Вопрос о постановке дома на кадастровый учет - возможно ли обратиться на данном этапе и каковы требования к дому

--- Здравствуйте, сказать честно, у вас мало шансов его узаконить, но нужно разбираться в этом вопросе. Удачи Вам и всего хорошего.

Если Вы не просили Разрешение на строительство в администрации города и у Вас его нет, то шансов узаконить этот дом у Вас практически нет. Решением суда его заставят Вас снести. За свой счет.

Здравствуйте, Александра. Для начала определимся, что такое охранная зона ЛЭП - это установление особых условий использования территории в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения ЛЭП. В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. привести к их повреждению или уничтожению, или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Т.о. Вы можете обратиться в электросетевую организацию и попробовать получить от нее решение о согласовании фактического места расположения дома. Правда, при этом Вы обратите на себя внимание электросетевой организации, которая, не дав согласия на фактическое размещение дома, может потребовать в дальнейшем сноса дома. С другой стороны, если земельный участок находится в Вашей собственности, Вы можете попробовать извлечь из сложившихся обстоятельств определенную материальную выгоду. На земельной участке, находящемся в Вашей собственности, находится чужое имущество - линия ЛЭП. В этой связи предложите электросетевой организации установление сервитута - предоставления права ограниченного пользования Вашим земельным участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком. Сервитут устанавливается соглашением сторон, а при не достижении согласия - судом. Учитывая данное обстоятельство, можно попробовать договориться с электросетевой организацией о взаимных уступках: электросетевая организация, при наличии возможности, выдает Вам решение о согласовании фактического размещения дома, а Вы не требуете установления сервитута. Удачи Вам.

Подлежит регистрации ваш объект

Закон 122-Фз О государственной регистрации права на недв. им-во и сделок с ним.

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть (ст. 53, 55 ГрСК РФ). Если оно есть, то значит дом достроен. .

Добрый день!

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние.

При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Процедура проведения оценки определена п. 44 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

Оформите акт ввода в эксплуатацию.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

надо заключение комиссии о надлежности постройки, акт приемки, и ряд других документов, в соответствии с ФЗ РФ "об архитектуре и градостроительстве", ГСК РФ,много ньюансов, и их все надо соблюсти, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию и только потом можно поднимать вопрос о регистрации объекта как такового.

Идите в муниципалитет и получайте разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является РАЗРЕШЕНИЕ органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию".

Уважаемый Александр г. Армавир !

Во-первых:

Признать Право собственности на "Недострой" можно только в Судебном порядке.

Во-вторых:

При наличии Права собственности на Земельный участок вы сможете зарегистрировать Право собственности на Дом в Росреестре субъекта в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии".

При обращении в Росреестр субъекта РФ для приватизации дома находящего на земельном участке вам потребуется:

1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.д., на котором расположен объект недвижимого имущества;

2)Приложить Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3)Оплатить госпошлину 200 руб. за каждый Объект недвижимого имущества и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.03.2015г

Если в большей части дома не завершены строительные работы , то как жилой дом вы зарегистрировать его не сможете , только как объект незавершенного строительства

ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

ФЗ от 31.12.2005 N 206-ФЗ.

Если вы хотите воспользоваться регистрацией в упрощенном порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" ,при условии , что участок в собственности , действие данного закона продлено до 2020 года Вам потребуется достроить дом ., т.к. по этому Закону можно зарегистрировать только жилой дом , а недострой не получится зарегистрировать

Ответ на этот вопрос может дать строительно-техническая экспертиза, которая может сказать является ли объект домом или же объектом незавершенного строительства. Эксперты будут исходить из понятия жилого помещения по ЖК РФ, а также СНИПами и ГОСТами.

Заключение эксперта может быть использования при обжаловании отказа Росреестра в суде.

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Критерием будет акт о вводе дома в эксплуатацию

Это обязательный документ по регистрации права на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с ст. 25 ФЗ государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним 122-ФЗ

Но вы можете зарегистрировать объект незавершенного строительства

Здравствуйте Мария

В первую очередь вам можно и имеете право обратиться в УК вашего МКД с жалобой и на содействие по устранению нарушения.

Далее при игноре: написать жалобу в ГИЖ (жилищную инспекцию и Роспотребнадзор)

Что это даст. Получите ответы в которых должно быть отражено о факте проверке и принятом решении.

И уже исходя из этого можно подать иск об устранении нарушения ваших прав со ссылкой на ст.304 ГК, где расписать в чем нарушения и какие меры были предприняты - как раз касается ваших жалоб.

Вначале вам, конечно стоит обратиться в вашу УК с заявлением с просьбой решить проблему по крыше В заявлении вам необходимо четко и конкретно обосновать в чем проявляются ваши неудобства от такой установки крыши. Если УК не сможет решить ваш вопрос-тогда придется обращаться дальше по инстанции в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего города Если и ГЖИ вам не поможет тогда остается на основании статьи 304 ГК РФ обращаться в суд в суде же,чтобы суд вынес решение о демонтаже крыши вы на основании статьи 56 ГПК РФ должны доказывать какие конкретно неудобства вы испытываете от того, что перед вашими окнами установили эту крышу.

Мария!

Существенное дополнение.

Препятствие в виде крыши под окнами является существенным нарушением Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479, где отдельно указано

27. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов

Крыша под Вашими окнами является препятствием на путях эвакуации при пожаре и стихийных бедствиях, поэтому подлежит демонтажу.

Для этого Вам следует обратиться, во-первых, в Вашу управляющую компанию, а во-вторых, в Госпожнадзор, который правомочен вынести предписание и привлечь нарушителей к административной ответственности по ст.20.4. Нарушение требований пожарной безопасности КоАП РФ

1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Удачи Вам!

Здравствуйте Мария.

Вы можете поступить следующим образом.

Обратиться к ТСЖ или УК в зависимости от формы управления вашим домом и попросить посмотреть решение общего собрания по поводу крыши из вашего вопроса.

Если вам покажут решение общего собрания и собрание приняло решение по поводу крыши, то все законно. Если нет протокола общего собрания по поводу крыши, то крыша установлена не законно. В первом случае вы вправе обратиться в суд по отмене решения общего собрания собственников, если не пропустили срок исковой давности. А во втором случае, имеете право обратиться в суд по ст.304 ГК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Мария! Если прям под окнами поставили крышу, то для начала имеет смысл обратиться в Управляющую компанию, чтобы разъяснили, на каком основании это сделали. Ведь речь об общем домовом имуществе (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), вопрос о пользовании которым разрешается не иначе как по решению общего собрания собственников МКД, если дом многоквартирный. Если УК мер не примет, то нужно будет подавать жалобу в Жилищную инспекцию, а потом иск в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ), чтобы понудить ответчика вернуть в исходное состояние фасад дома.

А если частный дом, так без Вашего согласия и подавно не имели права ничего устанавливать. В этом случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пишите претензию собственнику крыши, и в суд. Но вам придётся доказывать чем она вам мешает, а это не просто сделать, только того что вас не устраивает крыша, не достаточно. Ищите существенные причины. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Ув. Елена, да фактически это реконструкция. Сделать Вы это сможете, но Вам необходимо получить разрешение или (что бывает проще) узаконить в последующем через суд.

Подскажите, есть какой-либо закон, говорящий о том, что нам не требуется согласование ни с ним, ни с другими жильцами, если крыльцо присутствует на проекте поэтажного плана здания? А только с МЖИ.

Наличие такого крыльца в проекте изначальном, конечно, облегчает Вам задачу.

Но лучше с ним договориться, так как при занятии крыльцом общего имущества МКД в виде зем участка, требуется 100% голосов за в виде решения общего собрания собственников МКД,

НО, если это нежилое изначально так планировалось, то его согласия или согласия иных собственников не требуется.

Здравствуйте, в судебном порядке сосед должен будет снести постройку если она у него не узаконена, с вашей стороны тоже все должно быть без самовольных построек.

Можно ли обратиться в архитектурный отдел с жалобой на этого соседа?

Сначала в прокуратуру, потом в суд, но к сожалению шансы малы если в Бюджет дорогане заложена никаких перспектив в суде у вас нет.

Армен!

То, что Вы построили частный дом-это всегда хорошо.

При этом муниципальные власти обеспечивают строительство коммуникаций при строительстве домов в рамках социальных программ, таких как многодетная семья, молодая семья и др.

В ином случае администрация обеспечивает строительство и эксплуатацию внутримуниципальных дорог общего назначения.

Компенсация по основаниям невозможности проживания в собственном доме в российском законодательстве не предусмотрена.

В чем конкретно Вам отказывает администрация? В выдаче разрешения на строительство подъезда к Вашему дому или в финансировании строительства подъезда, это очень разные вопросы?

Здравствуйте, Денис!

Вполне возможно, что эта крыша была построена незаконно и без согласований.

Такую ситуацию можно исправить.

Для начала надо выяснить - получали ли они разрешение.

Обратитесь в УК в ГЖИ. в суд... если бороться хотите...