Проблемы с покупкой комнаты за материнский капитал - отсутствие прописки в договоре, задолжность по коммунальным платежам, состояние комнаты и отказ суда. Какие доказательства искать и что делать?
Я купила комнату за маткапитал продавец в договоре не прописала и так ничего не скащала что имееться задолжность за коммуналку, что сами общие пользования в поохом состоянии комната холодная и никакого ремонта там уде лет 10 никто не жил я подала в суд суд мне отказал о расторжении договора купли продажи что мне делать какие доказателтства искать.
Здравствуйте, из того, что вы пишите, оснований действительно нет. Надо было смотреть, что приобретали. Если вы не согласны с решением суда, то его возможно обжаловать в апелляционном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если решение суда уже вынесено, то имеете право подать через суд первой инстанции в вышестоящий суд апелляционную жалобу в течение 30 дней.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае действительно нужно было смотреть что вы приобретали. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Доброго вечер. Уважаемая Анастасия в данном случае, скорее всего суд формально прав. Но, чтобы ответить на ваш вопрос в полном объеме Необходимо изучить решение суда и только после этого можно будет вам, что-то определённо сказать
Спросить
Задолженность будут взыскивать с предыдущего собственника
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
то, что в комнате не делали ремонт и в каком состоянии была комната вы должны были видеть.
Спросить
1. Ну Вы ведь перед покупкой смотрели квартиру. Так что это не основание для предъявления претензий сейчас, если все это было видно и так. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Т.е. нужно будет еще доказать факт существенного нарушения условий договора.
2. Долги по коммуналке не Ваша проблема. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
Спросить
Добрый вечер! У вас не было оснований подавать иск в суд. Суд правомерно отказал в иске. Вы смотреть должны были, что покупаете.. А долги - они остаются на прежнем собственнике. Никто не имеет права взыскивать их с вас.
Спросить
Вы о чем? Частную жалобу подают на определение суда. Вы о какой частной жалобе говорите? Просто о претензии может быть продавцу? Если да, то правильно сделали, т.к. согласно статье 452 ГК РФ нужен досудебный порядок урегулирования спора перед обращением в суд с исковым заявлением о расторжении договора. Только нужно не частную жалобу, а претензию с требованием расторжения договора купли-продажи. И вообще странно, что ПФ одобрил такую сделку для использования мат. капитала.
СпроситьА причем тут частная жалоба?
У вас не было оснований подавать иск в суд. Суд правомерно отказал в иске. Вы смотреть должны были, что покупаете.. А долги - они остаются на прежнем собственнике. Никто не имеет права взыскивать их с вас.
Спросить
Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьМогут ли прописанные в не приватизированной комнате в коммуналке родственники умершего, приватизировать ее, если они не проживали там более 10 лет?
Имеют ли они право сдавать эту не приватизированную комнату сторонним людям? Какие существуют права у собственников соседних комнат в отношении этой комнаты? На основании каких нарушений возможно расторжение наймодателем расторжения договора социального найма? Спасибо.
1.Еслм за это время данные люди не выселены из комныты по причине длительного непроживания,то могут приватизировать..
2.У собственников соседних комнат нет никаких прав по новому ЖК РФ
Спросить
Моя тетя проживала в комнате в коммунальной квартире. Всего там три хозяина. Ее комната смежно-изолированная с одним из хозяев, а третья просто изолированная. Так вот через 20 лет, когда мы стали получать договор аренды оказалось что по договору наша комната 3, изолированная, а та соседка должна жить в нашей комнате. Она выселяться не хочет, говорит что купила именно эту комнату, она там уже 4 хозяйка, все комнаты не приватизированны. Что нам делать? Мы хотим получить свою комнату и продать ее.
Вам необходимо в судебном порядке признать за собой право пользования комнатой № 3 и требовать выселения соседки в соответствующую комнату.
При необходимости подготовки и ведения дела в суде, обращайтесь.
С уважением,
СпроситьЖил в трёхкомнатной комуналке, в одной из комнат. Комната в собственности. Купил квартиру, выписался из комнаты и прописался в квартире. Сейчас в комнате никто не прописан и никто не живёт. Хотел бы спросить, какие нужны справки, и куда сними идти что бы не платить за комунальные услуги.
Нотариус оформил договор купли-продажи моей комнаты. Рег.палата договор зарегистрировала. Согласно договора, я зарегистрированна в другой комнате, смежной с проданной. Неожиданно после продажи договора жилищная контора подала на меня в суд о признании ордера недействительным (Ордер на комнату имею уже 10 лет). Суд меня выселил из второй комнаты. Вторая комната не приватизирована. Правомерны ли такие действия? Ведь жилищная контора сама давала мне выписку из лицевого счета с подтверждением прописку по всей квартире... Пожалуйста помогите советом. Правомерны ли действия суда и жилищной конторы?
С уважением
Алла.
Трудно дать ответ без выяснения всех обстоятельств дела:
Если вы проживали в квартире из двух комнат, почему вам принадлежала только проданная комната? Как это могло случиться?
Если у вас был ордер на одну комнату, в которой вы были зарегистрированы, то как другая комната, проданная вами, оказалась в вашей собственности?
Спросить
На данном этапе, бесплатной консультации Вам явно недостаточно. Если не истек срок на кассационное обжалование решения суда, Вам необходимо срочно подавать кассационную жалобу. А для этого, адвокат должен ознакомиться с материалами дела в полном объеме, составить жалобу, и поддержать ее в Санкт-Петербургском городском суде. При необходимости, пишите по электронной почте.
СпроситьКупила комнату Сейчас обнаружена ошибка в договоре купли-продажи в одном месте вместо комната написано квартира и договор купли-продажи квартиры, а не комнаты. Документы сдали на регистрацию. Что мне делать в данной ситуации? Если в Росреестре такой договор пройдет нужно его все равно переделывать или нет?
полагаю, ничего страшного нет
главный документ - это свидетельство, если там будет указана комната, значит все в порядке
СпроситьКупили комнату в общежитии. В секции 8 комнат. 2 года назад там был сильный пожар. Ну и соответственно все в ужасном состоянии. Мы сами своими силами сделали проводку, водоснабжение и ремонт в комнате. Но места общего пользования, т.е.. кухня, общий коридор, душевые, и санузел все в черной копыте после пожара. Кто должен восстановить состояние мест общего пользования после сильного пожара, в жилой секции из 8 комнат?
Я проживаю в 2-х ком. кв. 1 комната приватизированна мною, вторая (17 кв.м)освободилась (муниципальная) Я заключил предварительный договор с администрацией о продаже мне этой комнаты. По условиям договора я должен был произвести оценку этой комнаты (ее оценили в 200 т.р.) после чего администрация заключает со мной договор купли-продажи, администрация передумала, я обратился в суд. Суд обязал их выполнить условия договора и заключить со мной договор купли-продажи. Теперь они говорят, что будут сами оценивать комнату + места общего пользования. Законно ли это?
Елена, они должны выполнить условия договора, и решение суда. Ничего изменять они не имеют права.
Спросить
Уважаемая Елена!
Чтобы Вам ответить полно и правильно надо видеть, как минимум, решение суда по Вашему делу. Администрация района Вам просто "говорит" или Вы получили что-то в письменном виде?
Обратитесь с документами на консультацию к адвокату. На сайте работает много замечательных московских адвокатов. Удачи Вам!
Спроситьдля полной дачи Вам ответа необходимо ознакомление с материалами- договором, Решением Суда.обратитесь к адвокату на очную консультацию
Спросить
Елена! Если в условиях предварительно договора записано, что Вы - покупатель - должны произвести оценку квартиры за свой счет, а суд в своем решении постановил обязать администрацию выполнить условия договора, то требование администрации произвести оценку комнаты своими силами можно расценивать как неисполнение решения суда. За злостное невыполнение (2 и белее отказов в заключении и договора) может повлечь привлечение должностного лица к уголовной ответственности (ст. 315 УК РФ). Только ведите все общение с администрацией в письменном виде - это доказательства.
Валерий Наумов
СпроситьРанее я была прописана у родителей в квартире площадью 59 кв.м. где проживало 4 человека. Год назад я купила комнату 12 кв.м. и переехала от родителей в эту комнату как собственник соответственно мы там сейчас с дочерью и прописаны. Комната в блоке. Блок состоит их двух комнат, моя комната-12 кв.м и другая комната 19 кв.м. душ и туалет общие на эти 2 комнаты. В большой комнате никто не прописан и никто не проживает. Она просто закрыта. Я обратилась в администрацию города с просьбой предоставить мне свободную комнату 19 кв.м. как малоимущей неработающей одинокой матери. На что мне ответили отказом в связи с тем, что я якобы намерено ухудшила свою жилищную ситуацию переехав из родительской квартиры в комнату 12 кв.м. Мне сказали что я могу только купить ее по договору купли-продажи по статья 59 часть 3 ЖК РФ. Законно ли это? и как можно мне заключить на эту комнату (19 кв.м.) договор соцнайма? Спасибо.
При покупки комнаты в 5 комнатной квартиры, продавец сказал что ванная комната расчитана на 1 комнату. (переделана из кладовки) но оказалась что ванной комнатой могут пользоваться три комнаты. Будет ли это являться причиной для расторжения договора купли продажи?
Не будет. Вы имели возможность удостовериться относительно порядка пользования ванной до оформления сделки купли-продажи комнаты.
Спросить
