Доли в коммунальной квартире / Жилищное право

В 2011 году по решению суда мне выделили 1/4 долю в однокомнатной коммунальной квартире. Остальные доли принадлежат моему бывшему супругу и его дочери от 1-го брака. Естественно я там не живу и не прописана. Я должна платить коммунальные платежи. Подскажите пожалуйста должна ли платить за электричество, воду и газ по счетчику, если прописана в квартире только дочь б. мужа? Или я должна оплачивать только другие услуги? Доступа в квартиру я не имею, со мной не связываются, отношения очень плохие.

Может быть подскажиете, что можно сделать с этой долей, за которую я должна только платить налоги и коммуналку!

Спасибо.

Продается отдельная квартира за 4 млн. рублей, в собственности менее 3 лет, приобретается доля в коммунальной квартире за 14 млн. рублей. Существует ли какой-то зачет в данном случае, чтобы не подпасть под НДФЛ 13% при продаже? И рассматривается два варианта приобретения доли:1. в этом же месяце, в этом же году, и 2. спустя какое то время, скажем через пол года, на будущий год или еще позже.

И связанный с приобретением доли в коммунальной квартире еще вопрос: 14 млн. руб. (при кадастровой оценке - 4 млн. руб.) реально платится не будут, сделка проходит между доверяющими друг другу людьми и это - искусственно завышенная цена договора для того, чтобы отсечь других желающих приобрести данную долю сособственников, потому, что за меньшую стоимость они захотят и смогут приобрести сами, имея приоритетное право приобретения, в отличии от нас, не являющимися сособственниками в данной квартире.

Продаю долю в коммунальной квартире нас двое владельцев по 11/548 доли. Собственников много, они имеют первоочередное право выкупа доли, у меня несколько вопросов.

1. Как получить их полный перечень и куда отправлять уведомления? Свежая форма 7 и выписка из ЕГРН частично не совпадают, откуда брать данные.

2. Я решил отправить письменное уведомление всем (и в ЕГРН и в форме 7), можно ли его оформить от двоих, где будет указано, что мы продаем 22/548 доли или по 11/548?

3. В форме 7 все собственники совершеннолетние, но в выписке ЕГРН есть собственник доли, которому 10 лет. На него письмо я не подготовил, но нужно получить отказ в органе опеки. Вопрос в том, как это делается и как быть, если родители ребенка наотрез откажутся идти в местный орган опеки?

Я не могу пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры. Я предложил им выкупить мою долю в соответствии со статьёй 250 ГК РФ, но в ответ тишина. Как понудить соседей к выкупу моей доли в коммунальной квартире?

Как правильно рассчитать доли в коммунальной квартире после приватизации. Методика расчетов одна? Или по регионам? На какой документ опираться? Когда квартира была коммунальная, вроде, понятно - площ. Комнаты+площ. Служебных (общих)помещений, ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ занимаемой комнате, а после приватизации? Площадь комнаты+площадь служебн. Помещений, деленная на всех собственников в РАВНЫХ частях? Я понимаю про всю виртуальность, но в квитанциях по оплате жилья все-равно идет метраж... Да и для нашей малогаборитки это принципиально:-),традиционные кухонные разборки надоели, ну а если удастся выделить в натуре, определить порядок пользования, может, более-менее сносно сосуществовать получится... Попался мне по Ленинградск. Обл.расчет - там места общ. пользования в РАВНЫХ частях суммируются с площадью комнат собственника, в наших свидетельствах - по принципу коммуналок (т.е. пропорции комнат ВЛИЯЮТ на долю в общ. собственности) Спасибо всем!

Собираюсь оформить договор дарения 15/100 доли в коммунальной квартире чужому лицу. В кадастровом паспорте указана ТОЛЬКО СТОИМОСТЬ ВСЕЙ КВАРТИРЫ. А ОЦЕНКИ САМОЙ 15/100 ДОЛИ НЕ УКАЗАНО. ВОЗЬМУТ ЛИ В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ С УКАЗАННОЙ СТОИМОСТЬЮ ВСЕЙ КВАРТИРЫ. ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНА ОЦЕНКА ДОЛИ. ЕСЛИ МОЖНО ТО ПОДРОБНЕЕ ОТВЕТЬТЕ. СПАСИБО ЗАРАНЕЕ!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Какие существуют нюансы при приобретении доли в коммунальной квартире у соседей, если эта доля у них записана на несовершеннолетнего и получена в порядке приватизации? Какие условия надо соблюсти, чтобы провести приобретение безопасно и без дальнейших юридических сложностей?

Являюсь собственником доли в коммунальной квартире. Сосед-собственник другой доли сообщил в устной форме, что продает комнату (долю) стороннему лицу. На мою просьбу отправить мне уведомление в письменной форме с указанием стоимости доли данный собственник ответил отказом. Я собираюсь выкупить эту долю, воспользовавшись преимущественным правом покупки. Как мне поступить в этой ситуации? Если можно - укажите последовательность действий, которые необходимо предпринять.

При продаже доли, которая находилась в собственности более 5 лет, налог платить не надо. При продаже другой доли - надо, но если будете продавать по цене не более 1 млн. руб., что составляет не менее 70% кадастровой стоимости доли, то налог тоже не нужно платить. Абсолютно согласна с ответом коллеги. Если цена продажи будет равной цене приобретения, то налог можно не платить. Можно но смысла в этом нету, если идёт приращение долей то срок считается от момента приобретения первой доли в этой же квартире Владею 12/137 доли в коммунальной квартире более 5 лет, и ещё такой же долей - 2 года. Можно ли продать доли по отдельности (разным людям) и не платить налог?

Нотариус отказывается оформлять договор продажи долей в коммунальной квартире, мотивируя тем, что необходимо их выделить в натуре. Правомерны ли действия нотариуса?

Я хочу продать свою долю в коммунальной квартире другому сособственнику. Нужно ли уведомлять через нотариуса других собственников? Должны ли они письменный отказ предоставлять?

У меня в собственности находятся 2/3 доли в двухкомнатной квартире (комната 19 метров+комната 10 метров) и доля в коммунальной квартире в виде комнаты (12 метров), хочу поменять свою долю в коммунальной квартире на оставшуюся 1/3 доли в двухкомнатной. Каким образом это можно сделать? Дарение не хотелось бы.

Могу ли я оформить договор мены принадлежащей мне доли в коммунальной квартире на земельный участок без привлечения сособственников, у натариуса?

Каждый собственник доли шлет уведомление о продаже остальным собственникам других долей. Уведомление нужно направить от каждого собственника отдельно.

[quote]Ст.250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.[/quote] Здравствуйте, уведомление должно быть от каждого собственника. Здравствуйте!

Каждый из собственников должен направить уведомление с предложением выкупить его долю. Два собственника дочь (совершеннолетняя) и мать хотят продать доли в коммунальной квартире. Уведомление другим собственникам (о намерении продать 2 доли) необходимо отправить от каждого собственника (от матери и от дочери) или можно составить уведомление одним документом?

Здравствуйте. Ваш юрист, наверное, слабоват был, вот и вернул.

Вы какую помощь хотите получить? Уточните. Закон требует нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире. КАК быть если риэлторы якобы перепродают доли в коммунальной квартире, каждый раз перепродавая, накручивают в двойне цену. В комнатах гнилые полы, причем они все рушат умышлено. Зная, что другой собственник нуждается в улучшение жилья для своего ребенка. И это не молодые и новоиспеченные, эта схема где участвуют преклонных лет риэлторы. Отработана она до мелочей. Письма не получить, потому что извещения не пройдут. Юрист вернул, даже деньги, потому что в суде риэлторы как дома ведут. Оценка комнат показала, что они завышены на миллион рублей и требуют капитального ремонта. Подскажите закон полностью отсутствует контроля по продажи долей

Отослал соседу уведомление о продаже своей доли в коммунальной квартире. Сосед согласился выкупить мою долю, но ДКП составлять не торопится из-за отсутствия средств, могу ли я выходить на сделку с третим лицом?

Если я хочу продать две доли в коммунальной квартире одному покупателю, должен ли я указать в уведомлении других собственников цену на каждую долю, или достаточно указать общую стоимость обеих долей?

Не получится - с поздней доли ИФНС захочет получить налог - срок владения маловат. Раз Вы так типа хитрите. То и они хитрят. Вы вправе продать сразу все доли и не платить НДФЛ. При этом такая сделка оформляется у нотариуса Владею 12/137 доли в коммунальной квартире более 5 лет, и ещё такой же долей - 2 года. Можно ли продать доли по отдельности (разным людям) и не платить налог?

Где можно найти типовой образец уведомления о продаже и предложении первоочередной приобрести долю в коммунальной квартире без нотариуса, что бы достаточно было подписи соседа-собственника.

Спасибо.

При продаже доли в коммунальной квартире обязательно ли заверять у нотариуса отказы соседей? У меня отправлены письма почтой России с уведомлением. Из 10 собственников вручены письма только троим. Остальные так и не пришли на почту. У меня сделаны распечатки с сайта почты о их пути. В которых окончательная формулировка: неудачная попытка вручения письма. Я подождала больше месяца и продаю третьему лицу. Нотариусы не хотят оформлять договор купли-продажи без нотариально заверенных отказов соседей. И как быть? Если соседи неблагополучные, то мне мою долю и не продать будет?

Здравствуйте. Можно ли отказаться от собственности доли в комнате, в которой два собственника, соответственно и общей доли, в коммунальной квартире, не в пользу собственников этой квартиры.

Я хочу купить долю в коммунальной квартире. У нотариуса сказали необходимо заплатить 0.5 от кадастровой стоимости как ее рассчитать и как избежать оплату если это возможно?

Проживаем в 3-х комнатах в коммунальной квартире (бывш. Общежитие) в 2006 г. переведено в статус жилого дома. Комнаты (11+12,4+12,1 кв.м). Приватизированы в долях на 3-х человек, на каждого свое свид-во о гос. регистрации права, стоим на городской очереди с 2003 г. на улучшение жилищных условий (ставили нас уже с этими метрами) В июне 2021 г. у нас умирает сосед (у него комната 12 м.-гос. собственность) Мы подали документы на получение этой комнаты по соц. Найму (нам отказали, т.к.превышение метража-и у папы в Вологодской обл. имеется доля в жилом доме (наследство от родителей-развалины (на 2003 г. износ 60 процентов) И ещё указали, что нас снимают с очереди, т.к. по новым основаниям мы не нуждаемся в улучшении жилищных условий. Меня как дочь тоже снимают с очереди, но какое отношение я имею к наследству папы, мне уже 31 год и у меня своя семья. Мой муж со мной не зарегистрирован, но получается у меня только есть доля в коммунальной квартире. Правомерно ли меня снимают с очереди?

По теме продажа доли в коммунальной квартире. Своих соседей устно я оповестила о намерении продать 2 месяца назад. Покупать не хотят за озвученную мною сумму и не дают отказ. Один из владельцев уехал в командировку на месяц, ничего мне об этом не сказав. Могу ли я подать на них в суд, за то что они препятствуют продаже, не давая мне отказ и не покупая. Дать отказ является их законным обязательством передо мной? Или это, как они считают, на их усмотрение?

При продаже или дарении доли в коммунальной квартире, если лицевой счет общий и имеется задолженность по коммунальным платежам (по вине сособственников других долей), как избежать проблем?

Здравствуйте. Знаю что продать долю в коммунальной квартире по статье 250 сразу нельзя, надо сообщить остальным участникам долевой собственности а подарить можно? Например моей подруге.

Обязательно ли составлять договор дарения доли в коммунальной квартире близкому родственнику через нотариуса? Можно ли договор дарения офрмить напрямую через росреестр без помощи нотариуса?

Расскажите, пожалуйста, все нюансы продажи доли в коммунальной квартире. Я владею 1/2 комнаты 9 кв.м. Как мне ее продать таким образом, чтобы получить деньги не наличными, а на банковскую карточку? Интересуют все мельчайшие подробности. Спасибо!

Продаю долю в коммунальной квартире, сосед уведомление получил, и дал согласие на покупку моей доли, Подскажите пожалуйста, какое время у него на заключение со мной договора ДКП, и в каких случаях я могу продать долю третьему лицу.

Можете конечно. нет, если он дал письменное согласие. Можете отказаться.

Такое уведомление Вас ни к чему не обязывает. Я хочу продать долю в коммунальной квартире. Сосед согласен купить мою долю. Назначили сделку, но сделка сорвалась по вине соседа (сказал, что потерял паспорт). Пока восстанавливал паспорт, прошел месяц с даты получения им уведомления. Могу ли я отказаться от продажи своей доли?

Ответьте пожалуйста на следующий вопрос: Я имею в собственности 11/47 долей в коммунальной квартире. Еще доли были распределены между бабушкой и отцом по 10/47. Бабушка умерла в декабре 2013 года, незадолго до смерти, договором дарения оформила свои 10/47 долей на отца. Насколько я понимаю, я не могу сейчас претендовать часть ее доли? И может ли отец без моего уведомления переоформить свои доли на другого человека?

Следующего характера. Я являюсь собственником доли в коммунальной квартире. Волею судеб я прописал на своей жилплощади еще одного человека (гражданскую жену). Появился совместный ребенок. Но отношения не складываются и возникла необходимость разъезда. Я решил переехать в другой район города. Все счета за коммунальные услуги приходят на мое имя. Вопрос: в случае если я выпишусь из занимаемой жилплощади, как быть с лицевыми счетами, на чье имя они будут направляться? Какой документ регламентирует данные отношения?

С уважением!

Валерий...

СПб. Продаю свою комнату в коммуналке. Нужно ли согласие соседей-собственников?

Вроде слышал что с 2018 года - согласия соседей на продажу не требуется. Имеют ли соседи право преимущественной покупки доли в коммунальной квартире?

А если нужно согласие - но собственники не доступны - можно ли телеграммой их уведомить по адресу - где комната и вот эти "корочки" от телеграммы предъявить как доказательство, что соседи уведомлялись (если месяц прошел).

Скажите пожалуйста как перевести долю в коммунальной квартиры в частную собственность (в натуре). У нас 4 собственника, доли определены, нужно только переоформить в отдельные комнаты. Один собственник не хочет, поэтому нужно идти в суд. Какие документы нужны, как составить иск (ведь ответчика нет) и насколько это сложный процесс?

Дочь соственница доли в коммунальной квартире, там же прописана мать, дочь вышла замуж, имеет ли она возможность получить помощь от государства на улучшение жилищных условий.

На какой адрес, мой сосед обязан прислать мне уведомление, о покупке, или отказе о покупке, моей доли в коммунальной квартире, на адрес собственности или на адрес моей регистрации? Я зарегистрирован и проживаю в другом городе.

Как долго сосед может оттягивать выкуп моей доли в коммунальной квартире, после официального согласия их преобрести, из-за чего я не могу продать доли третим лицам.

Отослал соседу письмо с уведомлением о продажи своей доли в коммунальной квартире. Отследил письмо по трекеру, в отделение связи оно прибыло 3 июля, сосед игнорирует его в получении, могу ли я проводить сделку, не дождавшись возвращения невостребованного письма, сделка намечена на 5 августа.

Скажите пожалуйста, нужно ли согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки долей в коммунальной квартире и в какие сроки органы опеки дают данный отказ?

Соседка продала свою долю в коммунальной квартире по цене ниже чем предлагала другому собственнику. Эта сделка при оспаривании в суде считается недействительной?

Как продать соседям долю в коммунальной квартире? Интересует: 1.Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям. Комната приватизирована, один собственник (бабушка без мужа). Соседи одни, комнату приобрести согласны.

2. Перечень необходимых документов для продажи.

3. Порядок действий.

4. Комнату необходимо поставить на кадастровый учет "как ранее учтенный". Сделать это необходимо до продажи или можно сделать во время осуществления сделки по купле-продаже?

5. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и акта передачи.

У меня, отца и матери общая доля в коммунальной квартире. Родители развелись 15 лет назад. Отец с нами не жил все это время. Соседи хотят выкупить у нас долю, но отец против. Каким образом я могу её продать без его согласия? Стоит ли в данной ситуации подавать в суд на раздел доли?

Как рассчитать инвентаризационную стоимость доли в коммунальной квартире, если

инвентаризационная стоимость квартиры 5000000 руб. общая площадь квартиры 550 кв.м. жилая 270 кв. доля 11/270

1. Подскажите, пожалуйста, какой закон говорит о том, что сделку по продаже доли в коммунальной квартире нужно совершать обязательно через нотариуса?

2. Нужно ли покупателю нотариально заверенное разрешение супруга на покупку?

3. Имеем ли мы право прийти со своим договором купли-продажи? Нотариус утверждает, что если придем со своим договором, все равно составляет свой договор и за это берут деньги

Вступила в права наследства в долю в коммунальной квартире после смерти папы. Реально это 14 кв.м в проходной комнате.

Предложила выкупить свою долю его второй жене и соседке по коммуналке. Они отказались, сославшись на отсутствие денег.

В итоге жена пользуется и своей и нашей долей, в ключах нам отказали. Какие у меня варианты использования моей доли?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение