Как реагировать на постоянный шум от студии индивидуальной мебели в соседнем подъезде?
В соседнем подъезди многоквартирного дома на первом этаже открыли студию индивудуальной мебели (сверлят целыми днями) . Квартиру купил 1 год назад, дому три года сначала думал ремонты делают, но уже целый год целыми днями сверлить можно весь подъез сделать. Вычислил оказываеться фирма по изготовлению индивидуальной мебели... Можно ли что то сделать (вроде как по закону нельзя), или так и мучиться... или квартиру продавать... Помогите пожалуйста...
Здравствуйте, вам следует обратиться с жалобой непосредственно в данную организацию, а также с жалобой в территориальное управление роспотребнадзора.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Возможно перевод квартиры в нежилое помещение был незаконным. В таком случае Вам нужно обратиться с жалобой по данному факту в Жилищную инспекцию, а в Роспотребнадзор можно обращаться по поводу постоянного шума.
Спросить
Роман, добрый день!
Вам нужно замерять уровень шума, так как закон о тишине запрещает шуметь только в ночное время. Поэтому сделать что-то можно только доказав, что шум от мастерской превышает допустимые нормы.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Живем в г.Москва, снимаем квартиру 3 й год. Практически каждые выходные наверху сосед что-то сверлит, стучит и т.п. Данный дом сдан уже как 10 лет, и скорее всего там не ремонт делают, а на заказ что-то, возможно из дерева, не знаю. Сейчас по беременности я с апреля месяца сижу часто дома на больничный, эти звуки практически целыми днями слышу, ну уже нервы на пределе. Вроде законом и прописано время для ремонта, но есть же уровень шума. Нормативы. Подскажите, как быть? Как правильно юридически по крайней мере? Законы законами, но также нельзя...
Здравствуйте.
№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Наиболее частые беспокойства вызывает нарушение норм закона в ночное время, когда обычно человек отдыхает перед следующим рабочим днем. Уровень шума с 7-00 до 23-00 не должен превышать 40 дБ, а с 23-00 до 7-00 – 30 дБ. Чтобы понять, насколько громок такой звук, достаточно сказать, что, например, уровень шума от сработавшей сигнализации в припаркованном возле дома автомобиле составляет 80-100 дБ.
СпроситьРазъясните пожалуйста ситуацию: мы жильцы многоквартирного дома, с нашим подъездом соприкасается магазин (фактически переделанный из одной из квартир нашего небольшого дома), его регулярно перепродают собственники и новые собственники постоянно там делают ремонт - шум стоит на весь подъезд целый день (дробят, сверлят, стучат), шум мощный, ужасный! Разве собственники этого нежилого помещения имеют право не согласовав с остальными собственниками квартир, расположенных в этом подъезде, доме в конце концов, доставлять существенные неудобства жильцам потому что им этого хочется?
В жилом доме на первом этаже находится студия-танцев. Жильцам со второго этажа постоянно мешает музыка из этой студии и крики маленьких детей. Слышимость не сильная, но басы слышно постоянно, что очень не приятно слушать целыми днями. В данной студии нет пожарного выхода, так же при ремонте были возведены не согласованные перегородки. В какие службы мы можем обратиться, чтобы закрыли студию? И в какой пожарный надзор нужно обратиться чтобы они произвели проверки?
Уважаемый Александр,
Начинать шумные работы в будние дни можно не ранее 9.00 утра, а заканчивать – не позднее 23.00 вечера.
Сносить стены, работа кувалдой, резка пилой разрешается до 19.00, а работа перфоратором, дрелью, молотком допустимо до 23.00.
Строительные работы, если они ведутся непрерывно, должны занимать по времени не более 6 часов в день.
Если необходимо более длительное время для проведения работ, то обязателен часовой перерыв.
Независимо от того, до сколки можно делать ремонт в квартире общая продолжительность ремонтно-строительных работ не должна превышать 3 месяца.
Ремонтные работы следует вести таким образом, чтобы не причинять ущерб смежным помещениям.
Уровень шума с 7-00 до 23-00 не должен превышать 40 дБ, а с 23-00 до 7-00 – 30 дБ.
ОСНОВАНИЕ:
СНиП 23-03-2003. "Защита от шума"
№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы.
Наиболее частые беспокойства вызывает нарушение норм закона в ночное время, когда обычно человек отдыхает перед следующим рабочим днем с 7-00 до 23-00, а вечером с 23-00 до 7-00.
СпроситьВ доме один подъезд и пять этажей, в подвале открыли пекарню, жителей дома не спрашивали. Появился неприятный запах на первом этаже. Как решить эту проблему?
Наш дом строился постепенно, сначала первые четыре подъезда, через год с 5 по 8 подъезд, и собственность люди получали в первой части дома раньше. Было голосование собственников жилья дома по консьержам, решение общим количеством голосов было принято, но в нашем подъезде всего 2 собственника проголосовало за. УК выставляет всему дому счета на оплату за консьержа. Вопрос. Можно ли оспорить в суде решение собственников многоквартирного дома по консьержам?
Решение собрания собственников считается законным если за решение проголосовали не 2 собственника подъезда, а две трети всех собственников всего дома. Решение можно обжаловать в суде если вы докажете что голосование проводилось с какими либо нарушениями.
СпроситьМы живём на 9 этаже, а ремонт делают на 7.уже 4 месяца сверлит, ребёнок сильно пугается и начинает кричать. Они без остановки сверлят... Выходить постоянно на улицу устали.
Есть нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже. Вход через подъезд. Мы хотели бы сделать там две или три студии для сдачи посуточно. Могут ли у нас появиться проблемы с жильцами дома? По проекту отдельный вход не предусмотрен.
Здравствуйте, Роман! Если помещение уже переведено в нежилое, то использовать его Вы можете в соответствии с назначением. Если назначение помещения будет соответствовать реальному использованию, то на правах собственника помещения согласно ст.209 ГК РФ Вы вправе его сдавать. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте, Роман!
Постараюсь ответить без портянки из закона.
Могут быть.
Потому что если кому-то что-то не понравится, то начнут жаловаться.
А если будут жаловаться, то Вас будут проверять.
Помещение нежилое, а у Вас будут там жить люди. (ст.17 ЖК РФ)
В этом будет проблема.
Вопросы будут у Роспотребнадзора. Могут быть у пожнадзора.
Дело даже не в отдельном в ходе, а в том что помещения не соответствуют их использованию.
Спросить
Здравствуйте!
1. Такая возможность есть, хотя даже и помещение отнесено к категории нежилых
2.Сдача в аренду нежилого помещения для проживания физ. лиц, в основном несет риски для арендатора.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается, в ином случае имеется риск привлечения к административной ответственности - за нарушение санитарных норм по ст.6.4 КоАП РФ.
3.В Постановлении ФАС МО от 22.05.2013 № А 41-16312/12 сделан вывод, что отнесение объектов недвижимости к категории нежилых помещений не означает невозможность временного проживания в них граждан, если помещения соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания граждан.
4.Отдельного входа не требуется. Речи об использовании общего имущества собственников помещений в МКД-также нет.
5. Что касается возможных жалоб, то пусть жалобщики жалуются, это их право, если им больше нечем заняться.. Если нарушений нет, то на эти жалобы никто не будет реагировать.
Спросить
Роман, добрый день.
Могут быть проблемы, если ушлые жильцы услышат крики и шумы, которые им будут мешать. В каждом МКД есть парочка граждан, которые постоянно жалуются на что либо.
юридически возможно, а фактически могут быть проблемы, указанные мною выше.
Так, согласно статьи 209 ГК РФ указано, что
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Если будете сдавать нежилое помещение, и "жильцы " не будут нарушать общественный порядок и спокойствие граждан, то все будет нормально.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
То о чем вы спрашиваете процесс крайне небыстрый и трудоемкий
Сначала оформляете перепланировку нежилого помещения ст.25 ЖК РФ, проходите все этапы согласования, получаете разрешение, проводите перепланировку. После этого подаете заявление на разделение нежилого помещения, делаете техплан, получаете согласование и подаете документы на регистрацию новых объектов. После этого подаете заявление на перевод всех этих объектов в жилой фонд. Здесь самый тонкий момент - чтобы они не затрагивали никакую часть общего имущества дома ст 36 ЖК РФ (лестничные клетки, подвалы, чердаки, наружные конструкции (например, окно в стене)). если этого нет, то согласие остальных собственников вам не нужно. Если же есть, то вам потребуется согласие 100% собственников всех остальных помещений в доме, что превращает задачу в абсолютно нереальную.
Процесс крайне небыстрый и отнимающий очень много нервов. Если будете делать официально, то вся бумажная волокита займет не меньше полутора лет.
Если же вы осуществите подобную перепланировку без прохождения установленной жилищным законодательством процедуры, то вас привлекут к ответственности по части 2 ст 7.21 КоАП РФ
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
(в ред. Федерального закона от 24.04.2020 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 24.04.2020 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
И плюс еще все заставят вернуть в первоначальное положение.
В каждом доме, есть категория особо бдительных жильцов, которые увидев (услышав) подозрительные шумы, доносящиеся из этого нежилого помещения в процессе переделки, донесут куда следует и тогда у вас будут проблемы В этом-главный риск несоблюдения процедуры перепланировки, если вы пойдете именно по этому пути.
Спросить
В соответствии со ст.209 ГК РФ
"... Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом...
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...".
Вы можете использовать данное нежилое помещение в коммерческих интересах и сделать из этого нежилого помещения студии (гостиница) для сдачи посуточно.
По проекту помещение нежилое и отдельный вход не предусмотрен.
И будет использовано тоже для проживания граждан, поэтому со стороны жильцов дома не может быть законных претензий.
Спросить
Здравствуйте Роман!
Самое главное в Вашем вопросе.
[u]Если Вы хотите сделать хостел, то Вам для организации хостела в нежилом помещении многоквартирного дома необходимо обеспечить отдельный вход.
Все требования к хостелам изложены в п.5.7 Требования к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений хостелов ГОСТ Р 56184-2014 Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам
Подробнее ➤
Для организации хостела Вам потребуется соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, а также письменное согласие всех владельцев примыкающих к переводимому помещению квартир. Эти требования напрямую увязываются с нормами, предусмотренными законом ч.3 ст.17 Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением ЖК РФ
[quote3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц[/quote]
Все остальное - переустройство, технический план - вторично
Если Вы отступите от этих норм, то жильцы дома никогда не дадут Вам согласия на Ваш проект
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте Роман! Могут возникнуть проблемы с жильцами, на шум, грохот, стук, смех, крик на много чего могут жаловаться вызывать полицию постоянно, потому-что ходят незнакомые лица и подозрительные. На все это могут жаловаться.
Чтобы не возникло ни каких жалоб, Вам следует инициировать собрание собственников, получить Решение от них, что не против в пользовании общим имуществом ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
А так же по описанию у Вас больше похоже на хостел, хостел как раз размещается в не жилом помещении на основании
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Пожарная инспекция выдвигает к хостелам такие же требования, как к гостиницам и общежитиям, то есть это класс функциональной пожарной опасности 1.2. в Федеральном законе “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.
Что касается санитарных норм, то следует ознакомиться с Санитарными правилами и нормами для небольших гостиниц и хостелов. Необходимо проинформировать Роспотребнадзор. Уведомление о начале деятельности хостела можно послать по почте (заказное письмо с описью и уведомлением о вручении) или же в электронном виде с электронной подписью заявителя.
Отдельный вход не обязательный, если договоритесь с жильцами на собрании.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, требования об обязателььном отдельном входе для фотостудии нет, однако жильцы имеют право ограничить доступ людей в вашу фотостудию приняв соответствующее решение на общем собрании, в порядке ст 44-46 ЖК РФ,вы можете сами провести общее собрание собственников жилья и вынести вопрос разрешения пользования общим имуществом жильцов под фотостудию, если жильцы не примут решение в вашу пользу, то вам придется делать отдельный вход, согласно
СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года)СпроситьГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания
Здравствуйте, могут, если плохие соседи, а уж тем более ушлые бабушки.
Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противоречит закону. Но если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок или ваши арендаторы будут иным способом мешать соседям, вы рискуете.
В прошлом году в одной области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон. В результате судебной тяжбы суд обязал владельца квартиры запретить арендаторам проводить шумные мероприятия и выплатить соседям компенсацию морального ущерба в размере 75 тысяч рублей.
Но в любом случае, закон вы не нарушаете а следовательно, все зависит от поведения ваших гостей и от вашего контакта с соеседями.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)
Спросить
Купил квартиру на первом этаже. Квартира одна на этаже первый этаж. Там есть проходной подъезд. Там мастерская обуви. Хочу всех убрать и сделать проход чтоб не обходить дом. Куда обращаться? В жеке говорят что есть подписи 55 процентов жильцов. Хотя в 6 ашем подъезде все обсалютно против и хотят сделать вход. Что делать?
Проводить общее собрание, и тут не более 50%, а больше 2/3 голосов должно быть за.
С уважением.
Спросить
Ситуация такая - сосед регулярно уже 4-й месяц начинает ремонтные работы после 22-00. Слышимость на весь подъезд (сверлит на 1-м этаже, а на 5-м создается впечатление, что в соседней квартире). В подъезде проживает несколько детей-дошкольников, шум их будит. Интересует - регулируется ли это каким-либо образом на федеральном уровне или на уровне Ивановской области?
