Какой налог нужно уплатить при продаже доли дома после развода, если деньги из продажи были вложены в строительство квартиры?
Муж подарил мне 1/2 дома. Через год развелись и дом продали. Мне нужно уплатить налог со своей 1/2 дома? Когда дом продали, в этом же году я вложила деньги в строительство квартиры.
Да, т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб.
Спросить
Здравствуйте,
Куда вы вложили деньги, совершенно не имеет никакого значения, если доля стоит больше 1.000.000, то придётся с суммы свыше миллиона платить 13 процентов
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Строили частный дом с 1992 года. Оформили документы в БТИ только в этом году. Сейчас продаем его как незавершенное строительтво. Нужно будет уплатить налог с продажи дома?
Спасибо!
Ирина, оформление в БТИ не основание возникновения права собственности за Вами.
Вы должны на основании технического паспорта оформить право собственности в федеральной регисрационной службе на объект незавершенного строительства.
Вот с этого момента Вы собственник для сделки в любом случае это необходимое условие.
Следовательно при продаже объекта в настоящее время Вы должны будете уплатить налог.
С Уважением.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Я продала дом, и на вырученные деньги от продажи дома, купила квартиру в долях 50/50 с дочерью. Через год мы продали эту квартиру и купили меньшей площадью на дочь. Муж ни в одной из квартир доли не имел. 3 Года назад дочь мне эту квартиру подарила. Вопрос: сможет ли сын от первого брака мужа, в случае его кончины, претендовать на долю в этой квартире?
Нет, не может. Имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, не входит в состав совместно нажитого. И сын вашего супруга не сможет претендовать на долю в этой квартире.
СпроситьМоему мужу был выделен земельный участок для строительства дома. В строительстве дома кроме меня принимали участие совершеннолетние дети которые самостоятельно зарабатывали деньгиюКогда строительство было завершенно мой муж зарегистрировал дом на себя. Через 2 года мы развелись и муж решил делить дом только между мной и собой не беря в расчет сыновей. Имеют ли мои сыновья долю в праве собственности на дом и какую,?cпасибо.
Алиса, как не прискорбно, но Ваиш дети не имеют право собственности на данный дом. Данное право они могут получить только в порядке наследования.
СпроситьМне подарила сестра дом с землей. Через 2 года я продала дом и тут же приобрела квартиру дороже стоимости дома. Нужно ли мне платить налог с продажи, така как я продала дом не через 3, а через 2 года? Ведь дохода я не получила.
Здравствуйте!
Через 2 года я продала дом
Так как владели имуществом менее 3 лет, возникает обязанность по налогу.
Размер налога можете уменьшить одним из двух способов:
- применить имущественный налоговый вычет (налог считается с суммы сверх 1 млн. руб.)
- зачесть расходы дарителя на покупку имущества (если сестра его покупала).
тут же приобрела квартиру дороже стоимости дома
Это так не работает. Чтобы учесть эту покупку, нужно соблюсти несколько условий.
Вы ранее получали вычет при ПОКУПКЕ недвижимости?
У вас есть доходы, с которых платится НДФЛ?
Спросить, через полгода родился ребенок (усыновил), через полгода стал выплачивать алименты (2 й ребенок) , начал строительство нового дома, продал машину деньги вложил в втроительство, через год расписались, прожили вместе полгода, через 2,5 года развелись. Прошло 1,5 года.
Уважаемый Алексей, г.Чернушка !
Ваши отношения с данной женщиной в начальный период называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является !!! супружеским и даже гражданским браком !!!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ.
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница);
-НЕТ совместно нажитого имущества;
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожительница НЕ имеет права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ, но при этом ваши совместные дети ИМЕЮТ право:
-на алименты со своего родителя;
-на наследование по ЗАКОНУ.
Кроме того, имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено !!!
Также Имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит !!!
Поэтому исходя из выше изложенного, подлежит разделу только то имущество, которое было приобретено в период зарегистрированных в ЗАГС брачных отношений !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 03.01.2012г
11:28 моск. вр.
СпроситьВ 2012 году за месяц до брака был приобретен земельный участок под строительство. В ноябре, через месяц после заключения брака был заложен фундамент дома. В 2013 году началось строительство дома. В 2014 году муж подарил земельный участок вместе с начатым строительством своей маме тайно от меня, своей жены. Сейчас дом нужно вводить в эксплуатацию. У нас есть ребенок и я не знаю что мне предпринять, что бы мой ребенок не остался без жилья, ведь по закону дом оформляется на владельца земли, а мы строили этот дом в браке, Посоветуйте, что можно предпринять в этой сетуации.
В доме в течение 9 лет проживают муж, жена, дочь (12 лет), мать жены (71 год). Дом полностью принадлежит жене. Мать жены по советам других родственников требует продажи дома и получения половины стоимости от продажи на том основании, что когда-то она продала квартиру и вложила его в покупку дома.
Однако дом был приобретен так: 1) жена продала квартиру 2) мать жены продала квартиру 3) муж получил свою долю от продажи квартиры 4) на все деньги была куплена квартира на имя жены 5) по истечение некоторого времени квартира была продана и приобретен дом на имя жены
Вопрос: как защитить права жены на дом и избежать продажи дома?
Продавать дом конечно не надо. Собственником дома является ваша жена, и только она вправе распоряжаться этим домом. Требования Вашей тещи ни к чему не приведут - прав на этот дом у нее нет. Максимум на что может претендовать теща- это на долю в этом доме, и то, если докажет в суде, что когда то вложила свои деньги в покупку этого дома. Это очень сложно и маловероятно, что закончится ее успехом.
СпроситьСитуация следующая. В далеком 2008 году я взял землю на торгах под строительство дома. Деньги на строительство, мне подарили мои родители, продав свою квартиру и переехав в дом деда. Через полгода после этого я расписался с девушкой, у нас родился ребенок. Пока я строил дом, мы жили у ее родителей, она сидела в декретном отпуске. Со здоровьем стало плохо, и я продал дом, купив 2 х комнатную квартиру и записал ее на себя. Через несколько лет, я решил снова заняться строительством дома, поэтому продал 2 х комнатную квартиру и купил 1 комнатную, которую записал уже на жену. Остальные деньги вложил в покупку земельного участка под новый дом. Через год после этого мы с женой развелись. Я уехал жить к своим родителям, она осталась жить в квартире с ребенком. Могу ли я отсудить теперь эту 1 комнатную квартиру, как единственный собственник? И признать ее не совместно нажитым имуществом. Есть ли шанс. Спасибо.
Дело в том, что все имущество, приобретенное во время брака, является общей совместной собственнностью неважно на кого из супругов оформлено. Поэтому шансов отсудить всю квартиру нет у Вас, Вы имеете право на половину данной квартиры, ст.33-39 СК РФ.Срок исковой давност и 3 года - начинает течь не с момента расторжения брака, а когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав. Ст.196,200 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе право на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.
Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Отсюда следует, что земля и дом, если построили, то Ваши.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В данном случае при заключении договора купли-продажи Вы оформили на супругу, но это не значит, что Вы не сможете разделить эту квартиру.
МИнимум Ваша 1\2 доля в этой квартире.
А максимум, если докажете, что вложены исключительно Ваши средства, то полностью суд признает Вашей собственностью.
ПОэтому предъявляйте иск о разделе имущества: просите прекратить право собственности супруги признать за собой право соб на квартиру полностью. (как минимум суд 1\2 сделает за Вами)
Спросить
Согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилье, приобретенное или построенное с участием средств материнского капитала должно быть оформлено в долях на всех членов семьи, включая детей. В противном случае могут потребовать вернуть этот капитал. Это вам для сведения.
Что касается квартиры, то есть вы подарили ее бывшей супруге, то ничего сделать нельзя никак, в том числе и отсудить, так как нет оснований для этого. Нельзя подарить, а потом передумать.
Спросить
Здравствуйте, данное имущество является совместной собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ, поэтому суд будет исходить из равенства долей. Однако, если у вас есть документы, подтверждающие дарение денежных средств, а также подтверждающие последовательность совершенных сделок, то теоретически можно пробовать признать данную квартиру вашей личной собственностью. Чтобы говорить предметно, необходимо видеть доказательства, которые вы сможете предоставить в суд. Если документального подтверждения нет, то соответственно и шансов нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДа, шанс есть, т.к. согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Однако доказывать данный факт придется в суде через цепочку продаж первой добрачной собственности. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
У Вас было много сделок, чтобы доказывать происхождение денег и их направленные затраты. Бывает, люди, получив целевые деньги в дар, составляют расписку или договор, которые можно использовать в подобных ситауциях. У Вас, наверное, его нет? к тому же деньги несколько раз испоььзовались. Эта квартира является Вашим совместным имуществом, Вы можете претендовать на 1/2 в течение 3 лет после расторжения брака. Получив право собственность, можете предложить бывшей жене выкупить у Вас долю.
Спросить
Добрый день!
Если только Вы в судебном порядке сможете доказать факт траты только подаренных родителями средств.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.Спросить2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
В 2013 году, будучи в браке, получила наследство (дом) В тот же году подписала договор на участие в долевом строительстве и деньги от проданного наследства вложила в квартиру по договору. Также у меня имеется мат. капитал, который планируют вложить, как остаток суммы по договору после ввода дома в эксплуатацию. В этом году развелась, дом ещё не сдан. Может ли бывший муж потребовать часть квартиры? И если да,то как доказать, что он не вложил в квартиру ни копейки.
Здравствуйте! Если потребует долю, то Вам нужно будет признавать недвижимость личным имуществом и имуществом детей, так как были вложены средства от продажи добрачного имущества + средства МСК (к котором после расторжения брака он не имеет отношения).
Спросить
