1) Кооперативный дом с проблемами светодиодного освещения в подъезде - неправильная регулировка и недостаточная яркость. Имеются ли нормативы освещения и аварийный свет?\n2) Проблемы с уборкой в
У нас кооперативный дом 80 квартир.
1) ТСЖ установило светодиодные лампы в подъезде с датчиками движения... отрегулировали плохо, т.к. они включаются только когда подходишь к квартире и открываешь дверь, в остальное же время всегда идёшь в темноте... ночью соответственно тьма полная, т.к. никто не ходит. Насколько это правомерно и есть ли какие-то нормативы освещения в подъезде и на лестничной клетке? Должен ли быть установлен аварийный свет или в подъездах допустима полная тьма?
2) Уборка в подъездах не производится! Получаем лишь отговорки!
3) ОДН - что имеется в виду, т.к. свет общий/квартиры/отопление/водоснабжение/электричество/газ мы оплачиваем всё отдельно! Могут ли ОДН брать 15% от общей суммы кварплаты, есть ли какие-то нормативы? И что делать, если никаких документов отчётов и квитанций ТСЖ не предоставляет, а в него входит председатель/бухгалтер - семейная пара? Куда пожаловаться, чтобы проверили их деятельность на предмет правомерности и законности начисления кварплаты?
Благодарю!
Обратитесь в прокуратуру и жилищную инспекцию для проведения проверки по данным фактам. Есть ряд нарушений гостов и снипов Удачи Вам.
Спросить1. Датчики движения должны реагировать на любое движение на лестничной площадке. Обратитесь в правление ТСЖ, электрик должен отрегулировать датчики.
2. Уборка должна производиться с периодичностью, установленной договором упарвления МКД (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения").
3. Плата за ком. услуги на ОДН начисляется либо по нормативу потребления ком. услуг на ОДН (устанавливается региональным норматвинм актом), либо распределяется на всех потребителей разница по показаниям ОДПУ и суммарным показанием ИПУ, но не более платы по нормативу потребления. Пункт 44 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
С жалобами на бездействие или ненадлежащее качество услуг обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.
СпроситьДоброго дня! Подскажите, пожалуйста. У нас кооперативный дом 80 квартир.
1) ТСЖ установило светодиодные лампы в подъезде, которые реагируют на движение... но только когда к ним подходишь в плотную, в остальное же время всегда идёшь в темноте... ночью соответственно тьма полная, т.к. никто не ходит. Насколько это правомерно и есть ли какие-то нормативы освещения в подъезде и на лестничной клетке? Допустима ли полная тьма?
2) ОДН - что имеется в виду, т.к. свет общий/квартиры/отопление/водоснабжение/электричество/газ мы оплачиваем всё отдельно! Могут ли ОДН брать 15% от общей суммы кварплаты, есть ли какие-то нормативы? И что делать, если никаких документов отчётов и квитанций ТСЖ не предоставляет, а в него входит председатель/бухгалтер - семейный подряд? Куда пожаловаться, чтобюы проверили их деятельность?
Благодарю!
Добрый вам вечер. Уважаемая Лена в данном случае у вас слишком много вопросов, чтобы ответить одним предложением. Советую обратиться за консультацией в личные сообщения к нашим юристам. В любом случае Вы имеете полное право написать жалобу на ТСЖ в жилищную комиссию и районную прокуратуру.
СпроситьУ нас кооперативный дом 80 квартир. 1) ТСЖ установило светодиодные лампы в подъезде, которые реагируют на движение... но только когда к ним подходишь в плотную, в остальное же время всегда идёшь в темноте... ночью соответственно тьма полная, т.к. никто не ходит. Насколько это правомерно и есть ли какие-то нормативы освещения в подъезде и на лестничной клетке? Допустима ли полная тьма? 2) ОДН - что имеется в виду, т.к. свет общий/квартиры/отопление/водоснабжение/электричество/газ мы оплачиваем всё отдельно! Могут ли ОДН брать 15% от общей суммы кварплаты, есть ли какие-то нормативы? И что делать, если никаких документов отчётов и квитанций ТСЖ не предоставляет, а в него входит председатель/бухгалтер - семейный подряд? Куда пожаловаться, чтобы проверили их деятельность? Благодарю!
Здравствуйте нужно писать жалобу в первую очередь в жилищную инспекцию Чтобы они провели проверку по всем вашим вопросам.
СпроситьУ нас кооперативный дом 80 квартир. ОДН - что имеется в виду, т.к. свет общий/квартиры/отопление/водоснабжение/электричество/газ мы оплачиваем всё отдельно! Могут ли ОДН брать 15% от общей суммы кварплаты, есть ли какие-то нормативы? И что делать, если никаких документов отчётов и квитанций ТСЖ не предоставляет, а в него входит председатель/бухгалтер - семейный подряд? Куда пожаловаться, чтобы проверили их деятельность? Благодарю!
Добрый вечер. ОДН рассчитывается в соответствии с нижеприведенным нормативным актом, там все указано
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 09.09.2017)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьУ нас в квартире установлен электросчетчик (квартира в собственности) дом кооперативный, у многих счетчики установлены на лестничной клетке. Председатель нас пытается заставить установить электросчетчик на лестничной клетке (якобы мы воруем свет, хотя нет никаких на это доказательств). Правомерны ли ее действия? Есть ли какой либо закон, который устанавливает место для установки электросчетчика?
Только если определено проектом место установки счетчика на лестничной клетке. Хотя плюсы свои в этом есть для собственников помещений МКД
СпроситьЯ снимаю квартиру и оплачиваю все комунальные услуги. Платим за содержание тсж 250 р. Отдельно за очистку, не знаю что это, свет в подьезде и уборку. Остальное свет вода и газ, в итоге вопрос входит ли свет в подьезде, уборка двора в содержание тсж? еще вопрос у нас отопительный сезон кончается 17 апреля, а отопление выключили уже 20 марта. И только в квитанции указанно что плотить нужно за полный месяц отопления. Что делать, ведь видно что обманывают.
Подайте жалобу в горжилинспекцию и в прокуратуру, они проведут проверку причин отключения отопления. Если Вы снимаете квартиру часть расходов - на содержение ТСЖ должен нести НАймодатель.
СпроситьУ нас в доме ТСЖ. Нам с соседкой вручили уведомления за подписью председателя правления о том, что нас просят демонтировать деревянную дверь отделяющие наши две квартиры от остальных, либо предоставить документы подтверждающие законность установки. Ссылаются на предписание пожарников. Примерная площадь общей лестничной клетки 10 кв.м. На площадке 5 квартир. Наши квартиры находятся в глубине лестничной клетки и выше упомянутая дверь не закрывает проход к общей лестнице, мусоропроводу, лифту. Остальные соседи, находящиеся на нашей площадке, никогда не были против нашей двери. Примерная площадь нашей отделенной части 4 кв.м. Единственное, что у нас на нашей части находятся счетчики учета электричества, но они относятся только к нашим двум квартирам. Подскажите пожалуйста, как можно сохранить нашу дверь на законных основаниях?
Путем согласования перепланировки (проект, согласие сособственников общего имущества в доме, СЭС, пожарные)
СпроситьДобрый день,
Уменьшение общего имущества (лестничная клетка) возможно с согласия всех собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ).
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
СпроситьВ нашем ТСЖ, решили что уборку в подъезде будет осуществлять уборщица, в двух подъездах уборка осуществляется (в первом подъезде женщина согласилась мыть раз в неделю весь подъезд, и во втором подъезде женщина согласилась, а в нашем подъезде никто не соглашается) получается мы все платим одинаковую сумму за содержание жилья, но услуга по уборке подъезда нам не предоставляется, мы оплачиваем чистоту в других подъездах, а сами живём в грязи, председатель ТСЖ говорит, "ищите уборщицу".
Добрый день. Пишите претензию ТСЖ и требуйте уборки мест общего пользования, которую Вы оплачиваете по квитанции. Если не реагируют - жалобу в жилищную инспекцию
СпроситьДобрый день. так зачем вам такой председатель, который не может найти уборщицу? за что он деньги получает?). Вы вправе требовать от него перерасчет либо пусть надлежащим образом исполняет свои обязанности. Когда на общем собрании встанет вопрос о премировании председателя, обязательно вспомните отсутствие уборщицы. Поиск работника, должность для которого открыта в штатном расписании осуществляет председатель, так как является управленцем.
СпроситьВ подъезде жилого дома выявлена утечка газа. Специалисты газпромапроверили все квартиры, кроме одной, т.к.там никто не проживает. Своими силами жильцы подъезда не смогли найти хозяина квартиры. Газ отключилипо стояку. Газпром заявляет, что они не имеют право вскрыть квартиру. Кто и что должен сделать, чтобы была проверена вышеуказанная квартира и газоснабжениев подъезде было восстановлено.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
Спросить