Когда и как осуществлять передачу денег при купле-продаже квартиры, и как убедиться в отсутствии прописки и залога
В какой маомент необходимо осуществить передачу денег при совершении купли-продажи квартиры, и каким образом можно убедиться, что в квартире никто не прописан и она не находиться в залоге в суде или т.п.
Уважаемый Сергей!
Сделка купли-продажи регистрируется в Регистрационной палате,в договоре имеется строка-Деньги передаются в момент подписания договора,вот при подписании договора у регистратора и лучше осуществить передачу денег.
Для оформления сделки с продавца регистрационная палата требует справку с паспортного стола об отсутствии прописанных,либо в договоре ставиться дата до кого числа остаются прописанными в продаваемом жилье указанные лица.В случае обременения квартиры,эти сведения должны быть известны Регистрационной палате,иначе арест ,залог и другие обременения не соответствуют закону.
Успехов Вам
Татарец
СпроситьУважаемый Сергей!
Аналогичные вопосы в консультации не редкость.
При регистрации сделки в Регистрационной палате в договоре указывается ,что денежные средства передаются при подписании договора,вот в этот моммент и принимайте деньги согласно сумме договора,можете попросить кого-то из родных чтобы присутствовали с Вами.Для регистрационной палаты продавец должен предоставить справку об отсутствии прописанных лиц.Необходимо внести в договор купли-продажи,что продавец гарантирует что квартира не заложена и не ущемляет права третьих лиц,и сам продавец обязуется выписаться до определенной даты.
Если имеются какие-то обременения,они должны делаться через Регистрационную палату.
успехов Вам
Татарец
Спросить
Уважаемый Сергей! Вопрос передачи денег решается сторонами по обоюдной договорённости. Иногда деньги передаются частями (после подписания договора у нотариуса, затем после снятия с регистрационного учета и окончательный расчёт после регистрации договора в органе юстиции). Однако в настоящее время наиболее распространён следующий порядок расчётов: стороны абонируют ячейку в банке, куда вместе закладывают всю сумму, что для продавца подтверждает платёжеспособность покупателя. Деньги помещаются в ячейку под 2 ключа и взять их ни одна из сторон в отдельности не может. По получению св-ва о регистрации права собственности на квартиру за покупателем стороны открывают ячейку и передают деньги под расписку. Убедиться в том, что квартира свободна можно по справке о регистрации по форме №9. Покупателя должен интересовать и вопрос регистрации продавца по другому адресу после снятия с регистрационного учёта, что может быть подтверждено справкой по форме №9 с нового места жительства или отметкой в паспорте. Выписка из ЕГРП, полученная перед сделкой в органе юстиции, позволит покупателю убедиться в отсутствии обременений, арестов на покупаемую квартиру.
Спросить
Уважаемый Сергей!
1) Передача денег по сделке осуществляется в момент, о котором договорились стороны сделки. Наиболее благоприятный для покупателя недвижимости - момент получения свидетельства о праве собственность. Но часто продавцы на это не идут. Тогда советую следующее: в момент подписания договора покупатель передает часть денег по сделке и этта сумма обозначается как залог, а оставшаяся часть после получения покупателем свидетельства о праве собственности в регистрационной палате. Если сделка не совершится по причинам, за которые ответственен продавец - последний должен будет вернуть сумму в двойном размере. Если сделка состоится - данная сумма засчитывается в полном объеме в счет причитающихся платежей. Ну а если Вы по какой-то причине сорвете сделку - потеряете задаток. Таким образом Вы обезопасити себя на все сто процентов.
2) Убедиться в том, что на данный момент в квартире никто не зарегистрирован поможет справка из дома управления о том, что на укзанную дату в данной квартире никто не зарегистрирован (прописан).
3) Гарантию того, что данная квартира на дату совершения сделки свободна от прав и требований третьих лиц может дать только продавец, что должно быть зафиксировано в самом договоре. Нарушение этой гарантии влечет неблагоприятные последствия для продавца согласно п.1 ст. 460 ГК :
покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Данные правила соответственно применяются и в том случае, когда в отношении квартиры к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Помните, регистрационная палата тоже проверяет чистоту сделки.
С уважением
Наталья Оськина
Спросить
Дорый день! Планирую покупку квартиры. Год назад эта квартира была куплена с помощью субсидии от государства: собственниками по договору купли-продажи стали 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний ребёнок. В квартиру они не прописывались. Какие риски есть при приобретении данной квартиры, как себя перестраховать, на что обращать внимание? Каким образом оформить сделку и осуществить передачу денег.
Какие докуметы необходимы для совершеннии сделки купли-продажи 1 комн. Квартиры (бабушка продает внуку), какой налог небходимо будет заплатить? Внук в квартире не прописан. Спасибо.
Однокомнатная квартира находится в собственности, прописан один человек. В скором времени планируется выписка этого человека из квартиры. Возможен ли вариант, что в квартире вообще никто не будет прописан? Если да, то какое время..? Каким образом в квартиру законно можно пустить жильцов? (т.е. какие документы для этого необходимо подготовить). Спасибо.
При совершении сделки купли продажи гаража каким образом осуществить передачу денежных средств продавцу наличные или безналичным расчетом? Как безопаснее и практичнее?
Я покупаю квартиру в ипотеку сбербанка. При составлении договора купли-продажи как можно обезопасить себя от задолженностей и невыписанных предыдущих жильцов. Какие действия предпринять, чтобы убедиться что в квартире никто не прописан.
При регитрации договора купли - продажи в Регистрационной палате было заявлено о наложении ареста на квартиру. Договор был подписан 07.07.2005 г., а арест наложен 27.07.2005 г. Как сообщили нам арест наложен на квартиру по заявлению о том, что данная квартира находится в залоге с 2003 г. Владельцы квартиры о залоге не сообщали и в договоре прописано что квартира не находится под залогом. Держатель залога свои права не регистрировал и на дату продажи квартира была чистая, без обременений. Деньги (в сумме 630.000 руб) владельцам квартиры были переданы 07.07.2005 г. после подписания договора купли-продажи. Сейчас владельцы квартиры ведет судебные разбирательства с залогодержателем. Суд назначен на 19.09.2005 г. Помогите, дайте консультацию как нам быть? Ждать результатов суда или подавать заявление о мошенничестве в милицию? Получим мы эту квартиру или требовать возврата денег?
Какие пакет документов необходим при купле продаже квартиры от собственника кооперативной квартиры. Как убедиться, что собственником является только он? И как можно поступить с людьми, которые в этой квартире прописаны, но доли в ней не имеют?
Хочу приобрести квартиру на торгах, квартира в залоге по ипотеки, какую юридическую силу имеет договор купли продажи?, в квартире прописаны люди, и куда они должны уходить? И как работает механизм передачи квартиры новому владельцу, вы сами должны жильцов выгонять?
Каков порядок продажи квартиры (двухкомнатная), находящейся в полной собственности моей несовершеннолетней дочери (11 лет)? В этой квартире никто не прописан, а мы с дочерью прописаны в другой квартире (однокомнатной), находящейся в моей полной собственности. Имеются ли какие-нибудь препятствия или ограничения? И кто может представлять интересы ребенка при совершении сделки купли-продажи (или дарения). Заранее благодарна.
