Требование технического паспорта для продажи половины квартиры по материнскому капиталу
Евгения! Мне риэлтор сказала что нельзя продать 1/2 этой квартиры-дома по материнскому капиталлу, т.к квартира с одним адресным номером, и ее нужно сделать как квартира с номером 1 и квартира с номером 2.А для этого нужно сделать технический паспорт. Что если бы это была обычная купля продажа то да можно и без него.
Она права. Жилое помещение, приобретенное за счет средств мат. капитала должно быть обособленным объектом. Отдельным жилым помещением, выделенным в натуре. При обычной купле-продаже такого не требуется.
Спросить
Нужен ли технический паспорт 1/2 дома при продаже его? Дело в том что фактически это дом на 2 хозяина с отдельными входами, печкой и сан узлом, но по документам он записан как квартира. Покупательница на этот дом-квартиру хочет купить его по материнскому капиталу. Как быть? Мне риэлтор сказала что нельзя продать 1/2 этой квартиры-дома по материнскому капиталу, т.к квартира с одним адресным номером, и ее нужно сделать как квартира с номером 1 и квартира с номером 2.А для этого нужно сделать технический паспорт. Что если бы это была обычная купля продажа то да можно и без него. Но как присвоить одной квартире два отдельных адресных номера?
---Здравствуйте, вам совершенно верно всё объяснил риелтор. Долю пенсионный фонд, не оплатит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли объект не выделен в натуре, на него нет отдельного кадастрового номера, то для приобретения на счёт средств материнского капитала такой объект недвижимого имущества не годится. А всё потому, что обособленное жилое помещение должна находиться в собственности в семье, которая его приобретает. В противном случае пенсионный фонд не даст разрешение на такую сделку.
Спросить
Здравствуйте! Если объект недвижимости оформлен, как квартира можно купить за счет средств средств материнского капитала. Если указано, как 1/2 доли, то нельзя купить за счет средств МСК. Кадастрового инженера нужно будет вызвать, если 1/2 доли.
Спросить
Здравствуйте, купить долю в доме можно и с использованием материнского капитала. Что же касается признания доли квартирой, то долгий процесс. Сначала нужно решением суда признать дом многоквартирным, затем признать права на квартиры, предварительно изготовив техпаспорт на квартиры, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права. Законом допускается разделить дом на части по соглашению собственников. В этом случае вы составляете соглашение и обращаетесь к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, одновременно обращаетесь в исполком за присвоением адреса.
СпроситьМожно ли при покупке квартиры по материнскому капиталу мне сразу отказаться от доли в квартире при оформлении купли-продажи и что нужно для этого сделать.
Евгений, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки квартиры, однако, при этом нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьНужен ли технический паспорт 1/2 дома при продаже его? Дело в том что фактически это дом на 2 хозяина с отдельными входами, печкой и сан узлом, но по документам он записан как квартира. Покупательница на этот дом-квартиру хочет купить его по материнскому капиталу. Как быть?
Тех. паспорт не нужен. Если по документам квартира, то это никак не 1/2 доля в праве собственности. В договоре купли-продажи предметом сделки будет самостоятельный объект жилищных прав "квартира" в многоквартирном доме.
Многокварирный дом - это две и более квартир, в котором может быть как один общий вход, так и отдельные входы в каждую квартиру. ПП РФ № 47.
Спросить
Доброго времени суток!
Технический паспорт для совершения сделки купли-продажи не обязателен
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьПродаю квартиру по материнскому капиталу. Покупатель спрашивает технический паспорт. У меня находится копия тех. паспорта от 10.02.2011. Эта копия подойдет для сделки купли-продажи или заказывать в бти новый паспорт?
Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет.
СпроситьНеобходимо было продать квартиру. Был заключен договор с риэлтером. Однако со стороны риэлтера не было видно работы, а именно квартира никому не была показана за месяц ни разу. Так как квартиру нужно продать было срочно, я продала ее соседке по площадке. Однако со стороны риэлтера один негатив. Риэлтер требует оплаты услуг. Услуга по продаже квартиры оказана не была. Имеет ли право риэлтер требовать оплаты за что либо? Буду очень благодарна за ответ.
Добрый вечер!
Необходимо изучить договор, который у Вас заключен с риэлтером, основания для оплаты оказанных ему услуг. Если договор составлен не в Вашу пользу, то в добровольном порядке, либо в судебном, риэлтор с Вас сумму за оказанную им услугу взыщет.
Удачи!
СпроситьЯвляюсь единственным владельцем трехкомнатной квартиры. Квартира обычная, не коммунальная, все комнаты отдельные. В квартире кроме меня никто не прописан. Хочу продать одну комнату в этой квартире, покупатель нашелся. Что мне нужно для этого сделать и какие документы оформить для совершения продажи комнаты в данной квартире?
Во первых, Вам нужно заказать новый технический паспорт. Основанием является решение о разделе квартиры, в решении лучше всего будет указать, что будет являться общим имуществом в такой квартире (кухня, с/у, коридор). На основании тех.паспортов вам потребуется оформить два новых свидетельства на комнату и оставшиеся две комнаты. После вы по свидетельству комнату продаете.
Есть вариант проще - продать долю, но тут есть риск, что в натуре доля не будет определена и это может в дальнейшем привести к осложнениям
Спросить
Вы можете продать долю в квартире, а не комнату. Заключайте договор купли-продажи доли, требуются правоустанавливающие документы на квартиру. Порядок пользования можно установить соглашением.
СпроситьСкажите пожалуйста у нас есть дом с большой площадью мой муж собственник частного дома. У мужа есть внучка она была прописана и собственником части квартиры. Родители внучки захотели продать квартиру и прежде чем продать надо было несовершеннолетнему ребенку предоставить жил площадь ту которая относилась у нее в квартире. И мы в своем доме сделали договор на куплю продажи ребенка на долю и теперь в нашем большом доме 2 собственника. Кваритра продалась и родители ребенка купили квартиру только полностью в ипотеку и нам сказали что пока родители не оплатят ипотеку ребенка нельзя сделать собственником этой новой квартиры. Можно ли рассторгнуть договор купли продажи доли ребенка в нашем доме если она не совершеннолетняя если можно так сделать то как.
Можно, признать сделку недействительной, но Вам необходим хороший адвокат на месте.
Спросить
Нет признать такой договор недействительным не даст опека. Придется ждать ,когда родители выплатят ипотеку потом снова получать разрешение у опеки и оформлять договор купли-продажи доли внучки снова Вам , хотя не факт . что опека не усмотрит в этом нарушения прав ребенка . Так как доля переходит от в обратном порядке к тому ,кто ранее ей продавал долю
СпроситьПри оформлении купли-продажи квартиры риэлтор проговорился, что квартира куплена по материнскому капиталу, но квартира зарегистрирована на отца ребенка, доли не выделены, ребенок не прописан. Что мне делать и какие документы требовать с собственника квартиры?
Я продала квартиру через знакомого риэлтора. Риэлтор работал по доверенности. Я сама на сделку не ездила. Документы уже переоформлены на покупателя. А риэлтор со мной не рассчитался. Я с него никакой расписки не брала. Могу ли через суд забрать свои деньги от продажи квартиры? Как это грамотно сделать. И что для этого нужно!
Ольга, получается риэлтер - мошенник. Вам следует связаться непосредственно с покупателем, чтобы узнать все обстоятельства дела, а потом принимать решение куда Вам идти, в полицию, в суд.
Спросить
