Дом под крышей, а вертолёт приносит предписание от нефтепродуктопровода - как защитить свои интересы?
Куплена земля (ВЛПХ). обременений указано не было. Получено разрешение на строительство в апреле 2015, заложен фундамент и в апреле 2016 начато активное строительство. Когда дом возведён под крышу, прилетел вертолёт и вручил предписание от лица нефтепродуктопровода об остановке строительства. И это через 1,5 года, хотя вести патрулирование они обязаны 1 в неделю (по СНиП) никаких предупреждений и опознавательных знаков нет. Они подали иск о нарушении зоны минимально допустимых расстояний и сносе строения (дом 13 м на 12 м, 2 эт.-заметный). По СНиП допуск-75 м, у меня-57 м, но согласно СНиП (приложение 6) допускается уменьшение расстояний на 25%, если есть перепад высот между домом и нефтепроводом. Согласно акта обследования кадастрового инженера, перепад составил-3,4 м. Истец настаивал на Экспертизе промышленной безопасности за мой счёт (800000-1000000₽) я отказалась. Суд принял решение о сносе дома за мой счёт, подала аппиляцию об отмене решения и подала ходотайство провести строительно-техническую экспертизу за мой счёт-50000₽. Суд отклонил. Признал постройку самовольной! Где справедливость? Администрация утверждает, что разрешение выдала, Т.к. СНиП носил рекомендательный характер, а 01.07.2016 --стал носить обязательный характер. Но у меня на данный момент был фундамент и возведён 1 этаж. Сейчас готовлюсь к кассации. Какие мои дальнейшие действия могут быть? Решение резолютивное вынесено 05.10.2017, а мотивированного ещё нет. Будут ли штрафы? Что мне можно предпринять в моей ситуации? Заранее спасибо!
Светлана! Ваше дело требует тщательного изучения! Не представляю, как Вы умудрились его вести без помощи профессионального юриста. Никто и никогда не сможет дать Вам сходу ни верного совета по ситуации, ни подсказки. Обратитесь к юристу в Калуге. Пока не поздно.
Спросить
Надо было, Светлана, ходатайствовать об экспертизе в суде первой инстанции, а Вы в апелляционной "спохватились"... Дорога ложка к обеду... Сейчас сложно сказать, что делать. Понятно, что кассацию писать, но...
Спросить
Строительство индивидуального дома велось без разрешения. Суд признал постройку самовольной и принял решение о сносе. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. В настоящее время разрешение получено.
У вас есть 6 месяцев на то, чтобы составить и подать кассационную жалобу в краевой суд.
Однако, следует иметь ввиду, что после вынесения апелляционного определения решение суда вступило в законную силу и может быть исполнено.
СпроситьЗемля куплена в 2012 году. В кадастре было указано водоохранная зона. Земля в собственности. Построен дом, разрешение на строительство получено было, дому присвоен почтовый адрес. В 2015 году прокуратура подала иск в суд о признании договора купли продажи земли не действительным, т.к. участок оказался во второй зоне зсо. Ранее этих сведений нигде не было. Как бороться.? Что делать?
В 2014 г был куплен участок под строительство дома (ИЖС). В 2018 г на кадастровый учет была поставлена зона минимально допустимых расстояний магистрального газопровода (диаметр 1200 давление 55 кг) часть участка с домом оказалась в зоне. Уведомлений о газопроводе не было, разрешение на строительство не дали.
Если жилой дом был возведен даже при наличии разрешения на его строительство, это будет как не соответствующие пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса, где под самовольной постройкой называет как объект, возведенный без разрешения, так и объект, созданный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Выдача органами местного самоуправления разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, при установленных по делу обстоятельствах не устраняет установленный законами, градостроительными и строительными нормами и правилами запрет на такое строительство.
Статьей 263 Гражданского кодекса на собственника земельного участка также возложена обязанность возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Правовое регулирование режима земельных участков, на которых расположены объекты системы газоснабжения как опасные производственные объекты, преследует также достижение обеспечения благоприятных условий проживания населения, недопущения риска и угрозы наступления аварий и катастроф.
Вам необходимо определять иные пути решения вопроса.
СпроситьПостроил гараж в 2013 году, соед подал иск в суд., были две экспертизы заказанные истцом. Одна экспертиза в мою пользу не выявила нарушений по постройке и противопожарным расстоянием. Вторая экспертиза выявила нарушение в противопожарном расстоянии мотивируя изменения в противопожарных нормах 2014 года, хотя гараж был построен в 2013 году. Расстояние гаража до дома 5 м 60 см.гараж каркасный обработанный огнезащитой стены из керамо цементных плит.
поскольку дело у вас в суде то следует изучить материалы дела.
рекомендую обратиться к адвокату.
если вы не согласны с заключением эксперта - вы можете ходатайствовать о назначении экспертизы с учетом того, что ... (указываете основания).
рекомендую обратиться к адвокату.
Спросить
Получен госакт на землю для строительства жилого дома на украине. Начато строительство готово было более 60%. есть техническое заключение я.что не нарушает ничьих прав, соседи проживают в отдельных литерах, не связанных с моим строящимся домом никаким образом. Но они ожаловли в суд, суд отменил госактя. Приостановил строительство. Это было в 2009 г. в крыму. В 2015 г. исполком подал иск о сносе этого недостроенного дома, суд решил снести, вторая инстанция оставила решение в силе что делать?
Разрешение получать на строительство официально и проект архитектурный заказывать. Но, до этого решить вопрос с предоставлением земельного участка. Вначале вопрос с землей решается.
СпроситьСтроительство индивидуального жилого дома началось в 2012 году на арендованном земельном участке у физического лица. Основные работы, такие как закладка фундамента, поднятие стен из блоков, межэтажные плиты перекрытия производились в 2012-2013 годах. Подтверждающие документы, чеки, договора, квитанции есть. В 2014 году эта земля перешла мне в собственность. В этом же году я подвела дом под крышу, а в 2015 году получила свидетельство о регистрации права на дом. Подала справку 3 НДФЛ в налоговую на получение имущественного вычета. Налоговая говорит, что может мне возместить расходы только с 2014 года, тогда когда земля перешла мне в собственность. Расходы 2012-2013 года не возместят, так как в 2012-2013 годах земля была в аренде. Просят разрешение на строительство. У меня его нет. Обратилась в администрацию мне сказали, что подобных разрешений они не дают и основанием является договор аренды. При регистрации дома разрешение на строительство у меня ни кто не спрашивал, всех устроил договор аренды. Правомерно ли налоговая требует от меня разрешение на строительство? Возместить они хотят мне только расходы на крышу, а фундамент, а стены. Я еще займ взяла под строительство, проценты они тоже не берут. Для меня это существенно.
Разрешение нужно конечно было получит, но сейчас действует дачная амнистия--поэтому и вы зарегистрировали право собственности--по поводу ЗУ--незаконно--требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд.
СпроситьСосед снос 1/2 часть дома 2012 г. Был сделан проект какие работы должен он выполнить при сносе 1/2 части дома. Собственники второй половины свое согласие на снос не давали. Работы согласно проекта не были выполнены. Я подал иск, чтобы сосед выполнил работы согласно проекта. Написал я ходатайство, чтобы суд назначил строительно-техническую экспертизу. Сосед когда узнал о назначение строительно-технической экспертизы начал, что-то делать не оповестив собственников 1/2 части дома. Сосед все это делает когда собственников дома нет. Имеет ли право сосед во время суда, и когда назначена судебная экспертиза и без согласование с собственниками выполнять какие нибудь работы.
Во время рассмотрения судом дела и проведения экспертизы он не имеет такого права
СпроситьУчасток приобретен в 2016 году, под ижс, куплен с торгов администрации, в зоне возможного подтопления, зоны были выставлены в 2014 году, не дают разрешение на строительство, если эта зона действительна то как после установки зон администрация в 2016 году формирует участок ижс и продает с торгов после отказывает в разрешении! Подал в суд выиграл, администрация подала аппеляцию возможно ли выиграть второй суд или написать встречный иск? пусть выкупают обратно по кодастровой стоимости.
Как написать заявление в суд на рассмотрение вопроса о неправильном указании земельного участка администрацией поселения. Нам, как многодетным выделили землю в 2014 г.. Приехала комиссия и указало наше место для строительства. Сейчас, в 2017 г., выяснилось, что нам показали не то место, а соседний участок. Нами уже возведен цокольный этаж, заложен фундамент под гараж. Разрешение на строительство получено в 2014 г., есть акт обследования построенного в 2016 г., в Росреестре присвоен адрес и номер дома, провели электроэнергию. В документах указан участок который выделили, а мы строимся на соседнем.
Евгений,
1.обратитесь с письменным заявлением в администрацию-с предложением решить указанный вопрос во внесудебном порядке, а также дать вам письменные разъяснения по сложившейся ситуации.
2.по закону, ответ вам обязаны предоставить в месячный срок.
3. отказ/бездействие необходимо оспорить в суде, в порядке определенном КАС РФ (с привлечением юриста).
Спросить
День добрый. Необходимо предоставить имеющиеся документы адвокату или юристу. Вам напишут. Либо самим и подать иск в суд.
СпроситьИмеется дом 1957 года постройки, участок в собственности, владельцем был мой дед, расстояние от границы участка до дома 1 м, дом одноэтажный. Сосед построил 4-х этажный дом, при сушествуюшем моем доме, отступи со своей стороны от границы 0,5 м, окна дома 7 штук выходят ко мне во двор. Я реконструировал свой дом, полностью в границах старого фундамента, есть проект, разрешения. Сосед подал в суд, сейчас судимся сосед требует сноса моего дома, якобы нарушены нормы инсоляции, и противопожарные нормы. Проведена экспертиза, которая выявила что дом не угрожает жизнедеятельности и нормы инсоляции не нарушены. Как выяснилось в процессе суда истец не предоставил документов на дом и на земельный участок, нет проекта и разрешения на строительство, дом строился в 90-е годы.
Истец подал ходатайство на новую экспертизу, типа использовались не те методы и нормы, хотя эксперт опытный, суд удовлетворил ходатайство. Что будет если экспертизы будут противоположными, и имеет ли право суд вообще зашищять права истицы если у нее нет документов на дом и землю?
Суд будет оценивать в совокупности с другими доказательствами полученные результаты экспертизы. Выводы судья будет делать.
Статья 67. Оценка доказательств
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 67]
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Спросить
Если заключения экспертов будут разными, то ходатайствуйте в суде о назначении повторной экспертизы согласно ст. 87 ГПК РФ:
"В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам".
Если нет документов у истца, то пишите в суде заявление об отложении рассмотрения дела согласно ст. 169 ГПК РФ:
"Отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи."
Пока истец не предоставит документы, суд не будет рассматривать спор.
Спросить
Суд обязан дать оценку всем доказательствам.
Статья 67 ГПК РФ. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Спросить
Не вижу оснований для волнений т к согласно ст.222 ГК РПФ самовольная постройка может быть снесена только , если она представляет угрозу для жизни и здоровья Аналогично и для постройки законной., как у вас И заявите ходатайство о признании соседа ненадлежащим истцом ст.34 ГПК . Решаема ваша проблема, если постараться...
Спросить
Вы стоили свой дом , вернее реконструировали имея на руках разрешение , при этом использовался фундамент старого дома , не вижу оснований для удовлетворения иска Вашего соседа о сносе дома . Обратиться в суд истец может , ведь земельный участок в его собственности , но и суд может отказать ему в удовлетворении исковых требований . Хочется ему тратить деньги пусть тратит . А вот у него дом построен без разрешения и не сдан в эксплуатацию. Но в 90 г нормы отступа были другими ,не запрещалось даже строить на границе участков ,это по новому Градостроительному кодексу при строительстве нового дома должен быть отступ от межи 3 метра и расстояние между жилыми домами по противопожарным номам не менее 6 метров . В любом случае самостроя у Вас нет ст. 222 ГК РФ - не может быть применена к Вам
Спросить
Ваш второй вопрос, это самый главный. Имеет ли право суд вообще защищать права истицы если у нее нет документов на дом и землю?
Если права собственности у нее нет, то в иске должны отказать. Потому что был заявлен негаторный иск, а его имеет право заявлять только собственник или владеющий по иному основанию, предусмотренному законом или договором
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
В соответствии с пунктом 7.1 свода правил «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 №820, в частном секторе расстояния от окон жилых помещений до стен дома, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров,
Расстояние от границы участка до стены жилого дома – 3 метра.
Таким образом, вашего разрешения на строительство соседом второго этажа с окном, обращенным в ваш двор, не требуется. При этом соседом должны быть соблюдены вышеуказанные строительные нормы.
Спросить
Сосед подал в суд, сейчас судимся сосед требует сноса моего дома, якобы нарушены нормы инсоляции, и противопожарные нормы.
---не будет иного заключения. одноэтажный дом не может затенять 4 этажный. и тем более. что его постройка-НЕЗАКОННА, нужна личная платная консультация. обращайтесь. в суд явитесь подкованным по всем правилам юриспруденции.[i][/i][/u] В соответствии со ст 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил[u]
Спросить
Тут иск подан в отношении вашего дома, и з по этому предметом рассмотрения соседский дом не может служить. А для того чтобы было выявлено и приняты меры в отношении постройки с нарушениями соседского дома, вам самим необходимо подать встречный иск о незаконности постройки его дома, тогда уже суд будет рассматривать все в совокупности.
Статья 137. Предъявление встречного иска
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 137]
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
СпроситьДо реконструкции мой дом 1 этаж, сейчас 2 эт и мансарда... У сосда дом и все окна вмой двойр разве это можно?
СпроситьПрочтите внимательном мой ответ Не будет у вас сноса Ст.222 ГК РФ и ст.209 ГК, защищающая права собственника ,не допускает этого
Спросить---вам нужна личная консультация. обращайтесь. а ст. 222 ГК РФ применима с точностью до наоборот не к вам. а к соседу.
СпроситьВ документах у соседа указано, что дом который построен напротив нашего возведен самовольно. Далее сначала был построен наш дом затем сосед построил свой дом, в 4-ре этажа отступив от границы 50см, и сделал 7 окон нам во двор теперь мы реконструировали дом(2-этажа и мансарда), по старому фундаменту, и соответственно закрыли ему окна. Главный спор нормы инсоляции и противопожарные нормы. Первая экспертиза показала что они не нарушены. Истец захотел вторую мотивируя, что использованы не ие методы измерения.
СпроситьВаш второй вопрос, это самый главный. Имеет ли право суд вообще защищать права истицы если у нее нет документов на дом и землю?
Если права собственности у нее нет, то в иске должны отказать. Потому что был заявлен негаторный иск, а его имеет право заявлять только собственник или владеющий по иному основанию, предусмотренному законом или договором
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
КСТАТИ ДОМ В 4 ЭТАЖА ОН НИКОГДА НЕ СМОЖЕТ ОФОРМИТЬ. ЭТО УЖЕ НЕ СЧИТАЕТСЯ ИЖС. ЭТО УЖЕ МКД
Спросить
