Проблемы с продажей квартиры после развода и смерти супруга - история одной женщины

Нет, она не будет считаться совместно нажитым если докажете те обстоятельства которые вы описали в своем вопросе.

Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).

Надо предоставлять доказательства.

Если сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.

Будет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).

Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа

Вам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.

Поддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.

Здравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.

Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.

Уважаемая Ольга Владимировна!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, если вы с мужем купили этот дом во время брака на общие средства, то согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) этот дом является вашим совместным недвижимом имуществом сбывшим мужем.

Во-вторых, ваши дети, исходя из статьи 60 СК РФ, не имеют право на долю собственности в этом доме, если для его покупки вы не использовали материнский капитал.

В-третьих, не совсем понятна ваша информация (Бывший муж со своими родителями незаконно написали на него дарственную без моего ведомома могу ли я это как то опровергнуть). Договор дарения на что? На деньги?

В-четвертых, для подачи иска в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о разделе этого дома на основании статей 34, 39 СК РФ между вами с бывшим мужем Вы должны предоставить с этим иском в суд доказательства, что этот дом был куплен именно на ваши совместные средства с мужем.

Всего Вам доброго.

Ольга Владимировна, здравствуйте.

По условиям Вашего вопроса:

Этот дом был приобретён Вами в браке.

А это значит, что если между Сторонами (супругом и Вами) не было заключено брачного договора, значит имущество считается общей совместной собственностью, согласно правил 34 СК РФ.

Супруг подарил дом (сделкой дарения) родителям своим, не уведомив Вас.

Сделка является оспоримой, поскольку не было получено согласия от Вас на совершение дарения.

У Вас есть право подачи иска в суд, на основании статьи 3 ГПК РФ

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Вы вправе подготовить исковое заявление в суд, о признании сделки дарения недействительной, исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ указанный дом является вашим общим имуществом,независимо от того, на кого он оформлен.

2.Вы вероятно имеете ввиду, что муж без вашего согласия оформил договор дарения на своих родителей? Это незаконно.

3.В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса для оформления договора дарения бывший муж обязан был получить ваше нотариально удостоверенное согласие.

4. Поскольку такое согласие не получено, то согласно этой же статье Кодекса вы имеете право вправе требовать признания договора дарения недействительным в судебном порядке в течение года со дня, когда вы узнали о совершении данной сделки.

5. Поэтому вам следует обратится в суд с иском к вашему бывшему мужу о признании договора дарения недействительным.

6. Ну а после вынесения решения суда-также вновь подать иск в суд о разделе дома, как совместно нажитого имущества.

"...Бывший супруг и его родители оформили дарственную на супруга, что якобы они подарили ему эти деньги на приобретения нашего дома...".

То есть они составили договор дарения денег недавно. (договор не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы в соответствии со ст.161 ГК РФ).

Ох и хитрые Ваши "родственники".Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе дома, приобретенного в период брака в соответствии со тс.38 СК РФ.

При возражении противной стороны, что мол дом якобы приобретен на деньги, подаренными его родителями, просите суд назначить экспертизу по давности нанесения текста на договоре дарения в соответствии со ст.78,79 ГПК РФ.

На этом фиктивном договоре наверняка проставлена дата договора. Проведенная экспертиза явно покажет что нанесен недавно, и не мог быть составлен в указанную дату договора.

И соответственно налицо фальсификация, подлог документов, представленных в суд, то чревато также уголовной ответственностью по ст.303 УК РФ.

Может при таком раскладе они пойдут на "мировую", условие опрределите вы сами.

Здравствуйте, Ольга Владимировна, если дом был приобретен вами в период брака, хоть он и оформлен в собственность мужа, он является совместным имуществом супругов с илу СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Я видимо не правильно выразилась. Бывший супруг и его родители оформили дарственную на супруга, что якобы они подарили ему эти деньги на приобретения нашего дома.

Родственники (к счастью бывшие) очень хитрые и бессоветные. Всем юристам сайта огромное спасибо за обратную связь.

Уважаемая Елена Николаевна!

Дети умершего гражданина вправе наследовать квартиру по тем основаниям, что имущество приобретено в период брака. Автомобиль не будет включен в наследственную.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Но ведь деньги были не общие.Я с бывшем мужем продала квартиру и деньги поделили.И чтобы они не пропали,я купила квартиру и поселила квартирантов. И во время развода,в заявлении было написано,что претензий к моему имуществу он не имеет.

Здесь ничего не поделаешь. Это его имущество и он как собственник вправе распоряжаться им.

Добрый день. Согласно нормам жилищного законодательства собственник вправе в судебном порядке снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц, а так же выселить проживающих в его квартире.

Здравствуйте, вас могут попытаться выписать судом, указав, что вы утратили семейные отношения, но дети остались детьми вашего бывшего и не могут быть выселены, вы утратили семейные отношения в 2015 г., разведясь, но продолжили проживать там, ничего не изменилось. Срок бывшим пропущен-3 года с 2015., если он подаст в суд, вам надо отбиваться с помощью юриста. Если вы там не проживаете, вас легче выписать.

Ничего не сделаете, муж как собственник квартиры имеет право признать вас утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В 2012 году я брала кредиты на ремонт квартиры, технику, мебель. Всё что там есть сделано на мои кредитные деньги. До сих пор ещё должна банку, так как приходится снимать жильё, кредиты платить не могу. Могу я претендовать на часть жилья если улучшены жилищные условия?

Ремонт сделан евро, около 2-х миллионов было потрачено. Капитальный.

Да, но если Вас все же интересует данный вопрос более подробно: Ваша доля в этом имуществе в случае раздела имущества может быть увеличены, если докажете, что произвели большие затраты по сравнению с супругом. Также Вы имеет право в любое время в течение брака, заключить брачный договор, где определить все Ваши доли в имуществе.

Да, будет, но вы можете претендовать на большую долю, так как часть денег была вашим личным имуществом.

По умолчанию да, так как она куплена в браке. Судя по вопросу, Вы будете доплачивать деньги из совместно нажитых средств. Вместе с тем, если Вы все расчеты будете осуществлять безналично, переводами со счета на счет, есть шансы в суде признать ее "не полностью совместно нажитой", то есть выделить там свою долю личного имущества (с учетом вложенных из добрачной квартиры средств) до раздела пополам.

Уважаемая Наталья!

Если Ваш муж является учредителем компании, он вправе продать Вам или подарить часть своей доли в уставном капитале за Ваши средства от продажи квартиры. Если Вы вносите деньги как инвестор, это большой риск их неполучения, поэтому лучше оформить долговую расписку.

Здравствуйте!

Переехать в большую комнату Вам можно будет только по решению суда так, как родители против .

У Вас возможен вариант обмена.

Для этого нужно согласие всех взрослых (прописанных) в квартире и разрешение от попечительского совета. Жилищные условия ребенка не должны ухудшаться при данной сделке.

Образец. Договор мены квартир Подробнее ➤

С уважением Геннадий.

Анна, давайте я разменяю квартиру Вашей свекрови Если я приду к ней жить, вполне возможно возникнет сплошное непонимание с ней Оспорить приватизацию вряд ли получится, т.к. муж был уже на тот момент совершеннолетним и прошли все мыслимые и немыслимые сроки исковой давности.

Уважаемая Елена!

Зарегистрированная на Вас квартира не является совместной собственностью супругов в силу ст.33, 34 СК РФ.

Вместе с тем следует учитывать, что регистрация квартиры произошла в 2010г., а брак зарегистрирован в 2009, т.е. по факту - это совместно нажитое имущество.

Однако следует учитывать, что приватизация относится к безвозмездным сделкам (типа дарения) и не влечёт имущественные последствия.

Полученная вами квартира в порядке расселения находится в вашей личной собственности, ваш супруг прав не имеет.

ОДНАКО, если вы в настоящее время ее продадите и приобретете квартиру для дочери и для вас, то квартира, которую вы приобретете для себя, уже будет являться вашей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ(.

Чтобы избежать проблем в будущем, вам следует оформить брачный договор, зарегистрировав его у нотариуса (тот факт, что он не имеет силы в случае расторжения брака неверен. так как брачный договор имеет преимущественное право перед законными основаниями раздела совместно нажитого имущества(. В брачном договоре укажите, что квартира приобретена за ваши личные средства, полученные от продажи квартиры, которая вам была предоставлена вам при расселении(.

Если вы все же не доверяете брачному договору, то оформите квартире на близкого родственника, которому доверяете, а в дальнейшем оформите договор дарения на вас.

Что касается квартиры, которую вы приобретаете для дочери, то если она будет оформлена на нее (свидетельстве о праве собственности будет значиться ваша дочь(, то данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.

Не надо изобретать велосипед. Составьте брачный договор, насчет приобретаемых квартир, либо нотариально заверьте соглашение, так же косаемое квартир и вопрос будет исчерпан. Вас не правильно информировали, грамотно составленный договор, надлежащим образом заключенный , не может быть признан судом недействительным. Все эти попытки оормления через родственников, еще более уязвимы, с правовой точки зрения, чем брачный контракт, договор и денежных затрат требуют больше.

Здравствуйте. Вариантов как не потерять квартиры много.

1. Оформленная на дочь квартира уже разделу продлежать не будет.

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка

 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

2. Кто Вам сказал что брачный договор не имеет силы после развода? Очень даже имеет. И Вы можете с мужем заключив его разграничить кому какое имущество сейчас и в будущем принадлежит.

Статья 40. Брачный договор

 Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

 Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

 Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

 Статья 42. Содержание брачного договора

 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

 Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

 Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

 Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

 1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

 Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

 2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

 3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

3. Еще один выход, это оформить на кого то из родственников и они потом пусть подарят эту (эти) квартиры Вам.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Как видите вариантов много, как вывести квартиры из под раздела, выбирайте понравившийся и оформляйте.

Даже Семейный кодекс РФ в п. 2 ст. 38 не требует нотариального удостоверения подписанного Вами, как супругами, соглашения о разделе общего имущества супругов: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По ЖЕЛАНИЮ супругов их соглашение о разделе общего имущества МОЖЕТ быть нотариально удостоверено".

Составляете бумагу (соглашение), ищите покупателя, составляете с ним договор купли-продажи квартиры, приложив соглашение о разделе, и идёте в Росреестр регистрировать переход права собственности на покупателя, уплатив 1 тыс. госпошлины. Никакой суд не подкапается.

Елена купите обе квартиры на имя дочери, с условием, что она сразу вам одну квартиру дарит. И все. Не надо разводиться.

Если, конечно, вы дочери доверяете)

Елена!

Можете составить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.