Шанс на получение квартиры у некредиторов при банкротстве застройщика по ДДУ

Ситуация такая. Застройщик объявил себя банкротом. Дом он достроил но в эксплуатацию он не сдан. Практически половина жильцов дома успела получить зелёнки. А мы не успели и встали в реестр кредиторов. На руках у нас договор и все квитанции об оплате квартиры. Мы оплатили всю сумму. Что нам теперь делать. Можно ли каким нибудь образом сейчас получить право собственности. Есть информация что, имущество застройщика будет выставлено на торги в 2019 году, и наша квартира в конкурсной массе. Читала что есть какой то способ, что если половина жильцов получила зелёнки, то и мы на этом основании как то можем их получить, несмотря на банкротство. Буду очень благодарна, если поможете разъяснить этот момент.

Я ФЛ купил право требования квартиры у ЮЛ. Застройщик данного дома в процедуре банкротства. ЮЛ вступил в реестр требования квартиры к застройщику. Дом скорее всего достраивать не будут. Получу ли я выплату возмещения по ДДУ.

После банкротства застройщика дом передан созданному ЖСК для достройки. Я являюсь собственником доли в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и вошла в реестр кредиторов по передаче жилых помещений. В рамках дела о банкротстве мне не выплатили неисполненные обязательства (п.14 214 з-на) в виде разницы между оценочной стоимостью квартиры и оплаченной, так как согласно представленного отчёта оценщика стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок превысила совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и суд пришёл к выводу, что требования участников строительства погашены в полном объёме. Соответственно в ЖСК передали имущество (дом) на сумму большую, чем все оплатили, соответственно там же и мои неисполненные обязательства.

Вопросы:

1. Являюсь ли я членом ЖСК? Председатель ЖСК утверждает, что я вошла в ЖСК автоматом по делу о банкротстве вместе с переданным домом, плюс голосовала «За». Я утверждаю, что я не член ЖСК, так как ЖСК - добровольное объединение граждан и заявление о вступлении я не писала, договор с ЖСК не заключала. Кто прав?

2. ЖСК через суд будут взыскивать паи с неплательщиков. Могу ли я и как уменьшить сумму пая на неполученную мною в рамках дела о банкротстве сумму неисполненных обязательств?

3. Могут ли судебные приставы отобрать у меня квартиру в счёт погашения долга перед ЖСК, если это моя единственная собственность? ЖСК утверждает, что это не жильё, а не дострой, поэтому отберут.

Я, Машукова Галина Яковлевна, приобрела студию, в строящемся доме ЖК МИР строительная компания «Остринский» (в настоящее время компания переименована - «Юг-Стройка») в 2015 году, срок сдачи конец 2016 года, однако стройка остановилась в начале 2017, по рекомендациям Юристов, через суд расторгла договор, чековое требование передано судебным приставам, 22.01.2020 Арбитражным судом, принято решение (резолютивная часть решения) о несостоятельности (банкротстве) строительной компании, открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год. Назначен конкурсный управляющий – Байрамбекав Малик Муссаибович. Через группу дольщик стало известно что создан фонд защиты прав граждан, и на сколько мне известно будет приниматься решение о целесообразности достройки ЖК Мир или выплаты дольщикам компенсаций из бюджета фонда. Выходит я уже не дольщик, и прав на выплаты не имею. Не понятно кому отойдет Объект, и вообще не понятно как быть в моем случае, помогите пожалуйста, готова оплатить консультацию. Телефон для связи 89113426063

Ростов 2016 г банкротство 46 дольщиков 3 х эт. 3 х подъездный, 2 подъезда по 3 этажа, один на фундаменте, 2 дольщика имеющие 6 квартир взялись достроить за свой счет, Договора с ними нет, отказываются. Сначала заставили создать 3 ЖСК (в апреле зарегистрировали) по подъезду, им отдали все машино - места в нулевом этаже,20 непроданных квартир, 16 нежилых, члены ЖСК ходили в администрацию и им выделили б/п земельные участки под строительство будущих домов, сколько не знаем и как узнать не знаем/Вопрос/. Будут строить 6 этажей.

Члены ЖСК ходили по подключению коммуникаций б/п (бесплатно), договорились.

Сейчас они требуют чтобы ЖСК заключили с администрацией *Договор на подключению коммуникаций* , кто и как это будет оплачивать незнаем, случись чего и опять мы платить будем. Это 1 вопрос. Несмотря на прежние заверения что мы платить ничего не будем (в Уставе мы об этом не договаривались), сейчас требую т паевые, членские, вступительные и дополнительные взносы, Это 2 вопрос-как этого не допустить. Будут требовать от нас документы на получение от них кредита на достройку дома Это 3 вопрос на любые споры-ответ-стройте сами и народ молчит.

4 вопрос отдельно-прочитал Закон введенный Указом президента 4 ноября но нанашел схему по которой Жск может подать Заявление о выдаче субсидий на достройку дома от * Фонда защиты обманутых дольщиков*

Существуют ли люди на данный момент ориентирующиеся во всех нюансах по созданию ЖСК и дальнейших его действий И сколько стоит их работа.

Александр.

Меня зовут Любовь. Очень расчитываю на Вашу помощь. Я приобрела квартиру в строящемся доме. Договор долевого участия зарегистрировала в Рег. палате. Оплату произвела 100%. На сегодняшний день в Арбитражном суде принято к рассмотрению дело о признании моего застройщика несостоятельным (банкротом). Мне рекомендуют оформить мою долю в собственность для того чтобы моя квартира не попала в список имущества, которое будет распродано в счет уплаты долгов кредиторам. Привожу выдержку из официального обращения «ФондА жилищного и социального строительства Калининградской области» к участникам долевого строительства жилого дома: В настоящее время Арбитражным судом Калининградской области в отношении ООО «Вальдау» принято к производству заявление о признании его несостоятельным (банкротом). При признании судом ООО «Вальдау» банкротом, для участников долевого строительства наступят следующие негативные последствия:

1. При отсутствии права собственности на долю (квартиры) в незавершенном строительством объекте (жилом доме) она включается в конкурсную массу, подлежащую разделу между всеми кредиторами. Раздел производится пропорционально размерам сумм требований кредиторов, подлежащих удовлетворению (ст. 64 ГК РФ, ст. 134-138 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). При этом необходимо учесть, что кредиторами признаются лица, имеющие требования по денежным обязательствам, включенные в реестр кредиторов. Таким образом полностью оплаченные доли (квартиры) не могут включаться в общую массу имущества, за счет которого будет производится удовлетворение требований кредиторов, только при наличии права собственности на долю (квартиры) в незавершенном строительством объекте (жилом доме). Для защиты своих прав и недопущения вышеуказанного негативного последствия, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, бремя по содержанию (в т.ч. достройке) ложится на собственника, который будет вынужден вкладывать собственные средства на достройку всего объекта пропорционально размеру своей доли от общего объема (ст. 21 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ). В случае с дольщиками ООО «Вальдау» указанные обязательства на участников долевого строительства распространяться не будут, поскольку финансирование окончания строительства комплекса жилых домов по ул. Куйбышева-ул. Ю. Гагарина осуществляется за счет средств, выделенных Фонду. Подскажите стоит ли мне идти в суд с иском о признании собственности на долю в недостроенном доме? Или при наличии на руках такого решения суда я потом буду достраивать квартиру на собственные средства? НЕУЖЕЛИ НА САМОМ ДЕЛЕ ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕННАЯ МНОЮ КВАРТИРА МОЖЕТ ТАК ЗАПРОСТО УЙТИ С МОЛОТКА ПРИ ТОМ ЧТО В РЕГ. ПАЛАТЕ МОЙ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАН? Заранее благодарна Вам за помощь.

По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?

Обанкротился застройщик НАВИС, а у меняя договор купли с ЖСК, в котором банкрот-председатель и фиктивный управляющий (которого никто никогда не видел). Подскажите действия, какое заявление и в какую инстанцию нужно писать, чтобы иметь полное право собственности на жилье? У ЖСК будет банкротство с 3.04, а Конкурсный управляющий не заинтересован в достройке домов.