Приватизированная квартира находится в собственности у двух человек, по 1/2 доли у каждого.

Уважаемая Галина, с момента регистрации права собственности на Вас возлагается бремя содержания имущества в том числе обязанность по оплате коммунальных платежей.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ)

Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.

А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.

Можете продать при соблюдении ст.250гкрф--изучите.

Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.

Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.

Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.

Ирина!

До тех пор, пока указанное лицо зарегистрировано в квартире, оно имеет право пользования, т.е. право на проживание. Собственники квартиры могут выселить этого человека в судебном порядке (исключение - если квартира стала собственностью в рез-те приватизации, и человек писал отказ).

С уважением,

Принятое наследства считается принадлежащим наследнику с момента его открытия.

Здравствуйте! Наследство Вам принадлежит с момента смерти наследодателя. Соответственно, оплачивать коммунальные услуги, соразмерно своей доле обязаны с момента открытия наследства.

С наследством принадлежит с момента открытия наследства

Если Вы вступили в наследство, то являетесь наследником, соответственно оплачивать за ком.услуги обязаны.

ОДНАКО, при установлении факта непроживания, можете значительно уменьшить сумму своего долга, но исключительно в судебном порядке.

Но у меня нет никаких документов на квартиру, так как нотариус выписал отказ в получении наследства (выделение доли по суду). таким образом я не могу разделить лицевой счет. Второй проживающий имеет еще квартиру (но зарегистрирован в спорной, что в совместной собственности), может ли он быть выселен за неуплату в течении 3 х лет? (ему уже отключили электроэнергию)

Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.

в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.

Я.Катерина

Добрый день, Вам необходимо исковое заявление об устранении препятствий квартиры, так как у Вас долевая собственность и должно быть Ваше согласие на фактическое проживание и на регистрацию детей второго собственника.

Для внесудебного порядка разрешения сложившейся ситуации, Вам целесообразно при возможности заключить соглашение об определении порядка пользования данной квартиры с другим сособственником.

нет, не теряет.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников имущества и долей в праве собственности на него, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера долей в праве собственности на имущество) более трех лет, то доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Эдуард! Если вы зарегистрировали право собственности на долю в квартире, то обратитесь в Регистрационную Палату с запросом действительно ли наложен арест на квартиру, кем, на каком основании.

Вы не должны верить вашему родственнику. Арест можно наложить только через суд. Поможем узнать о аресте и по возможности снять его для продажи или дарения доли.

Здравствуйте, Эдуард.

Вы вначале должны предложить эту долю, ему в письменном виде, и если он в течении 30 дней не выразил согласие, тогда возможна продажа. Предложите ему в письменном виде, можно по почте с уведомлением и описью, можно через нотариуса. А пока он будет думать, ВЫ и про арест уже узнаете.

Удачи.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)