Содержание общего имущества

Краткое содержание:

Советы юристов

Согласно п.2 правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно действующему договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей организацией, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД входит содержание и техническое обслуживание лифта.

В квитанции на плату отдельными указано: "1 Содержание помещения в том числе: 1.1 Содержание помещения. 1.2 Содержание лифтов".

Правомерно ли вынесение в квитанции платы за содержание лифта отдельной строкой?

Да, вполне правомерно, если услуга оказана.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если общая сумма по строке 1 "Содержание помещения" совпадает с утвержденным тарифом то выделение отдельно строки "Содержание лифтов" незаконным не является так же как и не является "двойной оплатой", поскольку в платежке указано "в том числе". Но на практике бывают случаи, когда управляющие компании выделяют отдельной строкой расходы на содержание лифтов дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения. Поэтому несмотря на то что в платежке строки 1.1. и 1.2 дают в сумме строку 1 нелишним будет проверить соответствие сумм тарифу, а также как сформулирован договор управления в этой части, поскольку никакой практической необходимости отдельно выделять расходы на лифты нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Содержание общего имущества в многоквартирном доме: являются ли собственники жилого помещения автоматически собственниками общего имущества или право собственности на общее имущество принадлежит другим лицам? На каком основании собственники жилых помещений должны содержать общее имущество, если у них нет прав на это имущество? Ведь бремя содержания лежит на собственниках.

Здравствуйте, Валентина Ивановна! Да, являются автоматически в силу положений ст.290 ГК РФ, ст.ст.36, 37 ЖК РФ, п.2 ст.23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Другим лицам общее имущество может быть предоставлено только в пользование на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С уважением, А.Д.Руслин.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мне приходят квитанции на содержание и ремонт общего имущества, коммунальный ресурс электроэнергии в целях содержания общедомового имущества, коммунальный ресурс холодной воды в целях содержания общего имущества МКД. Квартира неприватизированная. Должна я платить?

Здравствуйте, да, конечно, все текущие расходы по содержанию жилья и пропорциональной части общедомового имущества несёт наниматель.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

А разве содержание консьержей относится к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД?

Нет не относится.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В квитанции на оплату от ТСЖ есть статьи с дублирующим содержанием, например статья 1.Содержание и эксплуатация МК, которая должна в себя включать услуги по управлению МК, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Но отдельными строками есть и 2.Управление МК и 3.Текущий ремонт общего имущества. Насколько это правомерно?

Не правомерно. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно-ли вернуть деньги выплаченные управляющей компании на содержание общего имущества-работы по содержанию не выполнялись.

Здравствуйте. Для начала Вам необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими проведение работ-договоры, акты выполненных работ и пр. Их Вам обязаны предоставить для ознакомления по Вашему заявлению. Если оно будет подано лично-ответ должен быть дан в срок 20 дней, если в эле. форме-3 дней. Если Вы обнаружите, что таких документов нет-пишите заявление на проведение перерасчета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли управляющая компания взыскать разницу за фактически выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества и поступившей оплаты согласно тарифу на содержание и ремонт общего имущества МКД?

Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, что именно с вас требует управляющая компания? Какую сумму вы платите за содержание дома?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

С 2017 года в счёт - извещение на оплату поставляемых ресурсов включили статью ОДН по электричеству. Но я ведь наниматель, и не обязана вносить плату за имущество муниципалитета в моём доме, То. есть лестничные площадки в доме это имущество города. Вот и пусть оплачивают освещение. Так же как они оплачивают освещение на улицах города.

Как мне отказаться от навязанной услуги ТСЖ?

Понятия ОДН нет ни в ЖК РФ, ни в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, ни в Правилах содержания общего имущества в многоквартирного дома. Нигде!

Зато есть понятие " содержание общего имущества в доме! Собственник обязан нести бремя по содержанию общего имущества дома.

• Здравствуйте, Общедомовые расходы бывают разные и все зависит от того, что конкретно с вас хотят взыскать, вы всегда можете обратиться письменно в администрацию города за разъяснениями Желаю Вам удачи и всех благ!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Доброе утро Ростов-на-Дону! Вы совершенно справедливо отметили, что вы не обязаны платить по данному счёту, поэтому у вас два варианта. Вы пишете заявление о исключении из платежного документа оплаты по ОДНО, либо вы просто не платите за графу ОДНО, и таким образом доводя дело до конфликта и суда, а в суде естественно закон на вашей стороне. Одновременно Можете написать жалобу в прокуратуру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я арендую помещение в многоквартирном доме, заключен договор с управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества (такой договор заключен со всеми жильцами), а мне ещё приносит домоуправление свой "договор долевого участия по содержанию контейнерных площадок". Разве управляющая компания не занимается уборкой и санитарным содержанием мест общего пользования?

vip
На практике Управляющая компания заключает договор со сторонними организациями на вывоз ТБО.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя 7 пунктов, один из них: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Почему же тогда нам приходит отдельно квитанция за капитальный ремонт?

Потому что по капитальному ремонту принят отдельный нормативный акт. Всего доброго.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собственник помещений, находящийся в многоквартирном доме не подписал договор на оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Имеет ли право управляющая компания выставлять ему счета за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Здравствуйте. Вопросы подписания договора управления решаются на общем собрании собственников. Если вопрос решен, то отказаться нельзя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Если 50% общих площадей собственников МКД +1 на собрании проголосовали за подписание данного договора, то вы к нему присоединяетесь автоматически.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право УК увеличивать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома? Ежели установлено провести расселение и снос многоквартирного дома до 31,12,2014

Согласно ЖК РФ, размер оплаты за содержание многоквартирного дома определяется на общем голосовании.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Согласно ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержания общего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Мы являемся нанимателями согласно договору найма жилого помещения.

В этом договоре указано, что-наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). А так же указано, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.-наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

У меня возникает вопрос... обязаны ли мы платить за содержание и ремонт общедомового имущества?

Конечно обязаны. Эта обязанность следует из вашего договора найма, который Вы добровольно подписали. У нас свобода договора. - ст. 421 ГК РФ. Нужно было изучать его условия перед подписанием и думать. - устраивают ли Вас такие условия или нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как рассчитать свою долю в общем имуществе многоквартирного дома для оплаты расходов на содержание общего имущества.

Высчитайте пропорцию принадлежащей Вам площади квартиры по отношению ко всей общей площади дома (пишется обычно в квитанции), и так рассчитаете долю для оплаты содержания расходов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

На сайте Калужской прокуратуры разъясняют: Требование оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме до 1 января 2017 года является незаконным. Федеральным законом от 30.03.2016 N 73-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. Ранее датой применения указанных положений было 1 апреля 2016 года.


Таким образом, включение в квитанции за содержание жилого помещения таких расходов, как плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме до 1 января 2017 года является незаконным.


Пошла в Обнинскую прокуратуру, сказали что всё законно-это я не так поняла. Скажите пожалуйста, как как же всё-таки правильно? У нас за ОН эл.энергии теперь не присылают, а ОН потребления воды теперь зашкаливает, причём горячей. Благодарю!

Ходить не надо, надо написать жалобу в госжилинспекцию и прокуратуру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В Жилищном управлении включены новые пункты к оплате. Содержание внешне домового газового оборудования. ГВС на содержание общего имущества.

ХВС на содержание общего имущества.

ОСВ на содержание общего имущества.

Электроэнергия на содержание общего имущества. Подскажите пожалуйста как производят расчёт на оплату и при чём тут мои квадратные метры? Если оплата за общедомовые нужды.

Общедомовые нужды обязательны к оплате, расчет осуществляется с учетом вашей доли в общедомовом имуществе (доля рассчитывается исходя из площади вашей квартиры), если вам что то не понятно, то письменно обращайтесь сначала в управляющую компанию, затем уже в жилищную инспекцию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, внесен пункт-« содержание паспортного стола ».


Насколько правомерна эта услуга, как коммунальная?

На самом деле она и не является коммунальной, это можно отнести именно к работам и услугам по содержанию общего имущества дома.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Разъясните пожалуйста. В платежном документе указано 1.Плата за жилое помещение в МКД в том числе: Содержание Текущий ремонт 2.Плата на КУ для содержания общего имущества МКД Питьевая вода Горячая вода Водоотведение Электроэнергия. Вопрос, а разве плата за КУ общего имущества МКД не входит в графу Содержание?

Здравствуйте! Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
«Содержание и текущий ремонт общего имущества» входят следующие пункты: 1 обслуживание внутридомового инженерного оборудования; 2 обслуживание внутридомового газового оборудования; 3 обслуживание частей конструкций дома. Соответственно нет, плата за коммунальные услуги не входит в графу содержание многоквартирного дома.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Объём коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должен оплачивать собственник? Или это уже входит в членские взносы за содержания жилья?

Если Вы имеете ввиду, начисления по общедомовым приборам учета тепла воды, то это не содержание жилья.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ненадлежащее содержание общего имущества дома УК. Жилец заливает подъезд, страдают перекрытия, стены в подъезде. Как добиться действий от УК по надлежащему содержанию общего имущества дома? Как заставить собственника квартиры отремонтировать трубы водоотведения, чтобы он не заливал стены подъезда.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение