Жилой дом или отель
Что выгоднее жилой дом отдать в аренду ИП для посуточной сдачи или мини-гостиница?
Выгодней то, где вы договоритесь о большей оплате. Где Вам больше предложат на то и соглашайтесь. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
Вопрос следующий... арендую у собственника квартиру в жилом доме и сдаю в посуточный наем, в доках на ИП стоит основной вид деятельности (55.12) - деятельность гостиниц без ресторанов. У меня по сути не гостиница и не мини-отель, а просто квартира в посуточную аренду, в также хочу обойти проблему с которой сталкиваются гостиницы - разные проверки контролирующих органов и т.д. Какой код вида деятельности присвоить в моем случае?
Добрый день!
Согласно разъяснениям Росстата (база проблемных вопросов) Деятельность по сдаче в субаренду недвижимого имущества (передача в аренду арендуемого кем-либо имущества) относится к ОКВЭД 70.20, можно более детально 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
То есть в ОКВЭД есть только сдача собственного помещения. По разъяснениям Росстата, сдача помещения, которое не является Вашей собственностью - относится к этому же ОКВЭД.
Удачи! Надеюсь, мой ответ был полезен для Вас. Рассчитываю на Ваш отзыв.
СпроситьОформила договор аренды жилого помещения (мини-гостиницы) для дальнейшей сдачи посуточно. У хозяйки ИП не открыто, нужно ли мне открывать ИП?
Здравствуйте, Валентина!
Если хозяйка хочет работать в точном соответствии с буквой закона, то такая деятельность должна быть оформлена соответствующим образом и нужно открыть ИП.
Спросить
У меня вопрос по строительству гостиницы на черноморском побережье, скажите пожалуйста, что выгоднее построить на месте старого деревянного дома, мини-гостиницу, гостевой дом или полноценную гостиницу, площадь позволяет построить дом площадью примерно 350 кв.м. и как лучше юридически оформить?
Это не совсем юридический вопрос. Вкладывая денежные средства в гостиничный бизнес, полностью все риски и выгоды просчитать не получиться. Единственное, чем может помочь юрист, просчитать перспективы с учетом налогообложения, категории земли, вида разрешенного использования и назначения объекта недвижимости. Это достаточно кропотливый труд, требующий анализа многих нормативных актов и судебной практики. Если Вам нужна помощь - обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84, работаем в Волгограде.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Станислав Викторович!
Не вижу препятствий, все законно, можете помесячно.
При сдаче жилого помещения в аренду закон не обязывает регистрировать в качестве ИП. Вы можете как физ. лицо уплачивать НДФЛ 13% с суммы дохода и ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую.
Если вы хотите получить патент на сдачу в аренду квартир, то вам нужно зарегистрировать ИП.
Расчет стоимости патента зависит от площади квартир.
Можно также вместо патента применить УСН 3% с доходов. Но тут нужно знать сумму ежемесячной арендной платы для расчета.
СпроситьВ назначении земель у нас прописано земли населенных пунктов для строительства малых гостиниц для семейного отдыха. В свидетельстве на здание - жилой дом. Законно ли использовать его под сдачу для отдыхающих (мини гостиницу) ? Заранее благодарна за ответ!
Если у вас отдельно стоящее здание вы можете использовать под гостиницу. Если в жилом доме сдавайте дом поквартирно, без применения слова гостиница. Если нужна помощь в изменении ВРИ обращайтесь, в Москве это возможно сделать.
СпроситьСкажите я являюсь собственником нежилого помещения 103 кв.м. на первом этаже жилого многоквартирного дома с отдельными двумя входами. Планирую данное помещение использовать как аппартаменты для сдачи их посуточно. Разрешение на перепланировку под мини гостиницу администрация города подписала а СЭС отказало в перепланировке так как размещение гостиницы невозможно из-за несоответствия помещения требованиям САНПИНа на гостиницы.
Помогите советом. У предприятия много лет в собственности есть 2-ух этажное общежитие, 1 этаж используют как гостиницу, второй для приезжих специалистов (как общежитие). Возник вопрос о реконструкции, ремонте. И полностью перехода на статус гостиницы, дабы получить прибыль, сдаче номеров посуточно. Выйти на самоокупаемость. Стоит ли переходить на статус гостиницы? Какие есть трудности? Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно? И Наоборот при статусе гостиница заселять на долгий срок Приезжих специалистов? Какие плюсы, если будет называться общежитие или гостиница и так же какие минусы. Большое Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Невозможно ответить на это в режиме он-лайн. Вам нужна консультация.
Спросить
Уважаемый Владимир.
Гостиничные услуги (краткосрочная аренда) в частной квартире (в жилом фонде) могут быть оказаны только на базе арендных отношений. При этом обычный вариант аренды не годится, так как при арендных отношениях необходим договор с арендатором, который должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции с указанием фиксированной оплаты за определенный срок, независимо от фактического проживания в данном помещении.
Поэтому необходимо использовать один из следующих вариантов:
• услуги по временному размещению в жилых помещениях;
• услуги по краткосрочному (временному) проживанию;
• краткосрочный найм;
• краткосрочная аренда.
Все эти варианты являются аналогами аренды и на них распространяются все правовые отношения, связанные с этим.
предоставление на основе договора жилого помещения для целей проживания в нем на срок до одного года, следует рассматривать как оказание услуг по краткосрочному (временному) проживанию.
Также термин «временное проживание» приведен в перечне кодов ОКВЭД:
Код ОКВЭД 55.23.3 – сдача внаем для временного проживания меблированных комнат;
Код ОКВЭД 55.23 – деятельность прочих мест для временного проживания.
Таким образом, наиболее приемлемым, с нашей точки зрения, видом деятельности компании, предоставляющей гостиничные услуги в жилых помещениях, является сдача внаем для временного проживания меблированных комнат. Поэтому с каждым гостем нужно заключать договор найма, который можно оформить в стиле регистрационной карточки гостя.
Если вам действительно необходим ответ ваш вопрос приходите на консультацию.
СпроситьПомогите советом.
У предприятия много лет в собственности есть 2-ух этажное общежитие, 1 этаж используют как гостиницу, второй для приезжих специалистов (как общежитие).
Возник вопрос о реконструкции, ремонте. И полностью перехода на статус гостиницы, дабы получить прибыль, сдаче номеров посуточно. Выйти на самоокупаемость.
Стоит ли переходить на статус гостиницы?
Какие есть трудности?
Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно? И наоборот при статусе гостиница заселять на долгий срок приезжих специалистов?
Какие плюсы, если будет называться общежитие или гостиница и так же какие минусы. Большое Спасибо за ответ. well014@mail.ru +79221614180
Владимир!
Ваше предприятие и сейчас действует незаконно.
Общежитие это жилое помещение, гостиница - нежилое.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Подробный ответ возможен только после изучения правоустанавливающих документов на помещение и учредительных документов организации.
СпроситьУ меня собственный жилой дом, с 15-тью комнатами, я планирую мини гостиницу, посуточно сдавать номера. Нужно ли мне переводить дом из жилого в нежилой?
--- Здравствуйте, не просто дом переводить, а участок под ним, придётся переводить под коммерческие цели. Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте, для начала нужно сменить вид разрешённого использования земельного участка далее уже переводить дом в нежилое стороение, но есть вариант не переводить, подходит он вам или нет сейчас сказать невозможно.
СпроситьУ меня оформлено ИП, открыт счет в банке. ОКВЭД в налоговой указан 68 (аренда собственного жилья), гостиницы ОКВЭД 55. Сдаю квартиру в аренду посуточно. Могут ли возникнуть претензии со стороны ТСЖ, что устраиваю гостиницу в доме? Заранее спасибо.
А какие у ТСЖ могут возникнуть вопросы - это ваша квартира и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. сдавать по дням, неделям, месяцам.
Спросить
Спасибо за ответ. Консьержка, увидев меня с гостями, начала кричать, что не гостиница, чтобы это было в последний раз и т.д.
Спросить
Статья 209. ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
