Как получить пени от застройщика за задержку сдачи дома - суть вопроса и контакты юриста в Санкт-Петербурге
Здравствуйте! Суть вопроса: получение пени от застройщика за задержку сдачи дома. Ответ сложный из-за того, что дольщик тоже виноват - перестал оплачивать строительство, как оно остановилось. Если возможно, дайте контакты Вашего юриста по этим вопросам в Санкт-Петербурге. Готов представить договор долевого строительства. В случае возможности претендовать на неустойку, понадобится скорректировать мое заявление застройщику с требованиями и проверить расчеты пени. Рашит.
В момент остановки строительства необходимо было предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, Вы когда ее предъявили? В каком состоянии сейчас стройка?
Спросить
Спасибо, Сергей Владимирович! По графику второй и последний платеж должен был быть в 2007 г. По устной договоренности оплату производил частями до 2009 г. По ДДУ дом должен был быть сдан в 1 кв.2009 г. и передан в течение 2-х месяцев. Начиная с 2011 г. каждый год присылают Допсоглашения с переносом срока сдачи дома - дольщики не подписывают. Претензий я не предъявлял, так как сам с 04.2009 г. перестал платить. Мне также никто не предъявлял претензий. Сейчас суд. пристав занимается сбором недоплат застройщику для компенсации претензий к нему со стороны наших же дольщиков, которые полностью выполнили график платежей. Я отсрочил явку к приставу, сославшись на выяснение вопроса о компенсации застройщиком мне пени. Могу ли я рассчитывать на зачет моей недоплаты в счет полагающихся от застройщика неустойки? Имеет ли застройщик возможность предъявить ответный иск и расторгнуть ДДУ за мою недоплату, да еще со штрафом по договору 25% от стоимости квартиры. Терять квартиру не хочу. Готовность дома на 80%. Застройщику не дают кредит до разрешения фин. задолженностей дольщикам и инвесторам. Все идет к банкротству. И не получится ли так, что новый застройщик, заключая новые ДДУ, сможет предъявить мне, как недоплатившему дольщику, претензии или объявить новую цену за кв.м.? В общем, не знаю что делать, много вопросов, готов оплатить ваши услуги - имеется ли судебная практика, по которому компенсировался долг дольщика в счет пени от застройщика без расторжения ДДУ или все-таки лучше оплатить долг, а затем предъявлять требования о пени? Свободных средств нет, пустил на приобретение другой квартиры для уже подросших детей.
СпроситьЗдравствуйте.
Застройщик сейчас в более выгодном положении чем Вы, поскольку у него есть решение о взыскании задолженности по договору с вас, а уу вас решение о взыскании пени с застройщика нет. Поэтому ни о каком зачете сейчас речи идти быть не может. Решение суда Вы должны исполнить поскольку в противном случае вам дополнительно начислят ещё 7% исполнительного сбора. Если желаете взыскать пени с застройщика необходимо обратиться в суд.
Спросить
Такая ситуация: заключили 30.05.2020 договор на поставку материалов и выполнение строительно-монтажных работ по строительству дома по индивидуальному проекту. Срок выполнения работ: 100 дней с момента перечисления денег застройщику (индивидуальный предприниматель). 18.07.2020 мы (физ. лицо) деньги ему перечислили в полном объеме. На 21.05.2020 уже просрочка сдачи дома 176 дней. Можем ли мы расторгнуть с ним договор из-за нарушения сроков сдачи объекта? Удержав с него сумму за невыполненные работы, неустойку за просрочку сдачи объекта? Или неустойку не сможем с него потребовать? Спасибо.
В декабре 2020 года, должен был стать обладателем студии, но получил письмо с таким вот текстом:
В рамках программы Правительства РФ по поддержке бизнеса в связи с пандемией все разрешения на строительство, действие которых истекает в 2020 году, автоматически продлевается ещё на год.
Предлагают подписать дополнительное соглашение с новым сроком сдачи дома в июле 2021 года.
Вопрос: имею ли я право на неустойку за срыв срока сдачи дома.
В течении какого времени я имею право подать заявление о выплате неустойки за задержку сдачи дома?
Прошел год с момента приема квартиры.
Задержка 6 месяцев.
Заранее спасибо.
В договоре долевого участия Застройщик прописал пункт:
Участник вправе требовать от Застройщика причиненных убытков, в случае предоставления доказательств, но не более 10 000 рублей. Участник имеет право на взыскание неустойки в случае пропуска Застройщиком срока окончания строительства более чем на 6 месяцев.
Просрочка уже полтора года с заявленной даты сдачи. Исходя из этого какой срок просрочки на которую можно подать иск?
Полтора года или год? Понимать данный пункт в договоре, как невозможность подачи иска на Застройщика если срок просрочки меньше 6 месяцев, а если больше то просрочку считать с заявленной даты сдачи или считать просрочку после 6 месяцев от заявленной сдачи дома?
Ограничена ли в данном случае ответственность Застройщика за просрочку 10 000 рублями или нет?
Спасибо за ответ.
Клиент заказал изделие у нас в мастерской, оплатил по безналу на р\сч ИП.
Сумма заказа 7500 р Сумма за доставку Транспортной компании - 2000 р Междугородняя перевозка. При доставки груза покупатель отказался принимать груз, отказался подписывать какие либо документы курьеру ТК (основание - передумал-хочу другую модель) Просит вернуть деньги, либо изготовить другую модель изделия. Транспортная Компания возвращает груз. Итого: Нам нужно оплатить за перевозку 2000+1500 р (возврат)=3500 руб. Можем ли мы выставить покупателю неустойку в размере наших затрат на перевозку и возврат груза (3500 руб) и вернуть ему только 4000 руб..?
Строительная фирма задерживает сдачу дома дольщикам на 6 месяцев, согласно договора о долевом строительстве она должна выплатить неустойку за каждый день просрочки, но строительная фирма оказывается даже обсуждать этот вопрос. Какие мне предпринять шаги для того, что бы строительная фирма исполнила условия договора и подписывать ли мне акт приёмки квартиры до того, пока строительная фирма не выплатит неустойку. Спасибою.
