Как принудительно выселить жильцов из своей квартиры при отсутствии договора?
Пустила жильцов в свою квартиру, безвозмездно, платят только за комуслуги, соотвественно никакой договор не составлялся, теперь хочу продать квартиру, но они не съезжают, куда обращаться для принудительного выселения?
Для принудительного выселение нужно обращаться в суд, подать исковое заявление о выселении, потом – в службу судебных приставов.
СпроситьЗдравствуйте, обращайтесь для начала к участковому. Если не поможет, тогда остаётся только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли не являются собственниками, то обратитесь в районный суд с требованием признания утратившими право пользования квартирой в связи с тем, что там не проживают, доли не имеют, членами семьи не являются. Получив решение суда, обращайтесь в УВМ МВД - правопреемник УФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета.
СпроситьУв. Наталия, Вам необходимо составить исковое заявление о выселении и подать его в районный суд, по месту нахождения квартиры.
СпроситьКвартиросъемщик, согласно договору, более 3 х месяцев не платит коммунальные платежи и за проживание. Платить и выселяться отказывается. Собственник замкнул квартиру на второй замок. Вопрос-Куда обращаться для принудительного выселения квартиранта.
К Участковому своему. Звоните 02 (обязательно именно туда) и объясните свою ситуацию. Ваше заявление отпишут в отдел полиции Вашего района и выйдет участковый. Покажите ему договор, и объясните ситуацию. Если каким-то образом это не поможет и участковый не сделает ничего, то обращайтесь в суд. На основании решения суда судебные приставы принудительно выселят назойливого квартиранта.
СпроситьЗдаю квартиру. Имеется договор. Как выгнать жильцов если они не съезжают. Не платят за коммунальные услуги!
Добрый вечер, если не съезжают добровольно - выселяйте с полицией и судебными приставами. По долгам за коммунальные услуги обращайтесь в суд. Договор аренды вы, я надеюсь, составили.
СпроситьСоседи (два брата) год не платят за 4-комнатную квартиру, постоянно нигде не работают, пьют, были вызовы ППС (правда, давно, теперь поумнели и ведут себя тихо). С одним из двоих жильцов зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Жена от него ушла и, соответственно, ребенок уже давно здесь не проживает.
Каков порядок действий для принудительного выселения с предоставлением общежития? Кто должен быть истцом в процессе? Чем могут поспособствовать выселению соседи по подъезду и старший по дому?
Спасибо.
Доброго времени суток Валерия!
Согласно Постановления пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года (п. 38) к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относит: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей…
Суд, рассматривая иски о выселении за неуплату жилья и коммунальных услуг, должен обязательно учитывать уважительность причин такой неуплаты. И выселение возможно, если суд признает причины неуплаты неуважительными.
В соответствии с требованием законодательства выселение производится только в том случае, если должник не уплачивает коммунальные платежи в течении 6 месяцев подряд. Стоит Вам каждый раз - один раз в 6 месяцев платить и выселения точно не должно быть.
Кроме того, выселение производят в аналогичное жильё, только меньшего размера по площади и некоторым санитарным удобствам.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьИнициатором выселения должна быть управляющая компания или ТСЖ, все зависит от способа управления домом. Сначала подается иск о взыскании задолженности, если не погашают добровольна, решается вопрос о принудительном погашении задолженности ( в том числе путем выставления квартиры на торги). Если квартира предоставлена по договору социального найма то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, по решению суда наниматель и члены семьи могут быть выселены в жилое помещение размер которого соответствует размеру жилого помещения установленному для вселения граждан в общежитие.
СпроситьКак написать исковое заявление о выселении жильцов с м оей частной квартиры если она сдана без договора а жильцы добровольно по моим просьбам не сьезжают.
Помогите разобраться у меня есть квартира в собственности, я в ней не проживала, затем без моего согласия администрация поселка заселила туда жильцов предоставив им договор соц найма. Теперь я хочу выселить людей от туда и продать свою квартиру, какими путями мне нужно идти и куда обращаться? Еще квартиру жильцы привели в антисанитарное состояние куда обратиться о требовании чтобы мне восстановили квартиру?
НЕпонятно на каком основании администраци заселила жильцов в вашу квартиру. Для выселения жильцов необходимо обратиться с иском в суд и требовать признать договор соц. найма недействительным.
СпроситьОна в квартире не зарегистрированна. В договоре соцнайма указаны: бывший муж как нанематель, я и наша несовершеннолетняя дочь. Квартира общей площадью 33,7 кв м. Жилая площадь 17 кв м. После того, как он прописал в квартиру свою дочь от второго брака, они с семьей вселились,
Второй собственник сдает свою комнату-долю без согласия других собственников в коммунальной квартире. Куда обращаться для Срочного Экстренного выселения жильцов которые снимают площадь. Подскажите. Можно ли выселить их применив жесткие меры?
Да, общедолевая собственность, может быть сдана только с согласия всех участников общедолевой собственности. Поэтому Вам надо обращаться с иском в суд о выселении квартирантов.
СпроситьСнятие с регистрационного учет осуществляется в судебном порядке.
Если жильцы не зарегистрированы по месту жительства обращайтесь к участковому для принятия мер.
СпроситьПристав вручил постановление о возбуждении дела на выселение из ипотечной квартиры. Как можно растянуть срок до принудительного выселения.
Обращайтесь в суд с иском в порядке ст.203 ГПК РФ о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда.
СпроситьКакой срок даётся квартиранту (не инвалид, не многодетная мать и т.п.) на выселение, если письменный договор на сдачу квартиры не заключался (жил в квартире 15 лет) и вознаграждение владельцу жилья не устанавливалось (только оплата квартплаты) ? Если срок законом не установлен, то как происходит процедура принудительного выселения?
Если срок законом не установлен, то как происходит процедура принудительного выселения ?
В судебном порядке
Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
[ Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 13] [Статья 107]
1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.
4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.
5. Принудительное исполнение требования о выселении , об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении , об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.
6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом .
7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.
8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.
9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
10. Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 настоящего Федерального закона .
Спроситьпоскольку договор на сдачу квартиры не заключался, то отношения по пользования возникли из фактического пользования (ст. 8 ГК РФ). Обязанность освободить квартиру возникает в день указанный собственником квартиры (ст. 314 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
СпроситьВыселение граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, а также граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением, производится исключительно по решению суда.
Юридическим основанием прекращения права пользования жилым помещением чаще всего является истечение срока, на который такое помещение было предоставлено в пользование. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора, однако неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).
В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
Предварительно необходимо за месяц в письменном виде попросить освободить жилое помещение. В случае, если требования не будут исполнены - обращаться с иском в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Если по решению суда, то в решении устанавливается срок для выселения. Если добровольно не выселяется жилец, то приставы исполняют решение суда, срок для исполнения 2 мес.
Процедура простая, приходят приставы и выносят вещи и владельца вещей на улицу и всё.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
СпроситьМихаил Александрович, здравствуйте!
Поскольку какой-либо договор в письменной форме между собственником квартиры и лицом, проживающим в ней, не заключен, то необходимо исходить из характера фактически возникших правоотношений.
Учитывая, что вознаграждение за пользование квартирой не устанавливалось, фактически, на мой взгляд, сложились правоотношения по безвозмездному пользованию (договор безвозмездного пользования).
Согласно ст. 699 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Таким образом, по моему мнению, собственнику следует в письменной форме предупредить другую сторону о прекращении пользования квартирой и выселении не менее чем за один месяц. В случае отказа пользователя выселиться можно воспользоваться правом самозащиты (выселить пользователя самостоятельно), либо, если это невозможно, обратиться в суд с иском о выселении.
СпроситьУ меня квартира, полученная в наследство, пустила квартирантов, прожили 5 лет, теперь хочу квартиру продать, но выселяться они не желаю что предпринять.