Вопрос о признании фиктивной сделки - возможно ли использовать нотариальное завещание в качестве доказательства?
В апреле 2015 года между мной и мужем моей подруги была оформлена фиктивная сделка по ипотечному кредиту в залоге мой дом. Покупатель никогда не жил в моем доме, никаких претензий не выставлял, за кредит, квартплаты, налоги, страхование имущества уплачиваю сама. Не на что не претендовал. Мало того, чтобы я не переживала, что я лишусь единтвенного жилья с малолетней дочерью, в августе 2015 г. он написал на меня нотариальное завещание (то есть продавцу), что дом и земельный участок завещает мне после смерти. Однако, в настоящее время выставил требование моей семье на выселение из дома, согласно договора кули продажи.. Будет ли являтся завещание признанием в суде сделки ничтожной. Благодарю.
Здравствуйте! Завещание само по себе не доказывает, что договор купли-продажи был совершен для вида. Так как договор заключен в письменной форме, залог зарегистрирован в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Нет, завещание не имеет никакого отношения к договору купли продажи дома, который Вы заключили. Только не понятно, при чем тут ипотечное кредитование и купля продажа.
Спросить
Здравствуйте, Резеда Гильмутдинова! Завещание в этой ситуции воббще не при чем и может быть отменено в любое время, что касается сделки с домом, то Вам стоит с документами обратиться к юристу, ситуация очень серьезная.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Резеда, завещание будет косвенным доказательством, но не основным и не главным в Вашей ситуации. С другой стороны, если суд привлечет к делу банк и банк узнает, что Вы пытались обмануть банк, то ничего хорошего это не предвещает.
Кроме того, для оспаривания любой сделки в суде нельзя забывать про сроки исковой давности.
Поэтому главное, что дает мне ответить на Ваш вопрос-это срок (дата) совершения сделки.
Если со сроками всё в порядке, вот тогда надо садится и продумывать все возможные варианты и ходы. Это действительно сложный вопрос, который наскоком не решить.
Спросить
Добрый вечер! Я вчера писалала по поводу завещания по ничтожной сделке. Спасибо з ответ сем специалистам. По договору купли продажи покуптель со мной не расчитался, то есть ни копейки денег не дал, расписки о том что я получила расчет за продажу дома нет. В течении двух лет обещает мне вернкть деньги за покупку моего дома. За кредит уплачиваю сама так как боюсь что банк заберет дом. Может ли это являться призннием ничтожной сделки. Благодарю.
Здравствуйте! Сделка купли-продажи не является ничтожной. Если покупатель не рассчитался с Вами, то нужно подавать в суд исковое заявление о взыскании неоплаченных средств по договору.
Спросить
Уважаемая Резеда! Нужно смотреть Ваш договор, какие условия оплаты там прописаны. Вряд ли данное обстоятельство можно считать основанием для признания сделки ничтожной, но если там есть иные вызывающие сомнения условия, можно подумать над признанием сделки недействительной. Но даже без этого есть основания подавать иск и в судебном порядке требовать с покупателя дома возмещения денег и уплаты процентов. Советую Вам обратиться к юристу. Всего доброго!
СпроситьНасколько вероятна ситуация что признают сделку ничтожной. Супруга настаивает на разводе, но сначала собирается подать на признание сделки ничтожной (незнаю точную формулировку), сделка по продаже мной моего офиса 04.16 года моей матери, по договору купли-продажи. Согласие супруги было оформлено нотариально.
Добрый день!
Чтобы не гадать на кофейной гуще нужно видеть исковое заявление, которое вам предъявлено. Лучше в таком случае обратиться к юристу для составления мотивированного отзыва и формирования вашей правовой позиции по делу.
СпроситьУ меня есть 1/2 доля жилого дома. Вторую одну вторую долю дольщик отчудил по договору дарения постороннему лицу. Я с новым дольщиком оформил земельный участок в собственность этого дома согласно долям в индивидуальном жилом доме. Однако позже выяснилось что договор дарения согласно которому отчуждалась вторая доля являлся притворным (фактически купля продажа). я обратился в суд и суд признал сделку дарения доли дома ничтожной. Однако в решении ничего не сказано про земельный участок. В итоге: дом оформлен на меня и первоначального дольщика, а участок на меня и того дольщика кому была подарена доля. Как снять запись в егрп о праве собственности на земельный участок, ведь он был оформлен в собственность после совершения ничтожной сделки?
Была совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
СпроситьДва брата оформляют сделку купли-продажи на частный дом. После смерти покупателя в права наследования вступают супруга и сын (они не являются родственниками). Выясняется то,что земельный участок не оформлен на покупателя. Вопрос: владеть земельным участком остается продавец? И законна ли такая сделка-продажа дома без продажи зем. участка?
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо видеть ваши документы, обратитесь с документами на консультацию.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Я замужем, совместно с супругом не проживаю. Моя мама хочет мне купить згородный дом с участком - она в разводе. Как лучше оформить сделку, чтобы мой муж не претендовал на дом и участок? Сделка в пользу третьего лица (между моей мамой и продавцом в мою пользу)? Или лучше сделка купли-продажи (между моей мамой и продавцом), а потом заключить договор дарения (между моей мамой и мной)? Есть ли еще какой-нибудь способ оформления?
Заранее благодарна,
Наташа.
Уважаемая Наташа!
На мой взгляд самый простой и безопасный вариант в Вашем случае заключить договор купли-продаже между мамаой о продавцом, а затем мама оформит на Вас дарственную. Таким образом муж на недвижимость никоим образом претендовать не сможет.
СпроситьГод назад я приобрела жилой дом с земельным участком. Сейчас бывшая жена продавца подала иск в суд о признании сделки ничтожной, мотивируя тем, что дом находится под разделом в гражданском деле по разделу общего имущества супругов и мы с продавцом якобы специально сговорились о продаже дома по низкой цене, чтобы укрыть имущество без придания сделке правовых последствий. На момент регистрации договора купли-продажи они были в разводе и согласия бывшей супруги продавца на сдеку не требовалось, арест на дом не был наложен и сделка беспрепятственно прошла государственную регистрацию. На сегодняшний день это единственное жилье у меня и моих родителей инвалидов. Подскажите как защитить свои права на дом?
Татьяна! В таком сложном деле в суде надо защищать свои права с помощью реального, а не виртуального адвоката.Удачи
СпроситьСделка купли-продади дома была проведена между моей мамой и мной, когда маме было 72 года. Она перенесла инсульт и инфаркт. Была инвалид 2 ой группы, обсолютно адекватной.
Мой брат хочет оспорить сделку.
При каких условиях сделка считается ничтожной?,
Каков процент его выигрыша?
здравствуйте, все зависит от того по каким основаниям хочет признать сделку недействительной
СпроситьЗдравствуйте. В декабре 2016 г. состоялась сделка купли-продажи на 1/2 часть долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка между моим мужем и моей дочерью. В июне 2017 г. мы с мужем официально развелись. В ноябре 2017 г. дочь оформила на меня генеральную доверенность на право производить любую сделку на 1/2 части дома и земли. Бывший муж, в настоящее время, каждый день меня выгоняет из дома и говорит, что у него есть официальный документ о том, что та сделка купли-продажи отменена. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то документ, который бы отменял такую сделку (куплю-продажу)? Благодарю.
Признать сделку недействительной возможно только в судебном порядке, если есть основания, предусмотренные законом. То есть таким документам может быть решение суда.
Спросить
Здравствуйте.
Признать договор недействительным возможно в судебном порядке. Ваш бывший супруг вас скорее всего обманывает. Закажите выписку из Росреестра и посмотрите, кто там собственник.
Спросить
