Кто должен оплачивать коммунальные платежи за арендованное помещение - история бизнеса с 2007 года

₽ VIP

ТСЖ поступило правильно:компенсировало чьи то затраты по вашим долгам. Вы свои обязательства по договору исполняли, подтверждение ( квитанции) имеется

Не требуется, т.к. все права и обязанности по данному договору перешли к новому собственнику.

С уважением.

Я бы на вашем месте предложила арендаторам потребовать возврата денежных средств у бывшего собственника, а вы дожны заключить договоры аренды с потенциальными арендаторам и взимать с них деньги за аренду нежилых помещений. Отвечать за чьи-то обязательства вы не должны.

Добрый день

Надо полагать, что договор аренды после перехода права собственности сохранил свое действие с новым собственником, соответственно старый собственник обязан вернуть платежи поступившие после перехода права собственности, а новый собственник вправе требовать оплаты за аренду. В этой связи помещение и ключи следует сдать именно новому собственнику.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нужно знать за какой период образовался долг. Исходя их этого подавайте отзыв на иск, в котором просите отказать в удовлетворении иска полностью или в части. Укажите правовое основание. Варианта правовой аргументации три. Описывать их в чате в кратной консультации просто не реально в силу объема и затрат времени. Внимательно изучите ст. 158 ЖК РФ и нормы об исковой давности ГК РФ.

В силу положений ч.3 ст.158 ЖК РФ. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Можно будет взыскать в порядке регресса образовавшуюся задолженность прежнего собственника если он обманул Вас.

Здравствуйте Данила!

Бывший член семьи собственника имеет права, несет обязанности и ответственность по содержанию жилья.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вы не обязаны платить коммунальные платежи за период, когда не являлись собственником доли.

Правомерны, только в той доле которая приходилась на отца, т.к вы унаследовали и долги отца. Он как сособственник тоже должен был платить коммуналку. Но по 2015 г. можно сослаться на срок давности (ст. 196 ГК РФ). Он составляет три года. Тем самым минимизировать платежи.

Ничего вы не должны платить.

Бремя по содержанию жилья несет собственник имущества ст 209 ГК РФ.

Тем более вы оплачивали коммунальные платежи.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии долга умершего перед вторым собственником, в том числе и по оплате за услуги ЖКХ, второй собственник, имеет полное право, предъявить к вам претензию по долгу, в пределах суммы наследственной массы умершего должника. И при его обращении в суд, суд вынесет такое решение. На основании статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

За период 2015 года прошли сроки исковой давности и вы не обязаны платить за данный период времени (ст.196 ГК РФ)

Правомерны. Во-первых, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах унаследованной доли. Во-вторых, Ваш отец должен был платить в 2015-2016 году и соответственно, если данное обязательство было исполнено вторым собственником, то с другого, ответственность по обязательствам за которого несете Вы, он может взыскать деньги. Другое дело, что по платежам за 2015 год истек срок давности на основании ст.э 196 ГК РФ

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Второй собственник вправе предъявлять долги наследнику, принявшему наследство первого собственника. Сособственники общего имущества несут расходы соразмерно своей доле. Просить возмещения доли расходов он может за любой срок, но в случае Вашего отказа вправе взыскать долг с наследника в судебном порядке. Если обратится в суд, то заявляйте о пропуске срока исковой давности по требованиями за пределами трех лет на день подачи иска, суд в этой части откажет. Ст.249,1112 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

В данном случае Вы не обязаны компенсировать этому единственному теперь собственнику квартиры за оплату им коммунальных услуг в этой квартире за 2015, 2016 годы, исходя из положений статей 247, 249 ГК РФ, а также исходя из срока исковой давности согласно статей 196, 200 ГК РФ.

Пусть попробует обратиться в суд с иском, Вы с него сможете взыскать еще и свои судебные издержки на основании статьи 100 ГПК РФ (расходы на представителя в суде).

Удачи Вам.

Здравствуйте! Вы не обязаны были бы платить его ЖКХ долги, так как долги привызяваются к человеку, а не квартире, но поскольку вы наследовали квартиру, вы автоматом приняли на себя все долги. Итог эти долги должны будете оплатить.

Здравствуйте, вообще, при вступлении в наследство к наследнику переходят не только права, но и обязательства наследодателя. ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Здравствуйте. Это правомерно, но не за всю квартиру, а именно за долю Вашего отца, поскольку по ГК РФ ст. 1175. наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

Но тут еще нужно учитывать срок исковой давности который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Т.е если платить не хотите, то отправляйте этого собственника в суд, и Вам в этом случае стоит иметь в виду, что данный срок применяется только судом. Т.е в случае его обращения в суд Вам обязательно нужно там поприсутствовать и заявить о пропуске данного срока, и тогда в иске ему откажут. Согласно ст. 199 ГК РФ

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Здравствуйте, Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.

В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации

сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Если собственник по своей инициативе в одностороннем порядке расторг договор, то он не прав. И ему надо договариваться с арендатором. Прямой договор заключается путем достижения договоренности (ст. 432 ГК РФ)

.

ГК РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

...

Нужно собственнику обращаться в суд на энергетиков.

Ст. 445 ГК РФ позволяет.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Арендатор утратил право на получение эл.энергии, если договор аренды расторгнут.

Договор электроснабжения согласно ст426 ГК РФ является публичным.

Поставщик эл.энергии может отказать новому собственнику в заключении договора только по причине отсутствия технической возможности заключения.Если есть техническая возможность заключить договор то новый собственник может в судебном порядке понудить заключить такой договор.Если же техническая возможность отсутствует то придется как то договариваться с арендатором чтобы он написал заявление на расторжение договора

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

""ГК РФ Статья 426. Публичный договор

""1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных "законом" или иными правовыми актами.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Уважаемый Артём г.Киров !

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому для начала рекомендую вам Вручить или направить почте бывшему арендатору заказным письмом с уведомлением Предложение о расторжении договора электроснабжения с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока и НЕ получении ответа вы уже будете вправе обратиться в Суд по данному вопросу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.06.2016г

Тут вопрос не в договоре аренды, а в договоре электроснабжения!!!

Зарина, неважно, что ИП не ведет деятельность как ИП, сам Иванов будет нести ответственность как физическое лицо.