Возможность выселения не зарегистрированного супруга матери из муниципальной квартиры без договора социального найма и требования судебного решения
Могу ли я выселить из муниципальной квартиры не зарегистрированного в ней мужа моей матери, при том условии что у меня нет договора социального найма? Является ли этот договор необходимым для подачи в суд?
Уважаемая Юлия!
Если Вы зарегистрированы в квартире, то имеете все права, что и наниматель квартиры. Можете обращаться в суд с иском о выселении любого гражданина, вселенного без Вашего письменного согласия.
СпроситьНезарегистрированный жилец занимает квартиру. Заявление в полицию а конкретно участковому и дело в шляпе. Не поможет пишите жалобу на бездействие полиции вышестоящему руководству или прокурору. В миг поможет.
СпроситьНе согласна с ответом коллеги, ни полиция, ни тем более прокурор никого выселять не имеет права. Только судебный пристав на основании решения суда!
Спросить
Если муж вашей матери не зарегистрирован в квартире, и их брак не зарегистрирован, то да он не является членом семьи нанимателя. Но если они состоят в браке официально и он проживает с согласия вашей матери, то будет труднее. ст.67 ЖК РФ
СпроситьСостоит мать в браке или нет значения не имеет. В любом случае суд выселит его по Вашему иску, если не было Вашего письменного согласия на вселение и Вы будете настаивать на своих исковых требованиях!
П. 1. ст. 70 ЖК РФ "Наниматель С СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ЧЛЕНОВ СВОЕЙ СЕМЬИ, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя."
Спросить
Отец мужа и мой муж получили однокомнатную квартиру по договору социального найма в 2010 году. В 2011 году отец мужа умер, договор социального найма переделан на мужа. Я хотела прописаться в квартире мужа, но паспортистка нам отказала, сославшись на то, что в договоре социального найма кроме мужа никого нет.
Как нам теперь быть? Просить внести в договор социального найма меня или требовать прописать меня, а потом менять договор социального найма?
Жена имеет право к муже прописаться, он ведь наниматель жилья. Думаю, что надо от паспортистки взять письменный отказ и обжаловать его в суде.
Спросить
Ирина, Вы имеете право прописаться в квартиру к мужу, если муж согласен на вашу прописку. Вам необходимо обратиться в паспортный стол, и заполнить форму №6. Отказать в приему заявления на прописку , просто так, устно, Вам не могут. В случае отказа, в форме №6 должна быть внесена соответствующая запись. Когда такая запись будет, и Вы сможете ее предъявить, тогда можно будет судить о правомерности действий сотрудников паспортного стола.
Спросить
После смерти матери, мы с братом, переоформили договор социального найма на квартиру. В договоре было указано, что я основной наниматель, а брат зарегистрированный.
Через некоторое время я приватизировал квартиру в свою единоличную собственность, так как мой брат ранее принимал участие в приватизации другой квартиры, которую в последствии продал и по настоянию матери был зарегистрирован в нашей с ней квартире и внесён в договор социального найма.
После перехода права собственности по приватизации договор социального найма утрачивает свою силу, так как квартира теперь не муниципальная, а находится в собственности.
Однако, недавно я узнал, что мой брат сохраняет за собой право пользования по договору социального найма в моей приватизированной квартире, так как договор не был расторгнут.
Вопрос:
1. Правда ли, что за моим братом сохраняется право пользования моей квартирой по договору социального найма?
2. Если же такое право за ним сохраняется, то могу ли я, обратившись в ДГИ расторгнуть договор социального найма на квартиру?
Вы чуть не правильно понимаете.
После приватизации, у вас нет договора социального найма.
Право пользования брат сохраняет, так как он там прописан, если не прописан, то и прав у него нет.
Спросить
Здравствуйте!
За Вашим сохраняется бессрочное право пользования квартирой. Но при условии, что он проживает в квартире.
Договора соц. найма уже нет.
СпроситьКак оформить договор социального найма?
В 2008 г. вышла замуж и прописалась в квартире мужа. В 2009 г. муж выписался из квартиры и перевел на меня лицевой счет. Сейчас хочу приватизировать квартиру, но Домоуправление отказывает оформить договор найма, необходимый для приватизации. Проживаю в Ивановской области. Разве перевод лицевого счета не служит основанием для заключения со мной договора соц. найма. В квитанциях на оплату коммунальных услуг написано, что квартира в пользование по договору найма. Почему мне как нанимателю не выдают этот договор найма на руки?
Дело в том, что ранее это был военный городок, но в 2012г. сняли статус военного закрытого городка и сейчас все документы выдаются в Домоуправлении. Пока в муниципальный фонд жилье не передано. Поэтому бесплатная приватизация возможна в судебном порядке, вот для этого и нужен договор соц. найма. Домоуправление просто отказывает в выдачи договора из-за его отсутствия. Как можно на это повлиять?
СпроситьПроживаю 8 лет в муниципальном общежитии по договору социального найма на период работы в муниципальной организации. Прописка постоянная. В муниципальной организации не работаю уже 6 лет. Могут ли меня выселить из общежития или я могу переоформить договор на постоянное проживание?
Уважаемая Анна! Для того чтобы Вас выселили из общежития нужны основания. Основания выселения по ЖК РФ: срок, на который было предоставлено общежитие, истек; наниматель не платит за услуги ЖКХ и за общежитие; наниматель нарушает права соседей; общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено. В этих указанных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания. Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы. Как правило договор предполагает письменную форму подписания. Прекращение договора происходит в случае: увольнения сотрудника; прекращения трудовых отношений; окончания обучения. Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора. Наймодатель может перед обращением в суд отправить нанимателю уведомление о выселении в добровольном порядке. Если же лицо отказывается освобождать жилье, в таком случае оно будет выселено в судебном порядке. Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке нанимателем, и для этого необходимо волеизъявление только одной стороны. В таком случае наниматель должен сообщить собственнику о желании расторгнуть договор согласно требованиям заключенного договора По требованию наймодателя договор можно расторгнуть только в суде, если наниматель и его семья не выполняют своих обязательств согласно условиям договора найма и других обязанностей, перечисленных в статье 83 ЖК РФ. Нужно Вам ознакомиться с условиями договора.
СпроситьКвартира не приватизирована. Квартиросьемщик умер два года назад, мы проживаем в этой квартире с несовершеннолетними детьми. Муж является сыном умершей. У нас на руках нет не ордера на квартиру, не договора социального найма, как и куда нам обратиться, чтобы муж смог заключить новый договор социального найма на себя. И в какие сроки это нужно сделать? Имеют ли право выселить из квартиры, если договор не переоформить?
☼ Здравствуйте,
Переоформить договор социального найма может только тот, кто в квартире зарегистрирован на постоянной основе, если вы не зарегистрированы, то с вами договор никто заключать не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер! Не волнуйтесь, если Вы зарегистрированы в квартире, то никто семью не выселит. С свидетельством о смерти, своим паспортом, согласием всех совершеннолетних членов семьи нужно обратиться в местную администрация с заявлением о внесении изменений в договор социального найма. Копию ордера можно получить в домоуправлении или управляющей компании.
А, если Вы не зарегистрированы в муниципальной квартире и умершая последний из зарегистрированных лиц, то квартиру заберет муниципалитет и выдаст очередникам.
Так что уточните.
Ещё нюанс, если вы не зарегистрированы, то можно узнать в БТИ, не приватизировалась ли квартира до 1998 года. Тогда принятие наследства.
Спросить
Если бывший наниматель - мать Вашего супруга получала ордер на квартиру с учетом на сына, то можно, даже если нет регистрации в квартире и другого жилья в собственности добиться через суд заключения договора социального найма. Если есть регистрация и были вселены, как члены семьи, то можете не беспокоиться.
Спросить
Здравствуйте, Марина! Для начала вашему супругу, если он зарегистрирован в данном жилом помещении, необходимо обратиться в департамент городского имущества с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Необходимо предоставить имеющиеся документы (свидетельство о смерти нанимателя и выписку из домовой книги). В случае отказа от заключения договора, он вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению такого договора. Главное все делать оперативно и не пропускать процессуальные сроки. Отказать могут, так как формально у вас не достает документов для оформления данной процедуры.
Удачи вам!
Спросить
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Направьте собственнику жилого помещения требование о заключении договора найма, а при отказе обратитесь с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте. Четких процессуальных сроков нет, но сделать это нужно как можно быстрее - могут выселить - ведь договора соц. найма нет. Основанием для заключения договора социального найма на имя сына усерше должен быть факт регистрации на данной жилплощади его, как члена семьи умершей.
Спросить
Срока обращения для заключения договора найма социальных жилых помещений нет. Но чем дальше вы откладываете это момент, тем больше трудностей при его переоформлении будет возникать. Ст. 82 ЖК говорит о том, что после смерти основного квартиросъемщика любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма. При этом все остальные члены семьи должны выразить согласие с кандидатурой нового нанимателя. Если прийти к общему соглашению не удается, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.
При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент. Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны: лично поставить свои подписи в департаменте; либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя. Помимо заявления необходимо предоставить: копию выписки из домовой книги; паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц; договор о заключенном соцнайме; свидетельство о смерти основного квартиросъемщика. После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика.
СпроситьМой муж работает в училище, мы с ним проживаем в квартире от училища по договору социального найма, ранее в этой квартире проживали родители мужа, также по договору социального найма. Ордера на данную квартиру нет, т.к. в тот период они не выдавались. Мы хотели приватизировать данную квартиру, но она находится в ведомстве Министерства экономического развития, и оно отказывает в заключении договора о передаче квартиры в собственность. Можем ли мы приватизировать квартиру через суд, и какие для этого необходимы документы?
Для обращения в суд кроме договора соц. найма необходим кадастровый паспорт, который выдается на основании технического паспорта.
Спросить
Обратитесь в муниципальный отдел хозяйства органов местного самоуправления для того, чтобы собрать соответствующие документы для приватизации. Если вы заключили договор соц.найма, никаких проблем возникнуть не должно, так как жилье по таким договорам подлежит приватизации.
Спросить
Уважаемая Вера!
В соответствии со ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93г. № 8 «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».
А п. 5 того же Постановления ВС РФ устанавливает, что «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».
В соответствии с изложенным, если Вы уже имеете письменный отказ собственника помещения (находящегося в ведомстве Министерства экономического развития) , Вам следует обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры) с Исковым заявлением "О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации" . Приложить к иску следует доказательства Вашего обращения к собственнику с заявлением о приватизации, доказательства не использования Вами права на приватизацию ранее и другие документы, к примеру:
1. Копия договора социального найма жилого помещения
2. Копия Акта приема-передачи и технического состояния жилого помещения
3. Копия заявления собственнику о заключении договора передачи квартиры (желательно по форме Приложения 1 к Решению Жилкоммунхоза от 18.11.1993 г. №4)
4. Копия ответа
5. Копии справок администрации населенного пункта о неучастии в приватизации ранее
7. Копии выписки из ЕГРП об отсутствии у заявителя зарегистрированных прав собственности на объекты жилой недвижимости
8. Копии Свидетельств о государственной регистрации права (занимаемого жилья)
9. Копия справки из БТИ
10. Копия Технического паспорта квартиры
11. Копия кадастрового паспорта квартиры
12. Копии справки Управляющей компании о составе семьи (лицах, зарегистрированных и проживающих по адресу квартиры)
13. Копия Выписки из Домовой книги
19. Копия выписки из протокола заседания жилищной комиссии о предоставлении жилья по ДСН
22. Копии паспортов и свидетельства о рождении истцов
23. Квитанция об уплате государственной пошлины
24. Копия Доверенности представителя
27. Копии Искового заявления и всех приложений для сторон, участвующих в деле
Форма Заявления (по форме Приложения 1 к Решению Жилкоммунхоза от 18.11.1993 г. №4):
В администрацию
(населенного пункта,
предприятия, учреждения)
Ф.И.О.
Телефон:
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” прошу (просим) передать мне (нам) в совместную, долевую
(ненужное зачеркнуть)
собственность занимаемое мной (нами) жилое помещение по договору найма, аренды
(ненужное зачеркнуть)
по адресу:
(населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
К заявлению прилагаются:
1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.
3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение разрешение на это органов опеки и попечительства.
“ ” 200 г.
Подписи будущих собственников:
Подписи совершеннолетних членов семьи:
Подписи членов семьи
удостоверяю:
(подпись должностного лица)
М.П. “ ” 200 г.
И еще, имейте в виду, Вера, что процесс приватизации продлеваться до бесконечности не будет. В соответствии с действующим законодательством, приватизация заканчивается 1 марта 2013 года.
Хоружий Иосиф Иванович. (консультирую, оказываю услуги по составлению исковых заявлений, представляю интересы граждан в суде)
СпроситьМы с мужем живем и прописаны в муниципальной квартире по договору социального найма (договор на один год, заканчивается в апреле 2014 года). Я уже участвовала в приватизации другой квартиры, муж не участвовал. На руках договор социального найма, ордера на квартиру нет. Имеет ли он право на приватизацию данной муниципальной квартиры и что для этого нужно? Спасибо.
Имеет, для этого он должен предоставить справки с 1991 года о месте своем проживании, справки о неучастии в приватизации......и многое другое....пакет документов собирается по каждому индивидуально, для того чтобы вам точно знать, какие именно вам нужны документы по вашей квартире, вам необходимо обратиться в В Вашу администрацию, в отдел жилья. Или В МФЦ
Спросить
Вы что-то путаете. Договор социального найма не может быть срочным, такой договор бессрочный и только в этом случае муж может участвовать в приватизации. Если речь идет о краткосрочном договоре найма, то не сможет приватизировать.
СпроситьВ муниципальной квартире проживает многодетная семья. В договоре социального найма вписаны все члены семьи. Всем составом семьи стоим на улучшение жилищных условий. В квартире также проживает мама которая не включена в договор соц. найма. Но которая вместе с мужем получала данную квартиру по ордеру. При заключении договора социального найма были грубые нарушения ЖК РФ, поэтому она не вошла в договор соц. найма. Администрация считает, что она должна быть включена в договор соц. найма. Мы против, так как она не является членом нашей семьи. Как быть в данной ситуации?
Добрый день, Сергей!
В этом случае права администрация, т.к. является собственником квартиры.
Включение мамы в договор соц. найма может сыграть определенную положительную роль в улучшении Ваших жилищных условий, т.к. получится, что на каждого члена Вашей семьи приходится еще меньшая площадь квартиры.
С уважением,
Козеев Р.А.
СпроситьМуж прописан в муниципальной квартире квартирасьемщик был отец недавно он умер. Договора социального найма не было. Мужа выселят с квартиры или нет? Может ли он сделать договор или нет?
Никто его не выселит. У них с отцом были равные права на квартиру, теперь у него одного соцнайм.
Конечно, если он был вселен, как член семьи постоянно..
Спросить
Добрый день. Супругу необходимо оформить договор социального найма. Никаких проблем быть не должно.
СпроситьМужа пугают соседи. Вот договор не получил отец в свое время. Теперь выселят мужа по закону. Хотя он прописан там с детства. Просто куда идти и где его получать этот договор мы не знаем.
Спросить
Вашего супруга никто не выселит, не надо слушать соседей. Вам надо обратиться в МФЦ для заключения договора соцнайма. Фактически он проживает именно по этому договору, независимо от даты его заключения.
СпроситьМоя мама, я, мой племянник зарегистрированы в муниципальном жилье (комната) (никогда не проживал) ) и фиктивный муж моей матери (никогда не проживал). Мама является ответственным квартиросъёмщиком. В случае ее смерти когда необходимо подать ходатайство на перезаключение договор социального найма? И вот главный вопрос. Одного зарегистрированного (фиктивного мужа) нет возможности найти, даже через полицию. Что предпринять?
Лучше начать с того, чтобы Ваша мама либо обратилась в суд с иском о признании брака недействительным, либо с иском о расторжении брака.
Затем можно обратиться в суд с иском о признании этого "фиктивного" мужа не приобретшим право пользования жилым помещением, или утратившим право пользования этим жилым пмещением.
Искать его не надо. Суд рассмотрит дело и в его отсутствии, если по месту регистрации он не будет получать судебные извещения.
В случае смерти нанимателя, договор социального найма заключается с одним из зарегистрировангых членов семьи с согласия остальных. Либо, если не договоритесь, любой может обратиться в суд с иском о признании нанимателем именно его.
Спросить
