Хочу приобрести долю 3/4 в 2-х комнатной квартире для ребенка - сроки продажи имеющегося коммунального жилья?
Здравствуйте! У ребенка есть доля 19/50 в коммунальной квартире. Хочу приобрести и выделить ему долю 3/4 в 2-х комнатной квартире, с использованием кредитных средств. Органы опеки дали согласие на покупку доли ребенку в 2-х комн квартире, с одновременной продажей доли в коммунальной квартире. Есть ли сроки по продаже имеющегося коммунального жилья (доли 19/50)?
Добрый вечер. Сроков Нет вы можете продавать пока не продадите после этого только можете приобрести И выделить долю. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Если согласие получено, то оно действует бессрочно пока не будет отозвано или нарушены его условия. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПри продаже квартиры с долей несовершеннолетнего органы опеки потребовали одновременно и выделить ребенку в другой квартире долю не меньше, И положить на счет сумму от продажи в соответствии с имеющейся у ребенка долей. Объясните, пожалуйста, почему и деньги, и жилье одновременно требуют? Если это важно, то в квартире, где запланировано выделить долю ребенку, у него уже есть небольшая доля. Спасибо.
Объясните, пожалуйста, почему и деньги, и жилье одновременно требуют?
---либо вы неверно поняли. либо получите письменный отказ (или требованиеООП) и обжалуйте его в суде
Спросить
14 летний ребенок имел 1/2 долю в благоустроенной 1 комнатной квартире. При продаже доли ребенка за 1025 т.р. опека дала согласие на приобретение 2 комнатной малосемейки с выделенной долей ребенку 1/2. По метражу уменьшения площади нет, но по ценам продажи и покупки есть и существенная. Вторая доля куплена матерью ребенка. Куплена малосемейка за 1650 т.р. Разница продажи и покупки в 200 т.р. Я считаю что нарушены права ребенка т.к. выделенная доля ребенку в малосемейке непропорциональны деньгам с продажи доли квартиры. Подскажите пожалуйста что в данном случае сделать чтобы доля в купленной малосемейке была равнозначна по деньгам проданной доли в квартире.
Я собралась продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка у меня в собственности (я мама), есть еще одна квартира, как выделить долю ребенку, чтобы органы опеки дали согласие на продажу.
Если Вы подарите долю ребенку, то это не будет основанием для разрешения продать его долю. Так как дарение сделка безусловная и не может содержать встречных обязательств. А продать долю в праве на свою квартиру Вы ребенку не можете. Это запрещено законом. Так что остается вариант купить ребенку не меньшую и не худшую долю в другом жилом помещении у третьих лиц.
Но иногда, некоторые не слишком обременённые знаниями Закона сотрудники органов опеки дают разрешение на продажу доли ребенка взамен дарения ему доли родителями или бабушкой.
Спросить
Проверяют ли органы опеки на какие средства осуществляется покупка нового жилья, при продаже имеющегося, где есть доля собственности несовершеннолетнего ребёнка?
У меня вопрос. Как правильно продать квартиру, где собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок, при этом органы опеки не дают согласие на продажу. Хотя ребенок прописан в другом доме. В котором родители готовы предоставить долю ребенку равную или большую по отношению к той, что он имеет сейчас. При этом органы опеки ссылаются на то, что ребенок и так получит дом в наследство. Законно ли их утверждение.
На данный момент ребенку 15 лет. И продажу квартиры желаем выполнить без последующей покупки жилья. Как получить согласие органов опеки без размещения денежных средств от продажи на счету ребенка и параллельно выделить долю в квартире матери ребенка? Возможен ли вариант подарить долю ребенка одному из владельцев квартиры для того чтобы он занимался ее продажей, а ребенку выделить долю в квартире матери?
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
СпроситьНеобходима продажа комнаты в коммунальной квартире. Собственник несовершеннолетнее лицо.
Несовершеннолетнему будет выделена доля в трёхкомнатной квартире, т.е. жилищные условия улучшаются.
Деньги с продажи комнаты планируется направить на покупку однокомнатной квартиры с привлечением части заёмных средств.
Органы опеки дают согласие, но только если ребёнку выделят и долю в трёхкомнатной квартире и переведут половину суммы от продажи комнаты на счёт ребёнка до достижения им совершеннолетнего возраста. Но в этом случае средства будут заморожены и денег будет не достаточно на покупку однокомнатной квартиры.
Вопрос. Как убедить органы опеки дать согласие только на условия выделения доли в квартире.
Добрый день! Никак не убедите. Если они выдвинули такое требование, значит будут стоять на своем. Предложите им вариант, что вы выделете долю ребенку и в однокомнатной квартире
Всего наилучшего!
Спросить
Если убедить не получается, вправе оспорить отказ опеки в даче согласия по гл. 22 кас рф в суд. В ст.т 37 гк рф таких именно требований нет, если доля равнозначна по цене и условиям проживания, отказ не правомерен.
СпроситьИмеется приватизированная 1-комнатная квартира на 3 собственника по 1/3 доли у каждого (мама и 2 дочери). Один из собственников несовершеннолетний ребенок.
2 года назад в ипотеку покупалась 2-комнатная квартира для проживания в ней матери и несовершеннолетнего ребенка, которая была полностью оформлена в собственность матери. Ипотеку на данный момент погасили. Вопрос возник при попытке продажи имеющейся 1-комнатной квартиры, для покупки 2 комнатной квартиры в собственность старшей дочери. Органы опеки просят выделить долю несовершеннолетнему ребенку в покупаемом жилье, а банк не одобряет ипотеку на покупку квартиры с долей ребенка.
Возможно ли оформить договор мены доли матери в 2-комнатной квартире на долю ребенка в 1-комнатной квартире, чтобы получить в однокомнатной квартире 2/3 доли матери, и 1/3 доля старшей дочери для последующей свободной продажи.
Или как еще можно выделить долю ребенку в уже купленной, имеющейся квартире.
Даже не заморачивайтесь, выделяйте несовршеннолетней долю в уже имеющейся квартире и будет Вам счастье.
Спросить
Но каким образом эту долю выделить? договор дарения? в органах опеки сказали что это ваша инициатива и безвозмездная сделка не будет считаться в зачет имеющейся доли.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно закона "Об опеке и попечительстве" Можете совершить обмен Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьУ моего ребенка 1/6 доля в квартире 44 кв. м. Сейчас покупаю жилье и продаю старое, надо выделить ребенку долю в квартире 58 кв. м. Какую наименьшую долю могу выделить в новом жилье, чтобы органы опеки дали разрешение на продажу старой квартиры?
Жилищные условия не должны быть ухудшены, поэтому у него не должна быть уменьшена площадь жилья, в любом случаи для продажи вам необходимо разрешение органа опеки которые озвучат вам свои требования для получения решения.
Спросить
Добрый день
Коллега прав, главное что бы условия не ухудшались, а конкретно в законе площадь не указывается. Увы,но как договоритесь с опекой. Посчитайте метраж, который был ранее, чуть накиньте, смотивируйте, какие другие плюсы появились (наличие инфраструктуры ит.д.)и возможно опека на ваше предложение согласится.
Спросить
Доля несовершеннолетнего влияет на продажу и покупку квартиры - какую долю необходимо выделить?
Доля несовершеннолетнего в коммунальной квартире 11/270
Какую долю необходимо выделить в новой отдельной квартире общ. пл.65 кв. м,чтобы органы опеки дали разрешение на продажу и покупку жилья.
Спасибо.
Здравствуйте, Алиса! Если считать как математик - 3/65, еслии рассуждать как юрист - чтобы не были нарушены права ребенка, нужно выделить ему долю, пропорционально той, которая приходилась ему не во всей коммунальной квартире, а в отчуждаемых долях.
Например, отчуждается 22/270, значит в новой квартире - 1/2. Или пропорционально стоимости - если стоимость его отчуждаемой доли 1 млн, значит в новой квартире предоставить долю равноценной стоимости. Решать здесь органам опеки, если их решение Вас не устроит, можно обжаловать.
Спросить
Алиса, размер выделяемой доли нужно предварительно согласовать с органами опеки и попечительства, при этом наделять ребенка долей в другом жилье будете только после получения письменного согласия органа опеки, а не наоборот.
Спросить
Продаю квартиру с долей ребенка, опека дала разрешение, с условием выделения доли ребенку в новой покупаемой квартире. За день до сделки вдруг банк, который одобрил ипотеку, отказывает выдавать всю сумму, потому что есть доля ребенка. Могу я выделить долю ребенку в другой квартире (у бабушки), не ставя в известность опеку, и купить квартиру без доли ребенка?
Без доли ЗАПРЕЩЕНО.
Отказ банка обжалуйте в суде - перспективно (еще и подзаработаете).
В другой кв. долю можно, если в согласии опеки не указана никакая квартира (дом)
Спросить
