Ситуация с продажей квартиры и отказом от услуги домофона - правомерные действия обслуживающей компании?
Здравствуйте. Такой вопрос: Выставил квартиру на продажу, соответственно там никто не живёт и чтобы не платить за домофон хотел отказаться от этой услуги. Но мне сказали в обсл. Компании что я должен предъявить документ о купле-продаже, а пока не продана надо платить.
Спросил в этой же компании можно ли отключить трубку находящ-ся в квартире чтобы платить меньше, они сказали что нет.
Правомерны их действия?
Заранее спасибо!
Здравствуйте,
Если отключить трубку и убрать оборудование из квартиры, то в таком случае вы должны оплачивать меньше
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Если Вы оплачивает услуги домофона согласно договор,. то и расторжение возможно на предусмотренных в нем условиях.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьДобрый вечер! Да, их действия правомерны, в соответствии с ЖК РФ. Домофон это общее имущество дома. Содержание общего имущества несут собственники дома.. неважно, - пользуетесь Вы им или нет... непример жильцы 1 этажа не пользуются лифтом, но так же платят за его содержание наравне со всеми.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьВы мне ответили на вопрос про отключение домофона... но я в новостях видел, что можно отключить только трубку домофона, нах-ся в квартире чтобы платить меньше. Но в договоре это не оговорено...
Заранее спасибо.
Нужно руководствоваться договором. Наличие или отсутствие трубки никак не влияет на необходимость оплачивать эту услугу. Платить обязаны все, кто заключил договор на обслуживание.
СпроситьКакие документы надо предъявить в налоговую при продаже машины, чтобы не платить налог 13% (продажа на сумму меньше 250 тысяч, сумма продажи=сумме покупки)
Здравствуйте, Андрей.
Исходя из ваших данных, Вам не нужно обращаться в налоговую и подавать декларацию. Налог в вашем случае взиматься не будет.
СпроситьДоговор купли-продажи, по которому получили меньше 250 т.р. В этом случае если не прошло 3 года с покупки, то согласно ст.220 НК РФ налог платить не нужно. Ну и декларацию по форме 3-НДФЛ.
СпроситьНе подскажите когда занимаешся куплей-продажей квартиры на что нужно смотреть (купля продажа через агенства недвижимости) Квартира которая на продажу под ипотекой и преобретаемая квартира в ипотеку. И какие риски на сегодняшний день при купли продажи квартиры.
Спасибо.
Уважаемый Виктор!
Все риски не возможно перечислить. Рекомендую обратиться к юристу. Готов буду помочь Вам.
СпроситьКомпания, которая обслуживает домофон в нашем подъезде, в этом месяце выставила квитанции за обслуживание домофона без переговорного устройства в квартиры, которые не имеют переговорной трубки. Сумма меньше чем у квартир, которые имеют переговорное устройство. Законны ли действия домофонной компании?
не совсем. Если у вас нет договора с компанией, то и оплата незаконно начислена.
СпроситьНо они утверждают, что металическая дверь с домофонной системой- это общеподъездное имущество. Раз так, то каждый собственник должен по правилам содержания общего имущества участвовать в
Не совсем так. В домофонной компаний пояснили, что домофонная система устанавливалась на подъезд согласно протокола общего собрания жильцов. Соответственно решению большинства, согласно правилу содержания общего имущества , обязаны подчиняться и остальные собственники жилья. В данном случае домофон является неким замком, который выполняет функций ограничения доступа. И устанавливать переговорное устройство в квартиру или нет -это дело личное. Домофонная трубка служит только для удобства открывания подъездной двери с квартиры. А подъездной дверью, оснащенной домофонной системой жители пользуются приходя и уходя с квартиры. поэтому отсутствие переговорной трубки не является основанием для освобождения от оплаты за обслуживание домофона. Услуга за пользование домофоном относится к содержанию жилья, за которое собственник обязан платить. Домофонная система состоит не только из переговорного устройства в квартире, но и блока вызова, блока управления, электомагнитного замка, доводчика, кнопки выхода, вся электро и слаботочная домофонная проводка, а так же подъездная металическая дверь, которые находятся в активной среде и имеют повышенный износ.
СпроситьКак отказаться от услуг домофонной компании при отсутствии прописки и наличии общедомового договора?
После смерти мамы получила в наследство квартиру, оформила в собственность. Сама проживаю в другом городе и эта квартира пока пустая, в квартире никто не прописан. Хотела отказаться от услуг домофонной компании. Компания находиться в другом городе. Я позвонила по телефону указанному в квитанции, оставила заявку на отключение домофона, мне сказали, что перезвонят. Позвонили через пару дней, сказали, что отключить не могут, т.к. заключён общедомовой договор, а не индивидуальный. Платить обязаны. Законно это или нет? И есть ли какой-то способ не оплачивать эту услугу.
Здравствуйте! Если договор на обслуживание домофона заключен в ходе общего собрания собственников и является общедомовым имуществом, то Вы обязаны оплачивать услугу, даже если Вы этот договор не заключали. Но! Вы можете отказаться именно от обслуживания трубки домофона в Вашей квартире, и тогда платежи будут меньше.
СпроситьХотим в одностороннем порядке разорвать или отказаться от исполнения обязательств по возмездному договору оказания услуг по отчуждению (продаже) квартиры на основании отказа в продаже второго собственника 1/2 доля в квартире. Агенство по продаже недвижимости угрожает, что если квартира будет выставлена на продажу после отказа, то совершить сделку купли - продажи мы не сможем ни с кем из Риэлторов, кроме них, т.к. они устроят информацию блокаду... (что это?) и правомерны ли их действия. А так же просим совета в данной ситуации.
Заранее благодарю, Елена.
Елена, Вас запугивают как-то по детски)) С такой компанией лучше расторгать договор и ничего не бояться. Словоблудие да и только.
СпроситьРасторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ
При их противоправных действиях обращайтесь в полицию
СпроситьВы в любое время можете отказаться от услуг и требовать возврата денег, за исключением уже оказанных услуг. Это регламентировано ЗоЗПП.
А угрозы - признак непрофессионализма риэлторов, которые к тому же являются просто посредниками, берущими комиссию за сомнительные услуги. Сделку должен сопровождать юрист, который будет минимизировать все риски.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьКупил квартиру. Прежние хозяева передали мне ключ от домофона. За домофон не плачу, т.к. он мне не нужен. Приходят квитанции от домофонной компании с долгом. Они мне говорят, что даже если я уберу трубку домофона из квартиры, я все равно должен им платить. Они правы?
Они мне говорят, что даже если я уберу трубку домофона из квартиры, я все равно должен им платить. Они правы?[quote][/quote]
В домофоной компании неправы У вас с ней договор не заключен, а поэтому можете ничего не платить.
СпроситьДоброго времени суток. Если договор не заключали и не технических средств связи, то пишите претензию и в суд. Удачи и всего доброго.
СпроситьНекоторое время назад нам поставили домофон. Одно время он работал. Потом оторвали провода от магнита. Т.е сам домофон рабочий, можно позвонить в квартиру, а магнит не держит дверь. Через какое-то время появились мастера, начали менять домофон. На мои вопросы они не ответили кто они. В результате поменяли модель домофона и нам отключили трубку. Как потом выяснилось, некоторые соседи, без общего собрания жильцов подъезда решили поменять домофоную компанию. Нам никто ни чего не сказал. Оказалось, что работники этой компании ходили по квартирам и предлагали подписать договор на обслуживание. Кто не подписал, тому отключили трубку. К нам никто не заходил. Что делать в этой ситуации, учитывая что до их прихода у нас была рабочая трубка, которую они сами отключили? Насколько законны их действия, по отключению нашей, работающей трубки? Со слов этой компании им пришлось поменять оборудование. И теперь без заключения договора, они отказываются подключть трубку, которая до их прихода работала нормально.
В Вашем случае, так как при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания можете оспорить на основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ в случае, если Вы не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены Ваши права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о принятом решении.
СпроситьЗдравствуйте! Соберите собрание собственников и обжалуйте через суд.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьУважаемый Олег г. Магадан !
Домофон является Общим имуществом данного многоквартирного жилого дома.
При этом, работа по техническому обслуживанию Домофона возлагается на Управляющую компанию.
Кроме того, Решение по монтажу-демонтажу домофона может приниматься только на Общем собрании собственников данного МКД (ст.39 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.04.2015г
СпроситьОбращайтесь в суд на соседей-самоуправщиков.
Только общее собрание МКД согласно ст. 44 ЖК РФ имеет право на замену обслуживающей компании.
Просите возместить ущерб согласно ст. 15 ГК РФ и обязать обслуживающую компанию подключить Ваше имущество к домофону (это общее имущество собственников МКД (в т. ч. и Ваше), а не обслуживающей компании).
СпроситьЕсли на общем собрании жильцов не было принято решение о демонтаже старых домофонов и установлении новых,можете смело обратиться в полицию с заявлением об умышленной поре Вашего имущества.Вам возместят ущерб.
Статья 181.2. Принятие решения собрания
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 181.2 ГК РФ
1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 420-ФЗ в часть 1 статьи 167 внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех м
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спроситьнаправьте претензию в компанию, домофон то общий и оплачена установка и подключение они обязаны сделать если будут уклоняться то в суд у вас будет ответ на претензию или сама претензия второй экземпляр и уведомление о ее получении фирмой, претензию по почте, в суде это будет доказательством, ФЗ РФ"О защите прав потребителей"
СпроситьСитуация в том, что до прихода этой компании была рабочая трубка, после их вмешательства трубка перестала работать. Я не против домофона, против абон.платы. Если бы у нас не было бы вообще домофона, или был бы не рабочий полностью, я думаю была бы одна ситуация. А здесь, получается, была рабочая трубка, которую они сами отключили. Законны ли их действия по отключению этой трубки и как заставить их подключить ее обратно?
СпроситьНапишите им письменную претензию от всех собственников. А уже от полученного ответа будет видно что делать дальше. Письменный ответ Вам так пригодится для суда.
СпроситьДомофон ( трубка, соединение сигнала) поставленный Вами считается вашим имуществом. В связи с чем, согласно ст. 15 ГК РФ, Вы вправе требовать возмещение ущерба с той компании , которая привела в негодность домофон.
СпроситьУ меня квартира в многоквартирном доме, сейчас она пустует. Я написал заявление в управляющую компанию на перерасчет коммуналки. Они мне ответили, что за отопление я должен платить в любом случае, якобы нельзя отключить отдельно взятую квартиру. Правомерны ли действия управляющей компании и должен ли я платить за услуги которыми не пользуюсь? Заранее благодарен!
Да, правомерны, согласно жилищного кодекса перерасчет делается по всем коммунальным услугам, кроме "содержания жилья" и отопления.
Спросить