Бывший квартирант не отдает долг расписки и договора нет.
Бывший квартирант не отдает долг расписки и договора нет.
Доброго времени суток! Обращайтесь в суд. Расписка о займе денежных средств согласно Гл.42 ГК РФ приравнивается к договору займа, по которой возможно в суде взыскать денежные средства.
Спросить
Уважаемая Нина!
Если Вы сдавали в найм свою собственную квартиру гражданам, то Вам следовало бы с ними на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ заключить договор найма квартиры с указанием срока найма вашей квартиры, размера оплаты за найм квартиры и мебели и т.д.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Если Вы этого не сделали, то взыскать с них какую-то сумму денег, а тем более по квитанциям Управляющей компании, которые Вы и обязаны как собственники жилья оплачивать, в судебном порядке будет проблематично. А попробовать это можно, собрав для этого предварительно надлежащие доказательства согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 55. Доказательства1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Удачи Вам.
Спросить
Нина, в этом и заключается главная особенность сдачи без договора - нет договора, нет гарантий.
Правового способа взыскать деньги через суд нет. Необходимые доказательства отсутствуют. Вы только потеряете время и силы в попытке что-то доказать/взыскать.
СпроситьКвартирант съехал не предупредив, не оплатил за два месяца, ключи не отдает. Договор был заключён на съем жилья, оплата только за коммунальные услуги. Обещал оплатить за два месяца вперед, через 15 дней после заключения договора. Мы пошли на встречу и с тех пор квартирант постоянно кормил обещаниями. В договоре четко прописана дата не позднее которой нужно платить, два раза это условие нарушено, после он съехал. Ключи не отдал, сказал у него там еще вещи отдаст и оплатит долг одновременно, прошло уже половина третьего месяца, оплаты и ключей нет. Считается ли,что он все еще снимает квартиру, т.к. не отдал ключи? И как быть с долгом, какие статьи ему могут грозить?
Добрый день.
Помимо оплаты за квартиру Вы можете требовать пеню за просрочку.
Вы можете подать заявление в суд.
Всего доброго и удачи!
СпроситьУ меня живут квартиранты, о аренде жилья нет ни договора ни расписки. Должны деньги за 5 месяцев. Обещают отдать весь долг 20 августа. Как мне поступить чтобы долг был возвращен. Долг составляет 60. Тысяч рублей.
Мария, для начала нужно настоять на заключении договора аренды жилья. Истребовать расписку с указанием паспортных данных жильца на сумму задолженности. Это нужно сделать в максимально короткий срок! Если они откажут вам в написании расписки и заключении договора аренды, то предпринимать меры для их выселения.
Спросить
1. Договор аренды на жилое помещение - не заключается. Заключается договор найма жилого помещения (гл.35 ГК).
2. Требуйте расписку или иной подтверждающий документ.
Спросить
Если заключался договор письменный, то через суд, если нет, то удержать их вещи до полного погашения долга.
СпроситьКвартиранты не заплатили заплатили за аренду квартиры. Выехали. Договора у меня с ними небыло. Что делать.
Договора не было значит проблемно доказывать что квартиранты были и тем более что они Вам не оплатили, раз никаких документов нет.
СпроситьХозяева выселили квартирантов, а вещи не отдают, требуют деньги. Что делать?
Здравствуйте. Обращайтесь с заявлением в полицию. В силу ст. ст.301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить
Если выселили за неуплату, то возможно и могут удерживать вещи.
ГК РФ Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ольга !
.....................................................
Вы задали здесь важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов сайта более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на относимые нормативные акты.
...............................................................................................................................
При этом Вы не указали для юристов следующей важной информации:
...............................................................................................................................
1. У квартирантов была задолженность за найм жилого помещения ?
2. У выселенных квартирантов есть на руках договор найма этого жилого помещения ?
3. Какие вещи не отдают собственники этого жилого помещения ?
..............................................................................................................................
Что делать ?
..............................
1. Если у квартирантов имеется задолженность за найм жилья, то лучше эту задолженность погасить и забрать спокойно свои вещи у собственников этого жилья.
2. Если стоимость вещей превышает в разы долг за найм жилья, то можно в суд обратиться с иском об истребовании своих вещей.
...............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не НАОБОРОТ.
В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Я так понимаю вы бывшие квартиранты и вещи вам хозяева не возвращают.
Напишите им претензию, где укажите возможные правовые последствия для них в случае, если они вам вещи в добровольном порядке не вернут. Пригрозите судом, ск по правилам статьи 301 ГК РФ. А это: 1. Убытки, связанные с отсутствием возможности пользоваться своими вещами, так как вам придется покупать новые, статья 15 ГК РФ; 2. Компенсация морального вреда, статья 151 ГК РФ; 3. Судебные расходы. Не думаю, что они захотят спор доводить до суда
СпроситьД.день! Сдали квартиру в аренду по договору на 6 месяцев, но после окончания срока продлять договор не стали, т.к. возникли доверительные отношения. Но потом квартиранты без нашего разрешения поменяли личинку в замке и вселили собаку, которая изорвала линолеум и обои. Обещали сделать ремонт, но сами исчезли, не заплатив за аренду. На звонки не отвечают, Ключи не оставили. Как войти в квартиру и получить долг за аренду. Как правильно юридически себя вести в этой ситуации. Есть СМС переписка о возврате долга и ключей. Есть видео испорченного имущества и расписка от квартирантов на ремонт квартиры.
Войти в квартиру вы можете без проблем. Это ваше право, поскольку вы собственник. Меняйте замки на входной двери. Можете подать претензию о взыскании денег, в случае отсутствия ответа или отказа платить, подавайте иск в суд о взыскании денежных средств.
Спросить
Галина, здравствуйте.
Поскольку квартира ваша, вы вправе войти в нее. Надо как-то технически вскрыть квартиру и поставить свой новый замок. Затем необходимо техническое и санитарное состояние квартиры зафиксировать.
Второй и главный вопрос сейчас, как найти этих людей? Если у вас был договор, значит в нем должны быть указаны какие-то реквизиты, как минимум одного из квартиросъемщиков + номер сотового телефона. На этом основании вы вправе в соответствии со ст. 3, 131 и др. ГПК РФ предъявить иск в суд о взыскании долга за проживание и возмещении ущерба (испорченные линолеум, обои, замок и т.п.). Фотографии, видео, расписка и с СМС-переписка являются доказательства по данному делу.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
Здравствуйте.
Раз сменили замок в вашей квартире и не оставили ключей, вы имеете право вскрыть свою квартиру, стоимость ущерба, в том числе нового замка взыщете с квартирантов.
Повреждения обоев и линолеума надо с помощью экспертизы оценить в рублях и предъявить ко взысканию с квартирантов.
Тот факт, что есть переписка и даже расписка, вам в помощь только.
Надо правильно подготовить документы в суд, а дальше грамотно защитить ваши интересы в суде.
Спросить
