Возможность отцу переписать свою долю ребенку при наличии заложенной квартиры вопросом
Добрый вечер, подскажите пожалуйста может ли отец переписать свою долю ребёнку, если жилье находится в залоге (квартира в залоге до полного погашения стоимости-выкупаем по договору купли продажи, квартира поделена на 4 доли: муж, жена и 2 детей).? Сейчас я подала на супруга заявление о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребёнка (1 уже совершеннолетний) если он откажется платить за свою долю квартиры, можно как-то сделать чтобы лишить его этой доли? Спасибо заранее за ваш ответ.
Лишить права собственности на долю нельзя. Если квартира в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае лишить права собственности на долю невозможно. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Лишить его доли нельзя. Распоряжаться без согласия залогодержателя он также не может. Разве что оформить нотариальное обязательство о передачи своей доли в счет соглашения об уплате алиментов.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьВопрос по продаже доли в квартире между бывшими супругами.
Есть решение суда о расторжении брака, взыскании алиментов на одного ребенка и разделе совместно нажитого имущества-квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка: бывшей супруге право собственности на ¾ доли, бывшему супругу ¼ доли в квартире.
Сейчас супруга хочет продать эту квартиру, продать свою долю.
Как это сделать?
Куда и что писать?
Как продать эту квартиру?
Спасибо.
Добрый день
Ищите покупателя на долю, за оформлением купли-продажи обращайтесь к нотариусу, в рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению.
Спросить
Нужно направить супругу предложение о купле Ваше доли. Писомо надо направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Укажите данные объекта, а также стоимость доли. Если в течение месяца бывший супруг не ответит или откажется от приобретения доли в письменном виде, Вы сможете продать долю любому третьему лицу. Данная процедура описана в ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Продажа доли должна осуществляться согласно ст 250 ГК РФ Эта статья требует чтобы вначале супругу письменно предложила бывшему супругу купить ее долю С указанием стоимости покупки долиЕсли бывший супруг откажется купить или в течение месяца не даст ответ то супруга сможет продать долю любым третьим лицам
А чтобы продать квартиру нужно согласие обеих бывших супругов
Тогда заключается договор купли-продажи стст 548-551 ГК РФ он удостоверяется у нотариуса В договоре бывшие супруги указываются как Продавец 1 и Продавец 2
Спросить
Ст 250 ГК РФ долю можно продать через месяц третьему лицу после извещения других собственников
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрируется в ФРС.
Спросить
Если супруг против продажи квартиры или своей доли, то никак вы не сможете его заставить, даже через суд. Здесь нужно только договариваться с ним как-то. Поэтому без согласия супруга вы можете только продать вашу долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, только вряд ли кто-то купит вашу долю в квартире.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно предложить другому участнику общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Кто собирается продавать долю, нужно направить другом участнику долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Агентства по продаже недвижимости и риэлторы, которые зарегистрированы в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости http://reestr.rgr.ru/, никогда не станут связываться с продажей доли жилых помещений, выраженной в процентах, третьим лицам.
Требуйте выдел доли в натуре (комната, две комнаты) и тогда и продавайте.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности...
Спросить
Бывший супруг отказывается идти на встречу, категорический против разных действий по продаже.
СпроситьЕсли бывший супруг против продажи всей квартиры, то к сожалению тогда не получится продать квартиру Даже суд не вправе обязать бывшего супруга продать квартиру. Даже если признавать долю бывшего супруга незначительной пункт 4 ст.252 ГК РФ,чтобы ее принудительно выкупить, то совсем не факт что суд такой иск удовлетворит.
Спросить
Меня зовут Марина Викторовна. Очень необходима консультация юриста. Подскажите пожалуйста, если 3 комн. Квартира находится в долевой собственности: супруг 25/100, супруга 23/100, несовершеннолетняя дочь 27/100, несовершеннолетняя дочь 25/100. Доля супруга и доля дочери в 25/100 оформлена в собственность по договору дарения. Доли супруги и второго несовершеннолетнего ребёнка оформлены по договору купли-продажи, так же на купленную долю супруги составлен брачный договор, по которому супруг на это имущество прав не имеет! На данный момент совместное проживание супругов не возможно, так как супруг злоупотребляет алкоголем, проявляет агрессивное отношение к старшей (неродной) дочери. Супруги в процессе развода. Вопрос: Как в такой ситуации можно продать недвижимость по рыночной стоимости? Если супруг отказывается продавать свою долю, отказывается выкупать долю жены и детей, не даёт согласия на продажу квартиры в целом!
Здравствуйте! Да нельзя заставить продать долю, но можете предложить выкупить долю супругу. Если не выкупает через месяц, то можете продать третьим лицам только свою долю.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Заставить супруга продать свою долю вы не можете. Все что можете так это продать свою долю. Доли н/л детей можно продать с разрешения органов опеки и попечительства. Если вам дадут разрешение на продажу, то можете продать доли с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, то есть изначально предложить купить доли супругу. А если откажется или не будет отвечать в установленный срок, то продаете любому третьему лицу.
Спросить
Если он не желает продать квартиру, то ничего фактически сделать не можете. Только в письменном виде предложите ему купить Ваши с детьми доли, если он ответит отказом или не ответит в течение месяца, можете продавать 3 лицам. Либо есть понятие малозначительная доля, сколько метров составляет его доля, сколько комнат, их метраж? Тоже проблематично. В судебном порядке можно признавать его долю малозначительной.
СпроситьЗдравствуйте! Если супруг не выкупает через месяц (разумный срок в ГК РФ), то можете продать третьим лицам только свою долю.
СпроситьДо развода муж хочет переделать 1/4 долю в квартире на жену. 2 доли принадлежат детям.1 доля жене. Квартира куплена в браке. Что надо сделать дарственную или договор купли продажи? Или есть иные пути решения? Может как-то при разводе можно это делать, чтобы после собственником доли мужа стала жена? Спасибо за ответы!
Квартира в собственности по 1/2 супругов. Разведены. Квартира находится в залоге Сбербанка. Супруг готов продать долю. Написано заявление в сбербанк о переходе кредита на супуругу. Банк запросил договор купди-продажи. Как оформить, если стоимость квартиры 2900,2000-кредит. Значит стоимость доли составит 450?
Договор купли-продажи составляется в письменной форме. Что касается стоимости доли, то она определяется по соглашению сторон, т.е. с мужем Вы самостоятельно определяете ее цену.
Спросить
Раздел квартиры при разводе - как оформить сделку, исключающую претензии совершеннолетних детей?
Трёхкомнатная квартира поделена на 4 доли. Одна доля жены, одна мужа, две доли совершеннолетних детей. Супруги разведены, дети живут отдельно.. Прожив в аду три года, супруги решают разменять квартиру на две однокомнатные. Как должен быть заключен договор с риэлтором, чтобы дети не могли претендовать на долю в однокомнатной квартире отца?
А при чем тут риэлетер? Он не более чем посреденик в сделках.
Для размена квартиры нужно согласия всех сособтвенников.
Уточните вашу ситуацию
Спросить
Сначало нужно получить согласие детей на реализацию их доли. Это возможно путем составления договора или соглашения. Очень хорошо, если подписи под этим документом будут заверены нотариально. После этого вы сможете совершить сделку.
В любом случае договор или соглашение должны быть оформлены в письменной форме.
Вопрос доли определяется в отдельном договоре или соглашении. Возможно оформление дарственной на долю детей или 1 ребенка.
Спросить
Супруга требует подписать договор с риэлтором. Риэлтор должен совершать сделку без согласия собственников? В согласии собственников должен ли быть оговорен отказ от доли в будущей квартире отца?
СпроситьБез согласия детей ничего размен не возможен!!!! Не заключайте договор с риэлером. и не полатите ему денег!!!!
Риэлтер вводит вас в серьезное заблуждение.
Никакого отказ от доли не надо. Дети и так не будут ее иметь.
Впрочем, дело ваше, вы спросили- мы вас предупредили.Удачи
СпроситьГалина Владимировна, в случае размена трёхкомнатной квартиры на две однокомнатные риэлтор предлагает сначала продать квартиру и деньги оставить на хранение в риэлторской компании до покупки однокомнатных квартир. Стоит ли этого опасаться?
Татьяна! По=моему мы рахговариваем на разных языках
Я вам говорю.о том. что никакой размен без согласия ваших детей не возможен. Не возможна и продажа всей квартиры. без их согласия. Вы согласие детей на все эти сделки получили? Если не получили, то и обсуждать все ваши вопросы бесполезно.
Спросить
Татьяна! Ни в коем случае не доверяйте заключать сделки риэлтору! Заключайте все договоры самостоятельно. Для контроля попросите поприсутствовать на сделках постороннего юриста (адвоката) – это убережёт Вас от проблем в будущем.
СпроситьСупруги в разводе. Имеется совместное имущество: 3-комн. Квартира на осн. договора купли-продажи на 4 доли (жена, муж, двое совершеннолетних детей). Дача в собственности жены на осн. договора купли-продажи (куплена в браке). В квартире проживает жена и 1 ребенок. У бывшего супруга есть квартира по наследству. Бывший муж требует 1-комнатную квартиру либо её стоимость и 1/2 дачи. Может ли суд удовлетворить его требования? Как справедливо разделить квартиру и дачу?
Пусть требует, однокомнатная квартира+1/2 дачи не получится. Лучше договориться. В квартире у него только 1/4 доли, даже на комнату не вытягивает. Считайте стоимость долей - сразу все встанет на места.
СпроситьМожно ли обратить взыскание алиментов на долю?
Квартира приобретена в 2003 году, жена-заемщик, муж-поручитель без обеспечения, собственность по 1/3 доли на 3 чел. Причем, квартира приобретена на условиях полного субсидирования процентной ставки, поскольку ребенок был на инвалидности. Сейчас инвалидность снята, субсидирование частичное заемщик оплачивает 10 %, и 8% оплачивает Минфин.
После развода в 2006 г., жена платит по кредиту и коммун. Услугам одна. Он не выписывается, претендует на долю, ни за что не желает платить, в том числе и алименты. Его долг в отношении жены, уже превысил стоимость 1/3 доли его собственности, на момент приобретения квартиры. Проживает у родителей, квартира не приватизирована, записан в ордере. Банк не дает согласие на обращение взыскания его долга на долю, аргументируя что квартира в залоге. Предлагают сначала погасить кредит, а затем делить, но в этом случае он наживается за счет этого имущества, а жена остается в долгах. Как можно решить этот вопрос?
Процесс в суде уже идет, иск о взыскании долгов по коммун. Услугам, алиментам и кредиту. Судья готов взыскать долги, но про квартиру сказал, что у него это единственная собственность, а представитель банка добавила, квартира в залоге и долг не может быть взыскан с его доли.
Наталия! К сожалению судья прав.Во-первых это единственное жилье, во-вторых в залоге.
СпроситьВозможно взыскать долг за элементы если дети уже совершеннолетние. Бывший супруг предлагает списать свой долг за свою долю в квартире. Его долг превышает стоимость его доли в квартире.
Советую все забрать долю и прекратить на этом исполнительное производство, если отец детей не работает. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Влада Анатольевна!
По общему правилу взыскание алиментов на содержание ребенка возможно до достижения им совершеннолетия.
Однако, если ребенок обучается в ВУЗе, и не имеет дохода, кроме средств поступающих от родителей, то в данном случае родители обязаны содержать ребенка до окончания ВУЗа.
СпроситьКак правильно продать квартиру которая находится в собственности по долям по 1/6 у двоих детей и мужа, и 3/6 на жене. Договор купли продажи один а свидетельств права собственности у каждого на свою долю. Квартира в собственности менее трех лет. Можно сделать два договора один на сумму 700 т. руб это будет продавать муж свою долю 1/6 и второй договор на 1000 т. р это доли жены и детей. Чтобы не платить НДФЛ от продажи квартиры. И как потом подать декларацию на всех (жену и детей) по долям миллион раскинуть или общей суммой. Спасибо большое с нетерпением жду ответ. Квартира продается из-за нужды и будет преобретаться другая, и поэтому каждая копейка на счету.
Можете сделать один договор, но на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
Если дети несовершеннолетние, необходимо согласие органа опеки на сделку. От налога продажей потдолям вы не уйдете.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам потребуется представить в орган опеки и попечительства договор купли продажи долей в праве собственности несовершеннолетним детям. Условием является равнозначность долей.
После получения разрешения совершайте сделку по купле продаже долей
Спросить
Спасибо большое за ответы, только я хотела бы маленько уточнить - мне нужно уйти от уплаты налога мне посоветовали, что если муж продаст свою долю отдельно то он может использовать вычет в размере 1млн.руб. и если я продам свою и детей доли то тоже могу использовать вычет в размере 1млн. руб. Я вот это хотела узнать можно так делать или нет или все равно нужно будет платить налог хоть два договора купли продажи будет хоть один
СпроситьВо время совместного брака Я купила квартиру за счет материнского капитала. Квартира находится в общей долевой собственности. Доли на моих двух детей и доля на меня. Муж не находится в доле, а просто прописан. С мужем я развелась и подала исковое заявление на выписку его из квартиры, где мне адвокат бывшего мужа пояснил, что я обязана была его взять в долю. И договор купли продажи может быть сейчас признан недействительным. Правомерно ли это?
Здравствуйте Анжелика.
Ваш муж имеет право на долю в указанной квартире. Исходя из Вашего обращения, квартира куплена во время брака и оформлена в общую долевую собственность, так как:
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10 (2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Спросить
