
На приватизированном дачном участке в СНТ, членом которого по данному участку я не являюсь, стоит железный сарай, принадлежащий СНТ, убрать его или передать в собственность председатель СНТ отказывается, могу ли я в одностороннем порядке назначить арендную плату за пользование моим участком (например, в размере взносов), тк вряд ли удасться договориться по этому вопросу, и если могу, как это правильно оформить?
Здравствуйте! Если Вы собственник земельного участка, то подавайте в районный суд исковое заявление об обязании демонтировать сарай.
Спросить
Добрый день, Лариса! На каком основании на вашем земельном участке находится железный сарай, на установку которого вы не давали своего согласия? Ваше право - обратиться с письменной претензией к руководству СНТ о его сносе или заключении договора аренды на использование части вашего земельного участка и предложить сумму арендной платы в той сумме, которая вас устраивает, можете включить сумму компенсации части земельного налога - это ваше право. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
На моем участке в СНТ, членом которого по данному участку я НЕ являюсь, находится железный сарай, принадлежащий СНТ, участок был мною приватизирован по земельной амнистии. Устные просьбы и письменное заявление председателю убрать это строение игнорируются. Могу ли я использовать его по своему усмотрению, например, сдать в металлолом? Если нет, то как заставить СНТ его убрать с принадлежащего мне участка.
Лариса добрый вечер. Вам необходимо обратиться в суд к СНТ с требованиями об обязании демонтажа сарая за их счет. Подсудность суда - место нахождения имущества (сарая). Вы собственник и ваши права нарушаются. Главное грамотно юридически составить исковое заявление.
СпроситьЯ являюсь членом СНТ. При покупке второго участка, смежного с моим, меня вынудили второй раз вступить в члены СНТ со всеми соответствующими платами, сделав скидку на вступительный взнос, так как я являлась уже членом СНТ. Сейчас я регулярно плачу членскик взносы в даойном размере. По словам председателя, количество участков в СНТ должно быть неизменно. В настоящее время идет приватизация земельных участков. Я приватизирую эти участки как один, но председатель заявляет, что в СНТ это все равно будет два участка. Прав ли председатель?
Алина, думаю, что председатель прав. Количество участков должно быть неизменно. Так вот и членские взносы должны поступать в соответствие с количеством.
В.Н.
СпроситьНа границе моего участка стоит один электрический столб, второй столб стоит на моем участке и провод проходит через мой участок. Председатель снт отказывается убирать столбы за свой счёт. Какие мои действия и могу ли я самостоятельно убрать эти столбы отключив их от электроэнергии?
Вы можете обратиться в организацию, чьи линии связи проходят через их участок, за денежной компенсацией. Убрать самостоятельно Вы не можете их.У Вас на участке имеются ограничения границ охранной зоны волоконно-оптической линии скорее всего. Информация об охранной зоне внесится в Единый государственный реестр недвижимости, Вы можете увидеть в выписки эти ограничения.
СпроситьУ меня есть садовый участок, принадлежащий мне на основании Акта о передаче участка в пожизненное пользование, также я являюсь членом СНТ, на территории которого расположен участок. Могу ли я выйти из состава членов СНТ, не подписывая договора с СНТ на пользование обектами инфраструктуры (дороги, вода, свет и проч.), т.к. не планирую в дальнейшем вести садово-огородническую и любую иную деятельность на этом участке. Хочу приватизировать этот участок с целью передать его по наследству свои детям, а вести любую деятельность на участке мне не позволяет здоровье.
Елена, в силу 66-ФЗ добровольный выход из СНТ предполагает одновременное заключение договора на пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования (п.9 ч.1 ст.19). Однако обязанность по заключению такого договора лежит на СНТ, а не на садоводе. Статья 8 ФЗ № 66-ФЗ регулирует порядок ведения садоводства в индивидуальном порядке. Если вы после приватизации не намереваетесь пользоваться этим участком и общим имуществом, вам заключать такой договор нет необходимости. В то же время налоговые начисления и платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования будут продолжать начисляться. Поэтому, если вы намерены приватизировать участок на себя, есть смыл подписать с правление СНТ соглашение для урегулирования финансовой стороны вопроса. Если его не будет, ваши наследники потом не разгребут.
СпроситьЗемельные участки общего пользования принадлежат СНТ на праве собственности (не выделены в общедолевую собственность членов СНТ). Вопрос: может ли председатель СНТ передать часть данных участков общего пользования в аренду без одобрения общим собранием участников?
Спасибо!
Здравствуйте, Алексей! Согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вопрос распоряжения общим имуществом СНТ находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что такие сделки должны осуществлять с согласия общего собрания. Однако если ранее председателю такие полномочия был переданы, то он вправе сдать их в аренду.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Не может председатель передать часть участков оп в СНТ без
решение о передаче указанного имущества принятом на общем собрании членов товарищества согласно п.8 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Это нарушение
Вправе оспорить
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.
4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
6. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).
8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;
2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
Спросить
Федеральный закон N 217-ФЗ от 29 июля 2017 г."О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
ст. 17... вопрос распоряжения общим имуществом СНТ находится в компетенции общего собрания членов товарищества.
Устав вашего СНТ должен содержать такие же сведения. Однако посмотрите Устав в нем может быть наделение полномочий о заключении финансово - хозяйственных дооворов, это значит председатель может заключать договора аренды имущества СНТ (к примеру на размещение ЛЭП, водопровода, дорог общего пользования, мусорных контейнеров и т.д.)
СпроситьСосед по дачному участку поставил на моем участке (имеется кадастровый номер) автомобиль и отказывается его убирать, ссылаясь на то, что это не моя территория. Как мне заставить убрать автомобиль?
Имею земельный участок в собственности. Чтобы к нему подъехать нужно проехать 100 метров по дороге, пролегающей по территории СНТ. Я не являюсь членом этого СНТ. По настоянию предыдущего председателя этого СНТ я уплатил взнос на обустройство дороги в размере, равном на тот момент взносу членов этого СНТ. Имеется квитанция. Новый председатель установил шлагбаум на въезде в СНТ, требуя ежемесячную плату за пользование дорогой для не членов СНТ (таких как я еще
3 собственника), причем эта плата в разы больше, чем для членов СНТ. Я с этим не согласен и считаю, что происходит незаконное ограничение доступа к моему земельному участку, чем нарушается мое право пользованием этим участком. Что нужно предпринять в этом случае?
Виктор, действительно устанавливать плату для не членов СНТ выше, чем доля членов СНТ незаконно. Вы можете оспорить решение (действие) председателя СНТ в судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь членом садового товарищества. В данном садовом товариществе я имею в собственности несколько участков. При расчете членских взносов мне СНТ расчитывает взносы с учетом колличества участков. С подобным расчетом целевых взносов я согласен. С подобным расчетом взносов на содержание управленческого аппарата СНТ я не согласен т.к. я являюсь единожды членом СНТ с равными правами ко всем его членам. Соглашение о размере долей в СНТ отсутствует. Прав ли я и законно ли требовать с меня многократного финансирования СНТ в зависимости от колличества участков в собственности, при том что членом СНТ являюсь один раз.
Вы должны оплачивать членские взносы по каждому из участков - вне зависимости от их количества
Спросить
Не уверен в правильности Вашего ответа на поставленный мною вопрос в соответствии с нижеприведенным комментарием:
87. Как рассчитываются на законных основаниях членские взносы членов СНТ – с участка или с сотки?
Ответ: п. 1 ст. 18 закона о садоводах указывает, что членами СНТ могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Также данная статья дает возможность стать членами СНТ несовершеннолетним и малолетним, если им перешли участки, например, в порядке наследования, а также дает право стать членом СНТ иностранному гражданину или лицу без гражданства. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем – то есть членство в СНТ является добро-
вольным.
Таким образом, членом садоводческого некоммерческого товарищества может стать физическое лицо, которое является правообладателем земельного участка, расположенного в границах объединения. И если одно физическое лицо является собственником нескольких участков, даже расположенных в разных местах товарищества, то все равно стать членом он может только один раз. Быть «дважды членом», «трижды членом» невозможно.
В соответствии со ст. 20 закона о садоводах общее собрание членов СНТ является высшим органом управления такого объединения.
Законодатель прямо не указывает, что вес голоса (количество голосов) каким-то образом зависит от количества принадлежащего этому члену имущества. Пример прямого указания на это мы можем увидеть в п. 4 ст. 49 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»:
«решение по вопросам принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров — владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров» и п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: «Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей».
Таким образом, вне зависимости от количества земельных участков гражданин может быть членом СНТ лишь один раз и имеет на общем собрании членов один голос.
В соответствии со ст. 1 закона о садоводах членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами СНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
По своей сути членские взносы идут на содержание юридического лица и его органов управления. Обращаем внимание: не содержание имущества, а именно самого юридического лица – канцелярские и почтовые расходы, пошлины, судебные издержки, заработная плата, налоги и взносы.
Если права и обязанности членов являются равными, то и участие каждого члена в содержании юридического лица должно быть равным.
Отдельно отметим, что в соответствии с уставом СНТ в нем может формироваться специальный фонд, который составляют средства государственной поддержки, доходы от предпринимательской деятельности СНТ, членские и вступительные взносы. На средства спецфонда создается имущество, которое принадлежит юридическому лицу – самому СНТ.
После ликвидации СНТ средства, оставшиеся после расчетов с кредиторами, распределяются между бывшими членами СНТ поровну. Таким образом, членские взносы равны для членов вне зависимости от размера/количества занимаемых садовых земельных участков.
По целевым взносам ситуация иная. Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, следовательно, на ремонт дороги внутри СНТ владелец трех участков (как совладелец трех долей в имуществе общего пользования, если доли надлежащим образом оформлены) заплатит тройной взнос.
Однако согласно ст. 245 ГК РФ «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными».
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о том, что в случае ликвидации СНТ имущество (в денежном выражении, после его реализации) будет разделено между членами в равных долях.
Следовательно, при отсутствии соглашения между членами о размерах долей, целевые взносы тоже должны быть равны для всех членов СНТ.
СпроситьИмеются ли рычаги воздействия у правления СНТ председателя на собственника по дачному участку препятствующего другому собственнику и не принимающего участия самому в обработке участка. Председатель отказыается провести акт обследования участка.
У меня в СНТ имеется 3 участка - 2 участка в собственности, третий участок решила оформить в собственность (в свое время был переписан в садоводстве с дяди на меня по обоюдному согласию) председатель СНТ выдал мне справку на оформление участка в собственность, но оформление затянулось, т.к. живу в др.городе. За это время сменился председатель СНТ и начал препятствовать мне в оформлении в собственность (требует с меня оплаты членских взносов в 3-х кратном размере, не предоставляя при этом нормативных документов по поводу таких платежей (копии предписания и протокола решения правления СНТ имеются), элекироэнергия на участке уже отключена (задолженность по таковой отсутствует, заявление по данному вопросу оставлено в полиции и прокуратуре), а теперь и вообще в земельном отделе заявил, что владельцем этого участка является дядя. Что мне делать в этой ситуации и могу ли я привлечь нового председателя в данном случае за вымогательство денег?
ДОбрый день.
За вымогательство вы его не привлечете, но обжаловать его действия в суде в порядке гражданского судопроизводства сможете.
Спросить
