Возможно ли оспорить покупку квартиры рядом с заброшенным заводом в связи с хронической аллергией на пыль и вернуть деньги?
У меня хроническая аллергия на пыль, я покупала квартиру за городом рядом с заводом (который на тот момент не работал, связи с ремонтом, а мне сказали что завод давно заброшен) могу ли я оспорить данную сделку и вернуть свои средства.
Здравствуйте! Если завод начал работать, то это не является основанием для расторжения договора купли-продажи. Не сможете доказать существенные нарушения.
Спросить
Здравствуйте. От многих обстоятельств зависит такая возможность. В первую очередь - сроки, информированность продавца о работе завода и т.п.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЯ купила аварийное жилье в 2017 г,за 1300000, теперь нас переселяют, а квартиру не дают, только деньги 1300000. тк в 2019 г вышел закон, за что купил, то и положено, но мы же купили квартиру до принятия закона, положена ли нам выплата по переселению?
Здравствуйте, да именно выплата вам и положена, а никак не квартира. Купив квартиру условно говоря "за копейки" вам их и выплатят, а никак не предоставят жильё за миллионы.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Поэтому вы имете право только на возмещение в пределах стоимости купленой квартиры.
Спросить
Уважаемая Наталья, для этого надо в ней прожить 15 лет и условие, что собственники от нее отказались или отсутствуют.
Статья 234. Приобретательная давностьСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возврат денег за перенесенные зрелищные мероприятия - что делать, если претензии не удовлетворяются?
Приобрела билеты в Кассы. Ру. Концерт перенесли на другую дату, в которую я точно не смогу посетить этот концерт. При подачи заявления на возврат денег - ответили: Ваш Билет действителен на новую дату.
Постановлением Правительства №442 от 03.04.2020 года возврат денежных средств за билеты на перенесённые зрелищные мероприятия не предусмотрен.
Кроме того, согласно ч. 6 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение сроков оказания услуги произошло вследствие непреодолимой силы, требования потребителя об отказе от исполнения договора об оказании услуги не подлежат удовлетворению.
Таким образом, денежные средства за билеты на мероприятия, перенесенные в связи с введением ограничений органами государственной власти, не возвращаются. Как мне вернуть деньги?
Для возврата денег необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК и взыскать еще и неустойку.
СпроситьВопрос такой. Жила гражданским браком с мужчиной. Купили квартиру у каждого доля но оплачивал он Сейчас подал иск о взыскании стоимости неосновательного обогащения. Какой шанс у меня?
Добрый день!
Вам нужно подавать возражение на исковое заявление и оспаривать его требования, в противном случае решение суда будет в его пользу.
СпроситьА оплата шла с его счета сразу на счет продавца (ипотеки или тп) ?
если так - то шансов у него мало.
Если он перечислял непосредственно Вам - тогда его шансы взыскать с вас сумму перечисленную+ % за пользование по 395 ст.ГК очень большие...
СпроситьДа со своего счёта сразу продавцу. А квартиру оформляли уже по договору купли продажи на двоих.
Спросить
Здесь можно воспользоваться ст. 1109 п.4 ГК РФ. Вам нужно будет делать акцент что Вы были уверены в том что у Вас нет обязательств по возврату этой суммы, т.к он сам перевел деньги и никак это не оформлялось. Жили вместе и это было само собой разумеющимся.
СпроситьМне выписали штраф в Москве в метро за отсутствие маски в октябре того года. 5000 р, я его не оплатила, сейчас пришёл штраф у судебных приставов плюс ещё 10.000 р за эту же маску. Они что, с ума сошли?
Маска была, но оторвана была резинка, не одеть, они даже не выпустили из метро на кассу, чтоб там купить новую маску. Хватало всех людей, дурдом был.
Я сама не из Москвы, была проездом.
Можно ли что то сделать с этим штрафом 5000+10.000, это через чур за маску.
Здравствуйте!
пришёл штраф у судебных приставов плюс ещё 10.000 р за эту же маску
Этот штраф назначен уже за то, что вы в 60-дневный срок не оплатили первый штраф. Избавиться от такого штрафа можно, если вы в суде отмените постановление.
Уточните, вам присылали приглашение в суд для рассмотрения дела о втором штрафе? Если нет, обжалуйте второй штраф по этому основанию. Жалобу можно подать в течение 10 дней после получения копии постановления.
Спросить
Поскольку вы не оплатили штраф вас привлекли к ответственности по ст.20.25 КоАП РФ. Если Вам не вручали копию постановления о привлечении к ответственности за маску и не вызывали в суд по второму делу, то Вам следует обжаловть постановление.
Спросить
На территории новой москвы у меня есть дом который в долевой собственности мои 2/3 у совладелицы было 1/3 доли дом реально не разделён и не определён порядок пользования в акте на имя совладелицы о приёмке в эксплуатацию от 1997 г. указано, что совладелец принимает в эксплуатацию 1/3 части одноэтажного дома общая площадь 32 кв.м. жилой 22,4 кв.м. это ей должно принадлежать чуть более 7 кв.м. но по факту она захватила и пользовалась более половины дома. Земля была в собственности у неё и у меня, по стенку в доме и получилось так что большая часть бома и всё хоз постройки остались у неё на земельном участке. Новый хозяин 1/3 доли так же не пускает в дом заявляя о том, что он купил и всё что на его земле является его уже сломал все хозпостройки числящиеся в долевой собственности и посылает меня на 3 буквы указывая, что мой дом то что осталось у меня на земле, но реального раздела дома не было. Что если при совершении сделки нотариусом было указано, что она продаёт конкретно - помещение жилое и конкретно указано какое, а также указано какие хозпостройки. Практически всё имущество осталось фактически у другого хозяина. Извещение о продаже мне под роспись не вручали и я не отказывался от получения письма-уведомления от нотариуса. Я прописан в этом доме и получается у меня всё отняли приезжают какие то люди с хозяином и не дают мне пользоваться моим имуществом. Получается по документам я владелец 2\3,а по факту у меня всё практически отняли. Что делать может подать искв суд о не чинение препятствий в пользовании своим имуществом это дом моей пробабушки который был выселен всвязи с не пригодностью для проживания в 1986 г. получены квартиры, документы обизъятии у прежних владельцев имею и получение имя квартир, а так же,что дом перешол в федеральное владение, но через 7 лет дочь бывшей владелецы у натариуса оформила, что она вступила в наследство после смерти её матери, но повторяю, что по документам у неё в 1996 г. изъяли и дом и землю это стало федеральным имуществом. Прослеживается машенническая схема был по видимому сговор главы администрации и дочери бывшей совладелецы так как в 1997 г. появляется акт о приёмке в эксплуатацию ранее не пригодного и снятого с учёта дома,
Только судебный порядок в данной ситуации, причем есть основания для двух судопроизводств (гражданского и административного).
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы являетесь собственником 2/3 долей и не можете прийти к соглашению с другим сособственником о порядке пользования, предъявляйте в суд иск. Предметом иска будет определение порядка пользования недвижимым имуществом.
СпроситьИз числа ответов выберу юриста, к которому можно будет обратиться для составления ответа на претензию.
У меня магазин корпусной мебели. У меня клиент заказал кухонный гарнитур по своему проекту стоимостью 47700 руб. Проект был клиентом подписан. Кухонный гарнитур состоял из готовых модулей которые есть в нашем каталоге. Цвет фасадов он выбирал из каталога. Столешница была распилена по размерам клиента. Поэтому, я думаю, что можно считать, что заказ имеет индивидуальные технические свойства. 14 июля 2021 года заказ был доставлен покупателю. Акт приема-передачи был подписан покупателем, в котором было сказано что покупатель проверил товар по количеству и качеству. При распаковке гарнитура покупатель обнаружил мелкие сколы и отслоение кромки на одной детали. Сколы еле еле видны и скорее всего они с тыльной стороны. Также согласно ГОСТу мелкие сколы допустимы с тыльной стороны. По отклеенной кромке можно было устранить этот недостаток прямо на месте. Но когда к покупателю пришёл наш представитель она не разрешила ему это сделать и сказала, чтобы мы забрали наш товар и вернули деньги, так как ей пообещали в другой компании сделать дешевле и лучше, и наш товар она считает ненадлежащего качества. На ответ, что мы хотим устранить все недостатки в течение 10 дней в соответствии с ЗПП, она сказала, что ей это не надо и чтобы мы только забрали кухню и вернули деньги. Она написала претензию на расторжение договора 28 июля, 3 августа я только получил письмо на почте. Подскажите, что делать в такой ситуации.
Вы и сами знаете что делать: нужно готовить ответ на претензию. Руководствуйтесь нормами ст 4, 28, 29 Закона рФ "О защите прав потребителей, нормами ГК РФ, а также условиями договора.
Спросить
На претензию ответить в установленный срок - Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей", в ответе указать на необоснованность претензии, предложить устранить недостатки, указать, что это уже было предложено и т.д. над текстом ещё подумать, разумеется - исходя из фактов и текста претензии.
Но ещё рекомендую посмотреть, а что если всё забрать и вернуть деньги - насколько это обременительно? Как отразится на состоянии фирмы и т.д. Может и уступить этому типа потребителю и извлечь уроки некие, ведь история может и повториться!
Спросить
Согласно части 1 ст 29 Закона о Защите прав потребителей
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя
Потребитель имеет право на возврат денежных средств по выполненной работе только если вы сами отказались исправлять недостатки работы, либо вы выполнили исправления ПОВТОРНО некачественно, только в этом случае потребитель имеет право на устранение недостатков, право потребителя на возврат денежных средств согласно правовой позиции Верховного суда Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
1
3. Исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;
б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.
Исходя из вышесказанного, потребитель имеет право на возврат денежных средств только если подрядчик не исполнит исправления товара по своему усмотрению, либо откажется от устранения недостатков товара, в ином случае если потребитель будет воспрепятствовать возможности подрядчиком устранить недостатки подрядчик имеет право направить товар на экспертизу, если товар покажет отсутствие заводского брака или недостатков указанных мной в Постановлении Пленума ВС,стоимость экспертизы согласно ст 18-19 Закона о защите прав потребителей будет взыскана с потребителя,
ВОТ ТАК И ОТВЕЧАЙТЕ НА ПРЕТЕНЗИЮ примерно
Спросить
Здравствуйте Сергей
Мебель относится к техническй сложному товару
В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы, либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:
обнаружение существенного недостатка товара
нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара
невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков в соответствии Закона "О защите прав потребителей" Глава II. Защита прав потребителей при продаже товаров потребителям (ст.ст. 18 - 26.2)
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.
Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера).
Если после проведения экспертизы дефект не будет установлен, то продавец вправе взыскать расходы с покупателя как ущерб в связи с необоснованным отказом от покупки товара.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Если из-за пары царапин потребитель полагает, что на основании ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" может вернуть товар, то формально возможно он и прав. Однако никто не отменял положения пункта 1 статьи 10 ГК РФ (злоупотребление правом), согласно которому:
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Т.е. по факту потребитель, злоупотребляя правом, из-за плевого устранимого недостатка имеет намерение причинения Вам убытков, т.к. ту же столешницу, с которой все в порядке, не факт, что Вы продадите другим. В этой связи имеет смысл дать ответ потребителю, а на возврат денег закон отводит 10 дней, если заявлено требование возврата денежных средств (ст.22 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"). Ну а если решится по такому основанию подавать в суд, то стопроцентной гарантии, что его требования будут удовлетворены, я не дал бы, несмотря на формальное право по причине наличия недостатка.
Вы же можете аппелировать к тому, что поставка состоит из нескольких отдельных товаров по накладной, и если и возвращать деньги, то только за то, что действительно имеет недостаток, а не за всю поставку. И если потребитель хочет воспользоваться правом возврата дистанционно заказанного товара, то это не тот случай, если товар был представлен в торговом зале, а выбирал он лишь цвет фасада.
Спросить
Сергей, доброго дня Вам!
Да, у потребителя есть право на отказ от заключенного Договора, но с оговорками.
Согласно статьи 29 Закона РФ " О защите прав потребителя" от 7 февраля 1992 г. N 2300-I:
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, [b]если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.[/b]
Из анализа вышеприведенной нормы права, а также правового мнения Верховного суда Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что потребитель может отказаться от исполнения Договора, если в установленный указанным Договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем
Вы в своем ответе на претензию должны предложить потребителю устранить недостатки, в разумный срок, а в случае отказа предложить отправить спорный комплект мебели на экспертизу
Если же брака выявлено не будет экспертным заключением, значит все расходы по проведению такой экспертизы будут возложены на Покупателя.
Вероятно, Ваш спор перейдет в плоскость судебного процесса, готовьтесь!
Я предполагаю, что Вы столкнулись с такой категорий "потребителей, известной всем юристам)
О злоупотреблении правом говорить пока рано, еще не судебный процесс.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте.
Для начала необходимо понимать, какой вид договора у Вас заключен с потребителем. Договор изготовления мебели либо это продажа товара по образцам. То есть, оказание услуг или продажа товара. И не по названию договора это нужно определять, а по содержанию. Например, если по индивидуальному заказу исполнены только цвет и размеры, то это договор продажи товара по образцам.
Если это продажа товаров, то потребитель вправе в соответствии со ст.18 Закона о защите прав потребителей потребовать возврат денег при наличии любых недостатков. И индивидуальные признаки (индивидуально-определенные свойства) в таком случае значения не имеют - они учитываются только при возврате качественного товара. Это в ст.26.1 Закона указано, когда речь идет о дистанционном способе продажи товаров:
Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его потребителем.
Если заключен договор оказания услуг, то в соответствии со ст.29 Закона:
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Фактически существенный недостаток - это неустранимый недостаток либо его невозможно устранить без существенных финансовых затрат или времени:
существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;
В этом случае можно отказать в возврате денег, но не прямо, а со ссылкой на указанные положения и предложив свои варианты разрешения ситуации. И, конечно, нужно письменно отвечать на претензию, при чем, успеть в 10-дневный срок, он у Вас идет с 03.08.
С уважением.
СпроситьЯ сдаю квартиру в аренду
Со мной связался представитель одной из российских компании и сказал, что ищут квартиру для сотрудника, который переезжает из Украины в Россию. Я заключила договор с сотрудником компании из России, но фактически будет проживать человек из Украины, и в договоре указано ифо человека, который будет в ней фактически проживать
Подскажите, пожалуйста, по вопросам:
1) насколько такой договор правомерен? Или лучше загюключить дополнительный договор с гражданином украины?
2) должна ли я регистрировать иностранца по месту пребывания? Я бы не хотела его регистрировать. И чем это грозит, если я его не зарегистрирую?
3) какие документы нужно проверить у гражданина Украины? (Миграционная карта, разрешение на работу и т.д)
Спасибо.
Ирина.
Важно:
- обязательно регистрировать иностранца по месту пребывания;
- отсутствие регистрации имеет последствия - штрафы и вменение статей УК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
Правомерен, если в договоре не указанно иное. Можете заключить дополнительное соглашение к договору о проживании в квартире еще одного человека.
Регистрировать не должны, это либо за отдельную плату и вашему согласию, либо фирма, которая нанимает этого сотрудника по патенту сделает это сама, без вашей жил площади.
Вам это ничем не грозит.
Копия паспорта, миграционная карта.
Спросить
Я рекомендовал не связываться с иностранцами, там больше геморроя. Сдавайте лучше гражданам РФ.
Спросить
