Требование банка о нотариальном заявлении от супруга при продаже по завещанию - правомерно или нет?
Продаю квартиру полученную по завещанию, покупатель с ипотекой и банк требует от моего супруга заявление что он не делал в ней улучшений причем нотариальное. Правомерно ли требование нотариальной формы? Впринципе это только моя собственность.
Добрый день!
Но в данном случае это право банка требовать какие либо документы, для ипотеки, но другое дело что Вы можете и не предоставлять, проблемы то это не Ваши, а покупателя. Это от него требует банк, чтобы решить, дать ему ипотеку, или отказать.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьДоброго времени суток! Это вполне нормальные требования покупателя. Если ваш супруг за свой счёт проводил какие-либо улучшения ремонтные работы в квартире полученной по наследству, он может иметь право претендовать на долю в этой вашей собственности. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Спросить
Доброго времени суток Вам. Вообще-то такой документ в любом случае не имеет правовой силы. А если это окажется не так, то что дальше? Бред какой-то. Желаю Удачи Вам в разрешении вашего вопроса.
Спросить
Продаю свою квартиру. Продажей занимается друг на основании нотариально доверенности. Покупатель берет ипотеку в Сбербанке. В пакете документов для банка есть нотариальное согласие (бессрочное) моей супруги на продажу вышеуказанной квартиры, выданное 2016 г. Банк требует его обновить. Правомерно такое требование или нет. И если нет как с этим бороться?.
По сути не правомерно. Согласие имеется, этого достаточно. Оно не отозвано.
НО бороться с этим никак не получится.
Банк не выдаст кредит покупателю без всех документов, которые он сам требует.
СпроситьЯ унаследовал квартиру по завещанию. Сейчас квартиру продаю. Покупатели требуют нотариально заверенное заявление о том, что "в случае предъявления претензий со стороны возможных наследников... обязуюсь удовлетворить их требования в отношении наследственной квартиры... Обязуюсь не допустить изъятия квартиры у Покупателя" Что дает покупателю такое заявление? Чем оно может осложнить мне жизнь?
Последствия признания завещания недействительным регулируются гражданским законодательством РФ, Ваше "гарантийное письмо" - просто бумажка. При оспаривании завещания в суде (и только в суде), эта бумага останется просто бумагой. И только в случае признания судом завещания недействительным, будет решаться судьба квартиры, но только в соотвествии с нормами гражадснкого законодательства.
СпроситьДля предоставления ипотечного кредита банк требует нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры, которая находится в собственности в результате приватизации. Правомерно ли это требование? Благодарю.
Уважаемая Елена, в принципе, если супруг не был зарегистрирован в кв., на момент ее приватизации, такое согласие не требуется, но банковские работники как правило не имеют юр. образования и действуют по имеющимся инструкциям, если Вы все-таки заинтересованы в получении кредита, попробуйте им объяснить, что каких-либо прав супруг на данное жилье не имеет, если же Вам не удастся их убедить, то проще все-таки предоставить нотариальное согласие.
С уважение И.О. Лебедева
СпроситьЯ, продаю квартиру. Покупатель берет заем в банке и просит меня (требование банка), предоставить ей номер моего СНИЛСа. Правомерны ли действия покупателя квартиры (банка)
Если покупатель берет ипотеку в банке то банку необходимы ваши данные для составления договора, в том числе и СНИЛС, поскольку денежные средства будут перечислены вам напрямую.
СпроситьСобственность (квартира) приобретена браке на супругу (оформлена на нее). Супруг умирает. 50% от собственности по наследству по закону (нотариально) принадлежит супруге и сыну. Сын подписал отказ в пользу матери (нотариальное соглашение). Нужна ли регистрация в Росреестре изменений (этих 50% по наследству), если право собственности на 100% квартиры у супруги уже есть?
Доброго времени суток!
Право собственности на данную квартиру возникает у вас с момента принятия наследства. Это установлено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. То есть, с момента получения вами свидетельства о праве на наследство. Однако продать или подарить данную квартиру даже при наличии у вас свидетельства о праве на наследство, вы сможете лишь после регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
СпроситьДобрый день, свидетельство о праве на наследство является право устанавливающим документом, а единственным доказательством права собственности является запись в реестре прав на недвижимость. Таким образом вам нужно заплатить гос пошлину за регистрацию права и подать заявление о регистрации права собственности, непосредственно в росреестр или через мфц.
СпроситьКирилл, да, у вас есть право. Но данное право необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. Поэтому необходимо обратиться в регистрационную палату. При приобретении квартиры было указано, что это долевая совместная собственность супругов, необходимо внести изменения, где будет указано, что квартира 100% принадлежит супруге. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПостроил квартиру по договору долевого участия, часть денег брал в сбербанке как ипотечный кредит. Квартира оформлена в мою единоличную собственность. Есть нотариально заверенное согласие супруги на строительство этой квартиры. Супруга является созаёмщиком по ипотечному кредиту. Сейчас сделана закладная, в которой должниками являемся я и супруга. При регистрации в фрс потребовали нотариально заверенное согласие супруи на реистрацию ипотеки (закладной). Правомерно ли такое требование и, что будет если жена такого согласия не даст. Банк ничего подобного не требует.
Хотя квартира и оформлена на Ваше имя, но раз супруга давала согласие на долевое участие, то из этого следует, что Вы находились в зарегистрированном браке и квартира является общим имуществом супругов.
Отсутствие нотариального согласия супруги в принципе не является основанием для отказа в совершении регистрационных действий Росреестром, поскольку распоряжение общим имуществом супругов - дело семейное. Однако, условие о нотариальном согласии супруги(а) на сделки с недвижимым имуществом установлено Семейным кодексом РФ: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки" (п.3 ст.35 СК РФ).
СпроситьЛюди поженились, потом через 2 года один из них приватизировал на свое имя квартиру, причем другой в ней никогда не был прописан. Теперь квартира продается, покупатель берет на покупку ипотечный кредит. Банк покупателя требует от продавца согласия супруга на ее продажу, мотивируя это тем, что супруг, никогда не зарегистрированный в этой квартире, имеет право пожизненного в ней проживания. Закономерны ли требования Банка?
Здравствуйте. Нет, не правомерны, так как отказа от приватизации 2го супруга не было. Какое пожизненное проживание?
СпроситьПаспорт мой (продавца) и покупателя 2. Договор в пр писм форме 2 экз 3. Паспорт на квартиру.4. Там распечатают заявление 5. Нотариальное согласие моего супруга о продаже 6. Покупатель не состоит в браке, нужно какое-то заявление об этом? Какого содержания? Нужно ли его нотариально заверять?7. Можем ли мы сделать доверенность покупателя на меня (продавца) или моего супруга, чтобы только одному человеку бегать по инстанциям?8. Нужны ли справки Ф 7 и 9?Заранее благодарю за ответы!
Справки Ф7 и Ф9 не нужны. Доверенность, на основании ст.185 ГК РФ сделать и продавцу и покупателю сделать можно. Заявление о том, что покупатель не состоит в браке получается у нотариуса (обратитесь у них такая форма есть).
СпроситьПродаю квартиру, полученную по наследству, с одновременной покупкой другой квартиры.
Квартиру покупаю в единоличную собственность. Нужно ли мне согласие супруги (нотариально заверенное) для регистрации прав собственности в УФРС?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Михаил! В Вашей ситуации требуется согласие супруги, на приобретение квартиры. Если у Вас возникнут другие вопросы, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, я отвечу.
С Уважением, Елена Александровна.
СпроситьЯ продаю квартиру в ипотеку. Риэлтор покупателя взял все копии документов на квартиру. Квартира моя перешла по завещанию. Меня настораживает действия риэлтора. Оценку сделали без моего участия. Сейчас просит копию завещания. Провомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой. Спасибо.
Информацию не дают, что б вы напрямую не заключили сделку, опасаются, обычно так и делают.. если не доверяете риэлтору - обратитесь с копией договора к юристу ОЧНО на консультацию, вполне возможно что и обманут.
СпроситьПровомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой.
При оценке имущества ваше присутствие не требуется, оценка производится по технической документации.
Вы ведь передали копии документов, а не подлинники, риэлтор (добросовестный) тоже вправе проверить юридическую чистоту сделки. Сделка еще не проводится, а идет подготовительный этап к сделке. Банк также поступает правомерно, он не вправе передавать вам информацию о третьем лице без его на то согласия.
Спросить
