Возможно ли оформление дарственной на долю квартиры без присутствия собственника по месту нахождения документов?
Может ли собственник доли квартиры, проживающий в другом регионе, оформить дарственную на свою долю на родственника, не приезжая по месту нахождения доки квартиры?
Даритель тоже подписывает договор дарения. Однако если не может присутствовать при сделке, то может выдать кому-либо доверенность на право заключения договора.
Спросить
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Собственник может и дарить ст.572 ГК РФ. Нет. Нужно присутствие.
Спросить
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенностиСпросить(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Здравствуйте. Если даритель не может присутствовать на сделке, то он обязательно должен составить нотариальную доверенность на представление его интересов.
Спросить
Можно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю?
Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.
Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Спросить
Квартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьМожет ли родственник продать дарственную долю в квартире другому родственнику, имеющему тоже долю в этой квартире? При продаже дарственная доля уже теряет свою актуальность у другого родственника, являясь уже не дарственной долей?
Квартира была приватизирована на 2 собственника по 1/2 доли. Один собственник подарил 1/2 доли родственнику без помощи нотариуса, этот родственник подарил еще другому родственнику. Может ли первый собственник который сделал дарственную подать в суд на оспаривание дарения и отчуждать у другого родственника которому уже передарили ее?
Договор дарения обратной силы не имеет, лицо, которому долю подарили, в свою очередь может передать свою долю любому лицу
Спросить
Что значит обратной силы не имеет, значит ли это что он не может подать в суд или оспорить дарение, хотя это доля уже передарилась?
Спроситьто и значит, что это НЕ основание для оспаривания договора дарения. Подарив, он сделал собственником одариваемого, а тот, в свою очередь, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.
СпроситьМожет ли собственник доли квартиры зарегистрировать на свою долю не родственника, если второй собственник доли умер и открыто наследственное дело. Собственники квартиры муж и жена.
региситрация только с согласия сособственника, а в вашем случае еще придется дождаться вступления в наследство
Спроситьрегистрация осуществляется не на долю, а в квартире
потребуется согласие другого собственника
Спросить
Может ли собственник доли в однокомнатной квартире, прописанный в этой квартире, подарить свою долю своему родственнику без согласия собственника оставшейся доли?
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласование дарения своего имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо было бы в случае, если бы Ваша квартира находилась в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).
Если квартира находится в общей долевой собственности, Вы не обязаны извещать и согласовывать дарение части своей доли с остальными сособственникам.
Переход прав по договору дарения подлежит государственной регистрации.
СпроситьВ квартире 2 собственника, на. Долю одного собственника наложено обременение приставами 1/2 доли, может ли другой собственник подарить свою долю тоже 1/2,другому собственнику имеющему обременение? Будет ли зарегистрированна данная сделка?
Здравствуйте,
А зачем? Чтобы у должника арестовали всю квартиру.?
Можно сделку оформить. Обращайтесь к нотариусу
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ меня такой вопрос: есть квартира на которую наложен арест, по причине не выплаты одного родственника кредита. Есть другой родственник который имеет долю в этой квартире. И он хочет оформить на меня дарственную. Я в свою очередь не являюсь родственником семьи. Может ли он оформить дарственную доли на меня?
Если на всю квартиру наложен арест, то сделки дарения (ст.572 ГК РФ) до снятия ареста будет совершить нельзя. Арест имущества как раз означает ограничение на распоряжение таким имуществом. Если же арест наложен на долю, то можно. Если он не должник, то нужно оспорить арест в ФССП или в суд в зависимости от того, кто его наложил (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" или глава 13 ГПК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Если на долю, которая будет Вам подарков не наложен арест, то может оформить (ст 572 ГК РФ). Для этого необходимо обратится к нотариусу и составить договор дарения доли. Затем необходимо обратится в росреестр и зарегистрировать сделку.
Но если запрет наложен на всю квартиру, о сделку в росреестре не зарегистрируют..
Спросить
Добрый день!
Если продавец доли сам по себе не является ответчиком по иску о взыскании денежных средств или должником, то взыскание на его долю не может быть обращено. Он вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий на том основании, что нарушено его право владения, пользования и распоряжения долей недвижимого имущества.
После снятия ареста на его долю можете регистрировать сделку.
Спросить
Если арест наложен на всю квартиру, то собственник доли не сможет подарить вам ст 572 ГК РФ свою долю Вначале этому человеку нужно оспорить наложение ареста на всю квартиру, потому что арест на всю квартиру лишает этого человека как собственника на право распоряжения своей долей ст 209 ГК РФ Арест по долгам за кредит может быть наложен только на долю должника Если же арест наложен на всю квартиру то такой арест является незаконным
Как только этот человек добьется снятия ареста, так он сможет вам подарить свою долю Здесь не имеет ни какого значения что вы не родственник.
Спросить
Добрый день!
Родственнику нужно написать заявление судебному приставу о снятии ареста с квартиры, поскольку она находится в долевой собственности. Арест на квартиру может быть наложен только, если она в ипотеке. Если она является единственным местом проживания, то на нее не может быть вообще наложен арест.
Пристав вправе арестовать только долю в праве собственности на квартиру.
Если родственник получит отказ от пристава, то нужно обратиться в суд с административным иском об освобождении имущества от ареста.
После снятия ареста ваш родственник может подарить Вам долю вправе собственности на квартиру.
Вот правовые основания для совершения указанных действий:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
ст. 446, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) 1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
Ст. 119, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве" 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Ст. 246, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
СпроситьПосле вступления в наследство второй собственник квартиры хочет продать свою долю родственнику с несовершеннолетним ребенком. Смогу ли я продать свою долю если собственника ми другой доли будут тот родственник с ребенком? Или надо будет ждать совершеннолетия его?
Да, может. Только при продаже квартиры в целом возникнет проблема с регистрацией несовершеннолетнего ребенка.
Право собственника - распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.
Спросить
