Гарантированное подведение газа и электричества к земельному участку ИЖС без дополнительных затрат
На сколько правильна будет формулировка в договоре купли продажи земельного участка ИЖС о том, что газ и электричество - подведены к участку и входят в стоимость участка? :Земельный участок обеспечен доступом для подключения к сетям электро-и газоснабжения. Производства дополнительно оплачиваемых работ (услуг) для обращения в соответствующие энергоснабжающие организации с целью заключения договора о технологическом присоединении, получения технических условий, не требуется.
В договоре купли-продажи это не пишут или указывают, что земельный участок обеспеченный инфраструктурой - газом, электричеством. Удачи Вам.
Спросить
Как правильно отразить в договоре купли продажи земельного участка под ИЖС то,что газ и электричество - подведены к участку и входят в стоимость участка?
Так все и укажите, все дословно - как указали в самом вопросе - что стоимость участка складывается из стоимости самого участка и работ по подводке ком. услуг
для составления договора вам лучше обратиться к юристу.
СпроситьБольше года назад подписан договор о технологическом присоединении электричества на участке в деревне. Организация, с которой подписан договор не выполняет подключение. По договору срок для подключения 6 месяцев. Куда мне обратиться, чтобы мне подключили электричество.
Для начала обратитесь к организации с требованием выполнить свои обязательства.
Если ответ будет отрицательным, то обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании данной организации выполнить свои обязательства по договору-подключить электричество.
СпроситьОбратитесь с претензией к организации, с которой вы заключили договор о подключении электричества. Укажите на нарушение сроков, рассчитайте штрафные санкции, если они предусмотрены по договору и предупредите, что сумма, оплаченная за невыполнение договорных обязательств с учетом штрафных санкций будет взыскана в судебном порядке. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьИмею земельный участок под ИЖС в аренде. На участке официально оформленный недострой (крыша, пол,потолок, окна, двери) На участке подведены коммуникации (газ, вода, электричество). В июне 2015 договор аренды земельного участка закончился. Администрация не продлевает договор аренды и отказывает в оформлении договора купли-продажи земельного участка, без объяснения причин. Оформить недострой, как объект завершенного строительства не удается, т.к. регпалата отказывает, ввиду отсутствия договора аренды на землю. Как быть и правомерны ли действия администрации?
Здравствуйте. Обжалуйте отказ в судебном порядке по правилам ст.ст. 4, 22, 24 КАС РФ
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо читать предыдущий договор аренды, что в нём написано про продление договора.
Так же, согласно ФЗ-59 "Об обращениях граждан" вам обязаны в течение 30 дней предоставить в письменном виде мотивированный ответ по вашему вопросы с администрации, в котором указать точные причины со ссылкой на законы и договора по причине которых они не согласны на заключение договора.
Поэтому пишите в администрацию Заявление и получайте ответ. Ответ можно обжаловать через суд, если на то будут основания.
СпроситьСт 38.1 зк РФ. 2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение). вопрос: плата за подключение что это означает? Есть ту в котором говорится что планируемое подключение в 2015 году? Означает ли это что оплачено подключение? И как проверить факт оплаты?
Нет там никакого факта оплаты!
Есть только определенный ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ такого подключения и его оплаты
Спросить
Или ТУ не выдается без оплаты? Я не знаю муниципалитет оплатил или нет за подключение? Если не оплатил, то получается что сделка не соответствует закону?
СпроситьПроверять соответствие в рамках сайта невозможно. Обращайтесь к реальному адвокату/юристу
СпроситьЕсть своего рода коттеджный поселок образованный на землях ИЖС. В данный котеджный поселок прошлый собственник участка тянет газ. по факту газовая труба проходит под участком который он оставил себе на праве собственности. На нем будет поставлена ГРП. В поселке выполнена разводка газовых труб. Владелец трубы будет ООО в лице директора (собственника участка ижс на котором стоит грп). За подведение газа брали плату 100 тыс р по договору в договоре с ООО прописаны следующие условия: Работы по внешнему газоснабжению Объекта включают в себя:
- подачу заявки на предоставление ТУ;
- получение ТУ;
- проектирование внешнего газоснабжения;
- монтаж (прокладка трубопровода до границы Объекта);
- сдачу работ комиссии;
- пусконаладочные работы.
Цена Договора составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, что включает в себя вознаграждение Поверенного и оплату работ, выполняемых третьими лицами путем заключения договора подряда с Поверенным, по внешнему газоснабжению Объекта в соответствии с Приложением №1 к Договору.
В данную стоимость не входит плата за технологическое присоединение.
Скажите что значит технологическое присоединение и будет ли еще собственник трубы брать какую либо плату за подключение?
тех.присоединение это и значит конкретное подключение - самое основное. конечно будет. и немало
Спросить
Конкретное подключение к дому будет стоить 150 тыс р - стоимость названная подрядной организацией за установку грщ на участке и подведение газа в дом с установкой счетчика и тд. Может ли потребовать ООО еще денег на "пуск газа по трубам"?
СпроситьВ 2014 году заключили договор с Ленэнерго на осуществление технологического присоединения.
Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет 6 месяцев со дня заключения договора, это срок уже закончился, а Ленэнерго не сделало НИЧЕГО! Наша семья проживает в доме без электричества уже почти год, как можно заставить Ленэнерго выполнить обещанные в договоре мероприятия и осуществить технологическое присоединение к частному дому? Документы на дом и зем. участок (ИЖС) полностью оформлены. Договор с Ленэнерго заключён,тех. условия получены, гос пошлина за технологическое подключение оплачена.
Был куплен участок на аукционе у администрации города, в условиях аукциона и при дальнейшем заключении договора купли-продажи не было указано никаких обременений. Договор заключили, оформили свидетельство о собственности на участок под ИЖС, обременения также не указаны.
Обратились в энегросеть для получения технических условий на подключение электричества. Нам сказали, что вдоль всего участка под землей проходит высоковольтный кабель и предложили либо сделать обременение участка (тогда строить на участке дом будет невозможно, тк почти весь участок будет обременен) либо выносить кабель за пределы участка.
Скажите, можно ли подать в суд на администрацию города чтобы расторнуть договор купли-продажи и вернуть деньги за участок, тк заведомо не были указаны условия на обременение? Расторжение договора.
Можно путем подачи иска о расторжении договора. При расторжении суд укажет на возврат суммы договора и земельного участка (каждой из сторон - свое). Могу помочь с составлением грамотного иска
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Вы сможете расторгнуть договор купли-продажи, но прежде всего получите письменное предложение энергокомпании об обременении или переносе кабеля за Ваш счет. Это Ваше основное доказательство о непригодности участка под ИЖС, что является одним из основных условий приобретения участка. Удачи.
Валерий Наумов
СпроситьКак Вы считаете, при купле-продажи помещений входит ли в стоимость оплаты земельный участок на котором расположен объект или требуется отдельно заключение договора купли-продажи земельного участка.
А если арендовать помещение в стоимость арендной платы входит ли земельный участок. Спасибо.
Уважаемый Виктор Дмитриевич.
Положения о переходе права собственности и других прав содержится в ГК ст. 268-270, Земельном кодексе и ряде подзаконных актов.
Фактически, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Статья 37 Земельного кодекса устанавливает правило, согласно которому при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае когда земельный участок находится в частной собственности решение вопроса о переходе права собственности на земельный участок решается заключением договора купли-продажи зем участка (купчая).
При заключении договора купли-продажи строения, помещения и др. можно включить элемент купчей, однако на практике данный шаг нецелесообразен и лучше составить отдельный договор.
Учитывая вышеизложенное при купли-продажи недвижимости переходит только право пользование земельным участком, на котором находится данное недвижимое имущество. При заключении договора аренды тоже не происходит перехода права собственности на земельный участок.
Спросить
В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Спросить
