Как правильно переоформить квартиру, чтобы я стала владелицей после мамы?
Моей маме муж хочет подарить квартиру в которой они живут вместе, но если так случится, что моя мама уйдет из жизни раньше дарителя, то квартира перейдет обратно дарителю, а так как у него есть взрослая дочь от первого брака, то после него вступает дочь в наследство. Подскажите пожалуйста, как правильно переоформить квартиру, чтобы владелицей квартиры стала мама, а потом я. Может им оформить развод. Будучи в разводе мама сможет оформить куплю продажу? Спасибо!
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нужно соответствующим образом заключать договор дарения, без каких-либо условий.
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте.
Квартира после смерти перейдет обратно дарителю в том случае, если это прямо буде предусмотрен договором дарения. Если договором не будет предусмотрено право отмены лаоерия, то Вы и ее муж станете наследниками первой очереди..
Спросить
Добрый день! После смерти мамы квартира достанется по наследству в равных долях Вам и ее супругу. Поэтому, пока мама жива, пусть завещание составит на квартиру только на Вас. Или лучше пусть сразу подарит Вам эту квартиру.
Откуда вы такое условие в договоре взяли, что после смерти квартира назад дарителю переходит? Это на таком условии он хочет подарить квартиру? Или это вы сами что то выдумали?
Спросить
Квартира получена по дарственной 18 лет назад. Если хозяин квартиры умрет раньше того, кто дарил, перейдет ли квартира обратно дарителю или непосредственным наследникам? Если написать завещание на квартиру, то даритель не может иметь право на квартиру?
Квартира перейдет дарителю только в том случае, если такое условие содержалось в договоре дарения.
Если такое условие было, то завещание хозяина на квартиру будет признано недействительным.
ГК РФ - Статья 578. Отмена дарения
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
СпроситьНина, здравствуйте! Если в договоре дарения предусмотрено, что договор может быть отменен Дарителем в случае, если он переживет Одаряемого, то Даритель сможет обратиться к наследникам с соответствующим иском. Если квартира уже выбыла из владения Одаряемого, то с иском о взыскании ее стоимости. Это относится и к наследникам по завещанию. Признавать завещание недействительным не нужно (оно не будет признано недействительным по этому основанию).
Если такого условия в договоре дарения нет, то квартира, естественно, наследуется наследниками по закону или по завещанию.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМне папа оформил договор дарения на квартиру. В этом договоре было вписано, что если Даритель (отец) переживёт Одоряемого (меня), то квартира перейдёт к Дарителю. Могу ли я при живом отце (Дарителя) оформить завещание на своих детей, если в договоре дарения фигурирует это предложение (Если даритель переживёт Одоряемого, то квартира перейдёт Дарителю)? Сергей!
добрый день! вы можете оформить такое завещание, если только нет обременения имущества в польщу Дарителя, но если только Даритель действительно переживет Одаряемого, то завещание, вделанное Вами, можно будет оспорить. удачи!
СпроситьМама является владелицей квартиры бабушки (она умерла), но там сейчас проживает дед (прописан). В будущем эта квартира по наследству перейдет ко мне. Подскажите, пожалуйста, может ли мама меня и моего мужа прописать в квартиру без согласия деда, проживающего в квартире? И в случае развода, будет ли квартира делиться (будут ли права у моего мужа на квартиру)? Спасибо.
При наличии жилой площади, (18 кв.м. на человека), да может. Но квартиру в дальнейшем лучше подарить. С Чесноков
Спросить
Если квартира принадлежит на праве собюственности только Вашей маме, то только она будет решать кого регистрировать (прописывать). И не важно сколько в квартире метров. Если квартира перейдет к Вам по насле6дству, то муж Ваш не будет иметьправ на эту квартиру.
Спросить2 года назад жена (даритель) юридически оформила на своего мужа (одаряемый) дарственную на квартиру. Регистрационные документы мужем получены и он является собственником квартиры. В настоящее время муж (одаряемый) болен. Каким образом можно оформить документы на квартиру так, что если одаряемый (муж) уйдет из жизни раньше дарителя (жены), то квартира, принадлежащая ему, останется у жены?
Мой супруг хочет оформить на меня свою квартиру, которая находится в дарении. Даритель - его мама, ее не стало. Теперь квартира находится в его полной собственности, при этом прописан он в другой квартире.
Вопрос: можно ли передарить/ оформить дарение квартиры, если она, в свою очередь, находится на балансе дарения у дарителя? Или оформить обещание дарения?
Здравствуйте. Ели квартира подарена вашему мужу, он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение, подарить, продать и т. д.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьМне мама хочет продать или подарить свою квартиру. У меня есть взрослая дочь. Если я умру раньше своей мамы, то моя квартира по наследству переходит опять маме и дочери. А что могу я сделать заранее, чтобы квартира перешла только дочери, и имеет ли значение форма договора (продажа или дарение от мамы) в этой ситуации. Спасибо!
Можете предусмотреть в договоре, что если одаряемый умер прежде дарителя, то квартира возвращается к дарителю.
Спросить
Вы можете сделать завещание на дочь, но вашей маме скорей всего будет 55 лет и она получит долю. Чтобы точно уже мама не получала только дарение дочери.
СпроситьЯ живу с мужем и детьми в его квартире (он собственник). Моя мама хочет купить квартиру в большом городе на расширение. Муж отказывается со мной ехать, т.к. не хочет, чтобы моя мама записывала квартиру на свое имя. Если мама сразу запишет квартиру на мое имя, то при разводе (если такое случится) муж сможет претендовать на долю квартиры. Каким образом надо и на кого оформить квартиру, чтобы муж согласился с нами переезжать? Конечно же, хочется сохранить семью, но отношения с мужем не очень гармоничные (в момент скандалов он постоянно выгоняет из своей квартиры, где мы с детьми прописаны). Поэтому при разводе не хочется (ни мне, ни маме) делить с ним квартиру, т.к. она приобретается полностью на средства моей мамы. Муж не верит, что квартира все равно будет моей, хоть и записана на имя моей мамы. Объясните, пожалуйста, как поступить нам в такой ситуации? Заранее благодарна.
Уважаемая Фарида! Ответить на вопрос "на кого оформить квартиру, чтобы муж согласился с нами переезжать?" очень просто - оформите квартиру на него. Тогда он наверное поедет, но вот возьмет ли Вас собой? Если же Вы хотите, чтобы квартира принадлежала Вам, но не делилась при расторжении брака, то мама может приобрести ее на свое имя и передать Вам по договору дарения. Право собственности на квартиру будет за Вами, но раздлу при расторжении брака она подлежать не будет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ женат, детей пока нет, живем во взятой в ипотеку квартире. У меня есть мама и родная сестра, назамужняя, которая живет вместе с мамой. Наша мама хочет переписать на нас с сестрой свою квартиру, в которой она сейчас живет вместе с моей сестрой, в долевую собственность, в равных долях. Это квартира наших родителей, и на нее по-человечески имеем право только мы с сестрой, дети. Каким образом правильно оформить собственность, чтобы 1) в случае моего развода с женой, жена не могла претендовать на мою долю в этой квартире 2) в случае, если со мной что-то случиться, моя доля квартиры перешла моей сестре, а не моей жене? Правильно ли я понимаю, что если мама оформит мне дарственную на 1/2 долю квартиры, то это не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом, и при разводе эта моя собственность не будет подлежать разделу? А если со мной что-то случится, пока я в браке - кто будет наследовать, жена или сестра? Подскажите, пожалуйста, правильное решение. Спасибо! Как оформить собственность, чтобы на нее НЕ могла претендовать супруга в случае развода или моей смерти?
Да, Александр, Вы правильно понимаете. Имущество переданное в дар, либо полученное в порядке наследования не является совместно нажитым в период брака. Т.е. на долю в квартире, которую Вам подарит мать, супруга, в случае расторжения брака, претендовать не сможет. Если имеются сомнения по поводу раздела совместно нажитого имущества после расторжения брака, то Вы с супругой можете заключить брачный договор (контракт).
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо, чтобы Ваша мама оформила на Вас дарственную, как Вы и указываете в своем вопросе). Жена на данную недвижимость претендовать в случае развода не имеет права. После того как данная квартира будет в Вашей собственности (после оформления свидетельства о праве собственности), Вам необходимо у нотариуса составить завещание, в котором указать, что 1/2 указанной Вами квартиры, Вы завещаете своей сестре.
Если завещание не будет оформлено, то в случае Вашей смерти, наследником будет Ваша жена, родители и Ваши дети.
СпроситьМама дарит мне 1/2 долю квартиры, которая принадлежит ей ЦЕЛИКОМ. Как правильно должно быть написано в договоре дарения?
Варианты:
a) Даритель безвозмездно передал одаряемому 1/2 долю в праве собственности от принадлежащей дарителю квартиры... или б) Даритель безвозмездно передал одаряемому 1/2 долю в праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности от принадлежащей дарителю квартиры...
P.S. По документам квартира целиком принадлежит маме. Но при этом у мамы есть муж и квартира покупалась в браке.
Правильным будет "а", т.к. общедолевой собственности пока нет. Но все такие сделки надо оформлять у нотариуса, теперь самостоятельно оформлять такие договоры закон не позволяет. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»
Спросить
Необходимо нотариальное согласие мужа и такие договора заверяются у нотариуса.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Что зарегистрировано в Росреестре, то и указывается.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."
Что указано там, то и прописывается в договоре дарения.
Спросить
Здравствуйте!
Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, поэтому в любом случае договор вам будет составлять нотариус (на основании федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")
А так - верен тот вариант, что указан в ЕГРП (правоустанавливающем документе).
Спросить---Здравствуйте, если квартиру дарит без согласия мужа, то он отменит легко в суде данную сделку, и тем более что долями занимается нотариус. Как бы вы не составили договор дарения. Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВариант б, поскольку это долевая собственность. Муж может отсудить половину квартиры. Зависит что прописано в брачном договоре.
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпроситьГАРАНТ:
См. комментарии к статье 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 572. Договор дарения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Вам вообще не надо голову ломать с формулировсками.
За вас все правильно и [/b[b]]законно это сделает нотариус согласно
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Только учтите,что обязательно нужно нотариальное согласие мужа мамы.
Оно у вас есть?
СпроситьВ связи с тем, что квартира покупалась в браке, значит она находится в совместной собственности вашей мамы и ее мужа, независимо от того, на чье имя оформлены документы. Об этом прямо указано в ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ "
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."
Таким образом, без согласия своего супруга, мама не сможет вам подарить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
СпроситьПосле её смерти квартира перейдет кому? Дарителю или наследникам мамы? Где можно прочитать об этом? Спасибо за ответ.
Уважаемая Ольга! Спасибо за то, что доверили консультантам ВЮК оказание Вам юридической помощи.
По существу Вашего вопроса, поясняю:
Если договор дарения квартиры прошёл государственную регистрацию и имеется тому свидетельство, она наследуется наследниками первой очереди в равных долях.
Правовые основания ответа:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Статья 1141. Общие положения
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
