Требование председателя гаражного кооператива оплатить вступительные взносы - правомерно ли это?
Здравствуйте. Я купил капитальный гараж в ГСК в 2009 г. Председатель гаражного кооператива требует с меня до сих пор какие то вступительные взносы в размере приблизительно 4000 т. р. Показывал какую то кооперативную книгу, где якобы написано, что я должен оплатитьэтот взнос. Для меня это все полное сомнение. Подскажите, правомерно ли это?
Здравствуйте!
Да, при вступлении в члены ГСК вы обязаны платить взносы.
Это надо смотреть Устав вашего кооператива.
Также в эти взносы должен быть входить земельный налог, уплачиваемый ГСК.
Если это долги предыдущего владельца - вы платить не обязаны.
За себя - должны.
СпроситьЗдравствуйте. Если он считает, что вы должны оплатить какие то взносы, то посоветуйте ему обратиться в суд. Так как это не платежи за свет и ЖКХ. Поэтому добровольно думаю платить не стоит.
СпроситьКупил гараж в ГСК у члена ГСК.
Теперь председатель требует оплатить вступительный взнос согласно устава. Мне непонятно законно ли это требование, ведь гараж уже построен давно. Как я понимаю эти взносы раньше собирались для строительства гаражей, а сейчас строительства нет.
Добрый день, на вашем месте я бы советовался с владельцами гаражей (те кто недавно приобрёл)
По сути все обстоит следующим образом,
Вступительный взнос требуется при вступлении в члены гаражного кооператива. Однако вступать вам в гаражный кооператив или нет вы решаете сами, это ваша права, а не обязанность. Понудить к таким действиям вас не может даже суд. Наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости на гараж никоим образом не может быть связано с вашим решением об отказе во вступлении в члены гаражного кооператива либо со вступлением в члены кооператива. Мой вам совет — не хотите нести дополнительные расходы как член гаражного кооператива, для которого решения общего собрания ГСК обязательны, не вступайте в члены кооператива и не пишите никаких заявлений о вступлении в него.
Понимаете, в принципе в соответствии со ст. 36 ЗК РФ вы имеете право выкупить у муниципального органа земельный участок под гаражом, поскольку гараж — это объект недвижимости, право собственности на которое за вами уже зарегистрировано. Ст. 36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Поэтому, вы можете обратиться с заявлением в муниципальный орган о выкупе земельного участка под вашим гаражом в собственность в порядке приватизации приложив к заявлению свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Если вам это не надо, то гаражный кооператив имеет право потребовать с вас возмещение аренды земельного участка под вашим гаражом. Однако при этом кооператив, как правило, требует еще возмещение стоимости аренды мест общего пользования, то есть проездных путей между гаражами, что в принципе не является законным. Поскольку в силу действующего законодательства требовать плату за проезд по местам общего пользования, было бы возможно, если бы здесь был установлен сервитут. Однако установление размера сервитута может определить только собственник земельного участка, каковым кооператив не является (он только арендатор) и право сервитута также как и право собственности регистрируется в регистрационной службе. Поэтому больше чем аренда земельного участка под вашим гаражом вами к возмещению не подлежит. Если вы будете сомневаться в размере аренды, вам будет казаться, что кооператив ее завышает, не отплачивайте ее — пусть кооператив возмещает эту аренду с вас через суд и доказывает правомерность суммы аренды, предъявляемую вам к возмещению.
СпроситьПредседатель гаражного кооператива требует оплаты членских взносов за прошедшие года неуплаты. За какой максимальный срок он может требовать оплату?
Добрый день
Требовать может за любой срок, однако в суде должник в свою очередь может заявить о пропущенном сроке и дело будет закрыто.
СпроситьКупил гараж, должен ли я платить вступительные взносы в кооператив, прежний собственник был членом кооператива.
Здравствуйте.
Если Вы вступили в гаражный кооператив, то членские взносы обязательно подлежат оплате.
Спасибо за Ваше обращение.
СпроситьГараж не зарегестрирован в росрестре, членский ежегодный взнос за этот год уплачен страрым собственником. Председатель просит об оплате вступтельного вноса, на основании заявления о вступлениив кооператив.
СпроситьУплата вступительных взносов при вступлении в кооператив обязательна, если Вы не являетесь собственником гаража (если у Вас нет документов о собственности). Ст.218 Гражданского кодекса РФ
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Спросить
Был приобретен в собственность гаражный бокс в гаражном кооперативе. Гаражный кооператив является некоммерческим объединением граждан. С момента приобретения гаража в добровольном порядке оплачивались членские взносы. Гаражом не пользуюсь, транспортное средство в гараж не ставлю.
Членом гаражного кооператива не являюсь, договор на оказание услуг с гаражным кооперативом не заключал.
Земельный налог оплачивается своевременно, задолженность отсутствует.
Возможно ли не оплачивать членские взносы полностью или частично (услуги охраны, электроснабжения, хозяйственные расходы)?
Вам все равно придется платить, так как вы пользуетесь общим имуществом ГСК (дорога, коммуникации, охрана, чистка снега и т.п.). Либо продавайте гараж. Раз вы собственник, то вам все равно придется нести бремя его содержания хотите вы этого или нет. То что вы гаражом не пользуетесь на это не влияет никак.
СпроситьЯ собственник гаража, но не член гаражного кооператива в котором находится гараж, проживаю в другом городе, гаражом не пользуюсь и не сдаю в аренду. Председатель гаражного кооператива требует погасить членские взносы за все то время, которое гараж находится в моей собственности. Обязана ли я оплачивать эти взносы?
Здравствуйте. За гараж Вы должны платить налоги согласно НК РФ. А вот членские взносы согласно Устааа Вашего кооператиаа также должны платить. Что соответствует з-ву о ГСК.
СпроситьНе обязаны.
Потому что Вы не член кооператива.
А членские взносы платят только члены кооператива.
Вы конечно должны нести расходы на содержание имущества, т.е. гаража (ст. 210 ГК РФ).
Но никак не уплачивать членские взносы.
СпроситьЗдравствуйте Олеся
Если вы не член ГСК то членские взносы платить не обязаны при этом гаражом никто не пользуется следовательно отсутствует и пользование территорией ГСК
Суд, анализируя ст. 123.2, п. 2 ст. 123.7 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ "О потребительской кооперации в Российской Федерации", п. 3 ст. 1 ФЗ "О некоммерческих организациях", пришел к выводу о том, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с нормами ГК РФ и законами о потребительских кооперативах. Положения законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих сходные отношения, могут применяться к отношениям между гаражным кооперативом и его членами по аналогии только в той части, в какой эти отношения не урегулированы ГК РФ и уставом гаражного кооператива
© КонсультантПлюс, 1997-2020
СпроситьЕсли вы не член кооператива, то вы не обязаны платить никакие взносы. Действия председателя являются незаконными и противоречат требованиям ФЗ "О некоммерческих организациях" и Гражданского кодекса РФ.
СпроситьЧленские взносы не обязаны платить, но частично платежи могут взыскать, в частности за обслуживание мест общего пользования, уборка территории, вывоз мусора и т.д
Отдельного закона о ГСК нет отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года, Закон о садоводческих товариществах и т.д.,все что регулирует права общей собственности..
СпроситьДля нормального урегулирования отношений Вам требуется заключить договор на услуги с ГСК или участвовать в расходах на общее имущество.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся, у Вас нет обязанности по уплате членских взносов, поскольку Вы не являетесь членом кооператива, но должны нести расходы на содержание общего имущества, охрану территории и т.п., по хорошему Вам следует заключить с кооперативом договор в котором определить стоимость услуг, которые Вам оказывает ГСК ст.779 ГК РФ.
СпроситьПредседатель гаражного кооператива неправильно выразилась. Не являясь членом кооператива, Вы не должны платить членские взносы, но Вы должны вносить на расчетный счет кооператива плату
за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, расположенных в границах территории кооператива, за услуги и работы кооператива по управлению таким имуществом.
Размер этой платы, порядок финансово-экономического обоснования размера платы - всё это должно быть отражено в Уставе гаражного кооператива.
Поскольку специального закона о гаражных кооперативах нет, применяют метод аналогий, также законом для собственников гаражей, размещенных в гаражном комплексе является Устав кооператива.
В законодательстве по аналогии смотрите нормы законов, которые регулируют отношения в товариществах собственников недвижимости.
Обязанность вносить плату в гаражный кооператив в связи с размещением гаража в границах гаражного кооператива у Вас есть.
СпроситьПосоветуйте как мне правильно поступить. Задаю вопрос второй раз - ответа не получила. Вопрос по гаражным кооперативам.
Я купила гараж у собственника. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса. Регистрацию собственности я пока не оформила.
До заключения сделки с председателем кооператива я не встречалась. После заключения договора купли-продажи я пришла в гаражный кооператив для вступления, председатель сказал, что меня примут с условием оплаты долга который бывший хозяин гаража не оплатил (какой-то "выходной" пай). В уставе кооператива действительно указана сумма 3000 руб-" выходной пай"и обязанность нового члена кооператива платить по долгам предшественника. Бывший хозяин отказывается платить эти деньги т.к. считает, что он ничего не должен. Я естественно эту сумму, которая составляет 9000 рублей (за три гаража которые построил бывший хозяин в этом кооперативе) платить тоже не хочу. Председатель не пускает меня на территорию гаражного кооператива мотивируя свои действия тем. что я не член кооператива - говорит "забирай свой гараж и ставь в другом месте". Мой гараж не переносной, не временное строение, а кирпичный и к тому же находится в середине ряда. Прошу Вас подсказать мне:
1. Могу ли я не вступать в члены гаражного кооператива, ведь это "добровольная" организация?
2. Имеет ли право председатель не пускать меня на территорию кооператива?
3. Как мне можно оформить отношения с кооперативом для оплаты аренды земли и электричества, не вступая в кооператив?
4. Может быть легче расторгнуть договор купли?
Заранее благодарна за помощь!
Прежде всего Вам нужно дооформить право собственности на гараж в органе, занимающимся регистрацией прав на недвижимость.
Вступать или не вступать в кооператив - это Ваше право, а не обязанность. Поэтому здесь Вы должны определиться сами. Препятствовать Вам нахождению у Вашего гаража либо проходить или проезжать к нему никто не вправе. Если председатель будет препятствовать пользованию гаражами, то можно подать на него в суд об обязании не чинить препятсявия в пользовании Вашим имуществом.
Земельные отношения по аренде земли Вам нужно оформить с собственником этой земли. Если кооператив является ее собственником, то напишите в его адрес заявление об оформлении договора аренды в 2 экземплярах, один вручите председателю с отметкой на втором экземпляре о его получении либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу кооператива. Если будет письменный отказ или письменного ответа не будет, то возможны два варианта поведения: либо не платить арендную плату, либо подать в суд об обязании кооператива заключить договор аренды. Если земля не в собственности кооператива, то не обращайте на него внимания и оформляйте договор аренды с собственником, лучше сразу ее выкуп.
Если в гаражах есть отдельные счетчики, договор можно оформить непосредственно с электроснабжающей организацией.
Платить долги бывшего собственника гаража Вы также не обязаны, чтобы не было написано в уставе кооператива. Вы этот устав не принимали и не принимаете. Если такой долг у бывшего собственника есть, то кооператив пусть взыскивает с него долг
через суд.
Как правило с момента выплаты пая гараж и земля под ним должны быть собственностью их владельца, а не кооператива. Но это Вам нужно уточнять на месте.
Расторгать заключенные договоры, если нет согласия продавца, не менее трудоемко, чем добиться соблюдения кооперативом Ваших прав, так что лучше заставить кооператив соблюдать Ваши права. Тем более, что его прав Вы не нарушили. Желаю успеха.
Спросить