Риски покупки квартиры с несовершеннолетними прописанными детьми и возможность выписки
Здравствуйте!
Собираюсь купить квартиру по альтернативе (я покупаю, продавец покупает), в которой кроме собственника прописано 3 несовершеннолетних детей. Каковы риски могут быть, если выписку проводить после сделки с обеспечительным платежом в отдельной ячейке. Т.е. условно, я покупаю за 6.1 млн, делю сумму на 2 части - 5.5 млн и 600 тысяч. После чего подписываем договор с условием, что эти 600 тысяч продавец получит только после того, как покажет выписку из домовой книги, что по данному адресу никто не прописан. Каковы здесь риски, что по мне придут и скажут после сделки, мол, мы прописаны, будем здесь жить. Можно ли в таком случае выписать детей?
Здравствуйте. Оформляйте "чистую сделку", чтобы ни в той, ни в той квартире не было зарегистрированных лиц и тем более детей. Имеет значение момент - если квартира была приватизирована, а дети отказались от приватизации (мать, например от их имени отказалась), то выписать их даже через суд будет невозможно - они будут иметь право пожизненного проживания в данной квартире.
Спросить
Приобретаем квартиру по ипотеке, банком сделка одобрена, оценка пройдена, осталось назначить день сделки. В какой момент должен выписаться продавец? И каковы риски если продавец обещает выписаться из квартиры после сделки? Примет ли регпалата документы в том случае если прежний владелец не выписался? Как поступить лучше с деньгами положить их в 2 ячейки с условием что получения денег при предъявления документов на собственность и с условием предоставление документов из домовой книге о выписке или же возможно положить все в одну ячейку с условием получения денег после предоставления документа подтверждающего выписку (страница из паспорта в печатью о выписке и документ из домовой книги)?
Возникла такая ситуация. Я заключил предварительный договор для покупки квартиры. С продавцом договорились в конкретной дате сделки. Но вскоре оказалось, что продавец к указанной дате не сможет предоставить выписку из домовой книги (он утверждает, что в квартире никто не прописан). В то же время перенести сделку нельзя, т.к. я уезжаю уже на следующий день после сделки. Продавец обещает донести выписку из домовой книги после сделки (когда я уеду). Как можно обезопасить себя в данном случае? Что будет, если продавец не принесёт выписку?
Добрый день Александр!
Включите в договор гарантии Продавца о том, что в квартире нет лиц, состоящих на регистрационном учете. Под страхом расторжения Договора со стороы Вас, как Покупателя, в одностороннем порядке без обращения в суд, если такие лица будут выявлены.Пропишите сроки предоставления выписки, установите штрафные санкции за ее непредоставление в означенный срок. Поставьте полученияе последней выплаты за квартиру в зависимость от предъявленной выписки.Да, по опыту, лучше чтобы выписка получалась Продавцом в пристутствии Вашего доверенного лица.
С уважением,
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру. Сделка альтернатива. Я покупаю за нал. деньги; те, у кого покупаю квартиру, покупают другую квартиру (вторичка); и последнее звено также продает свою и покупает квартиру-новостройку. В покупаемой мной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, он не собственник и собственник квартиры - его мать. По сделке предлагают - чтобы выписка/прописка была произведена после регистрации всех документов и получения св-ва о собственности, до типа им некуда выписаться. Вопрос какие у меня риски? Особенно относительно несовершеннолетнего... если ли такая практика совершения сделок? Какие рекомендации для меня?
В договоре купли-продажи укажите конкретную дату снятия продавца и его семьи с регистрационного учета.
СпроситьПокупаю квартиру, 2 взрослых собственника, прописаны, а также прописан несовершеннолетний ребенок, не собственник. До сделки выписываться отказываются, в договоре прописано, что обязуются выписаться в пятидневный срок. Чем я рискую, соглашаясь на сделку с прописанным ребенком? И что делать, если не выпишутся в установленный срок? Смогу их выписать по суду?
Если они откажутся сниматься с учета в квартире, придется обращаться в суд с иском (ст. 131, 132 ГПК РФ), а поскольку там есть несовершеннолетний, это может вылезти в большую проблему в случае когда другого жилья у этого несовершеннолетнего нет.
Спросить
Росреестр в данном случае может затребовать согласие органа опеки и попечительства.
В случае, если они не снимутся с регистрационного учета - снять можно будет только в судебном порядке. Как правило, такие иски удовлетворяются.
СпроситьДа, сможете в судебном порядке снять их ВСЕХ с рег.у чета. Но все же настаивайте на выписке перед заключением договора купли-продажи.
Не имеет значения наличие или отсутствие у ребенка иного жилого помещения. Он будет снят в рег. учета вместе с бывшими собственниками-родителями.
Спросить
Добрый день, Наталья Сергеевна! Да, Вы можете выписать ребенка через суд, но есть шанс, что суд откажет в иске, тем более если ребенку нигде будет прописаться больше.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в новостройке по переуступке прав участия в долевом строительстве многоэт. Дома. в договоре будет прописана стоимость по которой продавец покупал у застройщик (1500000) я же покупаю за 3000000, разницу на 1,5 мл. руб. продавец напишет мне расписку обязательство где прописано что он обязуется мне вернуть деньги 1,5 млн. руб в случае если договор не будет зарегистрирован в регпалате. Деньги мы будем закладывать все 3 млн. руб в ячейку в банке (доступ к деньгам у продавца будет после того как зарег. В регпалате договор). БУДЕТ ЛИ ЗАКОННОЙ РАСПИСКА ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ДОКУМЕНТОМ В СУДЕ ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ ЗА МЛН, А НЕ ЗА 1,5 МЛН РУБ. это делает продавец чтобы меньше платить налог с прибыли.
Здравствуйте!
Да, если вы сделаете в такой форме, если все документы будут оформлены правильно, вы сможете, при наступлении такой необходимости, взыскать с продавца 3 млн. руб.
Если вам нужна будет помощь по проверке юридической чистоты сделки и/или юридическому сопровождению сделки, обращайтесь.
Спросить
Нам кажется что можно будет вернут только 1,5 поскольку это указано в расписке. В случае суда как доказать что в ячейке было 3 000 000 это же ни где не фиксируется... Позвоните нам в понедельник в рабочее время мы поможем вам.
СпроситьПланируем купить квартиру. В числе собственников - двое несовершеннолетних детей. Сделка предстоит трехсторонняя: продавец одновременно будет покупать квартиру. Как оговорить в договоре купли-продажи условия выписки детей из продаваемой нам квартиры. Потому как на момент подписания договора дети еще будут прописаны в квартире, которую мы покупаем. Так как выписать их будет еще некуда. И каким образом и когда производить расчет - в момент подписания договора (дети еще не выписаны) или оформить банковскую ячейку с условием выписки? Продавцы хотят получить деньги при регистрации сделки, так как хотят расчитаться с продавцом приобретаемого ими жилья. Спасибо.
продавцы хотят много и сразу и как правило ваши интересы их мало волнуют. в первую очередь поинтересуйтесь есть ли у них оформленное согласие опеки на продажу жилья где прописаны и проживают несовершеннолетние. Если такого документа нет не советую оформлять договор. в самом договоре требуется указать что в продаваемом жилом помещении никто не прописан и не проживает и это подтверждается соответствующей справкой,если такого нет как правило пишут что в продаваемом жилье зарегистрированы и проживают конкретные лица,которые будут сняты с регистрационного учета после истечения определенного срока с даты регистрации договора.
СпроситьВыписка из домовой книги: в квартире прописан отец который живёт с мамой (в семье ещё несколько детей), весной этого года ушёл на встречу с Богом, является собственником квартиры.
При получении наследства нотариус зачем-то спрашивает про выписку из домовой книги, её в МФЦ не дают, мол исключительно когда выпишут, тогда могут дать выписку.
Насколько нужна эта выписка?
Что будет если не взять выписку? Нужно получить отказ в получении выписки?
Если получить, то как? Обязательно выписываться единственному собственнику?
Через какие службы можно получить? (каков порядок получения, сроки)
Обратитесь в отдел миграции ГУ МВД России по адресу регистрации отца за получением адресной справки. При себе иметь Ваш паспорт и свидетельство о смерти отца.
В справке будет указано, что отец был зарегистрирован по адресу на день смерти
Нотариус запрашивает информацию для определения наследственной массы.
СпроситьПокупаем 3-х комнатную квартиру, 1 взрослый пожилой собственник, не прописан, в квартире проживает его сын с женой, и несовершеннолетний ребёнок (все прописаны). Собираются покупать на средства от продажи нам своей квартиры, квартиру большей площади, просят выписаться после нашей с ними сделки, так как их сделка по времени позже, время отведённое на выписку будет прописано в договоре купли-продажи, если они просрочат процесс выписки или, самый плохой вариант, вдруг передумают выписываться, реально ли заставить их это сделать через суд (согласно договора купли-продажи) ?
да реально если указано в догворе будет это. еще я бы предусмотреа штрафные санкции за не исполнение данного обязательства.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн.
Каковы риски при приобретении этой квартиры?
По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет?
Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?
Каковы риски при покупке квартиры, находящейся менее трех лет в собственности?
Очень сложная ситуация. Риск имеется. Заочно дать правильную оценку невозможно. Обратитесь к юристу со всеми документами на квартиру. Ваша сделка может не пройти регистрацию в Росреестре.
СпроситьПокупаю квартиру. Прописаны трое родственников (двое несовершеннолетних детей) собственника (сам не прописан).
Как обеспечить чистоту сделки?
Лучше всего обратиться к специалисту, который будет проверять все документы на квартиру, собственников, корректно составлять документы или проверять их.
Спросить
Здравствуйте, Владимир Алексеевич!
1. Чтобы проверить квартиру на чистоту сделки, первое что вам нужно сделать это заказать выписку из ЕГРН, можно через официальный сайт Росреестра.
В выписке вы увидите, кто действительно является собственником, нет ли ограничений и обременений на данную недвижимость.
2. Что касается детей несовершеннолетних, для отчуждения их доли, продавец должен вам предоставить разрешение органов опеки и попечительства, дающее право на продажу их долей.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
3. Если квартира приобретена в браке, то необходимо согласие супруги (супруга), даже если он (она) не зарегистрированы в данной квартире и не являются собственниками.
Ст. 35 СК РФ,
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Владимир Алексеевич, если право собственности прошло государственную регистрацию в Росреестре, то следует заказать выписку из ЕГРН, там содержатся все сведения об обременениях, ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" если государственной регистрации еще не было, то такие сведения Росреестр не предоставит. Что касается несовершеннолетних, детей, как я понимаю, у них нет долей в праве собственности на квартиру, в этом случае распоряжение органа опеки на продажу не требуется. Потребуйте, чтобы на момент заключения сделки ст.549 ГК РФ из квартиры все были выписаны. Также можете попросить собственника предоставит справку из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в квартире на момент приватизации, так можно убедиться, что при приватизации не были нарушены чьи либо права, в частности несовершеннолетних, которые возможно проживали в квартире на момент приватизации, но по какой то причине не были включены в договор. Если у собственника есть супруга и квартира принадлежит ему по возмездному договору (купля продажа, мена) и приобретена в период брака, она является совместной собственностью супругов, в этом случае потребуется согласие супруги на продажу, согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Удачной Вам покупки.
Спросить
Здравствуйте Владимир Алексеевич
Если несовершеннолетние дети только зарегистрированы в покупаемом вами жилье, то нет причины для беспокойства
Для уверенности в этом закажите выписку из ЕГРН на объект в которой будет отражено кто является собственником недвижимости и по какому праву, сведения об ограничениях.
Согласно ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости.
Так же уточните состоит ли в браке продавец и если да то имеется ли нотариально оформленное согласие на продажу объекта от супруга (ги) в силу ст.35 СК.
Спросить
Добрый день! Покупка квартиры - это процесс, требующий самых разных знаний и навыков. На каждой стадии приобретения квартиры цели разные: на стадии поиска - найти искомую квартиру, на стадии проверки - подтвердить юридическую чистоту и отсутствие рисков приобретения, далее обеспечить оформление в собственность и передачу юридически и физически свободной квартиры.
Для оценки "юридической чистоты" квартиры требуется проверка документов, выявление рисков невыселения, риска признания договора недействительным, риска истребования квартиры у покупателя после ее покупки. Для этого процесса необходимы специальные юридические познания, а значит, профессиональный юрист в сфере жилой недвижимости.
Спросить
