Хочу продать квартиру в ней прописан сын. как его выписать?
Хочу продать квартиру в ней прописан сын. как его выписать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202404/05/30x30/6c8734c75cdf0a50f37a311564af9d7d.jpg)
Пусть добровольно выпишется, или продавайте квартиру, потом новый собственник без труда сможет снять его с регистрационного учета
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201108/02/30x30/42615.jpg)
Если квартира приватизированна, и на момент приватизации сын имел право на приватизацию или он был несовершенолетним. То сделка по купли продажи без согласия сына может быть оспорена и признана недействительной.
А если нет таких проблем, то квартира может быть продана вместе с зарегестрированным в ней сыном, или выпишите сына через суд, если есть основания.
СпроситьМоя наследственная квартира. В ней прописан мой сын, сыну 8 лет. Сын проживает с матерью. .Я с его матерью в разводе, она в моей квартире не прописана. Я хочу уехать из города, могу я выписать сына и продать квартиру? И как это сделать?
Я собственник квартиры, где прописан мой сын 32 года, место проживания его неизвестно. Хочу продать квартиру. Могу ли выписать сына без его согласия и продать квартиру. Могу ли продать квартиру не выписав оттуда сына.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Здравствуйте! 1) Можете снять сына с рег.учета в судебном порядке 2) Тоже можете
СпроситьВ однокомнатной квартире прописан сын и мать (собственник квартиры). Сын возмоджно не вписан в приватизацию а если и был вписан то может она его выписала. Квартира приватизирована. Имеет ли она право выписать сына? На чьей стороне закон? Как сыну не потерять прописку в этой квартире? Она задумала продать эту квартиру. Но сын в ней прописан и платит за свою половину. Квартира однокомнатная и как ее делить? Разве она может продать ее без его согласия ведь он там прописан? Помогите...
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Ответ 20.08.09:
Уважаемая Елена !
Этот сайт для адвокатов и юристов, а не для дедективов.
На Вашу туманную информацию, а тем более по такому важному
вопросу, как купля продажи приватизированной квартиры, можно
ответить при наличии ДОСТОВЕРНОЙ и ТОЧНОЙ информации...
В данном случае не хватает важной информации и точной:
1. Возарст сына ?
2. Кто собственник этой квартиры, кто приватизировал её и когда ?
(это можно без проблемы узнать из Свидетельства о праве на
эту квартиру или из её Техпаспорта, в крайнем случае можно в
Регистрационной палате узанть точно о собственнике(ах) этой
квартры за небольшую официальную плату )
3. Сын проживает фактически в этой квартире ?
4. Сын зарегистрирован в квартире ?
Если хотите получить полный и объективный ответ на свой запрос
эридический, то Вы можете выслать указанную выше дополнительную
информацию по эл. почте, нро не забудьте указать НОМЕР вопроса на
этом сайтте.
И для сведения Вам, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993
О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-
мен. от 25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных
правоотношениях, больше не СУЩЕСТВУЕТ.
Вместо «п р о п и с к и» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регистра-
ционный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства
в пределах Российской Федерации, который называют «РЕГИСТРАЦИЯ».
Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Ответ 25.08.2009:
Уважаемая Елена !
В данном случае сыну следует не правовыми методами и не «жесткой
борьбой», а дипломатическими методами постараться наладить взаимоот-
ношения со своей матерью, так как:
1. Мать является единственным СОБСТВЕННИКОМ этого жилого по-
мещения, а значит она имеет согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ
в данном случае неограниченные ПРАВА на эту квартиру ( см. ниже эту статью ):
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования
и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле-
ны настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражда-
нину на основании д о г о в о р а н а й м а, д о г о в о р а б е з в о з м е з д н о г о
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-
вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-
установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тоесть, собственник жилого помещения имеет право в данном случае продать,
подарить, завещать, заложить кредитору при получении кредита жилое помещение
без согласия лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.
2. Теперь посмотрим, какие имеет права сын, который зарегистрирован в данном
жилом помещении, но фактически в нём не проживает.
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ устанавливает следующие права для сына:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с
собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожи-
вающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дру-
гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных слу-
чаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, ЕС-
ли они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право поль-
зования данным жилым помещением наравне с его собственником, если
иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо-
вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран-
ность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответ-
ственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между собственником
и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жило-
го помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим
членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если
иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом
его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения от-
сутствуют основания приобретения или осуществления права пользования
иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывше-
го члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым
помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим ука-
занному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи
на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе
обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-
нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собст-
венник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установлен-
ного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей
статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено согла-
шением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До ис-
течения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением
права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,
если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения та-
кого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помеще-
нием на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4
настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, пре-
дусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согла-
шения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязаннос-
ти и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСНО СТАТЬИ 31 ЖК ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТ-
ВЕННИКА, ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА-
РАВНЕ С СОБСТВЕННИКОМ, если иное не установлено соглашением меж-
ду собственником и членами его семьи. При этом пункты 4, 5, 6 статьи 31
Жилищного Кодекса РФ распространяются на супруга и ребёнка собствен-
ника жилого помещения.
3. Если собственник жилого помещения ( мать сына в данном случае )
ПРОДАСТ, ПАДАРИТ, ОБМЕНЯЕТ, напишет ЗАВЕЩАНИЕ на любого че-
ловека ( это её право, как единственного собственника ), то новый СОБСТ-
ВЕННИК этого жилого помещения на основании статьи 292 Граждан-
ского Кодекса РФ (ч.1) в судебном порядке снимет с регистрационного учё-
та из этого жилого помещения сына ( см. внимательно ниже эту статью ):
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жи-
лом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,
предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю-
щим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому
лицу является основанием для прекращения права пользования жилым поме-
щением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено за-
коном.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устра-
нения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собст-
венника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся
под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого
помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолет-
ние члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительст-
ства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы
ресы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки
и попечительства.
В связи с вышеизложенным, а также в связи с действующим законодатель-
ством ( жилищным и гражданским ) Российской Федерации, не имеет юсключи-
тельное значение для возможных правовых последствий факт оплаты в дан-
ном случае сыном собственницы квартиры за пользование этим жилым поме-
щением и коммунальными услугами. Хотя плюсом это может быть в том слу-
чае, если собственница жилого помещения сама подаст иск в суд о расторже-
нии с сыном договора о пользовании данным жильём.
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ собственник жилья, в нем сама не прописана, но прописаны сын"бывшая невестка и дети сына. Они никогда в этом жилье не проживали, только прописаны. Теперь хочу продать квартиру, как выписать их из квартиры?
Здравствуйте! Если они сами отказываются сняться с регистрационного учета, то только в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Для снятия бывшей невестки и внуков с регистрационного учета по адресу Вашей квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. К иску приложите документ о праве собственности, выписку из домовой книги и квитанцию об уплате госпошлины (300 руб). Если возникнут трудности с составлением искового заявления, Вы можете получить помочь любого юриста, обратившись к нему в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Выписать можно в добровольном порядке.
Если нет то через суд путем подачи заявления о снятии с регистрационного учета и прекращении право пользования квартирой.
Обосновать тем что согласна ст 20-фз дети должны проживать по месту проживания родителей, что никто в квартире не живет и как собственника квартиры нарушаются ваши права со ссылкой на ст 209 ГК.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/11/30x30/78511.jpg)
Здравствуйте, снять с регистрационного учета родственников, которые не вселялись в квартиру, возможно принудительно - в судебном порядке. Можно говорить о нарушении прав собственника жилого помещения, поскольку при наличии зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних, рыночная стоимость значительно снижается.
Тем не менее, вам необходимо обратиться за юридической помощью, поскольку данные дела относятся к категории сложных.
СпроситьЯ наследовала квартиру по завещанию умершего мужа. В квартире прописан взрослый трудоспособный сын. Я хочу продать квартиру и поменять место жительства. Могу ли я выписать сына сама из квартиры без его согласия. ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Могу ли я выписать сына сама из квартиры без его согласия. ?нет, вам в суд нужно обратиться с иском о прекращении права на жилье.Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/08/30x30/194273.jpg)
Доброго времени суток. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то можете выписать сына через суд без его согласия.
СпроситьУ меня однокомнатная квартира в собственности. В квартире прописан сын и внук. Внука прописал сын. Жена сына прописана в другом месте. Сын без надёжно болен. В случае смерти сына, может ли жена претендовать на мою собственность и могу я выписать внука и продать квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200908/31/30x30/41649.jpg)
Здравствуйте!
Супруга сына на Вашу квартиру претендовать не вправе! Дети должны проживать с одним из родителей! После смерти сына Вы сможете выписать внука и смело продать квартиру!!!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/22/30x30/2908bd6304414d99a11c0b4ea37929f5.jpg)
Жена претендовать на Вашу собственность не сможет. Выселить и снять с регучета внука Вы сможете, если докажите, что он у вас не живет и выехал к матери на другое место жительства. Продать квартиру вы сможете даже с внуком, но цена будет меньше.
СпроситьУ меня приватизированная квартира прописаны я и сын-сын долю не имеет хочу продать квартиру куда его выписать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201102/11/30x30/42375.jpg)
Людмила Станиславовна, если сын отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного пользования данным жилым помещением и снять его с регистрации не получится. Если продавать - только вместе с ним.
СпроситьЗдравствуйте!
Если сын совершеннолетний, не был зарегистрирован (прописан) в квартире на момент приватизации, то при отсутствии его согласия на снятие с регистрации, его выписка происходит в судебном порядке.
Если сын совершеннолетний и отказался от приватизации, то без его согласия Вы не сможете его выписать, придется продать квартиру вместе с ним.
СпроситьКвартира находится в моей собственности. Сын в ней только прописан, и сейчас осужден и отбывает наказание. Я хочу продать квартиру, с последующей покупкой себе и сыну разной жилплощади. Могу ли я выписать сына из квартиры, чтобы ее продать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201012/07/30x30/42294.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/17/30x30/372988.jpg)
Здравствуйте, Ольга.
Да, можете. Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
СпроситьКак выписать из квартиры сына с двумя несовершеннолетними детьми. Собственником не является, не проживает. Но продать квартиру не могу, т.к. они прописаны. Квартира приватизирована на меня с дочкой. Сын был прописан, чтобы иметь регистрацию. Потом по месту его прописки были прописаны дети.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жильем
На основании решения суда можно снять с регистрации
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Уважаемый Виталий.
Вы можете обратиться в суд с исковыми требованиями о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (ч.4 ст.31 УК РФ), но Ваш вопрос решается неоднозначно, и судебная практика по данному вопросу разная, т.к. сын не может быть бывшим членом семьи своего отца, или матери( как собственника).
Можно только доказывать, что он никогда не жил и регистрация в квартире носила формальный характер.
Обращайтесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/13/30x30/7a6b32e7d0c0607fb49727c6d19951d2.jpg)
Сын был зарегистрирован в квартире на момент приватизации? Если нет, его можно снять с рег. учета на основании решения суда. Обращайтесь, много практики по таким делам.
СпроситьЯ являюсь собственником однокомнат. Квартиры, в ней не прописана и не проживаю. В квартире прописаны мой сын, его жена и дочь. Квартиру хочу продать. Могу ли я выписать невестку и внучку без их согласия, внучке 2 года.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)