Как быстро и с минимальными затратами продать одну приватизированную комнату в общежитии с совершеннолетним сыном

Никак не продать.

Если вам каким-то фантастическим образом сделают долевую собственность на комнаты, тогда продадите.

Татьяна, насколько я понял из вопроса у Вас долевая собственность. При этом Вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором отразить размер (дробное соотношение) отчуждаемой доли. В дальнейшем, можно определить порядок пользования жилым помещением и закрепить за каждым хозяином определенную комнату. Если необходима консультация или подготовка макета договора - обращайтесь к нам на электронную почту.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Продавать, как долю в праве на часть жилой квартиры.

Здравствуйте.

Все зависит от условий проживания, если они улучшатся, то конечно разрешит. В любом случае будет проверка.

Наталья Васильевна, здравствуйте! Продать можно с разрешения ООиП, а также с согласия отца (отцов) детей. Но, обычно, разрешение ООиП можно получить в случае, если Вы готовы либо до продажи, либо встречной покупкой наделить детей другой собственностью, не меньше и не хуже продаваемой. В редких случаях можно получить разрешение, если готовы положить вырученные деньги на счет детей.

С уважением,

Харченко О.В.

Нет, никак не сможете без него.

Соседи по общежитию имеют преемущественное право покупки доли вашей так что риэлтор прав ст 42 Жилищного кодекса

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если указано: Объект: помещение. Сведения о правах: общая долевая собственность. Доля: 1/2.-тогда получается что нужно действовать на основании ст 250 ГК РФ и уведомлять второго собственника кто владеет другой 1/2

Здравствуйте, Вы верно мыслите, уведомлять Вам никого не требуется, у Вас отдельный объект недвижимости по 1/2 доли с дочерью, Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ тут не применима.

Елена, в данном случае вопрос конечно спорный, так как объект является самостоятельным помещением и право возникает только у долевиков. Но на практике когда отчуждается помещения в квартире то необходимо будет применять право преимущественной покупки а отношении всех собственников данного объекта. Так как сделка будет оформляться нотариально, то нотариус потребуется подтверждающий документ извещения всех собственников.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[quote][/quote]

Здравствуйте. Риэлтор прав. Дело в том, что общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов, совместной без выделения доли каждого собственника в общем праве или как в Вашем случае. Долевой, т.е когда доля каждого владельца определена.

А доля в этом случае, это выделенная часть в общем праве собственности, выраженная в арифметическом значении.

Пункт 3 ст. 244 ГК РФ:

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Риэлтор не прав, если Вы имеете ввиду, что у Вас на Вашу комнату долевая собственность. Так указано в ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте! Нужно уведомлять. Тут действует пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, согласно которому при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

А именно статьей 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. А все потому, что в коммунальной квартире или общежитии есть места общего пользования, а это значит, что они принадлежат на праве общей долевой собственности каждому собственнику комнаты в такой квартире или общежитии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Увы, обязаны уведомить всех.

Если продаете той же соседке, т.е. собственнику другой комнаты, то не обязаны соблюдать уведомительный порядок преимущественного права покупки.

Порядок, предусмотренный п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ, действует при продаже ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ.

Объект продажи - комната. Ни один из соседей не является собственником доли моей комнаты (дочь не в счет).

Я видела документы на коммуналки. Там кадастровый номер имеет вся квартира, а доля (комната) выглядит примерно так: 36/100

Я хочу продать комнату соседке, но уведомление и отказы остальных, живущих кто где - это лишние немалые расходы.

Если нотариус откажется регистрировать сделку без уведомления и отказов остальных - на него как-то можно повлиять? Взять какие-то документы из юридической консультации, или что-то такое?

А если принять за истину то, что преимущественное право на покупку имеют соседи, я могу продать той соседке, с которой я договорилась, не уведомляя остальных соседей?

Никакого нотариального отказа не требуется. Вам достаточно разослать уведомления в порядке ст.250 ГК РФ и в случае, если не будет желающих, можете продать через месяц кому угодно.

Желаю удачи и всех благ.

Доброго времени суток!

Да, можете.

Предложив письменной форме сособственникам выкупить Вашу долю, Вам необходимо ждать ровно один месяц со дня извещения. И если после истечения указанного срока от них нет каких-либо действий, свидетельствующих о его согласии приобрести долю по предложенной цене, Вы вправе продавать ее кому угодно. Таким образом, если описанная процедура Вами была соблюдена, то препятствий для ее реализации нет.

А если от них нотариальный отказ поступит раньше указанного срока, то это всего лишь позволяет Вам до окончания этого срока начинать искать другого покупателя сразу после его получения, т.е. нотариальный отказ от каждого сособственика необязателен.

Так как ни ГК РФ (ст.250), ни ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122 не содержит обязательного требования о наличии нотариально заверенного отказа сособственника.

Сейчас сделки с долями проходят только через нотариуса.

С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

Здравствуйте, Алина! В таком случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.к. квартиранты и собственник жилого помещения не исполняют своих обязанностей. Иск можно подавать на собственника, т.к. согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Так что это прежде всего его ответственность.

Еще не помешает жалоба в жилищную инспекцию, чтобы внесли предписание собственнику об устранении нарушений закона. Вполне возможно, что возбудят дело об административном правонарушении по ст.7.21-7.22 КоАП РФ:

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Бездействие можно обжаловать в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Алина, здравствуйте!

1. Необходимо все таки определить - эта комната из которой тараканы лезут приватизирована или нет?

Для этого, вы вправе обратиться в Вашу УК (Управляющую компанию - ЖЭК) и уточнить комната муниципальная или в собственности у гражданина.

2. Если есть собственник, то вы вправе также через ЖЭК решить вопрос о том, чтобы заставить их принудительно вывести всю "Утварь".

3. Если комната не приватизирована, с этим же требованием нужно обратиться в администрацию.

4. Также, вы вправе обратиться в суд с иском к собственнику комнаты (Администрация, Департамент или гражданин) в соответствии со ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому, первым делом требуйте ваш ЖЭК (УК) предоставить информацию о том, является комната приватизированной или нет, далее можете заказать выписку из Росреестра (увидите кто собственник, ФИО) и требуйте Ваш ЖЭК принять меры.

Пусть приходят и составляют акт. ЖЭК просто бездействует, говоря вам о том, что ничего сделать не может.

Далее, если ЖЭК никак не повлияет на них, обращайтесь в суд, а на ЖЭК направьте жалобу в Прокуратуру.

Всех благ Вам!

Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру с жалобой. Далее в суд с иском в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Алина

Направляйте жалобу в Роспотребнадзор на собственника квартиры, жалобу в ЖЭК, Управляющую компанию, письменно изложите в жалобах суть и в тексте жалобы отразите:

Содержание помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491).

Собственники обязаны:

поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии

использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ

не допускать бесхозяйственного обращения с помещением

соблюдать правила содержания общего имущества

нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества

соблюдать правила санитарных норм

Если одно из условий выше изложенных не соблюдается собственником жилья он подлежит ответственности административной.

В суд уже можно обратиться имея на руках все ответы по жалобам на основании

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры об устранении нарушений права, не связанных

с лишением владения

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Алина, в Вашем случае, необходимо оформлять жалобы, если комната, из которой бегут тараканы не приватизирована, нужно писать в Администрацию города, если приватизирована - то жалобу на собственника, лучше в управление Роспотребнадзора по Вашему городу.

В случае бездействия по жалобам, писать обращение в прокуратуру города, основываясь на статье 10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации".

Кроме того, Вы как собственник вправе подать исковое заявление к собственнику данной проблемной комнаты, основываясь на статье 304 ГК РФ.

Ведь, согласно данной статье

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковое заявление должно быть подготовлено в строгом соответствии с требованиями статей 131-132 ГПК РФ.

Иначе судья иск может оставить без движения либо вернуть.

Выясните в ЖЭКе/Управляющей компании информацию по собственнику комнаты, это важно.

А далее уже начинайте действовать по порядку выше.

С уважением!

Здравствуйте Алина!

Обратите внимание!

Слова "возможно не приватизирована" имеют основное значение в Вашем вопросе, так как в отношении жилья, предоставляемого по договору найма и приватизированного действуют различные законы и правила

1. Комната не приватизирована.

Правоотношения регулируются ст. 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим "Кодексом", другими федеральными законами и договором социального найма.3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

Если управляющая компания не реагирует, то Вы можете обратиться к арендодателю - Администрации района с заявлением о расторжении договора аренды. Администрация проводит соответствующие досудебные процедуры, а если они не вызымели действия - то в суд.

Для расторжения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п.2 ст. 452 Порядок изменения и расторжения договора ГК РФ. В противном случае суд не будет рассматривать спор по существу. Если факт несоблюдения досудебного порядка будет установлен после принятия искового заявления к производству, оно будет оставлено без рассмотрения.

Арендатору надо направлять два документа: предупреждение о расторжении и предложение об устранении замечаний

В законе не указано, что арендодатель должен выдерживать определенный срок после предупреждения, прежде чем направить предложение о расторжении. А из п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 можно сделать вывод, что одного документа может быть достаточно, если из него явно следует двойной характер сообщения

2. Комната приватизирована.

В этом случае все сложнее, так как выселение из приватизированного помещения осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.

В этом случае действует ст. 293 Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение ГК РФ.

Согласно статье собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье. Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств: использование жилья не по назначению; регулярное нарушение прав соседей; бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение. Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах

Подробнее ➤

Удачи и терпения Вам!