Возможно ли указать в договоре кредита сумму большую, чем стоимость приобретаемой недвижимости?
Здравствуйте. Мой друг берет кредит 1000000 руб. на покупку квартиры. А квартиру нашел за 600 тыс. Можно ли в договоре указать сумму 999000?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно можно, но только если оценка согласится с такой ценой
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток. Всё дело в том что в квартире есть кадастровая стоимость, но в принципе можете указывать. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можно в договоре указать сумму 999000. Но делать этого нежелательно. Если вдруг что-то пойдет не так, договор будет расторгнут, возвращать придется 999000 рублей.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае можете указать, закон не запрещает по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Какую стоимость квартиры указать в декларации по возврату налога при покупке жилья в ипотеку? В договоре купли-продажи стоит 1000000 руб. По распискам от продавцов 1000000 руб. получили за проданную квартиру и 1350000 на ремонт и частичное улучшение жилищных условий. А по кредитному договору сумма кредита 2243000 руб.
У меня такая проблема. Я продаю квартиру 3/4 моя доля, 1/4 доля ребенка. Квартира в собственности менее 3-х лет. Вместо 1/4 доли ребенка я покупаю ему комнату /600 тыс. руб и себе квартиру стоимостью 1 млн.200 тыс. руб.. Покупатели моей квартиры берут на нее ипотеку и банк требует указать полную стоимость квартиры (1 млн 900 тыс. руб., хотя я хотел указать стоимость 1000000 руб, чтобы уйти от уплаты НДФЛ. Могу ли я в таком случае продать квартиру по долям, указав доли в соответствии с приобретаемой недвижимостью (то есть моя доля - 1 млн 200 тыс, доля ребенка 600 тыс. руб, чтобы получился взаимозачет и мне не нужно было платить налогов.
Чтобы вы не показывали в договоре, итог будет один: вычет не более 1млн. руб.пропорционально доле в праве. Выход один- успеть по срокам. Налоговый период заканчивается 31.12.2010г., декларацию можно подавать 01.01.2011г. срок уплаты налога до 15.07. налоговая поверяет не более 3х месяцев.
Спросить
Вы будите платить НДФЛ с разницы, равной 100 тыс.руб., так как одновременно после продажи Вы приобретаете жилье.
СпроситьМы покупае квартиру с мужем за 2200000. 1000000 берем в банке. Но продавцы просят указать в договоре сумму 1400000. Нам вернут подоходный налог с какой суммы? И какой нолог нам прийдется заплатить после покупки квартиры.
Если продавцы просят указать в договоре сумму меньше, чем есть на самом деле, НЕМЕДЛЕННО отказывайтесь от покупки, матом посылайте этих продавцов и ищите другой вариант.
Вероятность мошенничества - 95%.
Своих денег, в случае чего, Вы не увидите.
СпроситьМы с мужем берём ипотеку в Сбербанке сумма ипотеки 990000 стоимость квартиры та же, сумма первоначального взноса материнский капитал (428000 рублей) сумма кредита получается 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не менее суммы ипотеки 990000 или не мнения суммы кредита учитывая первый взнос 562000? Заранее спасибо!
Здравствуйте.
В какую сумму оценщик должен оценить квартиру?Оценщик должен оценить реальную стоимость квартиры.Спросить
Мы с мужем берём ипотеку в Сбербанке сумма ипотеки 990000 стоимость квартиры та же, сумма первоначального взноса материнский капитал (428000 рублей) сумма кредита получается 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не менее суммы ипотеки 990000 или не мнения суммы кредита учитывая первый взнос 562000? Заранее спасибо!
Сначала оценивают квартиру, если покупаете на вторично рынке, а потому оформляют кредит.
СпроситьКвартира в собственности на трех членов семьи. На квартиру наложен арест по исполнительному листу в сумме 600 тыс руб одного из собственников. Стоимость квартиры 1 млн. 600 тыс руб.. как можно продать квартиру, чтобы рассчитаться с этим долгом?
Получите аванс с покупателя, погасите задолженность по исполнительному листу , получите Постановление о снятии временного ограничения на совершение регистрационных действий (ареста) и уже после завершите сделку купли-продажи квартиры.
СпроситьУ меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Роман, если Вы приобретете квартиру за 1,9 млн. руб., а потом вскоре продадите ее за 1 млн. руб., то налоговых рисков для Вас при этой сделке не возникает (не потеряйте только договор и документы, подтверждающие уплату 1,9 млн. при покупке).
Имеются лишь общеюридические риски, всегда возникающие в ситуациях, когда на бумаге написано не то, что имеет место на самом деле.
СпроситьМеня зовут Света, а вопрос у меня такой: в 2014 году я взяла кредит 600 тыс. руб. на покупку квартиры, (срок кредита 30 лет), залог данная квартира. В настоящее время я хотела бы продать квартиру и погасить весь кредит, т.к. в настоящее время зарплата моя немного превышает платеж по кредиту, иными словами я практически стала не платежоспособна, но квартира с обременением из-за кредита, как мне быть в данной ситуации?
Могу ли я продать квартиру менее 5 лет в собственности (2018 год покупки) по ипотеке за 2600 тыс. рублей.
Квартира была куплена в 2018 году за 2200 тыс. руб, но так как она была менее трех лет в собственности, то в кредитном договоре указали 1700 тыс. руб., остальная сумма была выплачена наличными (500 тыс. руб.). Сумму в 500 тыс. рублей в договоре не указали. Ипотека перекрыта кредитом. Обременения по квартире нет. Я вычетом за покупку не пользовалась. Каким образом, с минимальными налогами можно продать квартиру? Или как налог можно перекрыть неиспользованным вычетом?
Продавайте, даже если квартира у Вас менее 3 лет в собственности, вы обязаны оплачивать налог с продажи (точнее с выгоды).
Вы купили квартиру за 1 700 000,00, а продаете за 2 600 000,00 соответственно ваша выгода 900 000,00 с нее вы и обязаны уплатить налог, но есть но, если вы покупаете другое жилье за 2 600 000,00 или дороже, то вы освобождаетесь от оплаты данного налога.
Спросить
Добрый день!
Вы можете воспользоваться либо вычетом на приобретение квартиры (2 млн. рублей), при продаже можете заплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо вычет на миллион рублей получить.
В случае, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
СпроситьЗдравствуйте!
Увы, но сделав доброе дело для продавца, вы лишили себя права учесть в качестве расходов всю сумму. В вашей ситуации можно заплатить налог с разницы между ценой при покупке (из договора) и ценой при продаже (2.600.000 - 1.700.000 = 900.000*13% = 117.000 руб.)
Перекрыть неиспользованным вычетом одномоментно не получится. Вычет вы можете заявить, но когда вы его получите - вопрос.
Одномоментно можно использовать вычет, если вы продадите квартиру, а новую купите в этом же году, то вычет от покупки такой квартиры можно зачесть в счет налога.
Спросить
После продажи квартиры планируется покупка двух квартир общей суммой 2 600 тыс. рублей или дороже.
СпроситьВы можете получить вычет только с 2 млн. рублей (это максимальный размер), то есть 260 тыс. рублей. Этого будет достаточно, чтобы перекрыть налог, но, повторюсь, для этого нужно купить новую квартиру (квартиры) в том же году, в котором вы продадите старую квартиру.
СпроситьКонкретная ситуация. В 2007 году продала комнату за 999000 руб. и квартиру за 700000 руб.
В том же году приобрела квартиру за 1000000 руб. и квартиру за 250000 руб. Имущественными вычетами не пользовалась.
Вопрос: Что я должна указать в налоговой декларации 3-НДФЛ и какую сумму НДФЛ
заплатить?
Уважаемая Елена! При подаче декларации по НДФЛ за 2007г. Вы обязаны кроме доходов по месту работы указать суммы, полученные от продажи комнаты и квартиры. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то одновременно с подачей декларации подавайте заявление о предоставлении имущественных налоговых вычетов по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет Вы владели проданными объектами до момента продажи (при владении более 3-х лет вычет составит всю полученную сумму и налог платить не придётся, а при владении меньший срок вычет не превысит 1000000руб). При покупке одной из квартир(единожды по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ) Вы имеете право подать заявление на имущественный вычет при покупке, что позволит вернуть уплаченный подоходный налог(130000руб.) или получить уведомление для работодателя, чтобы не платить до использования права на вычет текущий подоходный налог.
Спросить*кто и сколько раз может получить налоговый вычет по договору покупки квартиры.
* в договоре на покупку квартиры можно указать собственников мужа и жену и процент их доли на квартиру.
-любой из собственников может получить сколько угодно раз пока не получит 260 т.р возврата.
- можно указать
Спросить
