Основные проблемы и вопросы по проекту строительства жилого комплекса в Ростове - отказ в достройке, оплата коммунальных услуг, требования к платежам и возможность получения субсидий
Ростов 2016 г банкротство 46 дольщиков 3 х эт. 3 х подъездный, 2 подъезда по 3 этажа, один на фундаменте, 2 дольщика имеющие 6 квартир взялись достроить за свой счет, Договора с ними нет, отказываются. Сначала заставили создать 3 ЖСК (в апреле зарегистрировали) по подъезду, им отдали все машино - места в нулевом этаже,20 непроданных квартир, 16 нежилых, члены ЖСК ходили в администрацию и им выделили б/п земельные участки под строительство будущих домов, сколько не знаем и как узнать не знаем/Вопрос/. Будут строить 6 этажей.
Члены ЖСК ходили по подключению коммуникаций б/п (бесплатно), договорились.
Сейчас они требуют чтобы ЖСК заключили с администрацией *Договор на подключению коммуникаций* , кто и как это будет оплачивать незнаем, случись чего и опять мы платить будем. Это 1 вопрос. Несмотря на прежние заверения что мы платить ничего не будем (в Уставе мы об этом не договаривались), сейчас требую т паевые, членские, вступительные и дополнительные взносы, Это 2 вопрос-как этого не допустить. Будут требовать от нас документы на получение от них кредита на достройку дома Это 3 вопрос на любые споры-ответ-стройте сами и народ молчит.
4 вопрос отдельно-прочитал Закон введенный Указом президента 4 ноября но нанашел схему по которой Жск может подать Заявление о выдаче субсидий на достройку дома от * Фонда защиты обманутых дольщиков*
Существуют ли люди на данный момент ориентирующиеся во всех нюансах по созданию ЖСК и дальнейших его действий И сколько стоит их работа.
Александр.
Такие люди безусловно есть. Стоимость услуг надо узнавать непосредственно у исполнителя услуги.
Спросить
Я жительница новостройки, в квартире на 14 этаже. В нашем подъезде 16 этажей и есть технический этаж. Житель квартиры на 16 этаже хочет присоединить к своей квартире часть технического этажа. У меня вопрос: что я потеряю как жительница этого подъезда? Необходимо ли ему для одобрения собрать 100% подписей?
Уменьшиться величина общего имущества, соответственно и приходящийся на Вашу долю размер будет меньше.
Да.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".
СпроситьЯ по договору долевого участия заплатил 20% стоимости квартиры, суд начал в отношении застройщика процедуру банкротства. Дом находится на начальной стадии строительства (сваи фундамент). Всего дольщиков у нашего дома 7 человек, квартир 34.Прежний застройщик предлагает вернуть 20% или вступить в реестр на получение жилья, создать кооператив и достроить дом. Обещают, что стоимость квартиры не изменится, хотя прошло уже полтора года после внесения первого взноса и стоимость квартир выросла. Основные условия договора обещают оставить прежними, но это будет уже договор с ЖСК, а следовательно другие условия в договоре уже будут в любом случае. Чем договор с ЖСК отличается от договора долевого участия? Как нам лучше поступить ---забрать первый взнос или вступить в реестр получателей жилья? С какими долгами придется рассчитываться созданному кооперативу? Какие тут есть подводные камни?
В 2005 году Застройщик начал строительство офисного-жилого комплекса, срок сдачи по договорам долевого участия 2007 год. С 2008 года по настоящее время никакие работы по строительству дома не ведутся. Сейчас среди дольщиков этого дома создано и зарегистрировано ТСЖ. Продолжение строительства дома возможно только за счет дополнительного привлечения средств дольщиков.90% дольщиков готовы доплачивать, если только оплачивать будет все. Есть некоторые дольщики, которые не хотят доплачивать и говорят, что вы доплачивайте а мы все равно не будем и вы нас не заставите. У Застройщика ни денег, ни активов нет и появиться им неоткуда - вариант достройки за счет Застройщика не возможен. Для того, чтобы обезопасить дольщиков от очередного "кидания" на деньги, ТСЖ предлагает сделать слдеущее:
1) Застройщику направить письма дольщикам о том, что он не может выполнить свои обязательства по договору долевого строительства и для выполнения обязательств необходимо дополнительная оплата в такой-то сумме. Если дольщик не согласен на доплату, то договор считается неисполненным и рассторгается в одностороннем порядке с выплатой дольщику сумму, указанной в договоре долевого участия. Этим все дольщики будут обязаны доплатить доплату на достройку.
2) Деньги для достройки будут вноситься только на р.счет ТСЖ и только с ведома ТСЖ должны заключаться договора на материалы, работы, услуги и т.п. необходимоые для достройки Застройщиком дома. Оплата по заключенным и согласованным с ТСЖ договорам будет идти с р.счета ТСЖ.
Подскажите, пожалуйста, правильный ли вариант выбрало ТСЖ для дальнейшей достройки?
Договор - это добровольная сделка, заставить в принудительном порядке внести изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения нельзя.
Спросить
Важно , чтобы все дольщики согласились бы действовать одинаково . А как именно - есть много вариантов .
Главное , чтобы договоры были расторгнуты - а застройщик свои права передал другому лицу (ТСЖ или любому другому) . А это сделать в одностроннем порядке невозможно . Ведь застройщику выделялся земельный участок , разрешение на строительство , проект и иная техническая документация . Поэтому ваш путь выглядит немного нереализуемым .
Пока у вас есть только право требования на передачу квартир в собственность .Права собственности на объект незавершенного строительства у вас нет .
СпроситьЕсть ли еще возможность официально заставить именно всех дольщиков доплачивать независимо от того, полностью или не полностью выплачена сумма по договору долевого участия? Какие путии существуют вообще по достройке дома за счет дополнительных средств дольщиков?
СпроситьТакой вопрос. У нас в квартире ночью лопнул смеситель и вследствие чего затопили как свою квартиру, которая находится на третьем этаже, так и квартиры со 2 и 1 этажей. Также затопили подъезд. Основной вопрос: В подъезде испортилась штукатурка. Ремонт будет за наш счет или за счет управляющей компании? И как оценить сумму ущерба квартир, чтобы они не накрутили нам цену.
Ремонт будет полностью за ваш счёт. Найдите оценщика для установления размера ущерба. С соседями можно попробовать договориться на рассрочку, а ремонт в подъезде можете сделать своими силами, выйдет дешевле.
Спросить
УК в данном случае не при чем. Ремонт будет за Ваш счет.
Для начала Вам нужно определиться по недостаткам смесителя.
В соответствии со ст. 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы) (п. 3).
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет
Сумму ущерба может оценить любая организация осуществляющая оценку ущерба.
СпроситьВ нашем подъезде на 3 этаже произошло возгорание проводки, вследствие чего все квартиры с 3 по 5 этаж без электричества. Вызвали электрика, тот сказал, что возгорание произошло вследствие подключения к нашему счётчика постороннего кабеля. Мы ничего не подключали. Старшая по подъезду требует оплатить ремонт счётчиков проводки и этажа. Что делать? Как доказать нашу невиновность?
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
Спросить1. Риски покупки квартиры в строящемся доме по договору паенакопления, отличие от долевого участия.
2. Можно ли зафиксировать размер паевого взноса, как это прописать в договоре, на что обратить внимание в Уставе.
3. Какие документы проверить у застройщика, чтобы убедиться в безопасности сделки.
4. Вступительные, членские, паевые, целевые, дополнительные взносы, а также взносы в резервный фонд кооператива – или как не остаться без трусов!? Если кооператив утверждает, что есть только вступительный и паевой взнос и "все прозрачно".
Вопрос очень объемный, точнее объемные. Ответ возможен только на платной основе.
СпроситьУ нас «П» образный дом, жители 4 го подъезда закрыли доступ через свой подъезд для кратчайшего пути к магазину и обратно. На 1 этаже ни кто не живёт в этом подъезде. Имеют ли они на это права и могу ли я этим пользоваться как собственник квартиры в этом доме?
Данный вопрос должен решаться исключительно решением общего собрания собственников всех помещений МКД.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Это банальное самоуправство. Для противодействия такому явлению есть Служба уполномоченных участковых инспекторов, куда и рекомендую обратиться с заявлением.
Общая дверь подъезда, равно как лестничные клетки, относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам в этом доме – ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса. Житель 1 подъезда имеет долю в общем имуществе дома, допустим, 5 го подъезда, и запретить ему пользоваться – значит, уменьшить долю в общем имуществе, что запрещено без согласия всех собственников дома – ч. 3 ст. 36 ЖК. Но злоупотреблять своими правами нельзя – ст. 10 ГК и ч. 2 ст. 36 ЖК. Реализация - через договор управления и общее собрание собственников дома.
УК через договор управления обязана содержать общее имущество дома, чтобы обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования указанным имуществом – ч. 1 ст. 161 ЖК.
В итоге необходимо общее собрание всех жителей дома, чтобы внести в договор управления условия, обязывающее УК так организовать эксплуатацию проходного подъезда, чтобы обеспечить благоприятное проживание ВСЕХ жителей, – придумайте и запишите формулировку в повестку дня.
СпроситьЯ живу в 2 х этажном доме, у каждого этажа свой подъезд, я на первом этаже имеется ли под окнами моя территория со стороны доъезда на второй этаж.
Здравствуйте, вам надо обратиться в управляющую компанию и уточнить кому принадлежит преддомовая территория-если закреплена за домом то и распорядится можно будет с согласия собственников-например организовать парковочные места.
СпроситьКупили дачный участок в СНТ. Нам выдали членскую книжку, мы уже платили за электричество. Но с нас требуют вступительный взнос в размере 10 т.р. это прописано в уставе. Еще в уставе написано не желающие вступать обязаны заключить договор, на основании которого мы будем оплачивать все взносы. Мы эти деньги отдавать не хотим, потомучто читали что это незаконно. Ни где отметки об уплате сделано не будет, документы на что будут потрачены эти деньги нам дать отказываются. Грозятся отключить электричество и воду. А при составлении договора грозят немыслимыми суммами за использование всех коммуникаций (что опять же незаконно). Чтобы заключить договор требуют написать заявление на выход из общества, но по их словам мы в нем не состоим (хотя книжка членская есть!). Письменное требование на выплату вступительного взноса дать отказываются. Опять же требуют ходить на собрания, которые доступны только для членов общества, но опять же мы в обществе по их словам не состоим. Здравствуйте! Купили дачный участок в СНТ. Нам выдали членскую книжку, мы уже платили за электричество. Но с нас требуют вступительный взнос в размере 10 т.р. это прописано в уставе. Еще в уставе написано не желающие вступать обязаны заключить договор, на основании которого мы будем оплачивать все взносы. Мы эти деньги отдавать не хотим, потомучто читали что это незаконно. Ни где отметки об уплате сделано не будет, документы на что будут потрачены эти деньги нам дать отказываются. Грозятся отключить электричество и воду. А при составлении договора грозят немыслимыми суммами за использование всех коммуникаций (что опять же незаконно). Чтобы заключить договор требуют написать заявление на выход из общества, но по их словам мы в нем не состоим (хотя книжка членская есть!). Письменное требование на выплату вступительного взноса дать отказываются. Как поступить?
Здравствуйте! Вы не обязаны гасить долги за прежнего владельца участка, на все угрозы пишите заявление в прокуратуру.
СпроситьЖиву в ЖСК. в доме недавно был сделан качественный ремонт. После чего один из жильцов стал на первом этаже привязывать 2 велосипеда. На просьбы убрать их хотя бы на этаж никак не реагирует. Но разгорелись дебаты жильцов. Одни говорят пусть хранит, другие против. В подъезде 48 квартир, подъезд общедомовое имущество, которым могут пользоваться все жильцы. Может ли арендатор ставить велосипеды на первом этаже если многие собственники против? Если каждый вынесет то, что ему не нужно на первый этаж самокат, велосипед, лыжи, санки и т.п, нельзя будет пройти. Правление ЖСК ссылается на то, что законодательство не регулирует хранение велосипедов в подъезде. Как за заставить человека, снимающего квартиру в доме, убрать из подъезда велосипеды? Спасибо.
Добрый вечер! Не правомерно. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения.
Спросить
