Программа переселения аварийных домов - Непонятности с переездом и собственностью в Челябинске
Мою семью по программе переселения аварийных домов переселяют из Миасса в Челябинск. У нас 2 комнаты в собственности в трёх комнатой квартире. Третья пустая с 2002 года. В Челябинске нам предлагают 2 комнаты в собственность а третью потом по соц. Найму. Отдали документы нотариусу он звонит и говорит сделки небудет. Администрация должна была разделить квартиру. А они подали что трёх комнатную дают. Мы администрацию пошли. Те говорят мы в бти позвоним потом вам и приготовьтесь платить за кадастровые паспорта за ваши 2 комнаты и за третью которую яеще не получила в соц найм. Законно ли это?
Когда квартира внесена в специальную программу по переселению из аварийного жилья, собственники могут получить другую жилплощадь взамен.
При этом заключается договор обмена или другой договор, передающий квартиру в собственность.
Предоставление жилья взамен аварийного носит компенсационный характер. Условия жизни в новой квартире не должны быть ухудшены по сравнению со старым.
Предоставляемое жилье обязательно должно быть благоустроенным на уровне того населенного пункта, где оно находится. В случае большей по сравнению со старым жильем стоимости разница выплачивается новым собственником помещения.
Четкого законодательного определения того, кто именно должен нести такие расходы, в действующем законодательстве не имеется. Но по сложившейся практике, переселение из аварийного жилья и предоставление жителям аварийных домов нового жилья осуществляется на основании распоряжения главы местной администрации, и все расходы на переоформление прав собственности несет также местная администрация.
Спросить
Администрация МО заключает договор приватизации и передает по данному договору 3/4 3-х комнатной коммунальной квартиры в собственность нанимателю 2-х комнат в данной квартире.1/4 (третья комната) остается в собственности администрации МО.Договор заключен 1 июня, зарегистрирован 15 июня. Спустя два дня после подписания договора (за 13-ть дней до регистрации) администрация МО передает третью комнату в данной коммунальной квартире по договору найма второму нанимателю (ту которая является 1/4 доли и осталась в собственности у администрации.) Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Юрист администрации МО утверждает, что несмотря на заключенный договор, квартира стала общей долевой собственностью только после регистрации договора, следовательно, администрация МО имела право передать 3-ю комнату в данной квартире по договору найма так как на момент заключения договора найма, несмотря на подписанный и отданный на регистрацию договор она еще не стала общей долевой собственностью. Законны ли действия администрации МО?
.Законны ли действия администрации МО?
---на этот вопрос даст ответ только суд. вы имеете право их обжаловать в 3 месячный срок.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий. А срок потихоньку идет. Позиция администрации - полная ахинея. Вам такие профессиональные советы дают, а Вы все не определитесь.
СпроситьУ женщины в трёх комнатной квартире в собственности (приватизированы)2 комнаты. А третья комната была в соц. найме. Недавно она прописала в эту квартиру свою племянницу и племянница приватизировала третью комнату. Скажите пожалуйста, может ли эта женщина продать свои 2 комнаты или подарить или заключить договор ренты? Заранее спасибо!
Да, Юлия, возможны и дарение и рента и купля-продажа (с соблюдением преимущественного права
Спросить
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьМы попали в программу по переселению, нас переселили в квартиру с долгами. Администрация города два года не выплачивала жкх услуги. Мы продали эту квартиру и выплатили долг. Мы хотим подать в суд на Администрацию чтоб нам вернули деньги которые отдали за долги этой квартиры, которые они не выплачивали два года. Но нам позвонили с Администрации города и говорят что тоже попадут на нас в суд чтоб сделку сделали недействительной и вернули им деньги за квартиру. Про долги мы вообще не знали, потом узнали когда стали продавать квартиру. Что в этой ситуации делать нам. И вообще должна ли администрация сразу оплачивать долги если переселяют в другое жильё.
Валентина, добрый день!
Все зависит от того, что было указано в Вашем первоначальном договоре. Ведь если вы занимались приватизацией, то должны были в этот момент узнать о задолженности. Если же это был договор мены - необходимо смотреть условия которые были прописаны в указанном договоре.
Так же неясно, что это были за долги? В квитанциях за коммунальные услуги вы их не видели?
СпроситьПо договору передачи прав собственности от администрации гражданину я получила две комнаты в коммунальной квартире, третью комнату я через суд установила право собственности. Сейчас мне нужно объединить эти комнаты в единый объект и получить право собственности на всю квартиру. Приватизацию по двум комнатам я вовремя не сделала. Сейчас в реестре мне отказывают, тк изначально администрация не должна была мне эти две комнаты передать по двум кадастровым номерам, это должен был быть единый объект с одним кадастровым номером. Говорят, что только одну комнату могу приватизировать. Комнаты не смежные. Как зарегистрировать право собственности на две комнаты?
Приватизация двух комнат действительно невозможна. Это запрещено законом. Нужно добиваться оформления двух комнат под одним кадастровым номером как один об,ект.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос: Я живу в 3 комнатной квартире, одна комната находится в собственности у меня, другая комната принадлежит еще 2 м собственникам. А третья была в собственности у мужчины, который умер уже давно. Наследники так и не явились. Администрация нашего города сдала ее по коммерческому найму УВД, хоть она и не является собственником этой комнаты. Администрация города только подала документы на то, чтобы оформить собственность на себя. Имела ли право администрация сдавать ее в найм, да ещё и без согласия других собственников? (У нас общая долевая собственность в коммуналке)
Так у Вас долевая собственность или коммуналка с собственностью на конкретные комнаты?
СпроситьНаш дом считается аварийным, квартира в собственности. (покупали). администрация предлагает нам подарить свою квартиру муниципалитету, затем они дадут равнозначное по квадратам жилье по договору соц. найма, затем я должна приватизировать эту квартиру. Правомерны ли действия администрации? Почему нельзя просто сделать договор обмена? Почему я должна дарить свою собственность?
Скажите пожалуйста. Дом где прописан муж, наша дочь и мужа брат признан аварийным. (в двухкомнатной квартире прописаны 3 человека. Квартира не приватизирована). В администрации нам сказали что мы попали в программу аварийного жилье и на нас выделены деньги (программа переселение аварийного дома на 2016-2017 гг) В администрации предлагают трех комнатную квартиру без программы т. к. у них есть свободное жилье. Но нас эта квартира не устраивает тк там жить в ней невозможно (прежде чем въехать надо менять всю проводку, всю сантехнику, в квартиру не зайти Квартиру раньше ее сдавали кому попала. Плюс чужой мусор) Ремонт в этой квартире администрация отказывается делать. Администрация просит чтоб мы написали отказ от этой квартиры. Должны ли мы писать отказ. Спасибо.
Приватизация в комунальной квартире. Было 4 комнаты, наших 2, в общем коридоре была поставлена перегородка, в результате чего образовалось помещение (небольшое 6,2 м 2). Перепланировка узаконенна, получен кадастровый паспорт в БТИ: по которому стало 5 комнат в квартире. В Администрации нам выдают следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности, договор о безвозмездной передаче жилья. В этих документах указано, что в квартире 4 комнаты. Рег.палата не принимает документы из-за рассхождений. Администрация ссылается на договор соц. найма, в котором указано 4 комнаты. Этот договор соц. найма был сначала между заводом и нанимателем, потом администрация же переделала его на город и нанимателя, причем переделала она его уже после кадастрового паспорта, т.е. прекрасно видя, что была перепланировка и стало 5 комнат.
В администрации говорят идите в суд. Или лучше переделать кадастровый?
Для нас не столь принципиальна захваченная площадь, лишь бы закончить приватизацию...
Екатерина! Соберите отказы и обратитесь с иском в суд о признании за Вами права собственности на комнаты.
СпроситьУважаемые юристы у меня возник к Вам вопрос. Поселковая администрация хочет переселить мою семью в другую квартиру, с администрацией у нас заключен договор социального найма. Меня смущает тот факт, что квартиру которую нам предостовляют, администрация получила в права пользования от других людей за право ими проживать в квартире, которую они снимали по договору социального найма, но они должны были ее освободить, так как им пришел сертификат на приобретение жилья. Меня беспокоит тот факт, что администрация что то не договаривает, не говорит всей правды и что то не так. Но что конкретно, понять не могу. Прошу Вас разъяснить мне этот вопрос, связанный с передачей квартиры в собственность администрации. Заранее благодарю. Евгения.
Нужно видеть документы чтобы разъяснить. По вашим объяснениям сложно что-либо понять.
СпроситьВ 2003 году нам дали квартиру от совхоза, но у нас небыло российского гражданства. В 2005 году мы получили гражданство. В 2004 году совхоз обанкротился и квартира перешла в собственность адменистрации. И с 2004 года мы заключаем договор краткосрочного найма жилого помещения с адменистрацией! В 2007 году подали документы на заключение договора социального найма жилого помещения, но не каких расписок с них не взяли, то что мы здали документы, они были утерены! И теперь адменистрация не даёт нам своего согласия на заключение договора социального найма. Предлогает выкупить квартиру. Подавали документы то что мы являемся нуждающимися в желье, были тоже утерены!
