Как расторгнуть ДДУ по причине задержки строительства и чем грозит потеря квартиры и денег?
Здравствуйте. Мы приобрели квартиру по ДДУ, по переуступке. Застройщик задержал строителство дома на 5 месяцев.
В период задержки строительства, взыскали неустойку за просрочку строительства.
Сейчас дом достроен, несколько дней назад были на просмотре квартиры, но качество квартиры нас не устроило, написали об этом в акте осмотра.
Можем ли мы расторгнуть ДДУ по причине задержки строительства (с учетом того, что получили неустойку за задержку)?
И на что можно рассчитывать, возврат суммы договора или суммы договора плюс неустойка за пользование денежными средствами?
Каковы риски остаться без квартиры и денег?
Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Иском в Суд.
Спросить
Договор расторгнуть можно с возвратом денег + убытки, для чего необходима сначала письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, акт осмотра на руках?
Спросить
Доброго времени суток, Сергей!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором. Вам нужно написать претензию в адрес застройщика. В противном случае, вы можете обратиться в суд.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьДобрый день!
В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 указанного закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Судя по всему Ваш случай не дает Вам право на расторжение ДДУ.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть ДДУ по причине задержки строительства (с учетом того, что получили неустойку за задержку)?И на что можно рассчитывать, возврат суммы договора или суммы договора плюс неустойка за пользование денежными средствами?
Каковы риски остаться без квартиры и денег?
НУ, смотрите.
У Вас есть права при задержке..., их несколько, в том числе право расторгнуть... право взыскать неустойку...
Вы воспользовались своим правом и взыскали неустойку.
Предполагаю, что в период, за который посчитана неустойки, дом еще не был построен. Тогда у Вас есть право расторгнуть договор. Эта процедура законом прописана.
Риск тот, что денег у Застройщика Вашего не будет и все...
Кроме того, Вам уже уведомили о Вашем праве принять квартиру..., а потому, если отказываетесь по причине не качественной квартиры, придется это доказывать...
Попробуйте мирно решить вопрос... Но подписание договора о расторжении, только после возврата денег.
Спросить
Риск остаться и без квартиры и без денег при расторжении ДДУ всегда есть. Это зависит и от платёжеспособности застройщика и от договорных условий, которые вы на себя приняли.
Но ведь есть вариант взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков квартиры.
Спросить
Застройщик задерживает строительство жилого дома, где я выступаю покупателем пая у кооператива. Могу ли я востребовать неустойку за пользование чужими денежными средствами, за задержку строительства, за оплату съемной квартиры за период задержки и морального вреда?
После задержки по сдачи дома застройщик приглашает на осмотр квартиры и выдачу ключей. На мой вопрос об написании претензии на неустойку говорит что сперва я должен принять квартиру а потом в офисе застройщика написать претензию на неустойку. Скажите пожалуйста нет ли в этом подводных камней, если сперва принять квартиру а уже потом требовать неустойку за задержку строительства?
Ввод по ДДУ в эксплуатацию 3 квартал 20 года, плюс 6 месяцев= март 21 года. Идёт задержка сдачи объекта. Можно ли рассчитывать на неустойку за задержку объекта или ковидные меры поддержки застройщика (мораторий 2 апреля 2020 - 1 января 2021) распространяются на мой случай и задержка сдачи из-за когда и неустойки не будет.
Оплачено за квартиру в строящемся доме 2 млн в 2008 г, просрочка с января 2010 г. по сей день более 750 дней.
Как обеспечить возврат всей суммы денег + неустойку по ст 214 ФЗ?
Как рассчитать неустойку?
Мною подано в суд исковое заявление о расторжении договора на строительство дома и взыскание неустойки за нарушение сроков строительства. Срок окончания строительства - январь 2014 г. Дом до настоящего времени не достроен. Договорная неустойка составляет 0.1%, законная - 3% по Закону О защите прав потребителя. Какую неустойку лучше заявить? Может ли суд уменьшить договорную неустойку? На сколько может быть срезана законная неустойка?
Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.
Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?
Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?
29.03.22 вступил в силу мораторий на взыскание неустойки с застройщика за задержку сдачи квартиры дольщикам. Я должна получить квартиру по договору 31.10.2021 года, но до сих пор ключей нет. Строительство дома закончено, ведутся ремонтные работы в квартирах. Дом введён в эксплуатацию. Подскажите, могу я требовать с застройщика неустойку за период с 31.10.21 по 28.03.22
Заключён договор долевого участия строительства дома. Был обозначен срок когда должен быть сдан дом. В этот срок застройщик не уложился. Сдал дом спустя 6 месяцев. Акт приема-передачи подписан по итогу спустя 6 месяцев. Предъявлена претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дома. Уже направлен иск. Застройщик ничего не платит. Вопрос. Можно ли взыскать неустойку не только за 6 мес, что он вовремя не передал дом. А ещё неустойку сверх того, что до сих пор не заплатил ту неустойку за шесть месяцев по претензии и до сих пор не возмещает сумму по претензии. Как она будет называться? Так как практически прошёл год и застройщик ничего не возмещает, именно законную неустойку за задержку сдачи дома. Интересует именно сверх этого неустойка. Правовое обоснование имеется?
1. Как насчитывается неустойка за задержку строительства жилого дома?
2. На какую сумму можно рассчитывать при покупке 1-комнатной квартиры стоимостью 1250 т. р. (на 0-ом этапе строительства), когда задержка уже составила 1,5 года и дом еще не сдан? (с 2010 года являюсь дольщиком данного строительства, право собственности оформлено в юстиции).
3. На каком этапе надо подавать заявление в суд с требованием неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию? (до сдачи дома или после, до подписания акта о приемке или после?)
4. Какой порядок подачи заявления, какие документы необходимы?
Оплачено за квартиру в строящемся доме 2 млн в 2008 г, просрочка с января 2010 г. по сей день более 750 дней. Договор гласит, что он считается нарушенным, если сроки нарушены и претензию надо подавать за 90 дней. А вдруг за это время фирма станет банкротом?
Как обеспечить возврат всей суммы денег + неустойку по ст 214 ФЗ?
Как рассчитать неустойку?
Как рассчитать неустойку?
