Общее имущество в многоквартирном доме

Содержание:

  • Вопрос об истечении срока давности
  • Установка запирающего устройства на входную дверь подъезда
  • ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Скажите что я могу в этой ситуации сделать?
  • Жкх
  • Перерасчет кадастровой площади
  • В мае 2022 г, сосед из-за установки новой батареи затопил шесть квартир, был составлен акт управляющей компанией.
  • 1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели,
  • Спор с УК по договору управления и нормативам ОДН.
  • Приватизация Земель
  • Могут ли жильцы истребовать его, как из чужого незаконного владения в судебном порядке?
  • К кому предъявлять иск ТСЖ - к ИП или к физлицу?
  • Приостановить или отменить процедуру исполнительного производства
  • Жилищн
  • Жилищное право
  • Парковка на придомой территории.
  • Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?
  • Членство в ТСЖ
  • Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде?
  • Собственники или закон определяют общее имущество?
  • Помогите пожалуйста разъяснить задачу.
  • Доля в общем имуществе многоквартирного дома
  • Расторжение договора и отказ от услуг домофонной компании
  • Прописана ли в законодательстве периодичность утверждения минимального перечня услуг и работ,
  • В какой суд нужно подать иск, арбитражный или суд общей юрисдикции?
  • Незаконное предписание УК, УО, ЖКХ
  • Pfnj
  • Предоставление коммунальной услуги по обращению ТКО
  • УК без согласования с собственникам установила ограждение на придомовой территории
21.12.2022, 12:56
• г. Липецк

Вопрос об истечении срока давности

Мне поступил судебный приказ "15" декабря 2022 года о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома от компании ООО "Сервис". Никакой капитальный ремонт не был сделан за период с декабря 2013 по июнь 2019 года. Деньги я не платила, так как этот капитальный ремонт планируется только на 2030 год. Неизвестно, куда пойдут мои деньги. И до 2030 года надо еще дожить. Пусть эта компания сначала сделает капитальный ремонт, а потом предъявит счет в общей квитанции за содержание жилья. Так делался капитальный ремонт в многоквартирном доме моего брата и многоквартирном доме отца, живущих в разных районах нашего города. Никто из них заранее за капитальный ремонт дома не платил. Им сначала компания сделала ремонт, а потом принесли квитанцию об оплате этого ремонта. Почему в нашем районе все по-другому? Сначала, значит, заплати, а потом нам ремонт сделают? Я все это изложила в своем заявлении об отмене судебного приказа, который пришел мне месяцем раньше. Но Мировой судья, все-таки, решил взыскать с меня задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 25631,14 рубля в пользу этой компании "Сервис" за период с декабря 2013 года по июнь 2019 г. Можно ли считать, что срок исковой давности по этой задолженности истек, так как прошло уже 3 года с того момента, когда истец просит вернуть долг?

Юрист г. Темрюк
21.12.2022, 12:58

Приказ можно отменить пока не пропущен срок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
21.12.2022, 13:02

Добрый день.

Сейчас важно только одно - судебный приказ нужно отменить!

Судебный приказ выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший судебный приказ.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.

Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
21.12.2022, 13:22

Судебный приказ это судебный акт, который выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства. Если должник не подает возражения относительно исполнения судебного приказа, это означает, что должник полностью соглашается с основанием, а также с размером взыскиваемой денежной суммы.

В течении 10 дней, исчисляемых со дня получения копии судебного приказа, Вам необходимо подать мировому судье текст возражения относительно исполнения судебного приказа.

После вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа, организация ООО "Сервис" будет вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и при рассмотрении гражданского дела дела вы будете вправе в устной или письменной форме обратиться с заявлением о применении срока исковой давности. Таким образом, без отмены судебного приказа применение срока исковой давности не возможно.

Учитывая вышеизложенное, Вам необходимо: следить за входящей корреспонденцией, отменять судебный приказ, при рассмотрении дела в порядке искового производства заявлять о применении срока исковой давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
21.12.2022, 13:26

Добрый день.

Для начала Вам необходимо составить возражение на приказ и отменить его. На это у Вас есть 10 суток со дня его получения.

Затем как получите иск - составьте мотивированное возражение, в котором укажите на пропуск истцом срока исковой давности.

Само по себе пропуск срока исковой давности не применяется, об этом необходимо заявить в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.12.2022, 13:29

Правила отмены суд приказа

https://www.9111.ru/questions/777777777357799/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.12.2022, 07:51

Доброе утро!

Отменяйте приказ этот.

Вы подайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа до 25 декабря 2022 г. (ст.128-129 ГПК РФ).

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв всё аресты и запреты распоряжением имуществом.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2022, 12:15
• г. Челябинск

Установка запирающего устройства на входную дверь подъезда

В многоквартирном доме отсутствуют запирающие устройства (кодовый замок, домофон и тп.). возникает необходимость в установке запирающих устройств, управляющая компания только обещает помочь установить. Вопрос: кто и за чей счет устанавливает заперающие устройства на общем имуществе в МКД, в данном случае, входной двери в подъезд?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.12.2022, 12:18

Установка производится за счет жильцов силами управляющей компании или сторонней организации (это неважно). но для этого нужно решение собственников МКД, оформленное протоколом.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2022, 15:15
• г. Санкт-Петербург

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управляющая организация не имеет полномочий разрешать вам устанавливать антенну, она обжуливающая организация и вы её наняли для обслуживания вашего дома.

Юрист г. Барнаул
10.12.2022, 15:16

Уточните свой вопрос юристам.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2022, 15:10
• г. Санкт-Петербург

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Юрист г. Барнаул
10.12.2022, 15:15

Какой вопрос юристам хотели задать?

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 12:03
• г. Санкт-Петербург

Скажите что я могу в этой ситуации сделать?

У меня стали протекать стекла на лоджии.

Хотела заменить за свой счёт холодное остекление на тёплое, не нарушая внешнего фасада. Стекла заказала и оплатила. Последний этаж 17. На что получила отказ от управляющей компании. Скажите что я могу в этой ситуации сделать? Лоджию заливает водой при дожде и пошла плесень.

Прикрепляю ответ УК:

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поскольку навесная витражная конструкция согласно вышеуказанных Правил является общим домовым имуществом, то вмешательство в конструкцию должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кудрово, ул. Пражская, д.13​ не было принято​ решение о разрешении ​ производить замену фасадного остекления с холодного на теплое.

​ Следовательно, из смысла выше обозначенных​ норм, право на замену фасадного остекления в многоквартирном доме возникает после согласия собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

На основании вышеизложенного, в виду отсутствия принятого решения собственников МКД о разрешении производить замену фасадного остекления с холодного на теплое у управляющей компании, в лице ООО «Невский Стиль» отсутствуют правовые основания для рассмотрения возможности замены фасадного остекления с холодного на теплое.

Юрист г. Геленджик
18.11.2022, 12:08

Оконные рамы и стекла не являются общедомовым имуществом.

Спросите у УК, в таком случае, если они считают что стекла общедомовое имущество - будут ли они вам их ремонтировать за счет денег дома?) Конечно же, нет.

И вообще, судя по 2 и 3 абзацу, в УК вообще не отдупляют что пишут в своих бредовых ответах.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 17:42
• г. Домодедово

Жкх

У меня к юристам достаточно интересный вопрос. Так я явлюсь нанимателем жилья у мэрии по договору соц. найма.

ЖК РФ ст.158 п.1 гласит:"1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт."

В этой связи, должен ли я как наниматель, а не собственник жилья нести затраты по ОДН? Ведь ЖК РФ четко и однозначно говорит что затраты несет только собственник. Тем более в Договоре соцнайма не указывается что я должен платить за ОДН. Но даже если бы и было указано, то согласно ГК РФ,любой Договор не может противоречить законодательству. Или я что то не так понимаю? Ведь для жилищных отношений на первое место выходит ЖК РФ,и если ему противоречат ПП РФ или договора то они признаются ничтожными?

Юрист г. Барнаул
13.11.2022, 17:44

Жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
13.11.2022, 17:59

Станислав Павлович, здравствуйте!

Не соглашусь с ответом предыдущего юриста, так как совет обращаться в прокуратуру бесполезен.

Вы неверную статью ЖК РФ рассматриваете, потому возможно и заблуждаетесь.

Здесь необходимо читать п. 1 ст. 154 ЖК РФ, а не п. 1 ст. 158.

[b]Затраты на ОДН вы должны нести наравне с собственниками [/b]

[quote]1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, [b]а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/b] (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 07:36
• г. Новосибирск
₽ VIP

Перерасчет кадастровой площади

Малоквартирный жилой двухэтажный дом (8 кв.) постройки 1957 г. При оформлении технического паспорта дома в 1998 г. площадь земельного участка под домом определена 799.00 м. кв.,при жилой площади дома 408 м. кв.

Однако, минимальный размер земельного участка рассчитывается по методическим указаниям, утв. приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 года № 59.

Нормативный размер земельного участка определяется умножением общей площади жилых помещений на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Так, для двухэтажного дома 1957 года удельный показатель будет 2,84.

Есть возможность произвести перерасчет кадастровой площади на сегодняшний день и каким способом?

Юридический статус земельного участка неизвестен.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, до 1 июля 2008 года органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам

Часть квартир в доме приватизирована, часть в муниципальной собственности.

Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир?

Дом под программой расселения аварийного жилья, изъятие жилой площади происходит по результатом оценки по рыночной стоимости.

Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности?

С уважением,

Рябков. Ю.А.

Адвокат г. Калининград
28.10.2022, 08:30

Земельный участок под МКЖД принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в силу закона, в соответствии со ст. 290, 286.7 Гражданского кодекса РФ. Как только сформирован был участок - он стал принадлежать Вам. Статус как раз в данном случае известен.

Поэтому при оценке стоимости квартир будет браться в расчет и стоимость земельного участка.

Что касается изменения границ, то в Вашем случае их вряд ли сейчас можно будет поменять, так как дом в стадии расселения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
28.10.2022, 09:33

Здравствуйте Юрий!

[b]Объясняю Вам![/b]

Переоценка кадастровой площади в настоящее время происходит по правилам Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”

Для этого приглашается кадастровый инженер, делается топографическая съемка земельного участка, которая накладывается на Градостроительный план города, отсекаются красные линии

[quote]Юридический статус земельного участка неизвестен. [/quote]

Статус Вашего земельного участка не может быть не известен. Если дом находится в городской черте, то ВРИ земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Установленным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, то у Вас скорее всего ВРИ 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Описание вида разрешенного использования земельного участка: Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей

Земельный участок и придомовая территория Вашего дома сформирована, иначе Генеральный план города Новосибирска Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.03.2021 №105 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824 «О Генеральном плане города Новосибирска»» не был бы утвержден

[quote]Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир? [/quote]

В соответствии со ст.36. [b]Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [/b]ЖК РФ не предусмотрен

[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/quote]

[quote]Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности? [/quote]

Имеют, если в соответствии со ст. 56.8.[b] Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд [/b]ЗК РФ будет определено право собственности на долю этой земли каждого собственника жилого помещение

[quote]9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.[/quote]

Собственники недвижимости могут выделить пропорциональную долю земельного участка находящегося в общедолевой собственности по соглашению между собой, а при не достижении согласия - через суд

[quote]Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности? [/quote]

Имеют, когда выделенная доля земельного участка будет зарегистрирована и произведена оценка ее рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
28.10.2022, 09:42

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В части 1 данной статьи сказано:

[b]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/b].

Так что, зря вы считаете, что юридический статус земельного участка неизвестен.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок находится [b] на праве общей долевой собственности[/b] у собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 37 ЖК РФ размер доли земельного участка пропорционален общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Вот вы спрашиваете: [quote]Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир[/quote] ? Ответ на этот вопрос дан в части 4 статьи 37 ЖК РФ:

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

[b]1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

[/b]

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как видите, статья 37 Жилищного кодекса РФ налагает запрет на выделение части земельного участка в собственность владельцев приватизированных квартир.

В части 7 статьи 32 ЖК РФ прямо сказано, что [b] при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество[/b].

То, есть собственники квартир на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ имеют право требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.10.2022, 10:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Юрий

[b]Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:[/b]

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. [b]В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется[/b], но для организаций этот этап является обязательным.

[quote]Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.[/quote]

Методика расчета нормативных размеров земельных участков

и установление их границ,

установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, происходит исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, проводятся с целью формирования кондоминиума утвержденнных Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"

__

[b]На сегодняшний день[/b] ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ) определено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

- исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

- внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

- установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

[b]Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

[/b]

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:

местоположение объекта оценки;

его целевое назначение;

разрешенное использование земельного участка;

аварийное состояние объекта;

нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;

иные условия;

неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;

неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

[quote]Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. [/quote]Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить.

Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ 15-6).

https://www.garant.ru/actual/kadastr/

___

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в порядке расселения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

____

[b]Таким образом[/b]: вправе требовать компенсацию по рыночной цене при изъятии собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
28.10.2022, 10:23

Здравствуйте, Юрий.

Если участок не стоит на кад. учете, а сведения о его площди содержатся только в техпаспорте на дом, то его надо сформировать, в том числе по инициативе ладельцев жилых помещений, исходя из площади и нормативов, которые Вы указали.

В порядке ст.16 Закона о введение в действие ЖК РФ

[quote]1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [b]и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.[/b]

[b]3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом[/b].

4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.[/quote]

Соответственно обращайтесь и формируйте, или можете самостоятельно инженера нанять.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 15:36
• г. Москва

В мае 2022 г, сосед из-за установки новой батареи затопил шесть квартир, был составлен акт управляющей компанией.

В мае 2022 г, сосед из-за установки новой батареи затопил шесть квартир, был составлен акт управляющей компанией. Сосед - виновник возместил минимальную сумму ущерба, т.к потерпевших много, а он один. После потопа образовалась черная плесень в стояке, где проходят трубы горячей и холодной воды и в вентиляционном шкафу общей вентиляции которая на кухне (от первого до последнего этажа.) Я вызывала для обработки от плесени САНэпидем станцию (договор прилагается), которая четыре раза выезжала для обработки всего помещения. Т.ж обращались в единою службу ДЕЗА (заявка 4718714 от 18.10.2022 г принимала заявку в 17 часов 30 минут диспетчер Алексеева). Управляющая компания Хорошево-Мневники г.Москвы считает, что раз получили компенсацию, то должны собственными силами бороться с плесенью, что я и делаю.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную. Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.

КУДА и в каком формате обращаться по этому вопросу, чтоб получить помощь по существу.

Юрист г. Тула
19.10.2022, 15:45

Непонятно, какую помощь по существу вы хотите получить. Сосед компенсировал вам ущерб. Плесень в вашей квартире. Вам с ней и бороться, даже вне зависимости от того, получали вы компенсацию или нет.

Можете подать в суд на соседа и доказывать, что появление плесени связано именно с последствиями залива, тогда есть шанс взыскать с него средства за проведенную обработку вашей квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
19.10.2022, 15:48

Здравствуйте. Помощь можно получить в рамках индивидуальной консультации.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 17:12
• г. Москва

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели,

В Договоре Купли продажи квартиры есть пункт — «покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанного Объекта. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.»

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели, почему покупатель должен принимать на себя обязательства по эксплуатации и ремонту с момента регистрации права?

2. Вопрос - доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональную размеру общей площади Объекта - квартиры, это по закону так, что если я покупаю трешку, то получаю общую долю в доме больше чем у кого однушка, или только плачу больше чем у кого однушка, а общая доля - общая?

Юрист г. Краснодар
15.10.2022, 17:33

1. Регулируется условиями самого договора. Если у вас так в договоре прописано, значит вы так договорились. Можете потребовать изменить этот пункт, если еще не подписали договор. Если подписали - увы и ах. Поздно.

2. Вы получаете большую долю в общем имуществе.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2022, 13:01
• г. Москва

Спор с УК по договору управления и нормативам ОДН.

Возник спор с УК. Новостройка и два года было тихо, пока УК не заявили, что они оплачивали ОДН за свой счет и теперь будут возлагать эти платежи на жильцов, исходя из данных счетчиков.

При этом в договоре управления прописано:

"п.п... Объём коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения"

На нашу просьбу сообщить нам размеры нормативов, за вычетом которых мы должны оплачивать расходы. УК дали свои комментарии:

"-В настоящее время, органами государственной власти эти особенности в городе Москве не установлены, а также отсутствуют утвержденные нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.

- 6. Что делать, если нормативы не установлены?

Так как бремя содержания общего имущества лежит на собственнике (п. 1, ст. 39 ЖК РФ), то управляющая организация вправе перевыставить все расходы коммунального ресурса собственникам. Такую позицию поддерживает судебная практика - определение Мосгорсуда от 12 декабря 2018 г. по делу № 33-50824/2018, определение Мосгорсуда от 26 октября 2018 г. по делу № 4 г-11471/2018, решение Мосгорсуда от 10 сентября 2018 г. по делу № 33-32833/2018, апелляционное определение Мосгорсуда от 2 февраля 2018 г. по делу № 33-0162/2018, апелляционное определение Мосгорсуда от 12 февраля 2018 г. по делу № 33-0094/2018, решение Преображенского районного суда от 9 августа 2018 г. по делу № 02-1058/2018"

Вопрос к знатокам.

Дело происходит в Москве. В договоре управление прописана фраза "нормативы потребления". Ук ссылаясь на то, что в Москве нормативы не установлены, значит и платить мы должны в полном объёме за расходы на СОИ.

Мы так-же указали на Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, на что УК ответили, что 306 ПП не для УК, это для органов власти.

Помогите разобраться.

Юрист г. Краснодар
01.09.2022, 13:03

Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.09.2022, 14:13

Добрый день.

Из первой вашей фразы:

"Новостройка и два года было тихо, пока УК не заявили, что они оплачивали ОДН за свой счет и теперь будут возлагать эти платежи на жильцов, исходя из данных счетчиков".

делаю вывод о том, что вам для начала необходимо разобраться не с нормативами, а с самим расчетом, который необходимо запрашивать в УК.

Что вам считали ранее, и что теперь хотят довыставить.

Второе: о каком ресурсе идет речь тоже непонятно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
01.09.2022, 14:47

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С 1 сентября такая ситуация по всей РФ. Так что все законно. Подробности в Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 19:33
• г. Воронеж

Приватизация Земель

Собственники частного дома, разделенного на 4 квартиры хотели приватизировать зу участок, в процессе выяснилось, что он уже приватизирован новыми собственникам, в выписки из росреестра в графе правообладатели указаны 2 собственника (новый сосед и его супруга), в особых отметках стоит: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Возможно как-то сюда вписать других собственников? Или суд.

Адвокат г. Москва
07.07.2022, 21:21

Суд теперь только, так как зарегистрированное право можно оспорить только по суду.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2022, 15:10
• г. Топки

Могут ли жильцы истребовать его, как из чужого незаконного владения в судебном порядке?

Небольшое подвальное (нежилое) помещение (10 кв.м.) в многоквартирном доме в продаже от собственника-физлица. Отдельный вход рядом/сбоку от двери подъезда.

Наличие отопления и электричества. Выписка из ЕГРН в норме. Общие инженерные сети отсутствуют, кроме одной вертикальной канализационной трубы.

Техпаспорта, плана помещения нету, но есть свидетельство о праве собственности.

Владеет с 2008 года на основании ДКП с КУМИ.

Ранее это помещение служило спуском в основную часть подвала, затем некто отгородил его кирпичной стеной. Доступ в основную часть подвала возможен из других входов в доме.

Однако есть подозрение, что ранее данное помещение являлось общедомовым имуществом и было продано без согласия жильцов, квартиры которых на тот момент уже были приватизированны.

Отсюда вопрос, насколько безопасно приобретать такой объект недвижимости? Могут ли жильцы истребовать его, как из чужого незаконного владения в судебном порядке? И чем это может грозить для меня или следующего покупателя в случае перепродажи?

Немного известно о сроке исковой давности, однако слышал и то, что рано или поздно его могут отменить по таким делам. Прошу и вашего мнения на этот счёт.

Юрист г. Самара
15.06.2022, 15:14

Добрый день! Да, ваши подозрения о том, что это помещение является общедомовым имуществом, вполне обоснованы, а это значит, что жильцы дома вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи такого помещения недействительным, так как распоряжение общедомовым имуществом возможно только по соглашению всех собственников (ст. 246 ГК, ст. 36 Жилищного кодекса).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
15.06.2022, 15:15

Срок исковой давности не распространяется на требования о защите права собственности (ст 304 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
31.05.2022, 13:34
• г. Владимир

К кому предъявлять иск ТСЖ - к ИП или к физлицу?

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно выписки ЕГРН, помещение оформлено на меня, как на физическое лицо.

В аренду помещение я не сдаю.

Использую его в качестве собственного офиса.

При этом имею статус ИП.

Договора с ТСЖ на оплату обслуживания общего имущества жилого дома и кап. ремонт у меня нет.

Оплачиваю квитанции как физ. лицо.

ТСЖ предъявило ко мне иск, как к ИП, в арбитражный суд (по поводу задолженности за кап. ремонт).

Право ли ТСЖ?

Или оно должно было обратиться в суд общей юрисдикции?

Есть же владельцы квартир, которые имеют статус ИП, но в отношениях с ТСЖ оплачивают услуги как обычные граждане.

Почему же я, как владелец нежилого помещения, должен оплачивать услуги не как обычный гражданин, а как ИП?

Ведь наши отношения не носят экономического характера.

Есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому поводу?

С уважением, Игорь.

Юрист г. Барнаул
31.05.2022, 13:38

Здравствуйте! Вы совершенно правы, ввиду того, что вы являетесь собственником жилого помещения как физическое лицо, то и оплату вносить вы обязаны, как физическое лицо. Поэтому требуйте возврата иска, но вполне вероятно, что и без ваших пояснений суд его возвратит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
31.05.2022, 13:43

Иск предъявлен правомерно, нежилое помещение используется в качестве офиса и адреса регистрации физического лица в статусе индивидуального предпринимателя. После получения иска судья арбитражного суда вправе оценить сущность отношений сторон по спорному вопросу. При установлении факта регистрации индивидуального предпринимателя по этому адресу иск будет принят к производству арбитражного суда. В противном случае иск будет возвращён истцу в связи с неподсудностью спора арбитражному суду. Тогда ТСЖ направит иск в суд общей юрисдикции. На мой взгляд, достаточно будет погасить долг на счёт ТСЖ и не вступать в любые судебные процессы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
31.05.2022, 13:45

Дело в том, что ИП может использовать свою [b]личную жилплощадь[/b] для своей предпринимательской деятельности. У вас нежилое помещение

НО!

Для ИП, использующих принадлежащее им имущество в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, НК РФ предусмотрены налоговые преференции. Так, согласно п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 и п. 10 ст. 346.43 НК РФ применение индивидуальными предпринимателями УСН, ЕНВД, ПСН предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, утверждаемый субъектом РФ.

Таким образом, индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы, не освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц только в отношении объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, включенных в соответствующий перечень.

[b]Подпунктами 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ предусмотрено, что в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения включаются административно-деловые центры, торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых согласно сведениям ЕГРН или документам технического учета предусматривают размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей. [/b]

Исходя из этого ТСЖ и подало на вас иск как на ИП, дабы вы платили не как физлицо, а как ИП.

Всё правомерно!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
31.05.2022, 16:40

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Статьи 28, 29 ГПК РФ вам в помощь.

Вам помог ответ?ДаНет
31.05.2022, 08:47
• г. Тамбов

Приостановить или отменить процедуру исполнительного производства

Собственник квартиры в многоквартирном доме, обратился в суд с иском к оператору связи и управляющей компании, (УК), просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении оператору права на использование общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения телекоммуникационного оборудования для подключения интернета и цифрового телевидения. Иск удовлетворили. Судебным приставом возбуждено исполнительное производство о демонтажа оборудования в рамках процедуры исполнительного производства.

Спустя месяц общее собрание собственников принимает решение о подключении Дома к этой же телекоммуникационной сети связи.

Какие действия процессуального характера необходимо предпринять в данной ситуации, чтобы избежать демонтажа оборудования в рамках процедуры исполнительного производства? Т.е. по решению суда приставы должны демонтировать оборудование, но на днях собственники решили что им надо подключиться к этому оператору.

Юрист г. Анапа
31.05.2022, 09:27

Нужно отозвать исполнительный лист и пристав прекратит исполнительное производство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
31.05.2022, 09:30

Вполне хороший коммерческий вопрос.

Решите сами, что главнее: решение суда или решение собственников:)

Вот что главнее, то пристав и будет исполнять;)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
31.05.2022, 09:33

Так пусть взыскатель направит приставу заявление о прекращении исполнительного производства в связи с добровольным выполнением должником требований по демонтажу своего оборудования.

И пристав не должен будет выходить за рамки требований, которые были указаны им в его постановлении.

Соответственно, его не должно касаться новое решение собственников и последующее "восстановление" размещения аппаратуры этим же провайдером в вашем МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2022, 08:17
• г. Астрахань

Жилищн

В 2011 году мы с супругой, действующие за своих двух несовершеннолетних детей приобрели в собственность, использовав материнский капитал, по договору купли продажи комнату в целом (каждый по 1\4 доли) в многоквартирном жилом доме (общежитии). В комнате после смерти супруги не проживали. Зарегистрированы были по другому адресу. В 2017 году супруга умерла. Мы вступили в наследство по закону - я, дочь, сын, бабушка и дедушка. С бабушкой и дедушкой после смерти супруги мы не общаемся. В 2021 году дом признали аварийным и всех жильцов расселили. Администрация города отказывает нам в предоставлении жилого помещения из числа маневренного фонда, либо отдельную квартиру в связи с тем, что я и члены моей семьи не имеем регистрацию по этому адресу. Была произведена оценка (отчет) о рыночной стоимости земельного участка и комнаты с учетом площади помещений общего имущества принадлежащей на праве общей долевой собственности, где указанна рыночная стоимость каждой доли каждому члену семьи.

Вопрос: 1). Куда мне необходимо обратиться за компенсацией, с каким заявлением?

Юрист г. Москва
26.05.2022, 08:38

Орган местной власти, Мэрия города, представителю города как собственнику жилых помещений, иск в суд. Доказывайте, что хоть и не зарегистрированы, но нуждаетесь в улучшении жилищных условий, если нужен маневренный фонд. Районную Управу.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 10:43
• г. Астрахань

Жилищное право

В 2011 году мы с супругой, действующие за своих двух несовершеннолетних детей приобрели в собственность, использовав материнский капитал, по договору купли продажи комнату в целом (каждый по 1\4 доли) в многоквартирном жилом доме (общежитии). В комнате после смерти супруги не проживали. Зарегистрированы были по другому адресу. В 2017 году супруга умерла. Мы вступили в наследство по закону - я, дочь, сын, бабушка и дедушка. С бабушкой и дедушкой после смерти супруги мы не общаемся. В 2021 году дом признали аварийным и всех жильцов расселили. Администрация города отказывает нам в предоставлении жилого помещения из числа маневренного фонда, либо отдельную квартиру в связи с тем, что я и члены моей семьи не имеем регистрацию по этому адресу. Была произведена оценка (отчет) о рыночной стоимости земельного участка и комнаты с учетом площади помещений общего имущества принадлежащей на праве общей долевой собственности, где указанна рыночная стоимость каждой доли каждому члену семьи.

Вопрос: 1). Могу ли я рассчитывать на компенсацию стоимости нашей комнаты и к кому мне необходимо обратиться?

2). Есть ли похожие случае в судебной практике?

Юрист г. Екатеринбург
25.05.2022, 10:46

Вы рассчитываете на компенсацию соразмерно вашей доле.

Вам помог ответ?ДаНет
23.05.2022, 15:43
• г. Краснодар

Парковка на придомой территории.

Я новый собственник квартиры, во дворе дома была ранее организована парковка, на которую председатель ЖСК меня не пропускает, мотивируя это тем, что в создании парковки я не участвовал. Земля дома находится в общей собственности жильцов данного дома, на въезде на парковку установлен шлагбаум. Сама парковка и шлагбаум организованы в соответствии с ЖК РФ посредством голосовании на общем собрании собственников дома. Я обратился в суд по ст. 304 ГК РФ с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом и выдать пульт-брелок от шлагбаума, суд я выиграл. Но в тексте своего мотивированного решения суд, помимо правильно и точно применённых статей закона, допустил несколько неточностей, которыми воспользовался ответчик и подал апелляционную жалобу.

Неточности следующего характера:

- хотя земля под многоквартирным домом является собственностью ЖСК, суд ошибочно применил статью 262 ГК РФ, подразумевая, то что земля якобы в муниципальной собственности.

- в одном из абзацев своего решения суд квалифицировал общее собрание собственников как собрание автовладельцев, которое, как известно, в отличие от собрания собственников не имеет реальных полномочий.

Все допущенные неточности находятся в самом конце текста решения суда и, похоже, были скопированы из какого-то другого дела, которое по сути хоть и схоже с моим, но есть отличия.

Подскажите, как в этой ситуации правильно защитить решение суда?

Юрист г. Евпатория
23.05.2022, 15:46

Написать в суд, вынесший решение, и он исправит неточности в соответствии с нормой ч. 2 ст. 200 ГПК РФ: [quote]Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.05.2022, 15:53

Неточности Вы указали верные и по делу.

А потому в апелляции укажите, что они не влекут изменения решенич суда, так как оно законно и обоснованно.

Вам помог ответ?ДаНет
22.05.2022, 10:50
• г. Ханты-Мансийск

Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?

Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?

Общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения.

Содержание и ремонт общего имущества.

Управление многоквартирным домом.

Постановление правительства РФ.

Юрист г. Ханты-Мансийск
22.05.2022, 10:51

Действует Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.05.2022, 11:49

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Начало действия документа - 03.11.2003.

Источник публикации: Российская газета, N 214, 23.10.2003 (дополнительный выпуск).

Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ по вопросам регулирования перепланировки жилых и нежилых помещений.

- постановление действительно на данный момент.

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2022, 16:22
• г. Волжский
Юрист г. Новокузнецк
23.04.2022, 16:27

Исходя из статьи 135 ЖК РФ Российская Федерация может быть членом ТСЖ, если РФ является собственником помещений в конкретном МКД

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 135 ЖК РФ

Развернуть

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Вам помог ответ?ДаНет
31.03.2022, 17:42
• г. Ростов-на-Дону

Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде?

Подьезд в ужасном состоянии. Поледний раз ремонт был в 2000 году. И то только первые 2 этажа. Дом многоквартирный. Коридорного типа площадки. Квартиры гостинки. Один подьезд на 260 квартир. Не могу добится ремонта в подьезде. Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде? Если Жкх плачу исправно. Вот такая отписка. Пришла в последний раз... (По результату рассмотрения обращения №175551013, по адресу: ул.

Туполева, 18/1, сообщаю. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ответственность, обязанность и финансовое бремя по ремонту многоквартирного дома лежат на собственниках помещений. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут ответственность за обеспечение его надлежащего состояния и участвуют в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ремонт подъездов не входит в перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущество в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской

Федерации от 03.04.2013 № 290. Собственники помещений могут самостоятельно принять решение о выполнении данных работ за счет целевого сбора дополнительных средств. Инициативной группе многоквартирного дома по адресу: ул. Туполева, 18/1 необходимо предоставить протокол о принятом положительном решении вопроса по ремонту подъезда и его финансирования за счет средств собственников в управляющую организацию ООО УК «Возрождение

ЖКХ» по адресу: ул. Беломорский, 80/1, офис 19, контактный телефон)

Юрист г. Нижний Новгород
31.03.2022, 17:44

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в жилищную инспекцию грамотную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
31.03.2022, 17:44

Обязанность содержания общедомового имущества возложена законом на управляющую компанию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
31.03.2022, 17:50

У меня было несколько таких дел, и по всем делам управляшки давали подобные отписки. Вам нужно ссылаться именно на Постановление Госстроя 170.

Как правило, управляшка начинает ремонт уже в процессе рассмотрения дела.

Например так произошло у меня в Борском городском суде

https://borsky--nnov.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=184100089&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
01.04.2022, 10:56

Содержание общедомового имущества включено в коммунальную плату, которые платят собственники помещений и возложено на УК.

Смотрите договор доверительного управления на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

вот шпаргалка как найти его на

сайте http://businesspskov.ru/rinfra/izhkh/168311.html

Вот статья обоснование, там подробно описано https://blog.domclick.ru/post/kak-dobitsya-remonta-v-podezde

Удачи вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.04.2022, 14:07

Зайдите в чат. Я написал вам.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2022, 16:04
• г. Москва

Собственники или закон определяют общее имущество?

Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; 2. В состав общего имущества включаются и далее идет перечень. Собственники или закон определяют общее имущество?

Юрист г. Красногорск
25.03.2022, 16:06

Закон определяет на первом этапе. Потом собственники, например, могут передать часть общей собственности другим лицам на собрании.

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2022, 16:47
• г. Ярославль

Помогите пожалуйста разъяснить задачу.

Группа граждан, собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обратилась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании незаконным распоряжения главы исполнительной власти региона, которым был отменен ранее установленный порядок согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах вопроса о переоборудовании чердачных помещений в указанных домах в жилые помещения. В соответствии с новой практикой, которую представитель администрации региона в судебном заседании просил признать законной, такое согласование не считалось необходимым, поскольку ни ст. 290 ГК РФ, ни ст. 6 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» не включают чердачные помещения в перечень фрагментов жилого дома, образующих общее имущество собственников жилых помещений. Истцы настаивали на том, что чердачные помещения по смыслу закона подпадают под режим общей долевой собственности и поэтому не могут рассматриваться как объект государственной собственности.

Выскажите суждение по существу спора.

Юрист г. Джанкой
23.03.2022, 16:54

Добрый день. Согласно подпункта а) пункта 2 Раздела 1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Суд будет на стороне истцов.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2022, 22:43
• г. Казань

Доля в общем имуществе многоквартирного дома

Как учитывается при продаже квартиры доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме (есть регистрация в Росреестре)?

Она автоматически включается в договор продажи без стоимости или в договоре прописывается стоимость этой доли?

Юрист г. Санкт-Петербург
10.03.2022, 22:45

Здравствуйте!

Она автоматически включается в договор продажи без стоимости или в договоре прописывается стоимость этой доли - именно так.

Вам помог ответ?ДаНет
09.03.2022, 11:40
• г. Омск

Расторжение договора и отказ от услуг домофонной компании

Купил квартиру с домофоном. Написал заявление на отказ от услуг домофонной компании. Причем, общедомового собрания не было и я не опалчивал квитанции и не заключал каких либо договоров с домофонной компанией.

Мне отказали и указали следующий пункт:

В апелляционном определении от 15.08.2018 г. №33-5201/2018 судом была дана правовая оценка невозможности расторжения договора на обслуживание домофонной системы в полном объеме. В Определении указано, что, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, в силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ последний должен нести расходы по исполнению общедомовых обязательств. Внесение абонентской платы за обеспечение бесперебойной работы домофонной системы, находящейся на входной двери в подъезде дома (на общем имуществе), относится к такому виду затрат. В этой связи возложение обязанности на абонента по несению таких расходов соответствует положениям 30 ЖК РФ. Неиспользование имущества не освобождает абонента как собственника жилого помещения от несения расходов на его содержание, а также бремени исполнения общедомовых обязательств».

Можно ли законно расторгнуть договор и не платить? При том что договор не был заключен со мной.

Юрист г. Ханты-Мансийск
09.03.2022, 11:42

Private, обращаться нужно в суд с иском о защите прав потребителей, по другому ваш вопрос не решить.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, в ам помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
09.03.2022, 11:42

Договор можно расторгнуть только на основании решения общего собрания.

Вам помог ответ?ДаНет
24.02.2022, 08:31
• г. Москва
₽ VIP

Прописана ли в законодательстве периодичность утверждения минимального перечня услуг и работ,

Нужна Ваша помощь в разъяснении следующего вопроса:

Прописана ли в законодательстве периодичность утверждения минимального перечня услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме?

Я нашла только утверждение перечня на общем собрании собственников.

В нашей УК перечень утвержден в 2019 году, но в связи с ежегодным повышением тарифа меняется стоимость годовой платы, правильно ли я понимаю, что утверждать его нужно столько раз, сколько в него вносятся изменения? В какой статье законодательства это прописано?

(перечень услуг и работ у нас ежегодно остается неизменным-меняется только тариф)

Юрист #8947055
Адвокат г. Санкт-Петербург
24.02.2022, 08:33

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

(ред. от 29.06.2020)

"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
24.02.2022, 08:39

Здравствуйте Ирина!

[quote]Прописана ли в законодательстве периодичность утверждения минимального перечня услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме? [/quote]

Прописана в п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

[quote]2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.[/quote]

Соответственно периодичность их утверждения зависит от периодичности общего собрания, внесения изменений в Устав, издания приказа УК и т.п.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.02.2022, 08:46

Здравствуйте! Общее собрание определяет только те работы и услуги, которые не предусмотрены минимальными требованиями, установленными в постановлении Правительства от 03.04.2013 № 290. 1. Не все работы и услуги в обязательном порядке включают в перечень. Если, например, придомовая территория не входит в состав общего имущества или в МКД отсутствует ВДГО, не нужно включать в перечень работы и услуги по их содержанию. Перечень можно дополнить – внести работы и услуги, которые не указаны в Минимальном перечне. Такая возможность предусмотрена пунктом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

2. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД в зависимости от способа управления МКД должен быть оформлен: как приложение к договору управления – если домом управляет УО (одно из существенных условий); в рамках годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, в смете ТСЖ, ЖСК, ЖК на год – если домом управляет товарищество, кооператив; в договоре оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – при непосредственном способе управления.

Утвердить перечень должно: ОСС – если МКД управляет УО и при непосредственном управлении МКД; общее собрание членов ТСЖ, ЖСК, ЖК – если домом управляет товарищество или кооператив.

3. Собственники вправе требовать подтвердить необходимость услуг и работ, которые предусмотрены в перечне. Внести изменения в ранее утвержденный перечень можно в том же порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
24.02.2022, 08:51
Это лучший ответ

Добрый день.

Перечень конкретных работ/услуг, необходимых для надлежащего содержания ОИ, для конкретного МКД должен быть своим, поскольку должен учитывать состав имущества, степень его износа, конструктивные особенности, географическое положение и другие подробности (п. 11 Правил N 491). При этом Правительством РФ утвержден Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания услуг и работ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 11.1 Правил N 491), и "не дотягивать" до него - недопустимо (см. постановление АС Волго-Вятского округа от 14.10.2016 N Ф 01-4070/16). Индивидуальный перечень услуг и работ для МКД должен содержать объемы, стоимость, периодичность и график либо сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ (п. 8 Правил N 416).

[i]Ирина, на прямую законодательство не содержит периодичность утверждения минимального перечня услуг и работ МКД...[/i]

Возможно вам будут полезны НПА регулирующие управление МКД:

Общее правовое регулирование деятельности управляющих организаций осуществляется нормами гражданского и жилищного законодательства. Поскольку деятельность УК направлена на обеспечение условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг, такая деятельность регулируется также нормами законодательства о защите прав потребителей (см. преамбулу к Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей").

Деятельность УК по управлению МКД лицензируется (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ), а значит, УК должна соблюдать лицензионные требования, установленные ст. 193 ЖК РФ и Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110.

При этом согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ:

- управление МКД осуществляется в соответствии с Правилами управления МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416). УК отвечает перед собственниками за оказание всех услуг/выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ОИ) в МКД,

- а значит, в силу п. 3 Правил управления МКД, УК должна обеспечить выполнение Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (см. также ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ),

- а качество этих услуг и работ УК, согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, должно соответствовать требованиям Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ. Кстати, соблюдение Правил содержания ОИ в МКД N 491 - это еще и лицензионное требование к УК (пп. "а" п. 3 Положения о лицензировании), а сами Правила N 491 в п. 11.1 ссылаются на упомянутый выше Минимальный перечень N 290,

- УК отвечает за предоставление коммунальных услуг (соответствующих по качеству требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) либо за обеспечение готовности инженерных систем, если собственники МКД находятся на "прямых" договорах с РСО. Соблюдение Правил N 354 - это тоже лицензионное требование к УК (пп. "а" п. 3 Положения о лицензировании).

Кроме того, существуют Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. При этом существует письмо Министерства регионального развития РФ от 15.10.2010 N 10992-08/ИП-ОГ о том, что Правила N 170 могут рассматриваться лишь как акт рекомендательного характера. С другой стороны, на Правила N 170 активно ссылаются суды, причем без оговорок о его рекомендательном характере.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2022, 10:44
• г. Казань

В какой суд нужно подать иск, арбитражный или суд общей юрисдикции?

ООО продало ИП помещение, которое, по факту является лестницей, то есть общим имуществом собственников в многоквартирном доме. За ИП было зарегистрировано право собственности на указанное помещение. Второе ООО, которое не является стороной сделки, планирует подать иск в суд о признании указанной сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки; признании отсутствующим права собственности ИП на данное помещение; признании помещения общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В какой суд нужно подать иск, арбитражный или суд общей юрисдикции? Если в суд общей юрисдикции, то в какой, по месту регистрации ответчика (ИП) или по месту регистрации недвижимого имущества?

Юрист г. Самара
04.02.2022, 10:46

Добрый день! Подавать нужно в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 38 АПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
04.02.2022, 10:47

Подсудность арбитражного суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.02.2022, 10:59

По месту нахождения недвижимости в арбитражный суд.

Права ООО должны затрагиваться.

Вам помог ответ?ДаНет
26.12.2021, 11:09
• г. Санкт-Петербург

Незаконное предписание УК, УО, ЖКХ

Я являюсь заявителем в администрацию и ГЖИ на множество нарушений в нашем многоквартирном доме. Управляющей компании сильно досталось =).

Соседями по коммунальной квартире установлена мойка в местах общего пользования, а именно на кухне. Это производилось без согласия собственников. Соответственно это незаконное переустройство, так изменения требуют внесения в тех. паспорт квартиры, а так же разрешения собственников и прочее. На это нарушения не жаловался, однако и согласия на установку не давал.

Расстроенный из-за парочки штрафов, начальник УК заметил вышеописанное переустройство на кухне и видимо чтобы насолить мне решил выписать предписание. В предписание говорится, что такая-то УК, таково-то числа, обязует всех собственников демонтировать одну лишнею мойку в такой-то срок, далее должность, ФИО и роспись. Поля о входящем и исходящем номере пустые и нет печати.

Собственно вот что я вижу из этого предписания: в нашем городе полномочиями наказывать за подобные нарушения обладают, как раз администрация и ГЖИ, которые проигнорировали данное нарушение. УК отвечает за общедомовое имущество в местах общего пользования дома, в квартирах жильцов им подвластны только стояки и счетчики, вот эта мойка ни как не входит в сферу контроля УК, так как находится именно на общей территории квартиры. Однако УК имеет право фиксировать нарушение и жаловаться на жильцов в инстанции, которые обладают полномочиями требовать что-то с жильцов. Соответветственно тут УК позволяет себе лишнее, потому что занимается тем на что не имеет права. К тому же слово - "обязует", я понимаю как "требует", чего УК так же не имеет права делать. Требовать они могут оплаты за оказание надлежащим образом услуг, однако в самой квартире никакие услуги не предоставляются. Более того, насколько мне известно, предписание выдается после составления акта, где фиксируется нарушение, а для составления этого акта необходима комиссия из нескольких человек и осмотр места нарушения - чего сделано не было. Так же касаемо меня, собственника, которого заставляют демонтировать эту мойку, я так понимаю по причине того что в местах общего пользования квартиры, за исключением личных вещей, все имущество общее. Я так же несу солидарную ответственность за все происходящее, потому что я имею полное право пользоваться общим имуществом и местами пользования, но не имею право распоряжаться общим самостоятельно, исключение, с согласия всех владельцев. Поэтому если я исполню предписание то нарушу уголовный кодекс, потому что мойка не моя, я ее не покупал и прочее.

Самое смешное в том, что на днях я заказал технический паспорт в БТИ, пришел техник и просто вписал эту мойку в паспорт, по факту того что она стоит на кухне, где уже имеются мокрые зоны. Суть в том что узаконивание такой перепланировки ничего не стоит. Единственное нарушение в том что по Жилищному кодексу соседи нарушили мои права и интересы, потому что все было сделано без разрешения.

И теперь главное. Мне отступать не куда. Началась война с этим начальником и вот меня интересует, какие именно нарушения УК мне указать в ответе на претензию? Халатность из-за отсутствия комиссии и акта? Превышение должностных полномочий из-за незаконных требований и призыв к совершению преступления? С другой стороны если я переборщу, а постановление окажется липовым из-за отсутствия печати и входящих номеров - будет не очень хорошо. Посоветуйте чего-нибудь пожалуйста.

Юрист г. Ставрополь
26.12.2021, 11:14

Вопрос нужно задавать КОРРЕКТНО (коротко и понятно), нам ваши сказки про то то кому смешно и почему, не нужны и не интересны.

[quote]Соседями по коммунальной квартире установлена мойка в местах общего пользования, а именно на кухне. [/quote]

И в чём нарушение ваших личных прав? Или заняться больше нечем, как строчить жалобы? Именно на кухне и можно установить раковину.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
26.12.2021, 11:16

На мой взгляд собственники вправе решать и по местах обшего пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 08:56
• г. Иркутск
₽ VIP

Pfnj

Проживаю в 2 х этажном многоквартирном доме 1957 года постройки. Система отопления дома не предусматривает элеваторного узла. На каждом этаже одна труба отопления, проходящая горизонтально через все квартиры, стояков в квартирах нет и соответственно нет индивидуального ответвления на каждую квартиру. УК проверку систем горячего водоснабжения общей трубы не проводит. На днях УК произвела предварительную проверку систем отопления (подача давления, пуск воды), собственники предварительно извещены не были. Дома никого не было. Когда мы вернулись домой, санузел и коридор были залиты водой, из трубы в санузле хлестала вода. Были повреждены полы и мебель, у соседей снизу повреждены потолок и стены в санузле и коридоре. УК утверждает, что труба-это наше личное имущество и за обслуживание отвечает собственник данной квартиры. Подскажите пожалуйста как заставить УК понести наказание.

Юрист г. Барнаул
23.09.2021, 08:55

Усматривается состав ст. 293 УК РФ. Обращайтесь в полицию. Кроме того, все потерпевшие вправе потребовать взыскания с уК компенсации материального и морального вреда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
23.09.2021, 09:03

Что бы наказать УК надо написать заявление в жилищную инспекцию и обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
23.09.2021, 09:08

Если эта труба проходит горизонтально через все квартиры, то согласно ст 36 ЖК РФ труба является общедомовым имуществом и зоной ответственности УК.

Понести наказание по статье 293 УК РФ халатность может только директор УК,давший команду проверки отопления Жильцам дома, нужно произвести оценку размера причиненного ущерба ст 15 ГК РФ по вине УК и предъявить претензии УК о возмещении ущерба Если УК добровольно не захочет возместить ущерб-тогда придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ При грамотном подходе к делу, есть все шансы добиться возмещения ущерба.

По поводу же халатных действий руководства УК следует обратиться в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
23.09.2021, 09:09

Здравствуйте, Наталья!

[b]Отвечу подробно.[/b]

По моему Ваша УК просто обнаглела. От слова "совсем".

[b]В данном случае очевидно, что они причинили Вам ущерб своими действиями.[/b]

А это значит что они должны его возмещать.

[b]Основания для возмещения - ст. 15, 1064 ГК РФ.[/b]

Надо взывать оценщиков. Оценивать ущерб.

Потом предъявлять иск в суд.

Порядок предъявления - ст. 131-132 ГПК РФ.

[b]Перед предъявлением иска можно подготовить и направить им претензию.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
23.09.2021, 09:26
Это лучший ответ

Здравствуйте, Наталья! Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. отопительные приборы (батареи), находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества.

Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Так что УК не получится так просто снять с себя ответственность.

1) Прежде всего нужно оформить с участием представителя управляющей компании акт о затоплении, подав заявку туда.

2) Затем нужно будет сделать независимую оценку ущерба согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" путем обращения к независимому оценщику, на осмотр оценщиком пригласите представителя УК.

3) После этого можно предъявить претензию с требованием возмещения причиненного ущерба на основании ст.15, 1064 ГК РФ, указав срок добровольного исполнения требования. Претензию направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если вернется обратно, это будет доказательством Вашей попытки договориться в досудебном порядке.

4) В случае отказа Вы можете подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно ст.15 ГК РФ

[quote]Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.[/quote]

Согласно статье 1064 ГК РФ:

[quote]Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2021, 16:14
• г. Воронеж

Предоставление коммунальной услуги по обращению ТКО

Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, предоставляет региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, приступающему к предоставлению коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, включающие в себя: адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляется коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами.

Вопрос:

1. Правовая ответственность УО за предоставление недостоверных сведений РО по ТКО, в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (для совмещённых контейнерных площадок на несколько домов), а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении.

2. Обязана УО подтверждать РО ТКО. изменения сведений в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (для совмещённых контейнерных площадок на несколько домов), предоставлением выписок из БТИ, техпаспорта;

3. Обязана УО ежемесячно подтверждать предоставлением акта о наличие количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении.

4. Правомерность утверждения УО, что количество зарегистрированных (прописанных) лиц в жилом помещение – это лица, постоянно проживающие в жилом помещении.

5. В случае подтверждения предоставления недостоверных сведений РО по ТКО, в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении (не предоставление ежемесячно акта о количестве лиц, постоянно проживающих в жилом помещении), обязана УО произвести перерасчёт платы за «Обращение ТКО».

Юрист г. Саратов
05.09.2021, 16:46

Здравствуйте!

У Вас много вопросов, поэтому кратко отвечу.

По первому вопросу ответственность может быть и гражданско-правовой, и административно-правовой. Уголовная ответственность не исключена, но в редких случаях.

По второму вопросу, если у уо имеются сведения об изменении площадей и тд, то обязана сообщить об изменениях.

По третьему вопросу надо уточнить, честно скажу, что не помню такого. Вроде нет.

По четвёртому вопросу, Вы должны платить, хоть и не живёте, но имеете прописку.

По пятому, перерасчёт должен быть произведён.

Для более подробной консультации обратитесь к любому юристу на сайте. Ваш вопрос решаемый.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
05.09.2021, 21:31

Обращайтесь в управляющую компанию.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2021, 15:36
• г. Челябинск

УК без согласования с собственникам установила ограждение на придомовой территории

УК без проведения общего собрания собственников установило ужасный забор по типу могильной оградки между домом с газоном и тротуаром. Позвонив в УК мы узнали, что это сделано из средств на содержание МКД. Если я правильно понимаю, то установка подобной оградки без общего собрания невозможна, потому что:

1) Установка ограждений (и новых элементов благоустройства) НЕ входит в перечень требований к содержанию общего имущества. Вроде как наиболее похожее на это - пункт 11 подпункты "ж" и "з" в "ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ". Но при этом установка нового ограждение не вписывается в понятие обслуживания и ремонта объектов общего имуществ

2) Установка ограждений - это благоустройство. И принятие решения о благоустройстве должно приниматься на общем собрании собственников. ЖК РФ пункт 2 подпункт 2.1

Соответственно вопросов несколько:

1) Я правильно понимаю, что это противозаконно и можно рассматривать как нецелевое расходование средств на обслуживание МКД?

2) Правильные ли нормативные документы я нашел, на которые можно сослаться в заявлении о демонтаже ограждения?

3) Насколько вероятно заставить УК убрать это ограждение?

Юрист г. Красногорск
18.08.2021, 15:37

Жалобу в ГЖИ напишите по этому поводу.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение