Как запретить вешание картин в подъезде, решение которого приняла инициативная группа?
Добрый день. В подъезде моего дома хотят начать вешать картины. Моя квартира граничит с подъездом. И я против, чтобы на стене, за которой находится моя квартира, появлялись новые дырки, пусть даже несквозные. Каким образом можно запретить это? Общего собрания не было. Вопрос об украшательстве не решался. Это решение принято инициативной группой.
Когда повесят картины, обращайтесь в свою УК с заявлением о захламлении подъезда что нарушает правила пожарной безопасности. Обяжет убрать или сами уберут.
Спросить
Добрый вечер, Михаил! Инициативная группа - это не представители, которые наделены полномочиями на общем собрании. Будут портить общедомовое имущество - обращайтесь в полицию с заявлением. Можете написать жалобу в администрацию, прокуратуру. Но картины-это красиво.
Спросить
Доброго вечер. Уважаемый Михаил в данном случае не совсем понятно Чем вам помешали эти картины. В любом случае имеете полное право обратиться жалобы управляющую компанию, в местную администрацию, пожарную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
По факту самоуправства Вы вправе обратиться в полицию с заявлением об административном правонарушении по статье 19.1 КоАП РФ. Кроме того, в судебном порядке можете признать данные действия незаконными и потребовать восстановления исходного состояния.
Спросить
Н-да, люди хорошее сделать хотят, а Вы о дырках печетесь. Что стоит замазать дырку шпаклевкой...
Созывайте собрание собственников, выносите вопрос этот.
Не исключено, что большинство собственников примут решение за картины, а не за дырки и Вы останетесь в меньшинстве.
СпроситьМногоэтажный дом состоит их 3-х подъездов, причем 3-й подъезд построен как отдельно стоящий дом: своя крыша, подвал, нет общей стены со 2-м и 1-м подъездами. Собственники 1 и 2 подъезда (у них большинство голосов) решили, что на торце дома 3-го подъезда будет висеть рекламный банер. Собственники 3-го подъезда (их меньшинство) против, чтобы внешние стены (они же внутренние стены квартир) сверлили и вешали на них рекламный банер. Как поступить, как запретить вешать банер на торец дома 3-го подъезда.
Признайте в судебном порядке 2-мя домами (если я правильно понял - технически это так и есть) - как вариант. Но в принципе, собственники квартир, которые будут подвержены нарушению целостности стен могут (опять же в судебном порядке) потребовать от ТСЖ убрать баннер. (а если у вас нет ТСЖ - то вы вообще не имеете право решать вопросы о размещении баннера).
Также вы можете обратиться в городскую администрацию с жалобой и те запретят размещение баннера (так вы вообще снимете проблему с повестки дня).
СпроситьЖильцы проходного подъезда против того, чтобы чужие (т.е. жильцы других подъездов) ходили через их подъезд. Согласно ЖК РФ, подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД. Вопрос: собственники 10 подъездов решают о доступности проходного подъезда против собственников, живущих в самом проходном подъезде? Или вопрос решают только собственники, живущие в самом проходном подъезде?
В подъезде начали монтировать душевую для консьержа, хотя 17 квартир из 65 против и деньги не сдают. Старшая по подъезду говорит, что такое решение было принято на собрании, но протокол собрания не предоставляет, смету тоже отказывается предоставить. Законно ли это? Что делать тем, кто не согласен с этим решением?
Здесь единственный выход по суду признать данное решение общего собрания недействительным.
СпроситьМой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если они не оспорены в суде, являются обязательными для всех собственников помещений, даже если они голосовали против.
Если решения некоторыми собственниками не исполняются, задолженность можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьЧто можно сделать я живу в пятиэтажке у нас ТСЖ. С одной стороны дома находиться стена, где находиться моя квартира. На стену не однократно без... согласия правления и собрания дома вывешивается реклама. Неоднократно просила, бух-ра пригласить меня на правление дома, оно проводиться в 23-00 или задним числом. С документами меня тоже отказываются знакомить по решению по вывеске. Неоднократно просила председателя не вешать на стену мой квартиры, рекламу, так как остаются дырки и их не кто не заделывают. Как можно возействовать на председателя.
Вы сможете воздействовать на председателя через Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьЯ проживаю в большом много-подъездном доме.
В нашем подъезде есть площадка, которую жильцы других подъездов хотят огородить стеной и сделать там какое-то подсобное помещение. (т.к. в других подъездах такой площадки нет, площадка есть только в нашем подъезде).
Имеют ли они на это право, если все жильцы Нашего подъезда - против?
Примечание 1: В нашем подъезде двое человек имеют не приватизированную квартиру.
Примечание 2: было собрание собственников, на котором все собственники из других подъездов проголосовали за, (это около 90% от всего дома), а в нашем подъезде (где собственно и решили делать подсобное помещение) все жильцы против.
Добрый день. Обратитесь с коллективной жалобой в управу района, чтобы была дана правовая оценка подобному желанию жителей дома. Такая постройка минимум может противоречит пожарным нормам.
СпроситьПри замене скамеек у подъезда, нужно ли было проводить общее собрание жильцов? Или совет МКД может принять это решение без общего собрания? В полномочия совета входят такие решения (замена лавочек на новые, покупка щебня для отсыпки)?
Добрый день
Без согласия нельзя собрания нельзя
В силу п. 2.1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесен к компетенции общего собрания собственников.
Самостоятельно демонтировать лавочку вы не имеете права, но вы можете инициировать проведение общего собрания собственников и предложить рассмотреть вопрос изменения, а также вы имеете право обратиться в управляющую организацию или совет МКД с данным вопросом.
СпроситьОплата за услуги лифта в много подъездном доме. Наш подъезд без лифта, как и еще один подъезд (всего 7 подъездов). Пять подъездов с лифтами и большинством голосов на общем собрании приняли решение, что будут платить все. Даже те, у кого лифта нет, хотя два подъезда были категорически против.
Писали письмо на пересчет в ЖК, пересчет не сделали и говорят, что мы обязаны оплачивать. НЕ знаем что делать и куда обращаться!
Если общее собрание приняло решение, то его должны соблюдать все собственники, независимо от того согласны или нет.
Спросить
Собственник квартиры в многоквартирном доме Иванов обнаружил объявление при входе в подъезд дома о необходимости внесения собственниками помещений платы на строительство современной детской площадки во дворе дома. В объявлении так же говорилось что решение о таком строительстве было принято на общем собрании ТСЖ. В связи с несогласием вносить вносить указанную плату Иванов обратился к другим собственникам помещений за разъяснениями, почему его не пригласили на собрание, где решался вопрос о строительстве. Ему ответили, что соседи неоднократно приходили сообщить о предстоящем собрании, но его в эти моменты не было дома и поэтому собрание состоялось без его участия.
Дайте правовую оценку соответствия порядка проведения общего собрания ТСЖ и принятого решения требованиям законодательства и оцените перспективу разрешения спора.
Такое решение должно принять общее собрание (ст. 44-46, 36 ЖК РФ), а не собрание ТСЖ. Требование об оплате направомерно.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ч. 4, 5 ст. 45 жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
.
Таким образом, в любом случае сообщение о проведении общего собрания должно быть доведено до всех собственников в письменной форме, а не в форме устного сообщения.
Из Вашего же вопроса следует, что сообщение о проведении общего собрания доводилось до собственников устно ("соседи неоднократно приходили сообщить о предстоящем собрании, но его в эти моменты не было дома").
Поэтому имеются основания для признания решения общего собрания незаконным.
Спросить
ТСЖ право.
Ст. 146 ЖК РФ указывает:
"Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества."
"Ему ответили, что соседи неоднократно приходили сообщить о предстоящем собрании, но его в эти моменты не было дома и поэтому собрание состоялось без его участия." - это Ваша вина.
Спросить
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
Спросить
