Как оформить приобретение земельного участка с сгоревшим домом, не обрабатываемым в течение 20 лет?

Во первых данная земля принадлежала ли она на праве собственности умершим или нет. Для этого вам необходимо обратиться в кадастровую палату где узнаете кому принадлежит эта земля. Так же необходимо узнать была ли земля в собственности у СДТ или у СНТ. Если никто не претендует то тогда необходимо обращаться в администрацию района.

Юридические услуги недорого!!!Бесплатные консультации!!!!

89270084435

89170325010

Если на данном участке можно строить по дачной амнистии, то разрешение на строительство не требуется. Если нельзя, то требуется и в этом случае право на самовольную постройку придется устанавливать в суде (ст. 222 ГК РФ)

На жилой дом расположенный на участке с видом разрешенного использования: ИЖС потребуется разрешение на строительство, но такое разрешение дается только на пустые участки, без построек. Сейчас Вы никаких сделок и документов сделать не сможете, так как для любой сделки отчуждения (в вашем случае дарения) от родителей мужа к мужу, потребуют справку об отсутствии строений. так что не заморачивайтесь с этим и выбросьте эту мысль.

У вас сейчас выход только один, в первую очередь Вам необходимо достроить дом, потом подать в суд, признать право собственности на самовольную постройку за родителями, как будто это они дом построили, так как земля еще числится за родителями, после того, как Вы получите решение суда вступившее в законную силу в котором будет указано: "... Признать за (ФИО родителей) право собственности на жилой дом инв. №... общей площадью ..., в том числе жилой..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ,,,, по адресу,,,,", получаете кадастровый паспорт на дом, идете в Росреестр и регистрируете это решение, после чего вам выдадут Свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом (на имя родителей), а дальше самое интересное,

дом отчуждать без земли ни как нельзя, поэтому в одном договоре дарения указываете и дом и земельный участок и одной сделкой оформляется все на вашего мужа.

Но и это еще не все... в результате у мужа в личной собственности окажется дом который вы строили с ним вместе, но из-за дарения этот дом не будет считаться совместно нажитым имуществом и в случае развода делиться ни как не будет, так же как и земля...

Выход тоже есть... муж вам дарит 1/2 дома и земельного участка. тогда все будет хорошо, но только в той последовательности как я написал, если его родители подарят вам двоим но вы прописаны в другом месте (не в новом доме) то именно вы будете платить налог с дохода 13% от кадастровой стоимости поделенный на 2, ваш муж платить налог не будет.

Найдите подрядчика и сносите. Потом кадастровый инженер составит Акт о пустом участке, внесет изменения. Далее все с нуля начинайте.

Если дом по документам существует а по факту нет, но он стоит на кадастровом учете, то необходимо дом снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на дом в Регпалате.

Что касается земли... Вы говорите, что земля в аренде (общедолевая). Скорее всего речь идет про аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Возможен вариант по переуступке права аренды путем заключения соответствующего договора. А потом когда арендатором земли станет один человек, возможен вариант переоформления аренды в собственность.

Чтобы решить как правильно и лучше поступить, необходимо ознакомиться с документами лично.

Добрый день! Вы можете по общественной кадастровой карте посмотреть кому принадлежит участок. Или для начала подать запрос на адрес или кадастровый номер участка для получения данных на владельца. Если никому не принадлежит. То через суд можете признать его бесхозным и в последствии оформить на себя

При необходимости можем осуществить юридическое сопровождение

ОБратиться туда, откуда письмо, оформить участок, а потом уже за разрешением на строительство в администрацию.

Однозначно ответить можно только после ознакомления с документами, но в общих чертах представляется возможным следующий порядок: оформление наследственных прав, "узаконивание" строения.

Согласно статье 1151 ГК РФ является выморочным имуществом

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Т.е. это собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. Нужно обратиться в администрацию.

Вы можете приообрести участок., обратившись в муниципалитет, тк и дом и земля являются выморочным имущество по ст.1151 ГК РФ. которое при отсутствии наследников умершего, принадлежит муниципалитету. Все вопросы с ним решайте.

Здравствуйте, в соответствии со статьей 1151 ГК РФ данный земельный участок является выморочным имуществом и должен отойти государству. Вам следует обратиться в администрацию для решения вопроса о его приобретении.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день.

Согласно ст. 1151 ГК РФ это выморочное имущество. Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию. Рекомендую обратиться с заявлением об аренде, чтобы в последующем у Вас появилось преимущественное право на покупку.

Если есть свидетельство о праве собственности на умершего человека, то возможно два пути:

1) наследуют наследники (при наличии таковых)

2) участок является выморочным имуществом ипереходит в муниципальную собственность.

Если наследников нет, учитывая, что прошло столько времени, то муниципалитет обязан принять меры по постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного. Через один год после постановки муниципалитет обращается с иском в суд о признании права муниципальной собственности.

Вы можете инициировать эту процедуру, для чего обратиться в администрацию.

После того., как участок буде т оформлен администрацией, Вы сможете его получить, но только на общих основаниях, предусмотренных земельным законодательством. А именно - будут торги. Вы можете претендовать на право аренды или собственности, но не ранее того момента, когда администрация оформит право муниципальной собственности (это пройдет не менее 1,5 лет) . Если администрация будет бездействовать - напишите в прокуратуру.

Ст.1151 ГК РФ.

1. На основании каких документов установлено, что наследство 23 года назад никто не принял? Очень может быть, что это не так. Надо проверять обязательно. И даже если к местному нотариусу никто из наследников не обращался, то все равно кто-то из наследников мог принять наследство фактическими действиями (ст 1153 ГК РФ). Если у собственника дома и участка кроме этого было иное имущество, о котором Вы не знаете, например, квартира или доля, гараж и т.п., то наследники могли принять это имущество, тем самым приняв и землю с домом. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст 1152 ГК РФ).

2. Если действительно наследников не было вовсе или были, но никто из них в срок не принял наследство ни одним из двух способов, тогда только можно сделать вывод, что имущество выморочное (ст. 1151 ГК РФ) и с даты открытия наследство земельный участок принадлежит местной администрации. Но очень часто местная администрация всеми путями пытается откреститься от такого имущества, даже в суде. Если при обращении в местную администрацию Вы поймете, что это именно такая ситуация, то решайте сами, есть ли смысл в судебном порядке признавать право собственности на земельный участок за местной администрацией (доказывая, что наследников не было или они не приняли наследство), чтобы затем приобрести это имущество.

Если интерес к участку очень высок, то можно попробовать приобрести его. Начать с обращения к администрации. Если они сразу согласятся оформить его в свою собственность, то, может быть, перед покупкой есть смысл заставить их привести участок в порядок, освободить от хлама.

А если дом уже сгорел и его фактически нет.. Действительно ли право собственности на него?

Или, это уже не имеет значения?

Здравствуйте! Для начало становите кто собственник зу.

Здравствуйте!

рекомендую первоначально обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка либо в аренду, либо в собственность путем выкупа.

Уважаемая Светлана!

В данном случае, Вам самой нужно начинать сбор документов, необходимых для купли-продажи. Для этого у Вас должно быть свидетельство о праве собственности на землю и правоустанавливающий документ на землю. Но для того, чтобы получить какие-либо документы Вам нужна доверенность от настоящего хозяина земли.

Перечень документов для купли-продажи земельного участка следующий:

1. Свидетельство о праве собственности на землю.

2. Кадастровый план земельного участка.

3. Акт об оценочной стоимости земли.

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

5. Правоустанавливающий документ на землю (выписка из постановления о выделении земельного участка, договор ...).

К тому же придется оплачивать геодезическую съемку при покупке земли - это необходимая процедура при купле-продаже.

С уважением, Оськина Светлана Сергеевна

Оформите доверенность от продавца на сбор докуентов для данной сделки, а после совершения сделки - на регистрацию ее. С уважением,