Перепланировка квартиры - нужна ли официальная документация в случае объединения лоджии с комнатой и отсутствия стены между кухней и комнатой ?
Здравствуйте решил купить квартиру но там перепланировка объеденина лоджия с комнатой и нет стены между кухней и комнатой собственник говорит что был суд и вынес решения оставить так как есть но решения пока сам не видал... , считается ли что перепланировка узаконена? Или ещё какие документы должны быть?
Добрый день! Вы должны обязательно ознакомиться с решением суда, а еще у продавца должен быть паспорт БТИ где отражена перепланировка и не стоит отметок, что она выполнена без разрешения.
СпроситьДобрый день, если решение суда вступило в законную силу, изменения должны быть внесены и в технический паспорт квартиры. При отмене или отсутствии судебного решения, Вам придется своим иждивение приводить квартиру в первоначальное состояние.
СпроситьСитуация такая.
Соседка продает свою комнату в коммунальной квартире нам. У нас незаконная перепланировка. Квартира была без ванны. Мы сделали вместо существующей кладовки ванну, при этом еще уменьшили туалет и забрали часть площади коридора. Т.е., даже если закрыть ванну, видно, что с квартирой что-то делали. У всех соседей сверху и снизу по этому месту такая же перепланировка, правда не знаю узаконили они ее или нет.
Что нам делать:
1) просить узаканивать перепланировку - это удорожает стоимость комнаты
2) как-то убедить испекторов из ПИБа, что кладовка осталась на месте
3) ничего не проходит с инспектором из ПИБа и нам ставят незаконную перепланировку и соседка продает нам комнату с этой пометкой - но чем грозит нам это в дальнейшем.
Просто п.2 довольно шаткий и мало вероятный, надо по-видимому выбирпть из п.1 и п.3
Вы жили с незаконной перепланировкой и продолжайте жить. На продажу комнаты она никак не влияет.
СпроситьБудет считаться покупка комнаты столько то метров . в квартире Это все. что будет отражено в договоре и в свидетельстве о праве собственности.
В паспорте вы не можте что-то иметь. или не иметь. Он объективно отражает фактическое состояние квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Полагаю, что у Вас возникнут прблемы при государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в связи с наличием незаконной перепланировки, наличие которой будет отражено в кадастрровом паспорте на жилое помещение - картиру. Если техническая инвентаризация помещения уже проведена и изготовлен кадастровый паспорт с указанием в пункте 1.10 незаконой перепланировки, то узаконить перепланировку возможно по решению суда. А сама формулировка в договоре купли-продажи существенной роли, полагаю, не играет. Желаю удачи.
СпроситьТатьяна! Тысячи людей в СПБ продают и покупают комнаты в неузконенной перепланировкой и это им ничуть не мешает. И ничем не грозит.Уж поверьте мне. Я сталкиваюся с этим не первый и даже не в сто первый раз.
Не создавайте сами себе искусственную проблему. Хотите купить - купите. Убедить инспектора ПИБА вам не удастся . Он отметит то, что есть в вашей квартире фактически и это никак не помещает вам совершить сделку.
Впрочем. если хотите много - много хлопот и денежных затрат - узаконьте ее.
СпроситьКак будет считаться а) покупка комнаты в квартире с ванной или б) покупка комнаты в квартире без ванны
если есть незаконная перепланировка - установка ванны.
И что для нас, как для покупателей, лучше иметь в пибовском паспорте.
СпроситьКакие документы потребуютяся для того чтоб узаконить перепланировку в суде! Была установлена перегородка. Несущие не тронуты!
Алексей, Вам надо исковое заявление подать в федеральный суд. Документы, в силу ст. 56 ГПК РФ можете прикладывать какие-угодно. Помощь в подготовке искового заявления можем оказать.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАлексей, Вам надо сделать независимую экспертизу, о том что данная перепланировка не нарушает строительные, пожарные нормы написать заявление в администрацию с просьбой узаконить перепланировку. С данным отказом идти в суд, предварительно составив исковое заявление и уплатив госпошлину 200 руб.
СпроситьСоседи сверху сделали перепланировку: объединили комнату и кухню с лоджиями, разобрали подоконные блоки, вынесла батареи на лоджии, объединили кухню с газовой плитой с другими комнатами, изменили конструкцию пола (слышимость тепер великолепная). И все это согласовали с местной администрацией. Все наши обращения в Жилинспекцию, губернатору результата не принесли. Все ссылаются на то, что разрешение на перепланировку получено. Что еще можно сделать, куда обратиться?
Я не случайно перечислила детали перепланировки. Все они запрещены. Однако были согласованы. Теперь наверное нужно обращаться в суд, чтобы отменить разрешение администрации на перепланировку как не соответствующее действующему законодательству?
СпроситьДобрый день.
Обратитесь с заявлением о проверке законности выдачи разрешения на перепланировку в прокуратуру.
СпроситьСтоит ли покупать квартиру с неузаконенной планировкой: снесена стена между кухней и холлом (газовое оборудование) и совмещены ванная с туалетом и чем мне будет чревато?
Вам это может встать в очень большие деньги при согласовании такой перепланировка. Не советую.
СпроситьЯ купила квартиру в 2011 году. Коммуникации с тех пор я не трогала. Приходящие для мелкого ремонта слесари мне говорили, что у меня неправильно смонтирован водопровод. Что именно неправильно - не говорили. Не так давно у меня был очередной слесарь. Все мои коммуникации сфотографировал. Никаких инженеров у меня в квартире не было. Я сама запросила в УК схему водопровода, чтобы понять - что у меня устроено не так. В ответ пришёл пакет документов о том, что я должна отремонтировать стояковые трубы за свой счёт. Правомерны ли действия УК? Я не делала никаких перепланировок. Нарушения имеются на стояковых трубах. Я - собственник квартиры. Как мне поступить? Обязана ли я ремонтировать стояковые трубы за свой счёт?
Анна, стоковые трубы относятся к общему имуществу собственников квартир и как общее имущество это исключительная забота управляющей компании, они свои обязательства перекладывают на вас, вы только обязаны предоставить доступ для выполнения работ.
СпроситьОни говорят, что была перепланировка выполнена силами собственника и что я несу ответственность. Перепланировка, если была, была выполнена предыдущим собственником. Жалко, сюда нельзя прикрепить файлы. Я бы показала документы, которые они прислали.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае незаконной перепланировки квартиру приводить в прежнее состояние действующий собственник, вне зависимости от того, кто из прежних собственников осуществил перепланировку.
Нынешний собственник может предъявить иск о взыскании расходов прежнему собственнику если тот скрыл при оформлении договора купли-продажи существенный недостаток - факт незаконной перепланировки.
СпроситьКупила квартиру, делаю ремонт, дому 50 лет. Узаконила перепланировку со сносом ненесущей стены между кухней и комнатой.
Соседи снизу утверждают, что у них пошла трещина в стене (комната в другой части квартиры) вследствие моего ремонта. Как быть?
Никак пока не быть. Вы не эксперт, соседи не эксперты, с чего вообще они взяли, что эта трещина пошла вследствие Ваших работ? У вас и перепланировка узаконена. Пока никаких оснований нет для удовлетворения их претензий в добровольном порядке.
СпроситьМы покупаем квартиру. Из 4-хкомнатной квартиры произведена перепланировка в трехкомнатную (между комнатой и кухней убрана стена). перепланировка не отражена в тех паспорте. Хозяин уверяет, что не изменен генеральный план, поэтому это не должно отражаться в тех паспорте и не обязательно узаконивать перепланировку.
Здравствуйте, Татьяна! Увы, но согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ это самовольная перепланировка. А это значит, что могут быть вопросы у Жилищной инспекции по данному поводу. И узаконить ее придется. Могут вынести предписание об устранении нарушений, и придётся возвращать в исходное состояние. Это риск. Если готовые взять его на себя, то можете пойти на сделку.
СпроситьОбязательно нужно узаконить перепланировку. Техплан как раз изменен: вместо четырех комнат стало три комнаты. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Для узаконения нужно обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Собственник квартиры, которую вы хотите купить либо не понимает, что такое перепланировка, либо вводит вас в заблуждение тем, что при сносе стены данную перепланировку не надо вносить в техпаспорт и согласовывать с администрацией во избежании штрафа за самовольство
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ -Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме- Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
СпроситьПерепланировка квартиры должна осуществляться на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицов орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет
1): заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имушество;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
Таким образом, если перепланировка не была узаконена, все вопросы, связанные с этим, вынуждены будете решать Вы, если приобретете квартиру в собственность.
СпроситьДобрый вечер!
Мало что уверяет хозяин. Он не прав. Либо законов не знает.
Вы имеете дело с самой настоящей перепланировкой, причем незаконной.
Генеральный план вообще не причем здесь. Генеральный план - совсем другое понятие из ГрК РФ. данном случае применяются нормы ст.25-29 ЖК РФ,То есть нужно было получить согласование на перепланировку, после чего её можно было делать. Обязательно вносить изменения в техпаспорт. Если этого нет - то наступают правовые последствия в виде обязанности собственника привести в се в исходное состояние. Либо надо в судебном порядке это все узаконивать и не факт, что получится. В суде надо проводить экспертизу, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, строительные, противопожарные и иные правила. Пусть сначала сам узаконит. Потом будете покупать.
Спросить