Нужна помощь - Как исправить ошибку с кадастровым номером в реконструируемом доме в Крыму?
Здравствуйте! Мои родители проживают в Крыму и являются собственниками земли и дома. Дом в данный момент находится на реконструкции, документы на которую получены ещё в Украине. После присоединения Крыма к России решили оформить документы по российским законам и получили кадастровые номера на участок и здание. Вся беда в том, что кадастровый номер был присвоен старому дому, который в данный момент значительно увеличился, но ещё не достроен. Мы были у главного архитектора г. Ялты, который подтвердил, что все разрешения на реконструкцию действительны сейчас, а когда увидел кадастровый документ на старый дом, посоветовал начать заново собирать документы на реконструкцию. Далее мы обратились к начальнику Ялтинского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где нам было сказано, что отменить кадастровый номер мы можем только через суд. Что нам делать?
Здравствуйте.
Вам необходимо собрать полный пакет документов на реконструкцию (градплан, проект и т.д.) в находящейся у Вас на территории проектной организации. После чего обратиться в отдел архитектуры за разрешением на реконструкцию, оно выдается на 10 лет. После завершения реконструкции Вам необходимо обратиться кадастровому инженеру для составления технического плана и схемы расположения. После чего обратиться в отдел архитектуры за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод кадастровый инженер подаст документы на кадастровый учет по новому зданию, а старое снимут с кадастрового учета в связи стем что оно было реконструировано.
В данный момент Ваш дом был скорее всего поставлен на кадастровый учет в связи с актуализацией сведений на основании данный ЕГРН. Не существующий на бумаге объект на кадастр поставить не могли, отсюда и такая ситуация.
Спросить
Уважаемая Елена г.Джанкой !
По данному вопросу рекомендую вам обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ (ФЗ О Кадастре РФ).
Но при этом, предварительно должно быть:
- проведено межевание всего земельного участка;
- изготовлен Межевой план всего земельного участка;
куда входит данный Пай.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.12.2015г
СпроситьЖиву в крыму мне отказали в получении кадастрового номера на внесение нашего жилого дома в реестр россии-на основании что дома нет и деревни тоже нет-что делать в какой суд идти и что писать в заявлении.
Если дом фактически находится на земельном участке и есть хоть какие-то документы на него, получите письменный отказ и обжалуйте его в суд.
Спросить
У меня был старый дачный домик с кадастровым номером, после реконструкции он был увеличен по внешним размерам и были в кадстр внесены изменения. Кадастровый номер остался прежним. С какого момента считается дата владения реконструированным домом,
Здравствуйте, Маргарита! Если речь о реконстурированном доме с тем же кадастровым номером, то право возникло изначально с момента приобретения. Реконструация не влечет изменения даты возникновения права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В частности, если речь об уплате налогов. Как-то так...
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с момента внесения изменений в Росреестр. см. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”
Часть 7 статьи 25 Закона о кадастре устанавливает, что при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении; основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день.
Сама реконструкция считается состоявшейся после внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН. Если же вопрос в плане налогов, то для исчисления срока владения домиком не имеет значение факт реконструкции. И срок считается с момента первоначальной регистрации права собственности на него, Ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте
Дата владения домом после его реконструкции остается той, которой был зарегистрирован этот жилой дом изначально в Росреестре.
Потому, что после производства реконструкции вносятся сведения только в кадастровый учёт об этом объекте недвижимости и никаких изменений в сведениях о правах не вносится, дата регистрации прав остаются теми же самыми ст.8, ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Как оформить в собственность Земельный участок в Крыму, если на Дом, расположенный на этом участке, уже есть право собственности на имя моей жены, зарегистрированное в сентябре 2015 года? Можно ли через Суд признать сделку купли-продажи Дома недействительной по каким либо основаниям? Или, согласно ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения"? А затем оформить в собственность и Дом и Земельный участок одновременно? Подробнее: В октябре 2014 года я приобрел в Ленинском районе (Республика Крым) дом с земельным участком. В связи со сложность регистрации права собственности в 2014 году (время переходного периода после воссоединения Крыма с Россией), я полностью оплатил собственнику за дом и за участок, о чем он написал собственноручно, что "деньги в сумме... получил полностью за проданный им дом и земельный участок". А он в свою очередь - оформил у нотариуса на мое имя две доверенности, в которых он доверил мне "продать..., принадлежащий ему дом..."
(была украинская "зеленка") и "оформить в мою собственность и продать по цене и на условиях по своему усмотрению земельный участок...". То есть после совершения данной сделки, право собственности на дом и земельный участок должны были быть зарегистрированы на имя моей жены. В 2015 году я подал договор о купли - продаже дома и земельного участка. Но в ГосКомРегистре мне сказали, что смогут принять документы по оформлению в собственность только на Дом, так как на Участок еще нет кадастрового паспорта. Так же они пояснили мне, что право собственности на земельный участок я смогу оформить позднее. Я поверил регистратору. В сентябре 2015 года я получил одновременно: свидетельство от 02.09.2015 г. о праве собственности на дом на имя моей жены. Еще я получил кадастровый паспорт от 02.09.2015 г. на земельный участок, что доказывает, что подавал я документы одновременно. В 2016 году в ГосКомРегистре мне устно отказали в регистрации собственности на участок и пояснили, что от Администрации Сельского совета необходимо получить решение о выделении этого участка в собственность бывшему владельцу дома. Больше года мне обещали. Потом они выдали мне ксерокопию выписки из ЕГРН от 16.08.2017 г., где правообладателем значится Администрация Сельского совета. 13 сентября 2017 года мне стало известно о том, что есть обстоятельства, в силу которых сделка может быть признана недействительной, что подтверждается документально письменным ответом от 13.09.2017 г. на мое имя, в котором Глава Администрации сельского поселения сообщает что "... согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование... земельного участка... на тех же условиях, что и прежний их собственник. Поэтому Администрация поселения считает невозможным передачу в собственность земельного участка по ул. Пушкина... бывшему владельцу дома, так как дом ему уже не принадлежит, а согласно п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности …..», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года... Так как Вами данный земельный участок приобретен в 2015 году, администрация поселения считает невозможным передачу Вам его в собственность. В данном случае возможен выкуп или заключение с Вами долгосрочного договора аренды...". У меня есть расписка от бывшего собственника, что деньги он получил полностью за дом и за земельный участок (написано им собственноручно). Он проживает недалеко от меня и может мне оказать помощь, так как я собираюсь подать исковое заявление в Суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной, согласно ст. 178 ГК РФ, то есть совершенной под влиянием существенного заблуждения, учитывая, что работник ГосКомРегистра дал мне ложную информацию, и, если бы я сначала получил кадастровый паспорт на земельный участок, а затем одновременно подал бы все документы на регистрацию права собственности на дом и на участок, то право собственности на участок и на дом я бы получил еще в 2015 году. Как я считаю, данная сделка была совершена под влиянием заблуждения относительно реального положения дел, так виновный умысел в действиях обоих сторон отсутствует, и, мы ни когда не подписали бы этот договор, если бы знали о его реальных последствиях для себя. Я собираюсь через суд признать сделку недействительной - все вернется к прежнему состоянию (реституция), которое было в октябре 2014 года. Затем с бывшим владельцем, мы планируем подать документы на сделку купли-продажи дома и земельного участка одновременно на регистрацию права собственности и на дом и на участок. Как Вы считаете, получится у меня это или нет? Может быть посоветуете другие способы. Заранее выражаю Вам благодарность. Спасибо за помощь!
Можно в суде оспорить сделку по покупке дома.
Тогда ст. 167 ГК РФ обяжет привести в первоначальное состояние.
Никто при этом не признает право собственности.
Для этого нужен отдельный иск.
Вот после признания права на недвижимое имущество можно землю выкупить на основании статьи 39.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.
Спросить
Ст. 167 ГК РФ не обяжет привести в первоначальное состояние. В Вашей ситуации пуетм заключения какой то одной сделки либо одного иска не обойтись. По суду учитывайте сроки давности (ст. 196 ГК РФ)
Спросить
Если дом в собственности, права зарегистрированы в соответствии с законом, то и земельный участок можно оформить или в аренду или в собственность, в таких вопросах нужно все изучать детально, поэтому советую нанять юриста.
Гражданский кодекс РФ
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимостиСпросить1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Если вы хотите признать сделку купли-продажи недействительной на основании ст 178 ГК РФ,то спрашивается: при чем здесь регистратор, о котором вы пишите в данном вопросе Вы же сделку заключали не с регистратором, а с владельцем дома И ответчиком в вашем иске будет не регистратор, а бывший владелец И в суде вам нужно будет доказывать ст 56 ГПК РФ введение в заблуждение именно бывшим владельцем а не регистратором Поэтому не получится у вас оспаривание сделки по ст 178 ГК РФ
Выход из вашей ситуации, не в подаче иска по ст 178 ГК РФ,а в требовании от бывшего собственика возврата вам денег за землю Получив эти деньги вы на основании ст 39.3 ЗК РФ выкупите землю без торгов, такак как есть право собственности на дом
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Спросить
В 2014 году я уже уплатил все деньги за дом и за участок, что подтверждают две доверенности и расписка в получении денег. Прежний владелец собственноручно написал в расписке: "Обязуюсь дооформить документы на земельный участок и дом до состояния получения двух свидетельств о праве собственности на дом и на участок... В случае невозможности оформления права собственности на дом и на участок... обязуюсь выплатить двойную стоимость дома и участка." То есть если мне сказали, что на регистрацию права собственности надо подавать ОДНОВРЕМЕННО документы на дом и на участок, то я еще бы в 2015 году получил бы два свидетельства - на дом и на участок.
СпроситьЕсть земельный участок в г.Ялта, владельцем которого является гр-н Украины (постоянное место жительства г.Харьков). Земля покупалась, когда Крым входил в состав Украины. Интересуют вопросы связанные с переоформление данной земли:
1) Как переоформить земельный участок, принадлежащий гр-ну Украины, на гр-на России?
2) Что лучше оформить договор купли-продажи или дарственную?
3) Где можно провести эту сделку? Нужно ехать в Крым? Или можно всё оформить например в Белгороде?
4) Нужно ли гр-ну Украины непосредственное присутствие на этой сделке? Или можно передать, например доверенность? Без выезда на территорию России.
5) Пошаговые действия при оформлении такого земельного участка?
6) Есть ли другие варианты, чтобы г-н Украины не потерял землю в Крыму (отчуждение)?
Заранее благодарна за помощь!
Здравствуйте Ольга!
Отвечу вам попонятней:
Можете переоформить по ДКП.
Сможете купить участок до 20.03.2021 года, Указ Президента РФ от 20 марта 2020 г. N 201 “О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26”.
Вам его следует купить до 20.03.2021 года через представителя или иным способом без личного вашего присутствия.
Если вы не купите участок до указанной даты, его продадут по решению суда, собственнику выплатят компенсацию.
Лучше оформить ДКП.
Если есть представитель продавца в Белгороде, можете оформить в Белгороде.
Гражданин Украины при наличии его представителя сам может не присутствовать при сделке.
Можно переслать доверенность.
Пошаговые действия - подписать договор и зарегистрировать право ст.8.1 ГК РФ.
Других вариантов не потерять землю нет. Указ Президента РФ от 20 марта 2020 г. N 201 “О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26” - действует.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Надеюсь мой ответ вам помог!
СпроситьОтвечая на все вопросы по порядку:
Так как гражданин Украины не резидент РФ,то соответственно при продаже имущества, если у нерезидента есть имущество в России, то при продаже он должен заплатить налог — тоже в России. Для резидентов ставка 13%, а для нерезидентов 30%. ,но это было ранее сейчас,если Вы собственник данного участка более 5 лет, то вообще не платите налог.
Так что смысла "дарить " не имеется.
Есть смысл все оформить через представителя, по доверенности выданной в соответствии со ст 185; 185.1 ГК РФ доверенному лицу, так как сделка может занять не один день и даже неделю, где проблемы могут возникнуть и сопределением границ участка и сбором документов.
Если будет доверенность, то линое присутсивие не обязательно.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
СпроситьДобрый день!
1.Для переоформления нужно заключить договор купли-продажи. Для этого нужно приехать в Россию, либо направить полномоченного представителя.
2.Если цель получить деньги за земельный участок, а не безвозмездная передача, то нужен договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
3.Можно приехать в Крым. Можно обратиться в МФЦ в Белгороде, там оформить заявление о переходе права по договору купли-продажи, ст.8.1 ГК РФ.
4.Не обязательно. Можно нанять представителя, как было указано выше. Выдать доверенность. Для этого обратиться к нотариусу на Украине.
5.Выдаете доверенность либо едите в Россию. Идет в МФЦ с покупателем. Оформляете договор купли-продажи.
6.Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Ст.15 ЗК РФ.Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым также входит в перечень приграничных территорий. Поэтому придется производить отчуждение участка. Либо прекратят право собственности через суд.
но есть еще один вариант сохранения участка за собой - получать гражданство России.
УКАЗСпроситьПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, НА КОТОРЫХ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ,
ЛИЦА БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
НЕ МОГУТ ОБЛАДАТЬ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Список изменяющих документов
(в ред. Указов Президента РФ от 11.04.2016 N 173, от 20.03.2020 N 201)
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации постановляю:
Утвердить прилагаемый перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Президент
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
44.19. Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.
Здравствуйте Ольга
1.Поскольку муниципальные образования Республики Крым включены в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201, вступившим в силу 20.03.2020, то срок, установленный п. l ст. 238 Гражданскою кодекса Российской Федерации, исчисляется, начиная с 20.03.2020.
То есть переоформление земельного участка должно произойти до 20.03.2021 года
Если по каким то причинам не успеть, то государство обращается в суд с постановкой вопроса о выкупе и передачи имущества с выдачей компенсации собственнику участка
Можете переоформить земельный участок на гражданина РФ
по месту нахождения объекта
2. Естественно по договору купли-продажи, т.к. сделка по дарению будет признана не соответствующей закону сделке
3. Оформление сделки территориально должно проходить по месту расположения земельного участка
4. Конечно можно оформить доверенность в силу ст.185-185.1 ГК на представителя для совершения сделки
5. Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт, то сделка по отчуждению совершается по месту расположения участка в регистрирующем органе с предоставлением документов о праве собственности, на землю
6. Гр.Украины может отказаться от земельного участка с получением компенсации или при отказе с оформлением данного земельного участка на праве аренды согласно ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с позицией Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю, изложенной в письме от 02.04.2020 № Исх/01-0907/20@, п. 3 ст. 15 Земельною кодекса Российской Федерации и Указ Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 не содержат указание на ограничение прав лиц, имеющих двойное гражданство (в том числе гражданство Российской Федерации) на приобретение в собственность земельных участков.
В соответствии с п. l ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.Спросить
Я гражданин Украины, имею документ на земельный участок в Крыму, оформленный по законодательству России, внесенный в земельный госреестр РФ. Каковы мои права на мою недвижимость в свете указа Президента России от 20 марта 2020 и как решить возможные проблемы в связи с карантином, так как в настоящее время въезд в Крым закрыт.
Вы сохраняете право собственности на землю, но должны будете отчудить её другому лицу в течение года с момента вступления в силу Указа Президента РФ, т.е. до 20.03.2021. В противном случае она будет принудительно продана по решению суда.
Это относится к земле, расположенной в следующих муниципальных округах РК:
44.1. Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым.
44.2. Муниципальное образование Джанкойский район Республики Крым.
44.3. Муниципальное образование Кировский район Республики Крым.
44.4. Муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым.
44.5. Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым.
44.6. Муниципальное образование Нижнегорский район Республики Крым.
44.7. Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым.
44.8. Муниципальное образование Сакский район Республики Крым.
44.9. Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым.
44.10. Муниципальное образование Советский район Республики Крым.
44.11. Муниципальное образование Черноморский район Республики Крым.
44.12. Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым.
44.13. Муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым.
44.14. Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым.
44.15. Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым.
44.16. Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым.
44.17. Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым.
44.18. Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.
44.19. Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.
Вопрос: Об отдельных вопросах, связанных с исчислением срока для отчуждения лицом недвижимого имущества и приобретением прав на земельные участки иностранными лицами. (Письмо Минэкономразвития РФ от 12.10.2011 N Д 02-7833)Спросить1. По вопросу исчисления срока для отчуждения лицом недвижимого имущества, которое в силу закона не может ему принадлежать.
Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до установления Президентом Российской Федерации указанного в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Перечня предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях (далее - земельные участки), в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам не допускалось.
Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Представляется, что для случаев приобретения иностранными лицами земельных участков до вступления в силу Закона N 137-ФЗ или по основаниям, не связанным с предоставлением, в период между вступлением в силу Закона N 137-ФЗ и вступлением в силу Указа N 26 срок, предусмотренный ст. 238 Гражданского кодекса, должен исчисляться с момента вступления в силу Указа N 26, то есть с момента признания земельных участков в силу закона имуществом, которое не может принадлежать на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.
